楊　江　馬　潔

樓市中先富起來的人們輕松地聊著各種財富神話。同樣是在深圳，更多的人則在房價飛升的煙塵中尋找方向。

國家發(fā)改委公布的信息顯示，今年5月全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅6.4%，意味著全國房價自2006年1月始，運行17個月后，首次漲幅突破6%。

在"國六條"發(fā)布一周年之際，這組數(shù)據(jù)令人產(chǎn)生對房價與宏觀調(diào)控背道而馳的失望和擔(dān)憂，似乎意味著2003年后新一輪的全國房價普遍增長已露端倪。在這個敏感的大背景下，深圳一路高歌猛進(jìn)的房價尤為刺眼。

就在記者前往深圳采訪時，傳聞建設(shè)部?國土資源部等八部委將聯(lián)合對5月房價漲幅較快的城市進(jìn)行調(diào)查，名單中就有深圳。

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，深圳房價增長率與GDP增長率之比已經(jīng)達(dá)到2.68。這個指標(biāo)主要用來測量房地產(chǎn)行業(yè)相對國民經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)張速度，一般指標(biāo)值在1以內(nèi)屬于合理范圍，1-2是泡沫預(yù)警，2以上表示房價虛漲，泡沫顯現(xiàn)。

"全民炒房"時代

6月20日，朋友亞東在深圳一家酒店招待記者，中醫(yī)推拿師亞東來自江蘇，在深圳闖蕩十多年，小有名氣。去年年底，他在深圳關(guān)內(nèi)的福田區(qū)買了兩套40多平方米的單身公寓，當(dāng)時每套50多萬元，現(xiàn)在每套已經(jīng)增值到了100多萬元。只要一轉(zhuǎn)手，他就是百萬富翁了。

亞東直言不諱，當(dāng)初買房就是看好了房產(chǎn)市場的投資前景。深圳目前近乎"全民炒房"，亞東只要表露一絲出售意愿，馬上會跑來一群地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

事實上，深圳今天的房產(chǎn)市場幾乎已是絕對的賣方市場，亞東的房子哪怕在現(xiàn)價上再加價十幾萬元也會有人接盤。理由很簡單：深圳關(guān)內(nèi)外不少地區(qū)的房子，單價每個月都要上漲1000元。

亞東也是一名"炒客"了，"我準(zhǔn)備先租出去，反正房價還會上漲，還沒到賣的時候。"他說現(xiàn)在居住的房子是去年租來的，80多平方米，月租2000多元。去年年底他也曾考慮盤下這套房子，當(dāng)時房東報價80多萬元，亞東嫌貴，猶豫再三最終放棄。時至今日，這套房已經(jīng)漲到280多萬元，這讓亞東目瞪口呆。

亞東這樣的"炒客"在深圳比比皆是。席間，他的很多朋友談?wù)摰脑掝}都與房市有關(guān)。他們大多在去年底房價暴漲前，甚至早在2003年就有了第二套?第三套房子，現(xiàn)在都已身價數(shù)百萬元。

亞東的一個重慶籍朋友張先生在深圳打拼十多年，2006年初咬牙貸款，在關(guān)外寶安地區(qū)買了一套兩居室，一年后的今天，張先生早已靠這套房成功脫貧，進(jìn)入中產(chǎn)階層。前幾天，重慶"新特區(qū)效應(yīng)"帶動房價上漲，張先生特意回老家買了一套100多平方米的商品房，"深圳樓市教會了我房產(chǎn)投資，重慶的房價必定大漲。"張先生坦言。

正是在6月20日，深圳市市長許宗衡花了整整一天主持召開房地產(chǎn)形勢座談會，研究相關(guān)對策。

深圳是我國改革開放的前沿陣地，深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究所所長宋丁接受本刊記者采訪時說，"深圳市政府一直不太主張用行政手段干預(yù)市場，現(xiàn)在市長出來講話了，這是不多見的，可見房價飛漲的壓力。"

