英國首相布萊爾近日對(duì)英國媒體說，他已經(jīng)淪為“房奴”一族。布萊爾為退休后養(yǎng)老，從2002年至今共在英國置了五處房產(chǎn)，價(jià)值近500萬英鎊，并做了95%的按揭貸款。布萊爾每月要償還2萬英鎊的月供，按他現(xiàn)在稅后11萬英鎊的年薪，肯定要想別的辦法掙錢了。如今各國房?jī)r(jià)居高不下，連首相都成“房奴”了，普通居民的日子又怎么過？

日本國土交通省公布報(bào)告說，截至2007年1月1日，日本全國住宅用地和商業(yè)用地的平均價(jià)格各上漲了0.1%和2.3%，這是日本自1991年以來土地價(jià)格首次上升。其中，位于中央?yún)^(qū)的銀座四丁目地價(jià)高達(dá)每平方米3060萬日元（約合人民幣200萬元），這是該地區(qū)14年來每平方米土地單價(jià)首次突破3000萬日元大關(guān)。

人們渴望安居樂業(yè)的時(shí)候一直在思考如何“安居”，無論在世界上的哪一個(gè)國家，沒有壓力就可以住上好房子都是天方夜譚。世界各國政府出臺(tái)的各項(xiàng)房屋政策大多是幫助中低收入者有房可居。住房問題是世界各國政府的長期課題，發(fā)達(dá)國家的住房政策使窮人能有一間安居的陋室。

英國：想住別墅壓力大

在英國，住在倫敦以外的大部分人都希望住別墅，如果不依靠政府，想自食其力買棟好房子，一家人注定要為這套房子奮斗幾十年。我在英國的房東，就是這樣為房子奮斗的。房東先生和房東太太都是工薪階層，60多歲了，先生是管道工人，算是技術(shù)工種，收入不錯(cuò)。太太做小時(shí)工，兢兢業(yè)業(yè)，也有固定的收入。幾年前，終于在倫敦附近的一個(gè)小鎮(zhèn)買了棟三層的聯(lián)體別墅，花光了畢生積蓄后，還向銀行貸了款。為了盡快還清貸款，他們60歲了，仍然積極工作，不能頤養(yǎng)天年。此外，他們還把四間臥室騰出兩間出租給留學(xué)生。

相比自己買房，享受政府福利房的英國人，生活壓力就會(huì)小很多。英國70%的居民擁有住房的產(chǎn)權(quán)，其余30%的居民租房住。租房的人中20%從政府租賃公有住房、10%的人租私人房屋。英國的住房政策包括市場(chǎng)交易政策和面向低收入居民的住房保障政策。

在英國的住宅體系中，經(jīng)濟(jì)適用住宅分為三類，一是廉租房，即向低收入居民提供低租金住房，政府對(duì)一些建房活動(dòng)給予資助。二是折價(jià)房，即由政府資助建設(shè)或開發(fā)商建設(shè)的，為滿足中低收入階層需要，以低于市場(chǎng)價(jià)格的價(jià)位出售給符合條件的家庭。三是共享產(chǎn)權(quán)住宅，由政府和居民共同擁有產(chǎn)權(quán)，價(jià)位也稍低些。

美國：政府幫忙住上房

美國住房政策中心發(fā)表的美國2006年房地產(chǎn)狀況的研究表明，2006年美國房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅降溫，但工薪階層想要在大城市購買一套中等價(jià)格的住房仍很吃力。要在美國購買一套中等價(jià)格的住房，年薪必須達(dá)到8.5萬美元。在幾個(gè)大城市，買房者的收入還得更高。

在紐約購買一套50萬美元的中等住房，需要17.1萬美元年薪的支撐。在房地產(chǎn)最貴的城市舊金山，住房均價(jià)為75.9萬美元，年薪26萬美元以上才買得起。俄亥俄州的曼斯菲爾德是美國住房最便宜的城市，住房均價(jià)為8.5萬美元，年薪2.9萬美元就有承受的可能。許多美國人用于養(yǎng)房的開支比例高，不得不削減醫(yī)療、交通等方面的開支。

很多在美國定居的中國留學(xué)生抱怨說，如果沒有足夠的資金，只能買到較差社區(qū)的房子，例如黑人社區(qū)，治安狀況堪憂。還有些人辛辛苦苦掙到錢了，想在好的學(xué)區(qū)買套公寓，以后孩子可以上個(gè)好學(xué)校。但美國的現(xiàn)實(shí)告訴他們，不是有錢就能買到好房子，美國有些學(xué)區(qū)的業(yè)主已經(jīng)達(dá)成默契，堅(jiān)決不能把房子賣給有錢沒文化的人，那樣會(huì)毀掉整個(gè)學(xué)區(qū)。

美國住房政策讓窮人受益匪淺，其核心是讓窮人買得起體面的住宅。隸屬于聯(lián)邦政府的聯(lián)邦住房管理局從1934年開始，已經(jīng)幫助了上百萬的低收入家庭實(shí)現(xiàn)了買房夢(mèng)，政策就是提供優(yōu)惠貸款或是直接補(bǔ)貼。凡家庭收入未達(dá)到所在地區(qū)家庭平均收入80%者，可以申請(qǐng)住房補(bǔ)助。補(bǔ)助的方式有兩種：一種是直接對(duì)低收入家庭提供低租金的公共住房，一般低于市場(chǎng)價(jià)的20%－50%；另一種是向低收入家庭發(fā)放住房券，享受這種補(bǔ)助的家庭必須拿出本戶總收入的25%支付房租，租金超過部分用住房券來補(bǔ)充。

日本：東京上班大不易

世界上無論什么樣的房?jī)r(jià)房租排行，日本東京的指數(shù)永遠(yuǎn)不會(huì)排出三甲。無數(shù)在東京忙忙碌碌工作的人又如何安居呢？?jī)H有很少一部分在東京打工的白領(lǐng)可以住在東京，坐火車從東京城郊或其他城市趕往東京上班更是司空見慣。每天清晨，在開往東京的火車上，人們可以看到搭車的白領(lǐng)手里捧著厚厚的一本小說有滋有味地看著。在東京工作的年輕白領(lǐng)，每天上班單程兩個(gè)小時(shí)是很平常的事。

日本政府從二戰(zhàn)后就開始著手解決住房問題，并成立了建設(shè)省住宅局。但政府根本不能滿足每一個(gè)人的住房要求，住宅政策目標(biāo)是幫助中低收入家庭解決住宅問題。財(cái)政補(bǔ)貼分為兩種，一種是政府財(cái)政撥款，用于低收入家庭的租房、購房補(bǔ)貼和資助公營住宅建設(shè)。第二種是政府的財(cái)政投資性貸款，一方面是對(duì)住宅建設(shè)的投資貸款，另一方面是用于建設(shè)公共住房和向低收入者發(fā)放的住房貸款。