要聞

土地供應(yīng)量大減 價(jià)格居高不下

【本刊訊】（記者 張映光）土地價(jià)格居高不下的形勢(shì)，并未像外界猜測(cè)的那樣有所緩解，2008年上半年，土地供應(yīng)量大減可能令供求矛盾更為突出。

在7月27日結(jié)束的全國國土資源廳局長(zhǎng)座談會(huì)上，國土資源部副部長(zhǎng)鹿心社在其半年工作報(bào)告中披露，2008年上半年，全國建設(shè)用地供應(yīng)總量同比下降25.3％，全國共使用新增建設(shè)用地指標(biāo)135萬畝，僅占全年計(jì)劃的23.4％。

鹿心社表示，土地供應(yīng)量下降，主要是工礦用地下降，居住用地特別是保障性住房用地有所增加，但他并未透露幾類用地的具體數(shù)字。

有分析人士認(rèn)為，盡管今年上半年土地供應(yīng)量各地?cái)?shù)據(jù)表現(xiàn)差異巨大，但總體趨勢(shì)均呈現(xiàn)下降。土地供應(yīng)不足一向被認(rèn)為是造成房?jī)r(jià)不斷上漲的原因之一。國土資源部門則始終對(duì)此否認(rèn)，最主要的理由是，開發(fā)商囤積大量土地沒有開發(fā)，許多存量土地并未得到有效利用。

鹿心社表示，上半年存量土地占供地總量的比重為53.8％，同比提高8.3％，顯示出全國土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，宏觀調(diào)控顯現(xiàn)成效。

土地供應(yīng)出現(xiàn)下降趨勢(shì)的同時(shí)，土地價(jià)格仍在上漲。截至6月底，全國城市居住用地均價(jià)達(dá)到2020元/平方米。鹿心社表示，居住用地價(jià)格漲速與2007年下半年相比已放緩，但數(shù)據(jù)顯示，土地價(jià)格仍在不斷增長(zhǎng)，所謂增速放緩亦很有限。

一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《財(cái)經(jīng)》記者表示，今年上半年，伴隨房市震蕩，調(diào)控從緊，很少再出現(xiàn)去年開發(fā)商天價(jià)拍地、“面粉比面包貴”的現(xiàn)象。但是，由于土地供應(yīng)量隨之減少，一些地塊或流拍或推遲入市，政府并未采取賤賣土地的辦法，促成交易量上漲，整體看，成交土地價(jià)格亦未出現(xiàn)明顯下降。

目前，土地價(jià)格與房?jī)r(jià)表現(xiàn)相似，均在房市震蕩中，硬撐待變。一些分析人士認(rèn)為，土地交易量下降的趨勢(shì)持續(xù)至下半年，可能會(huì)令地方財(cái)政收入受到一定影響，成為影響房地產(chǎn)調(diào)控政策的一大變數(shù)?！?/p>

（詳見《財(cái)經(jīng)網(wǎng)》www.caijing.com.cn“每日要聞”）

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（以上均據(jù)《財(cái)經(jīng)網(wǎng)》、新華社）