亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        買房or租房誰更合算

        2008-06-20 10:12:42
        理財周刊 2008年12期
        關鍵詞:小凱住房貸款按揭

        尹 娟

        買房還是租房,是很多讀者都很關心的一個問題。

        小凱是一位“租房派”的擁躉,他倡導租房理念的原因也很簡單,相對于購房所需要支出的大筆首付及每個月的高額月供而言,租金的支出可以大筆減少現(xiàn)金流的支出?!矮@得同樣的使用價值,租金只有月供的三分之一至二分之一,何樂而不為呢?”

        小凱的話并沒有錯,從目前的現(xiàn)金流來看,租金的支出大大低于月供。以一套100萬元的住宅來看,假使按照30萬元首付,70萬元貸款來計算,在現(xiàn)在的利率條件下(年利率7.85%)每個月需要償還的月供為4500元左右??墒侨绻谧赓U市場上租這樣一套房子,每個月需要支付的租金一般只需要2500~3000元,大大減少了現(xiàn)金流出的比例。

        不過需要指出的是,對于擁有購房經(jīng)濟能力的人來說,在租房的同時,便喪失了擁有獲得房屋所有權(quán)的機會成本,更重要的是,個人的資產(chǎn)將無法從房產(chǎn)的升值中獲得同步的提升。

        而且,長期來看,租金價格與住宅價格的上升/下跌具備相關性。近期房地產(chǎn)市場上租金價格的上升便是一個很好的例子。2008年以來,房屋租賃市場上租金水平有明顯的上揚。分析其中的原因,一是受近期物價上漲因素的影響,房屋租金亦不可避免地隨漲而漲。另一方面,租金的上漲往往與住宅價格的上漲之間有一個時滯,在經(jīng)歷房價迅速拉升,租金保持原位徘徊的狀態(tài)之后,住房租金有明顯的補漲趨勢。對于“租房族”來說,選擇長期租房的話,租金費用將保持一定比例的增長幅度;而相對于目前的利率水平而言,7.83%的貸款利率已經(jīng)達到了長期利率中比較高的水平,以此來計算的月供還款額也處于高水平,未來即使利率繼續(xù)上漲,上升的空間也非常有限。換句話來說,用長期的眼光來看問題,購房的成本,主要是利息費用,已經(jīng)被鎖定在現(xiàn)在的水平上,不會發(fā)生太大的變化;而租房的成本——租金,將逐年上升。

        長期租金總支出大于按揭還款

        或許用數(shù)字來說話是最好的方式,我們不妨就通過一個具體的例子來看看,買房和租房決策在未來較長的一段時間內(nèi),我們假設為50年,對我們所產(chǎn)生的不同影響。

        就拿小凱所租用的這套100萬元的房產(chǎn)為例子。他可以通過兩種方式獲得這套房產(chǎn)的使用價值,一是買房,前提是支出30萬元的首付,并向銀行申請70萬元的住房貸款。假設他可以申請到最長期限的30年期住房貸款,那么以目前的貸款利率7.83%為基準,85折的住房貸款優(yōu)惠利率來計算,未來的30年里,每個月小凱需要向銀行償還4500元的住房按揭款,每年的支出約為54000元。而剩下的20年內(nèi),只要不發(fā)生通脹率大幅走高、銀行調(diào)整貸款利率的情況,他就無需再向銀行支付任何費用了。

        當然,他也可以保留現(xiàn)在的租房方式,目前這套房屋的租金為3000元/月,換算成年,一年的租金支出是36000元。不過,租金的價格并不是一成不變的。假設未來50年內(nèi),年均的通貨膨脹率為3%。經(jīng)濟運行的長期實踐證明,年通貨膨脹率保持在3%是一個非常保守、非常低的估計。那么第2年,小凱需要支出的租金為37080元,第3年為38192元……第30年租金則已經(jīng)上升到了84836元,這時候我們會看到,由于住房貸款被鎖定在每年54000元的水平上,此時的租金已經(jīng)明顯超過了按揭的還款。事實上,從表中列出的數(shù)據(jù)可以看出,在第15年時,租金的支出已經(jīng)略高于住房按揭的還款。而在第50年末,租金的水平已經(jīng)上升為每年153224元。

        將各年需要支付的月供還款和租金做一個累計,我們便會發(fā)現(xiàn),隨著歲月的流逝,租金在不斷的上升,而銀行按揭卻保持在同一個水準上。因此,50年內(nèi)租金總支出累計為406萬元左右,而償還銀行按揭的支出僅為162萬元。因此,盡管短期之內(nèi)租房與購房相比可以起到減少現(xiàn)金流支出的作用,但是在50年這樣一個長期來看,這個結(jié)論便站不住腳了。

        購房能分享房產(chǎn)升值

        同時,一直以來房產(chǎn)都是一種重要的保值工具,長期來看房產(chǎn)的價值會保持穩(wěn)步的上升幅度。對于購房者來說,由于擁有房屋的所有權(quán),便可以從房產(chǎn)的升值中有所獲益,而這一點是租房所無法匹敵的。

