當(dāng)時(shí)上海一般房地產(chǎn)業(yè)主按陽歷月份收租，而哈同卻按陰歷月份訂約計(jì)租。大家知道，陰歷月份為29天或30天，所以，陰歷每三年有一個(gè)閏月，按陰歷收租每三年可以多收一個(gè)月的租金。

想像一下，你一文不名，身處異國他鄉(xiāng)，甚至連一句當(dāng)?shù)卦挾疾粫?huì)說，要你白手起家會(huì)怎樣？如果再給你20年時(shí)間，你能抓住機(jī)會(huì)積累壯大嗎？

那我告訴你，1874年，有一個(gè)猶太人赤手空拳來到上海，20多年后，他從一個(gè)看門人變成了一個(gè)大富豪。1931年他死后，僅留在上海的土地就達(dá)460余畝，房屋建筑1300余所，除花園外，還有商用房81幢，住房544幢，倉庫3幢，旅館飯店4幢。這些遺產(chǎn)，曾引起著名的遺產(chǎn)糾紛案。據(jù)英國駐上海領(lǐng)事館估計(jì)，他留下的遺產(chǎn)達(dá)1.7億美元。

是天上掉下了餡餅砸中他了嗎？就算是天上掉餡餅，那也是掉得足夠多，而他的嘴還要足夠大。對(duì)于他，這不是天上掉餡餅，而是一種必然。

讓我們來聽聽這個(gè)叫做哈同的富翁的故事吧——

先做稱職的看門人

哈同全名為歐司·愛·哈同（Silas Aaron Hardoon），英籍猶太人，1849年出生于巴格達(dá)的一個(gè)商人家庭。他的父親是設(shè)在巴格達(dá)的沙遜洋行的一個(gè)小職員，全家生活并不寬裕。5歲時(shí)哈同隨父親遷居印度孟買，6歲時(shí)其父去世，生活更為艱辛。哈同于1874年由香港輾轉(zhuǎn)來上海謀生。

初到上海，哈同身無分文，連一句中文都不會(huì)說，靠著洋人的身份在英國洋行謀到了一個(gè)門衛(wèi)的差使。他先為老沙遜洋行看大門，由于辦事勤快，謹(jǐn)慎、謙讓，頗獲好評(píng)。

參照時(shí)下的觀點(diǎn)，哈同一無資本，二無專業(yè)知識(shí)或技術(shù)，除了滿腦袋要來中國賺錢發(fā)財(cái)?shù)膲粝?，他能做什么？而要一個(gè)胸懷壯志的人屈于當(dāng)守門雇員，又往往是難以接受的。哈同卻成為了一個(gè)稱職的守門人，他從未認(rèn)為看門賺來的錢丟臉和有失身份，這在以后他身家過萬時(shí)也一樣，錢就是錢，他從不與錢過不去?！扒Ю镏惺加谧阆隆?，哈同在這份工作上僅僅是先找到一個(gè)立足點(diǎn)，通過積蓄，他最終要找到能賺更多錢的路子。

據(jù)說，哈同在當(dāng)看門人時(shí)非常認(rèn)真，忠于職守。晚間，他利用一切時(shí)間閱讀各種經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)書籍，知識(shí)增長很快。老板覺得此人工作出色，腦子精靈，就把他調(diào)到業(yè)務(wù)部門當(dāng)辦事員。哈同一如既往，工作業(yè)績不錯(cuò)，逐步被提升為業(yè)務(wù)員、大班等。這時(shí)，他的收入大為增加了，但早懷壯志的他并沒有因此而知足。

1901年，哈同找理由離開了那個(gè)打工崗位，開始自己獨(dú)立經(jīng)營商行。哈同自辦的商行取名為“哈同洋行”，為了賺取更多的錢，以經(jīng)營洋貨買賣為主。當(dāng)時(shí)洋貨在中國市場上的競爭不那么激烈，消費(fèi)者難以“貨比三家”，因此，哈同的經(jīng)營獲得了高額的利潤回報(bào)。幾年間，他賺了很多錢。

用“金子”筑起南京路

當(dāng)哈同開始小有資本時(shí)，便開始瞄準(zhǔn)那些有更高獲利的行業(yè)，他開始積極參與買賣土地和放高利貸業(yè)務(wù)。1884年中法戰(zhàn)爭爆發(fā)，上海市面有些混亂，一些洋商紛紛遷往海外發(fā)展，人去樓空，房地產(chǎn)價(jià)格猛跌?？礈?zhǔn)這個(gè)機(jī)會(huì)，哈同傾囊而出，以低價(jià)購進(jìn)今南京東路一帶大量房產(chǎn)，而當(dāng)時(shí)的洋人買地也是首選外灘一帶的地皮，可見哈同的膽量頗大。不久中法戰(zhàn)爭結(jié)束，這些房產(chǎn)價(jià)格大增，哈同在上海地位陡升。哈同真正發(fā)家是在太平天國運(yùn)動(dòng)時(shí)期，當(dāng)時(shí)由于小刀會(huì)起義，在上海的洋人拿不準(zhǔn)形勢紛紛出逃，他趁機(jī)賤價(jià)購買了大量地產(chǎn)。