許宗衡坦言房價問題是他近來最為關(guān)心的問題之一，房價上漲較快關(guān)系到社會和諧，他總結(jié)了深圳房價上漲較快的六大原因：

一是土地資源珍貴稀缺，為保證城市可持續(xù)發(fā)展，每年出讓土地有限，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系持續(xù)緊張，有效住宅供應(yīng)尚未能滿足需求；

二是部分房地產(chǎn)開發(fā)商社會責(zé)任意識淡薄，在當(dāng)前市場供應(yīng)較為緊張的情況下，高位起價?囤積房源，拉升了整個市場均價和漲幅，進(jìn)而推動了公眾對房價上升的非理性預(yù)期和投資沖動；

三是隨著居民生活水平不斷提高?財富不斷增長，購買能力?投資欲望也相應(yīng)提升，導(dǎo)致了房地產(chǎn)價格一路走高；

四是深圳人口密度偏高?結(jié)構(gòu)特殊，大量外來人口的涌入導(dǎo)致對住房需求量居高不下，本地年輕人口也步入安家立業(yè)和住房置換的高峰期；

五是毗鄰香港，隨著深港往來日益密切?交通日益方便，兩地房價的落差導(dǎo)致大量港人來深置業(yè)；

六是出臺的各項調(diào)控措施要發(fā)揮效果具有一定時滯性，住房供給的結(jié)構(gòu)調(diào)整尚未到位。

亞東他們認(rèn)同許宗衡的這些歸納，當(dāng)初買房就是模模糊糊看到了這些"利好"因素。他盤下的那兩套房當(dāng)初開盤時異常火爆，沒有關(guān)系根本就拿不到號。亞東的推拿技法被戲稱為"深圳第一推"，因此結(jié)交了不少朋友，正是靠朋友的幫忙亞東才拿到指標(biāo)。

事實上，在深圳這個移民人口占據(jù)80%以上，歷來做事不重"關(guān)系"的城市，為了買到一套房，人們開始挖空心思找人打招呼?寫條子。

亞東說，深圳現(xiàn)在已經(jīng)由"全民炒股"進(jìn)入"全民炒房"，凡是手上有點錢的人都蠢蠢欲動，期望能趕上房價上漲這班快車"撈點外快"。

如今，深圳人見面談?wù)摰脑掝}多半不是股市就是樓市，這座商務(wù)城市蘊藏著太多的投資沖動。深圳一位基金經(jīng)理表示，深圳樓市炒盤已經(jīng)形成，炒客們正在以炒股的方式炒樓。

亞東的這些朋友們每個人都有一筆賬，已經(jīng)有人考慮籌集資金到周邊衛(wèi)星城市再購買幾套房。"深港房價一體化，深圳房價與香港接軌，那么周邊惠州?東莞呢，也要和深圳接軌的啊。"亞東笑言。在深圳房產(chǎn)市場淘到第一桶金的部分人已經(jīng)開始組成"炒房團(tuán)"，投資行為正在外溢。數(shù)據(jù)顯示，與深圳一小時經(jīng)濟(jì)圈的惠州，樓盤一半都被深圳人買走，導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤績r明顯上升。

樓市中先富起來的人們輕松地聊著各種財富神話。同樣是在深圳，更多的人則在房價飛升的煙塵中尋找方向。

買房要付"茶水費"

剛剛過去的半年里，只要在深圳買到了房子，就意味著抓到了財富。

于是，房源變得越來越緊俏，買房子居然要付"茶水費"。

在深圳福田區(qū)華強北電子市場做生意的溫州人翁慧，就是為"茶水費"受了一肚子氣。去年9月，在深圳的溫州鄉(xiāng)親告訴翁慧，華強廣場開始登記買房。當(dāng)時房市尚未強勁上揚，她的一些老鄉(xiāng)卻已嗅出了錢的味道。

