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        當(dāng)所有權(quán)遭遇居住權(quán)

        2005-04-29 00:44:03李雪雷徐小平
        檢察風(fēng)云 2005年13期
        關(guān)鍵詞:調(diào)解書

        李雪雷 徐小平

        愛恨情仇

        黃仁泉系上個(gè)世紀(jì)八十年代末的大學(xué)生,從學(xué)校分配進(jìn)某電訊公司工作,由于長(zhǎng)相英俊且能說會(huì)道,又有著不錯(cuò)的職業(yè),收入頗豐。不久,他與某公司會(huì)計(jì)蘇靜結(jié)識(shí)、相愛了。兩人在一年后走進(jìn)婚姻的殿堂,居住在單位分給黃仁泉的公房中。

        婚后兩人卿卿我我,恩恩愛愛,不久有了愛情的結(jié)晶——活潑可愛的女兒。伴隨著女兒的不斷長(zhǎng)大,小家庭充滿了溫馨和歡樂。

        1995年夏的一天,黃仁泉在一次朋友聚會(huì)上結(jié)識(shí)了年輕漂亮多情善感的汪芹。當(dāng)時(shí)黃仁泉已三十五歲,人近中年,而汪芹芳齡二十有二,婀娜多姿,正值青春年華。

        始初,黃仁泉對(duì)妻子感到愧疚并掩飾著,但紙終究包不住火,蘇靜在一次回家取資料時(shí),發(fā)現(xiàn)丈夫與汪芹單獨(dú)在家,且大門緊閉。

        黃仁泉再也沒有什么解釋的,一切大白于天下后,黃仁泉干脆對(duì)妻子攤牌說:“汪芹已懷上了我的孩子,我們離婚吧?”

        蘇靜沒有想到丈夫會(huì)說出這樣的話,傷心至極,并堅(jiān)決不同意分手。黃仁泉以“夫妻間感情已經(jīng)破裂”為由,一紙?jiān)V狀送上了法庭。

        在離婚案件審理中,由于黃仁泉決然要求離婚,態(tài)度堅(jiān)決,經(jīng)法院調(diào)解,蘇靜同意離婚。雙方達(dá)成了調(diào)解協(xié)議:女兒婷婷隨蘇靜生活,黃仁泉每月補(bǔ)貼撫育費(fèi)300元,女兒上學(xué)所需費(fèi)用雙方分擔(dān),兩人現(xiàn)居住的黃仁泉單位公房由蘇靜居住至再婚時(shí)止,水電等相關(guān)費(fèi)用由黃仁泉從單位每月補(bǔ)貼給他的100元中列支,超過部分蘇靜自行承擔(dān)。

        離婚調(diào)解書送達(dá)不久,黃仁泉與汪芹迫不及待地領(lǐng)取了結(jié)婚證。三個(gè)月后,汪芹生下兒子,取名“小軍”。

        帶淚的公證

        黃仁泉與蘇靜離婚后,把整個(gè)精力都投入到新組建的家庭。每次拿了工資,他把女兒婷婷的撫養(yǎng)費(fèi)打進(jìn)蘇靜的銀行賬戶后,余款就悉數(shù)交給汪芹。兩人共同呵護(hù)這來之不易的家。

        2002年秋,黃仁泉持續(xù)感到腹部不適,消化不良,一向身體強(qiáng)健的黃也沒當(dāng)回事兒,然而時(shí)間長(zhǎng)了非但不見好轉(zhuǎn)癥狀還日益嚴(yán)重。黃仁泉日漸消瘦,這才去大醫(yī)院作常規(guī)檢查,竟發(fā)現(xiàn)已是肝癌晚期!

        面對(duì)無情的醫(yī)療死刑“判決”,治療又不見好轉(zhuǎn),汪芹整日以淚洗面,倒是黃仁泉反過來安慰她:“沒有事的,會(huì)好的,老天不會(huì)讓我們到此為止……”

        黃仁泉知道這種病很難醫(yī)治尤其是到了晚期,他身體狀況每況愈下。眼看春節(jié)到了,黃仁泉將汪芹叫到自己的病床前,拉著她的手說:“小芹,我把你娶過來,不能給你和兒子帶來幸??鞓?,甚至已經(jīng)不能陪伴你們走完人生歷程,我對(duì)不起你們母子倆,我真的很愛你們,其實(shí)我也是很不想走呀!現(xiàn)在我要作份遺囑將家產(chǎn)處置一下。本來這個(gè)家全靠我,今后不行了。我有祖上的房產(chǎn)三間,歸咱們的兒子小軍;在房改中我們向單位購(gòu)買的位于學(xué)者路的房子歸你,你也沒有職業(yè),今后可以將其中的一套房子出租,用房租養(yǎng)活自己。我女兒婷婷已經(jīng)有了工作有了新的住所,但蘇靜還住在里面,我擔(dān)心她不會(huì)讓出,她有工資可以生活,可你們沒有呀;手中尚有部分存款也不要花在我身上了,還夠你們娘倆生活些日子……”