        仍然以上文中的例子來看,我們假設50年內(nèi)房屋價值的年增長率為5%,那么經(jīng)過50年復利的作用后,這套現(xiàn)在100萬元的住房,未來的價值將是1 147萬元左右??墒菍τ谧夥恳蛔鍋碚f,盡管同樣獲得了房屋的使用價值,但這份房產(chǎn)的升值卻是屬于房東的。

        不難看到,相比較而言,購房的決策可以起到一石二鳥的作用。一方面,目前的高利率水平已經(jīng)鎖定了住房按揭產(chǎn)生的成本問題,而租金卻會隨著CPI的上升保持上漲的態(tài)勢;另一方面,購房獲得房屋的所有權(quán),能夠兼獲房屋的升值收益,保障了資產(chǎn)隨通脹同步上升。

        買房可巧借資金杠桿

        首付款的積累在手,可以通過買房來實現(xiàn)增值,其實這也是一種投資策略。但是換個角度,假若仍然進行租房,將這筆資金用于投資,是否有可能獲得更高的收益呢?

        答案是肯定的。就拿小凱來說,經(jīng)過幾年的積累,30萬元的首付款對他來說并不是問題,但他繼續(xù)選擇租房,將這30萬元進行投資。假設在未來的50年內(nèi),小凱的這筆投資可以獲得年均7%的長期回報,那么通過積累和復利的作用,這筆投資在50年后將增值為884萬元左右。如果小凱是一名理財高手,可以獲得年均8%的投資回報率,30萬元的初始投資,50年后的身價將是1407萬元,超過了房產(chǎn)的升值能力。

        除此之外,由于在租房的初期,租金的支出低于住房按揭款的支出,因此在同樣的條件下,租金與住房按揭之差也同樣可以轉(zhuǎn)作投資的初始資金,為長期積累奠定基礎。

        不過將資金進行其他投資,而不是買房,對投資者的理財能力也提出了一定要求。一個主要的原因就在于住房貸款具有“杠桿”的作用。對于購房者來說,以30萬元作為首付款,實際獲得的價值增值卻是以房屋的整體價值,也就是100萬元作為基準的。在這其中,住房貸款起到了一個類似保證金交易中的杠桿放大作用,使投資的基數(shù)變大了。而租房族使用的30萬元投資初始金,則不存在這樣的杠桿效應,只有獲得更高的收益回報率,才可能戰(zhàn)勝房產(chǎn)的升值速度。在價值較高的房產(chǎn)中,由杠桿效應帶來的絕對值差異將更大、效果也會更加明顯。另外,相對來說,持有房產(chǎn)是一種簡單的理財策略;而租房族能否堅持進行長期投資,是決策前不可忽視的問題。

        猜你喜歡
        小凱住房貸款按揭
        央行:2022年三季度末個人住房貸款余額38.91萬億元
        小凱身上的怪味
        ●如何判斷住房貸款是否符合住房貸款利息專項附加扣除的條件?
        稅收征納(2019年7期)2019-02-19 19:45:20
        洗澡
        婚前按揭房產(chǎn)分別所有制的法理反思——以最高人民法院《婚姻法》解釋(三)第10條為對象
        英國不動產(chǎn)擔保制度之歷時演化
        五花八門的按揭
        試論離婚訴訟中按揭房的分割與處理
        童年的月餅
        千萬不要誘惑我
        分憂(2005年8期)2005-04-29 00:44:03
        乱色精品无码一区二区国产盗| 亚洲精品无码国模| 好男人日本社区www| 一级毛片不卡在线播放免费| 久草午夜视频| 欧美手机在线视频| 少妇高潮紧爽免费观看| 亚洲精品在线观看自拍| 99视频一区二区日本| 亚洲天堂av一区二区| 一本色道久久爱88av| 国产亚洲日韩在线一区二区三区 | 国产成人亚洲系列毛片| 日本中文字幕婷婷在线| 18禁裸体动漫美女无遮挡网站 | 欧美bbw极品另类| 亚洲精品无码人妻无码| 亚洲国产精品综合久久20| 国产亚洲精品一区二区在线观看| 精品人妻va一区二区三区| 国产精品久久久久久福利| 内射精品无码中文字幕| 高清国产日韩欧美| 亚洲美女av二区在线观看| 国产人妖视频一区二区| 大奶白浆视频在线观看| 狼狼综合久久久久综合网| 国产中文字幕乱人伦在线观看| 九九99久久精品在免费线18| 亚洲国产精一区二区三区性色| 大香蕉av一区二区三区| 欧美综合天天夜夜久久| 又污又黄又无遮挡的网站| 少妇被粗大猛进进出出| 亚洲国语对白在线观看| 一区二区三区天堂在线| 国产精品久久久久久婷婷| 国产亚洲欧洲AⅤ综合一区| 亚洲av套图一区二区| 一区二区视频在线观看地址| 亚洲狠狠婷婷综合久久久久图片|