翁慧剛到深圳時是一個打工妹，現(xiàn)在成了家，擁有了自己的店鋪，十多年里一直租房，"也是想買套房定居了。"翁慧順利地登記了兩套華強廣場的房子。

這種售樓前登記意向的做法表面看來是為了體現(xiàn)售房公平，而業(yè)內(nèi)人士說，這不過是開發(fā)商進(jìn)行市場摸底?為最終定價提供依據(jù)的招數(shù)。

與此類似，深圳后來"滿城皆帶VIP"，尤其是樓盤集中的南山?寶安等關(guān)外地區(qū)，不少樓盤要求購樓者辦理"VIP"卡，聲稱這樣就能享受到開盤當(dāng)天的購房優(yōu)先選擇權(quán)，而且可以享受優(yōu)惠房價，再減免數(shù)額不等的房款，前提是購房者必須7天以內(nèi)簽約，并在開盤前提供銀行的存款證明。

一般而言，VIP卡的金額要求都在5萬元左右，一些樓盤VIP卡貴賓普遍多達(dá)數(shù)百人，南山區(qū)一個樓盤，1000多套房竟然有4000多名VIP卡貴賓等待開盤。預(yù)存在卡內(nèi)的現(xiàn)金并不需要交給開發(fā)商，購房者可以隨時動用，但如果沒有相應(yīng)的存款證明，就等于失去了貴賓資格。

但這種變相發(fā)籌的擦邊球行為，后來被發(fā)現(xiàn)純屬"扯淡"。"貴賓們"在開盤時享受不到開發(fā)商當(dāng)初承諾的任何優(yōu)惠。VIP卡不斷引發(fā)購樓者與開發(fā)商的矛盾，據(jù)說已有人舉報到國土局和房管部門。

翁慧當(dāng)初還在慶幸自己順利登記。"登記時，售樓小姐說預(yù)計定價是每平方米1.9萬元。"樓盤在去年年底開盤，但直到開盤，售樓人員也沒有按照約定通知她。翁慧趕到售樓處，得到的回答是一開盤就賣完了，"根本不兌現(xiàn)當(dāng)初登記時優(yōu)先購房的承諾。"

不久翁慧又接到了售樓小姐的電話，對方表示手里還有幾套房，都是朋友定下的，單價2.2萬元，不過每套還要交4萬元"茶水費"。

第二天，翁慧聯(lián)系售樓小姐，對方說"茶水費"提高到了5萬元，還要求翁慧只能在晚上打電話聯(lián)絡(luò)。

第三天翁慧再次聯(lián)系售樓小姐，對方稱此前的房子已經(jīng)賣了，手里還有另幾套，"茶水費"也漲到了6萬元。

氣苦的翁慧最終選擇了放棄了。"都是售樓的人借著別人的名義搞鬼，內(nèi)部炒得厲害，真可惡呢，放號的時候一個號都可以炒到十幾萬元。"

但是高額"茶水費"并沒有澆滅所有人的搶購熱情。"我一個老鄉(xiāng)給了5萬元'茶水費'拿到一套房子，轉(zhuǎn)手賣給一個潮州人，賺了8萬元'茶水費'。"

翁慧因為舍不得"茶水費"而放棄的房子，現(xiàn)在每平方米已經(jīng)漲到2.5萬元，她又有點后悔，"我哪里想到會漲得這么厲害，2003年這里最多也就是每平方米五六千元。"

她告訴記者，身邊的老鄉(xiāng)幾乎每個人都有五六套房子，有些人甚至生意也不做了，專門炒房，買了拋，拋了買，賺取差價或者"茶水費"。

她現(xiàn)在開始理解"茶水費"了：售樓小姐賣給你房子，就意味著給了你財富，她不過是增加你購房的成本，與你分一杯羹。

"房價還會漲，漲得最快是3月，梅瓏鎮(zhèn)在3月下半月漲了三四千元，關(guān)外的寶安，去年10月是1萬元單價，現(xiàn)在已經(jīng)都過15000元了。"

翁慧最近又開始心動了，她的一個朋友告訴她，皇崗地區(qū)因為與香港地鐵連接，房價肯定還會漲，"朋友已經(jīng)買了一套，單價2.5萬元，他說肯定會漲到3.5萬元。你不買?別人會買。"

她坦言如果再遇到"茶水費"，自己不會再猶豫了，但她擔(dān)心"茶水費"會不會也漲得離譜呢?