哈同是一個(gè)精于盤算的人，在房地產(chǎn)方面常使用的手法有：置地建房出租，收取高額租金；凡租賃店鋪房屋者，額外增收大額租金；出租土地供房地產(chǎn)開發(fā)商建造房屋，契約期滿將房屋收歸己有，繼續(xù)出租漁利；以抵押貸款循環(huán)獲利，即以甲地地契向銀行抵押貸款購乙地，再以乙地地契向銀行抵押貸款購丙地。隨著上海逐步開發(fā)，地價(jià)不斷上漲，盈利越來越多。

1916年，他將南京路浙江路口的一塊以18000兩銀子買進(jìn)的地皮，租給永安公司建造百貨大樓，年租金5萬兩，租期30年。按規(guī)定，到租期滿時(shí)，哈同可以獲得150萬兩的巨款，外加一幢大樓。1901年至1930年間，他在南京路一帶，置地建房，成為上海著名的“地皮大王”。

每三年多收一月租金

這位上海灘赫赫有名的“地皮大王”，搜刮錢財(cái)?shù)姆椒梢院透鹄逝_(tái)相比：身為一個(gè)不折不扣的洋人，哈同收房租居然按陰歷計(jì)日，只為了每隔三年就可以多收一個(gè)月，多賺些銀元。

讓我們來看看精明的哈同是如何盤算房租的——

哈同出租一般住房和小塊土地的租期都比較短，通常是三～五年。租期短，既便于在需要時(shí)可以及時(shí)收回，又可以在每次續(xù)約時(shí)增加租金金額。在哈同的地皮上，哪怕擺個(gè)小攤子也得交租。有個(gè)皮匠在哈同所有的弄堂口擺了個(gè)皮匠擔(dān)，每月也要付地租5元。哈同每次向他收取地租時(shí)，總是很和藹地對(duì)他說：“發(fā)財(cái)、發(fā)財(cái)?！钡X是一分也不能少的。

哈同計(jì)算租金的時(shí)間單位也與眾不同。當(dāng)時(shí)上海一般房地產(chǎn)業(yè)主按陽歷月份收租，而哈同卻按陰歷月份訂約計(jì)租。大家知道，陽歷月份一般為30或31天，而陰歷月份為29天或30天，所以，陰歷每三年有一個(gè)閏月，五年再閏一個(gè)月，十九年有七個(gè)閏月。所以，按陰歷收租每三年可以多收一個(gè)月的租金。

哈同是精明的，同時(shí)又是吝嗇的。哈同發(fā)達(dá)之后，曾花了70萬兩銀元建造了當(dāng)時(shí)上海灘上最大的私家花園，名之為“愛儷園”。為了便于管理園內(nèi)職工，哈同對(duì)職工的職責(zé)和等級(jí)作了明確規(guī)定，并讓賬房間制作相應(yīng)的徽章。即使這樣一個(gè)表明工作職責(zé)的徽章，也要職工自己掏錢購買。

哈同的這種精明可說是已到了極致，連每個(gè)月29天還是30天都要算計(jì)一番。但反過來看，這樣的精明固然需要一定的算計(jì)能力，可畢竟又用不了多少聰明，真正需要的恐怕還是一種心態(tài)，一種對(duì)于精明本身的心態(tài)。隨便什么地方，不但要想方設(shè)法精明，而且一旦有了精明的點(diǎn)子，便理直氣壯地付諸實(shí)施，而不顧別人會(huì)怎么想。

哈同是個(gè)有趣的人，他的結(jié)交很廣，學(xué)者有羅振玉、王國維、章太炎、蔡元培，軍閥有陳炯明、楊善德、盧永祥、何豐林等，還有前清湖廣總督。孫中山曾在哈同花園住過，章太炎與湯國梨的婚禮也是在哈同花園舉行的。1923年，哈同夫婦還曾進(jìn)京晉見遜位皇帝溥儀和北洋政府賄選總統(tǒng)曹錕。

對(duì)待自己的事業(yè)，哈同兢兢業(yè)業(yè)。晚年，即使年過70歲，哈同照樣按時(shí)到辦公室上班。他總是親自簽訂各種合同。哈同一生無子女，收容中外幼兒作為義子義女。去世后，遺產(chǎn)全部留在上海。哈同的一生有褒有貶，但作為一個(gè)商人，他很真實(shí)。