腿勤嘴勤

二手房的價格相對現(xiàn)房、期房便宜，但購買二手房需要一些交易費用，這些費用沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，本著節(jié)省原則，您需要多咨詢、多比較。

從目前二手房交易環(huán)節(jié)來看，消費者需要支付的費用主要有中介信息費、房產(chǎn)過戶手續(xù)費、貸款過程中發(fā)生的評估費、律師費、保險費、居間中保費等。其中，中介信息費支付給經(jīng)紀(jì)公司，絕大部分的經(jīng)紀(jì)公司按成交價的1%收取費用，但也有個別公司的費用比例在2%以上。而其他費用沒有統(tǒng)一的說法，如律師費，一些公司會收取貸款額的0.2%，另一些公司收取貸款額的0.3%;居間中保費1500元到2000元不等。所以，如果你腿勤、嘴勤在多方咨詢、比較后，選擇合適的收費標(biāo)準(zhǔn)，就能省出一些交易的費用。

需要指出的是，如果你想連中介費用都省了，“撇開”中介公司去單獨和房主交易，不見得明智，因為中介公司還起著“把關(guān)”的作用，能防范你在交易過程中出現(xiàn)的風(fēng)險。但也有例外，除非您是行家。

當(dāng)面交易

暗箱操作要不得，如果你通過經(jīng)紀(jì)公司買房，一定要透明交易。所謂“透明交易”就是將整個二手房交易過程完全公開化、透明化，實現(xiàn)買賣雙方見面，避免經(jīng)紀(jì)公司亂吃差價。曾經(jīng)有一些經(jīng)紀(jì)公司吃差價幾萬元甚至十幾萬元，買賣雙方都深受其害。

賣主王先生將自己位于雙井地區(qū)、面積85平方米的一套二手房以“凈價”（凈價是指交易過程中涉及到的費用由買方支付）48萬元委托一家經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行出售，買主張先生花費53萬元購買了這套房產(chǎn)，經(jīng)紀(jì)公司從中賺取了5萬元的差價。張先生除了需要支付53萬元的房款外，還需要交13515元的中介費和相關(guān)稅費。但是，如果張先生通過透明交易，實現(xiàn)買賣雙方見面，只需49萬元即可購買。因此，不僅從房款上可以節(jié)省4萬元，而且經(jīng)紀(jì)公司的信息費以及相關(guān)稅費也因為總成交款的降低而相應(yīng)減少1020元。

在目前北京二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)還是比較混亂的情況下，買賣雙方見面的透明交易才是安全的。

算清房價

房產(chǎn)買賣合同中有兩種資產(chǎn)的價格，一種是房屋的價格，另一種是裝修和家具的價格，這兩個價格算得巧妙，也可以為你節(jié)省不少的費用。首先在交易的時候，你應(yīng)該注意裝修永遠(yuǎn)都是貶值的，因此，你應(yīng)盡量減少在裝修費用的支出。其次在寫合同的時候要注意把裝修費用和房屋價格分開寫，分開寫的好處就是能幫你節(jié)省不必要的稅務(wù)支出。

胡先生購買了一套總價508000元人民幣的房產(chǎn)，他需要交納1.55％的契稅和印花稅：7874元，但他如果把10萬元的裝修費填到合同“裝修及附屬配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓價”一欄中就可節(jié)稅1550元。

但需要提醒你的是，不要“撈過界”，不要把不存在的裝修費寫上去，妄圖逃稅，如果被有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)不但會對你進(jìn)行處罰，還會請評估機(jī)構(gòu)對你購買的房產(chǎn)重新估價。

先支后省

物極必反，不要省不該省的錢。如果你碰到自己拿捏不準(zhǔn)的價位，要舍得花些小錢找專門的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)的價值進(jìn)行評估。一般來說，房屋的價格是貶值的，因為房屋都有使用壽命，而土地的價格是升值的，畢竟土地資源有限。你找到專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)后，就請它從上述兩點出發(fā)，對你要購買的房產(chǎn)，做一個評估報告。也許這份評估報告，花了你幾百塊錢，但它將成為你討價還價的有力籌碼。

另外，你確信這筆買賣能夠談成的前提下去做評估報告才會萬無一失。

賺即是省

購買好地段的二手房才會升值?！百嶅X”是“省錢”最有效的辦法，不論是投資還是自住，房屋本身都是有價值的。所以，地段的選擇成為關(guān)鍵。

在選擇地段過程中，應(yīng)該看好地段的未來升值空間，首先是那些成熟地段，其次是被看好的地段。從投資成本控制方面來看，后者比前者擁有更大的上升空間，未來所能獲取的收益會更大。如果將其收益折算現(xiàn)值，也就表明當(dāng)期投資成本相對較低，可以說是從另一個側(cè)面節(jié)省了購房成本。

綜上所述，當(dāng)您進(jìn)行二手房投資置業(yè)時，一方面要判斷整個房地產(chǎn)市場的走勢，全盤考慮國家宏觀調(diào)控措施以及方向；另一方面要結(jié)合自身的實際經(jīng)濟(jì)狀況，合理控制購房成本。