炒家云集

福田區(qū)振華路，靠近翁慧店鋪的深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心設(shè)計大廈登記點，每天凌晨3點就有人排隊，至上午8點，數(shù)百人長長的隊伍已經(jīng)延伸至交易中心近百米開外的超市門口。這樣的場面持續(xù)了半年，即便下雨天也是人頭攢動。

深圳市國土與房管局一名官員告訴記者，房產(chǎn)交易實在火爆，一度出現(xiàn)"黃牛"專門排隊拿收文號，然后以每張100元轉(zhuǎn)讓，登記中心不得不規(guī)定每人限拿一個收文號，交文時的房地產(chǎn)證號必須與票號反面記錄的證號一致，否則不予受理，這才杜絕了"黃牛黨"。

現(xiàn)在這個交易點每天只發(fā)放400多個收文號，但工作人員加班加點仍應(yīng)付不過來，只好在別處新開辦理點。

而深圳地稅局提供的最新數(shù)字顯示，今年前5個月，深圳房地產(chǎn)市場交易活躍，而且多數(shù)交易樓盤為5年期以內(nèi)的新樓，所以營業(yè)稅收入較高，稅收合計達(dá)49.84億元(未含契稅)，占全市總稅收的19.6%，預(yù)計全年將超過100億元。

這是一個驚人的數(shù)字。

深圳從哪里一下子涌出如此多的購買力?所有接受采訪的人摪括深圳一些部門的負(fù)責(zé)人敹汲腥夏殼吧鉦誄醇以萍。

美聯(lián)物業(yè)門店經(jīng)理小王告訴記者，深圳一些住宅價格甚至超過了中心區(qū)的寫字樓。據(jù)他的統(tǒng)計，深圳不少物業(yè)空住率高達(dá)60%，"房子主要集中在少數(shù)炒家手里。"作為一家中介地鋪的經(jīng)理，小王經(jīng)常與炒客接觸，對炒客的瘋狂追漲感慨不已。

"每一次宏觀調(diào)控政策出臺，房價都會出現(xiàn)漲勢。"小王說，"譬如賣地，政府越賣越高，開發(fā)商的開發(fā)成本增加，但羊毛出在羊身上，開發(fā)商很快就將成本轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。"

他說："房價有一陣子幾乎是每日一漲，隔三五天單價就增加1000元。賣家看到房價節(jié)節(jié)攀升，拖著不賣，拖個半個月房子就增值數(shù)十萬元。"

時常有人找他，"小王，我有2000多萬元，你看買哪里合適?"他對本土市場的購買力感到很驚訝，"一層樓五六千萬元一下子就盤下來，甚至不必貸款，哪里冒出這么大購買力?"

如同亞東那些朋友，房價平穩(wěn)時本地并沒有出現(xiàn)多少真正的炒家，只是有些人兩三年前有了閑錢，于是開始第二套?第三套置業(yè)。這些房子如今賺了起碼一倍，因此形成了本地炒家。

活躍在深圳的炒客主要還是來自香港以及內(nèi)地省市。宋丁透露，深圳每年都有1萬多套房子被港人或者港人關(guān)聯(lián)人買走，"港人置業(yè)這幾年一直占深圳樓市的10%，很多港人甚至全家搬至深圳來，白天香港工作，晚上深圳生活。"

深圳一直流行著"深港一體化"?"地荒論"這兩個主流論調(diào)，這對樓市是一個絕對的利好消息。加上連接深港的西部通道七一開通，以及深港地鐵接軌的規(guī)劃，無疑都是深圳樓市的興奮劑。