        汪芹用手堵住丈夫的嘴,說“不會(huì)有事的,我們會(huì)平安的!”她不許丈夫說下去,自己的淚水止不住流了下來。而黃仁泉對(duì)自己的病情最清楚不過了,他瞞著汪芹寫下了遺囑,藏于枕頭下。

        他們?cè)谕纯嗪统翋炛忻銖?qiáng)過了春節(jié),黃仁泉就越發(fā)感覺身體不行,再次提起此事,并堅(jiān)持讓汪芹陪自己去公證處辦理房產(chǎn)公證。

        按照公證程序,公證員對(duì)黃仁泉進(jìn)行了辦證前的談話,制作了談話筆錄,進(jìn)行了相關(guān)調(diào)查,然后按照黃仁泉的要求辦理了遺囑公證。

        2003年3月22日,黃仁泉帶著對(duì)這個(gè)世界的眷戀,極不情愿地離開了人世。

        痛苦的訴訟

        為了實(shí)現(xiàn)丈夫的夙愿,也是維護(hù)自己的合法權(quán)益,解決不久就會(huì)出現(xiàn)的生活困難,汪芹含淚處理完黃仁泉的后事,憑公證處的公證文書,以自己的名字到市房產(chǎn)管理部門順利地辦理了房產(chǎn)證,將原以黃仁泉名字登記的位于學(xué)者路的套房歸于自己的名下。

        2003年8月份的一天,汪芹帶著律師找到蘇靜,手持房產(chǎn)證提出讓蘇靜搬出房子。也許是“仇人相見分外眼紅”,蘇靜根本不理會(huì)汪芹,挖苦她說:“這是黃仁泉的房子,什么時(shí)候變成你的了?我居住在這里是有法律依據(jù)的,離婚調(diào)解書可是明確了我的居住權(quán)的!”不由分說將汪芹趕了出去……

        在協(xié)商不成的情況下,汪芹一紙?jiān)V狀將蘇靜告上了法庭,要求法院排除妨害,幫助收回房子。東臺(tái)市人民法院依法受理了該案。審理中,法官發(fā)現(xiàn)這是一起少有的民事訴訟。首先,爭(zhēng)議的雙方原系妻子與“二奶”的關(guān)系,后來“二奶”上升為妻子,而丈夫卻不幸病故;其次,雙方爭(zhēng)議的標(biāo)的物的房子,一方持有合法有效的產(chǎn)權(quán)證,具有該房屋的所有權(quán),另一方持有民事調(diào)解書,具有該房屋的居住權(quán),同樣具有法律效力的文書發(fā)生了沖突。案情并不復(fù)雜,但法官卻感到非常辣手。

        為了打贏這場(chǎng)官司,汪芹和蘇靜均聘請(qǐng)了律師,法庭上,雙方唇槍舌劍互不相讓。汪芹認(rèn)為,自己擁有該房的產(chǎn)權(quán)證即具有所有權(quán),按照我國(guó)民法規(guī)定,所有權(quán)是一種絕對(duì)權(quán),是指所有人對(duì)物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利,據(jù)此要求蘇靜遷出該房,還房于她。

        對(duì)于汪芹的主張,蘇靜自有自己的說法,她提出她居住于該房屋中是有合法有效的民事調(diào)解書為據(jù)的,調(diào)解書載明該房“歸蘇靜居住至再婚時(shí)止”,自己離婚至今一直沒有再婚,因而居住于此符合法律規(guī)定。

        針對(duì)蘇靜的辯解,汪芹的律師陳述了佐證本方觀念的三點(diǎn)理由:首先,黃仁泉與蘇靜的離婚調(diào)解書是特定歷史時(shí)期的產(chǎn)物,雖然調(diào)解書具有法律效力,但其效力不足以對(duì)抗物的所有權(quán),況且法院制作調(diào)解書時(shí)該房的性質(zhì)屬于公房,是以定期交納房租為前提條件的,蘇靜居住需要黃仁泉繳房租,如今沒有人繳房租了,且這應(yīng)以黃仁泉的生存為前提條件,這是起碼的,如今黃仁泉人已不在,“皮之不存,毛將焉附?”總不能讓毫無關(guān)系的汪芹盡這份義務(wù)吧!其次,不符合調(diào)解書制作時(shí)的宗旨,蘇靜有規(guī)避法律之嫌。離婚調(diào)解書載明“居住至再婚時(shí)止”,應(yīng)理解為蘇在一定時(shí)間內(nèi)還是要再婚的,但時(shí)至今日已八年時(shí)間,蘇沒有再婚,試想一下,如果蘇永遠(yuǎn)不再婚,或者是有了合適的對(duì)象卻不履行結(jié)婚登記手續(xù),法律并不意味著她可以永遠(yuǎn)居住該房,這也是不符合當(dāng)初制作調(diào)解書的宗旨和雙方本意的。再次,蘇靜的女兒已經(jīng)大學(xué)畢業(yè)分配在某學(xué)校當(dāng)教師,女兒有了居所,蘇理應(yīng)跟隨其居住和生活。