另一方面，由于土地資源緊缺，深圳關(guān)內(nèi)已經(jīng)持續(xù)多年新盤數(shù)量成萎縮態(tài)勢。宋丁主任說，深圳每年面臨近百萬的新增人口壓力，本就是人口密度全國居高的城市，人口持續(xù)增長，可開發(fā)土地資源卻越加有限。

深圳社會科學(xué)院城市運營研究中心主任高海燕也認(rèn)為，深圳作為一座只有26年歷史的移民城市，人口結(jié)構(gòu)中原住居民少得幾乎可以忽略不計，"大多數(shù)人都是零置業(yè)基礎(chǔ)，在積累了多年財富后，三代人置業(yè)需求集中登場。對城市住房供應(yīng)提出了嚴(yán)峻的難題。

小王說，港人是一個常態(tài)因素，但高海燕認(rèn)為港人投資力度在明顯加大，不久前有香港富婆找到他推薦樓盤，一開口就是"我先買下50套吧。"

炒客新面孔主要來自浙江與潮州，"溫州人一買一層，潮州人一買一棟。"深圳廣泛流傳這樣的神奇描述。

小王自己估計，溫州面孔比往年增加起碼30%左右，幾乎每天他都會碰到溫州炒家?guī)е笥褋碚?貨"。"房源特別緊張，買家根本不看房，只要價格偏離不要太多，即使高出個三五十萬元也有人接盤。"

溫州炒房團(tuán)2004年曾來過深圳，試探性地買了一些物業(yè)，但發(fā)現(xiàn)深圳樓市很難炒起來，后來甚至舍棄定金撤出深圳。高海燕提及這一點時解釋說，當(dāng)時深圳人房地產(chǎn)投資的意識還在"沉睡狀態(tài)"。深圳另一位房產(chǎn)研究專家半求補充說，當(dāng)時在深圳，人們的"過客心理"遠(yuǎn)比現(xiàn)在強烈，沒有歸屬感的他們不會有多少置業(yè)的熱情。

總之，當(dāng)時深圳炒樓的"基本面"沒有形成，"炒房團(tuán)"在這里發(fā)現(xiàn)無人響應(yīng)接盤，難以撬動深圳樓價，"加上當(dāng)時長三角房產(chǎn)投資活躍，這部分游資很快轉(zhuǎn)移到長三角。"深圳房價波瀾不驚。

"炒房團(tuán)"在2006年年初再次殺來，"2006年初曾有溫州人來要購買整棟樓，開發(fā)商看明擺著是炒樓死活不肯賣，后來還驚動了警方。"小王說。

至2006年下半年，深圳樓市已經(jīng)呈現(xiàn)火爆跡象，很多人投資意識蘇醒，一個樓盤開盤，常常有上百名農(nóng)民工去幫人排隊，每人收費100元。害怕玻璃被擠碎，一度很多樓盤在夜里悄悄開盤。

今年初，小王的門店里突然出現(xiàn)了大量拿著浙江身份證的人，用高海燕等人的話說，宏觀調(diào)控沒有實質(zhì)性地打壓房產(chǎn)市場，反倒是進(jìn)行了一次成功的全民房地產(chǎn)投資意識的普及，喚醒了深圳本土的沉睡力量。

炒樓基本面形成，"溫州炒房團(tuán)"在關(guān)外龍華?寶安中心區(qū)卷土重來。小王介紹，現(xiàn)在一般的門店每個月都能成交30多套房子，其中投資(或稱投機)的起碼25套，一些房子這個月出去，下個月進(jìn)來，已經(jīng)換手3次了。有數(shù)據(jù)顯示，關(guān)外二手房60%以上都經(jīng)過了炒家之手。

小王說，交易時間大大縮短了，你不賣?好，我給你加10萬元，你賣不賣呢?轉(zhuǎn)手之快，甚至不過戶就直接倒賣出去。以前，一旦有宏觀調(diào)控出臺，市場就會呈現(xiàn)兩三個月的對峙，有價無市，但今年房子還是賣得飛快?"這就說明市場出現(xiàn)了政策疲軟?調(diào)控免疫，投資者不再關(guān)心調(diào)控了。"高海燕點評。

炒客中也有一些中介公司員工，記者了解，有一名中介員工2萬元起家，炒房半年已經(jīng)擁有一套100多萬元的房子和一部30多萬元的私家車。

他的方式是先用2萬元定金把一套物業(yè)定購下來，然后再加價以自己的名義發(fā)布出售信息，找到下家后，利用交易手續(xù)時間差倒手買賣，賺取差價多時甚至高達(dá)十多萬元。

"這在深圳是一個公開的秘密!"小王說，"凡手頭有點資源的人都在炒房。手有一套房，心里就不慌。"

房貸沖動

炒房客哪來那么多錢?高海燕與宋丁都指出了流通性過剩與人民幣升值的大背景，同時股市從2006年底以來幫助很多人實現(xiàn)了財富總量的急劇攀升。

房產(chǎn)研究專家半求曾有一個觀點，即股市與樓市是"蹺蹺板"，股市的繁榮會帶來樓市資金的分流，對樓市起到抑止作用。但深圳房價上漲的這6個月中，深圳樓市幾乎是與股市齊頭并進(jìn)的。

宋丁認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段，股市與樓市的"蹺蹺板效應(yīng)"就會消失。數(shù)據(jù)顯示，深圳各銀行的各項存款在明顯下降。深圳人行數(shù)據(jù)顯示，2007年5月末，深圳銀行同業(yè)存款較上月減少了337.2億元，這是自年初以來首次總量縮水。股市的動蕩也促使部分資金分流樓市，美聯(lián)物業(yè)的門店經(jīng)理小王說股市印花稅上調(diào)后，明顯看出大量資金從股市涌向樓市，"原本龍崗中心城8000多元的單價，在這之后半個月內(nèi)就飆升了3000多元。"

深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平認(rèn)為，股市?樓市"蹺蹺板效應(yīng)"的消失，主因是國際熱錢的涌入，"國外對人民幣升值過高期望，搶購人民幣，不敢放在銀行，就進(jìn)入房產(chǎn)和股市。"

但在深圳，很多人包括炒房者都認(rèn)為銀行是他們最堅強的后盾支持，"我們漸漸學(xué)會了大膽用銀行的錢來投資。"亞東的朋友說。

數(shù)據(jù)顯示深圳的個人貸款前5個月的增量比2006年全年的增量還要多出112.8億元。深圳某國有銀行房貸中心有人對房貸增量表示擔(dān)憂。"現(xiàn)在的房貸業(yè)務(wù)多得都做不過來，單月業(yè)務(wù)已超過1萬筆。"此人稱，目前該行單月的房貸量已超過30億元，"看著房貸如此增長，心里不踏實。"

"在整個資金鏈條中，銀行的雙向輸血，提供著市場70%以上的資金支持。"深發(fā)展深圳分行個人信貸部副總經(jīng)理原江在接受某財經(jīng)媒體采訪時稱，銀行要為資金找出路，尤其在各家銀行紛紛向零售銀行轉(zhuǎn)型以來，房貸市場的競爭更加激烈。

表面看來，房貸的異常增長確實在為房價走高推波助瀾。"沒錢買房?貸款啊，現(xiàn)在還有誰用自己的錢炒樓?"一些炒家如此勸身邊尚未踏入樓市的人。

深圳銀監(jiān)局早就開始重點關(guān)注房貸市場諸多違規(guī)行為。2006年8月，就由陜西銀監(jiān)局對深圳個貸市場進(jìn)行過異地檢查。一戶多貸?虛假首付款是調(diào)查重點之一。這些現(xiàn)象此前在各地不同程度地存在，現(xiàn)在隨樓價的上漲再度浮出水面。