        法院提出能否調(diào)解征求雙方的意見,但蘇靜根本不同意,導(dǎo)致調(diào)解這一途徑難以走通。

        一審法官綜合該案后最終認(rèn)為,這是一起特殊的民事案件,雖然雙方均有理由,但蘇靜的調(diào)解書在先,汪芹具有該房的所有權(quán)證,但其取得該房系建立在部分接受黃仁權(quán)的遺贈(zèng)的前提下取得的,她承受了權(quán)利也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),判決駁回汪芹的訴訟請(qǐng)求。

        汪芹怎么也沒有想到自己會(huì)敗訴,頗感意外的汪芹隨即提出上訴。

        鹽城市中級(jí)人民法院再次開庭審理此案,面對(duì)特殊案件,中級(jí)法院的法官們也感到無論如何判決都是有缺陷的,調(diào)解可能是解決問題的最好辦法。在此過程中,律師做汪芹的思想工作,告誡她這很可能是最有效的法律救濟(jì)途徑了。在律師的動(dòng)員下,汪芹放寬了要求,主動(dòng)提出三條調(diào)解方案,供蘇靜選擇:一,蘇返還該房,汪芹一次性給其經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,具體數(shù)額雙方商定;二,蘇靜可以再居住一段時(shí)間,但須明確具體時(shí)間而不是無限期,可以是三年五年甚至更長(zhǎng)時(shí)間;三,該房屋面積較大,汪芹亦搬住其中,與蘇靜共同居住,分別生活。

        誰知,對(duì)于汪芹提出的方案,蘇靜非但不同意調(diào)解,還說了很多難聽的話,調(diào)解自然無法進(jìn)行下去。

        2004年12月15日,鹽城市中級(jí)人民法院判決駁回汪芹的訴訟請(qǐng)求,維持原判。

        法律是有情又是無情的,汪芹欲哭無淚。在律師的幫助下,她想到了最后一道法律救濟(jì)途徑——檢察院。檢察機(jī)關(guān)是法律監(jiān)督機(jī)關(guān),不但對(duì)刑事訴訟活動(dòng)實(shí)施法律監(jiān)督,而且對(duì)法院的民事、行政裁判活動(dòng)通過發(fā)檢察建議和抗訴的形式實(shí)施監(jiān)督,以是近年更重視和加強(qiáng)了這項(xiàng)工作,以保證司法公正和維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,尤其保護(hù)弱勢(shì)群體的權(quán)益。于是,汪芹再次懷著一線希望懷揣申訴狀來到了東臺(tái)市人民檢察院。

        檢察官通過調(diào)閱法院原審案卷,發(fā)現(xiàn)這確是一起“疑難案件”:雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是汪芹和蘇靜對(duì)該房的居住即不動(dòng)產(chǎn)的使用權(quán)問題。該案法院無論判決誰勝訴都是有一定道理又有一定缺陷的。蘇靜居住該房有1996年的生效民事調(diào)解書為據(jù),但判決汪芹敗訴存在的不足是,如何用法律去保護(hù)物的所有人的合法權(quán)益?這也是不容忽視的,如果蘇靜就這么居住生活下去并永不再婚,根據(jù)判決汪芹的權(quán)益將得不到保護(hù)!

        但是根據(jù)法律規(guī)定,檢察機(jī)關(guān)抗訴的案件必須符合一定條件,主要是認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤、適用法律錯(cuò)誤等情形。而此案的判決,雖然存在缺陷和不足,但仍不符合抗訴條件。據(jù)此,檢察機(jī)關(guān)于日前終止了該案的審查。

        大千世界,無奇不有。民事領(lǐng)域是一個(gè)全新的領(lǐng)域,什么樣的案件都可能發(fā)生,在處理這類案件時(shí),尤其是當(dāng)兩種合法權(quán)益發(fā)生沖突時(shí)該如何去協(xié)調(diào)和解決好,這是值得人們?nèi)ニ伎嫉模煌瑫r(shí),在處理個(gè)人感情問題上,在婚姻家庭問題上,我們是不是該多一份理智,少一份草率?也許這就是該案留給人們的答案。

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