2002年下半年，深圳由于供應(yīng)量驟增，樓市銷售比較清淡。為擺脫銷售危機，不少開發(fā)商紛紛在首付上想盡辦法，將規(guī)定的三成首付款降低為兩成?一成?半成，甚至是零。隨后，各銀行開始集體轉(zhuǎn)型，房貸無疑成為零售銀行的最大發(fā)力點，紛紛以理財概念和讓利行為來吸引房貸客戶。激烈競爭之下，一些違規(guī)和"類違規(guī)"的貸款現(xiàn)象也開始出現(xiàn)。

"貸款的人和銀行談判，我要你利率降低15%你做不做?不做我就和別的銀行做。"小王告訴記者，"銀行出于競爭需要，往往主動幫買房人規(guī)避費用，譬如申請第二套房的貸款時，銀行故意視為第一套房。"高海燕也認(rèn)為銀行確實存在一些助長炒風(fēng)的行為。

不過，目前在深圳"斷供率"沒有大的增長，近一年半的數(shù)據(jù)表明，房貸業(yè)務(wù)沒有惡化的傾向。

房價的震撼

萬科董事長王石6月12日在深圳參加第二屆"海螺行動"(全稱為"中英'解決城市低收入人群住房問題'比較研究"活動)正式啟動儀式時警示，中國房價漲得過快，而且持續(xù)時間很長，已經(jīng)出現(xiàn)泡沫，"是泡沫就一定會破裂!"

宋丁說，深圳樓市泡沫是肯定存在的，14322元的均價對深圳這座城市而言可能未必是一個離奇的高點，但漲得這么快肯定是不行的，"我們怕的不是泡沫，而是泡沫在短期內(nèi)積聚和爆炸，那將帶來難以想象的后果。"

就目前的深圳而言，供求關(guān)系失衡早見端倪。2003年以前，深圳每年新增房地產(chǎn)開發(fā)用地都在200萬-300萬平方米。隨后，深圳進(jìn)入連續(xù)3年的土地供應(yīng)緊縮期，每年房地產(chǎn)開發(fā)用地都控制在100萬平方米左右。

亞東他們都認(rèn)為，只要這個局面不改變，房價就不可能輕易下來，因此炒家們信心十足。而中低收入的人群卻望房興嘆。

"不買房運動已經(jīng)失敗!"2006年，因不滿持續(xù)上漲的房價，在深圳發(fā)起"不買房運動"的鄒濤日前在接受本刊記者采訪時十分沮喪。

鄒濤介紹，昔日投身"不買房運動"的人，已經(jīng)有超過三分之一加入了樓市，"他們看著房價不斷上漲，心理逐漸崩潰，年初開始追漲。"

后悔，是這批人的普遍心態(tài)，但鄒濤認(rèn)為，他們不是后悔當(dāng)初參加"不買房運動"，而是"對樓市回歸理性失去信心，早知道現(xiàn)在這樣瘋漲，當(dāng)初倒不如早點買房，說不定現(xiàn)在還能翻身?，F(xiàn)在房價高漲，再不買，以后恐怕就更買不起了"。

而"不買房運動"的響應(yīng)者中，還有一些人對樓市不再關(guān)心了，"房價漲到這個程度，與他們已經(jīng)沒有任何關(guān)系了。"鄒濤說。

深圳市國土與房管局一名官員在接受本刊記者采訪時也承認(rèn)，樓價不可能在短期內(nèi)回落，該局一方面正在按照市里統(tǒng)一部署開展打擊房地產(chǎn)市場的各種違規(guī)行為，另一方面也在研究對中低收入家庭的住房保障。

在20日的研討會上，深圳市長許宗衡指出，房價上漲直接關(guān)系到老百姓的切身利益，既是對開發(fā)商社會良心的考驗，更是對政府駕馭市場經(jīng)濟(jì)水平和能力的檢驗?？茖W(xué)?理性?依法引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，政府負(fù)有不可推卸的責(zé)任，對于房價過快上漲對普通市民民生的影響，不能坐視不理?不能無所作為?不能無動于衷。

許宗衡強調(diào)，關(guān)注?解決普通市民，特別是弱勢群體?低收入困難家庭的住房問題，更是政府在房地產(chǎn)市場調(diào)控中的首要責(zé)任，要通過經(jīng)濟(jì)適用房?公共租賃房?廉租房等途徑，保障他們居者有其屋。

對于下一步房地產(chǎn)市場調(diào)控工作重點，許宗衡的要求包括盤活土地存量?加快年度土地計劃供給速度，緩解供需矛盾；加快經(jīng)濟(jì)適用房?公共租賃房?廉租屋的建設(shè)供給力度；規(guī)范房地產(chǎn)市場行為，加快房地產(chǎn)市場全方位監(jiān)督體系的建立；促進(jìn)社會和諧?加快住房社會保障制度體系建設(shè)。

事實上，房價持續(xù)高企已經(jīng)使這座城市的生態(tài)發(fā)生了很多微妙的變化，"富的更富，窮的更有怨氣。"翁慧說。同時，開發(fā)商?中介與購樓者的矛盾也在不斷激化，這次會議后，當(dāng)?shù)孛襟w不斷接到購房者有關(guān)中介?開發(fā)商"收取茶水費"?"捂盤惜售"等違規(guī)操作的投訴。

房價飆升使得人們的社會分層更趨明顯，還引發(fā)了是否影響深圳競爭力的大討論。高海燕說："在深圳這座往往以經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來衡量一個人能力的商務(wù)城市，房價設(shè)立了一個城市準(zhǔn)入門檻，深圳相信有實力的人會在這里獲得創(chuàng)造財富的機會。這句話肯定挨罵，但也是一個現(xiàn)實。當(dāng)然門檻過于單一，又是不公平的，可能把一部分人擠出深圳。"

對于許宗衡的這番講話，鄒濤研究了很久，"不買房運動不是針對開發(fā)商，當(dāng)初主旨就是為了促動政府?dāng)U大房屋供應(yīng)品種，考慮弱勢群體的居住權(quán)，在廉租房?經(jīng)濟(jì)適用房上承擔(dān)起政府責(zé)任。"

但高海燕?半求與宋丁，都流露出對深圳推出廉租房?經(jīng)濟(jì)適用房的操作性的懷疑。

"深圳戶籍人口只有100多萬，一直沒有放寬過，經(jīng)濟(jì)適用房建給誰住?對于更多沒有戶籍的移民，怎么甄別他是不是具有經(jīng)濟(jì)適用房資格?"高海燕說，"既考慮廣大的弱勢群體居住權(quán)，又不能因政策出臺產(chǎn)生歧視性，這個平衡點很難找。"

目前似乎只能以戶籍作為唯一的鑒定標(biāo)準(zhǔn)，但問題是，能取得深圳戶籍的往往都是優(yōu)勢人群，深圳此前的經(jīng)濟(jì)適用房大多是給了公務(wù)人員。

"所以我一直不主張經(jīng)濟(jì)適用房，這是一個偽命題。"高海燕認(rèn)為解決中低收入人群的住房問題更多是在高房價現(xiàn)象時解決一個民生問題，是一個促進(jìn)和諧?穩(wěn)定?正義的因素。很難說會對商品房市場價格起到平抑作用，因為弱勢群體沒有成為商品房供需關(guān)系的推動力，商品房價格高得離譜，他們根本無力參與。

"顯然，大家現(xiàn)在最關(guān)注的，是大量沒有深圳戶口卻渴望在深圳生活的人。"高海燕認(rèn)為，"這確實是考驗深圳市政府智慧的時候"。

高海燕說，目前市場上仍有人炒作"地荒論"?"深港一體化論"，以刺激人們提前置業(yè)的恐慌，他認(rèn)為政府應(yīng)該參與信息博弈。

"雖然目前房價已經(jīng)很高，但大量真正的購買需求還沒有得到釋放。"高海燕提醒說，"在供需關(guān)系沒有得到絕對改變前，千萬不要輕率采取打壓開發(fā)商的措施，否則只會帶來成本轉(zhuǎn)嫁，增加置業(yè)者成本，甚至反推房價。"