希望藉此令地產(chǎn)發(fā)展商出售更多一手樓盤。但此政策真的可以有效提高香港樓宇供應(yīng)量，令樓價(jià)降溫嗎？大家最關(guān)心的是空置稅效益如何？空置稅推出後，政府希望可以令發(fā)展商一年內(nèi)售樓，如一年內(nèi)有六個(gè)月空置便要征收空置稅。但事實(shí)上，發(fā)展商可售樓的時(shí)間並不止一年，連樓花期的一年半，發(fā)展商總共有兩年半時(shí)間賣樓，售樓時(shí)間非常充足。其次，政府?dāng)M定的空置期是以收到入夥紙來計(jì)算，發(fā)出入夥紙的主動(dòng)權(quán)在發(fā)展商手上，只要發(fā)展商在準(zhǔn)備入夥紙時(shí)完成9成步驟，剩下1成卻先擱置“不入紙”，如此一來，

宅、地下車庫。發(fā)展商：華潤置地(煙臺(tái))有限公司(香港獨(dú)資)聯(lián)系人：李明濤部門：工程部電話： 18753380908郵箱：361400437@qq.com地址：山東煙臺(tái)萊山區(qū)迎春大街170號(hào)金貿(mào)大廈25樓2.江蘇省南京市NO2014G97地塊養(yǎng)老項(xiàng)目總投資：100000萬元項(xiàng)目簡介：南京東方頤年健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司NO2014G97地塊養(yǎng)老項(xiàng)目，規(guī)劃規(guī)模為總占地面積120219平方米，總建筑面積約269632平方米，包括：老年公寓、老年康復(fù)醫(yī)院、配套設(shè)施。業(yè)

尚未支付給業(yè)務(wù)發(fā)展商的業(yè)務(wù)費(fèi)用構(gòu)成，因業(yè)務(wù)費(fèi)用的計(jì)提和支付存在一定的時(shí)間差，形成了較大的應(yīng)付款項(xiàng)。據(jù)了解，華榮科技目前采用業(yè)務(wù)發(fā)展商協(xié)助銷售為主，公司自主銷售為輔的銷售模式。這樣的銷售模式使得業(yè)務(wù)發(fā)展商以公司授權(quán)的區(qū)域?yàn)閱卧M(jìn)行信息搜集、客戶溝通及跟蹤服務(wù)等業(yè)務(wù)。在業(yè)務(wù)發(fā)展商的協(xié)助下，公司直接對(duì)客戶進(jìn)行銷售，期間根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展商的協(xié)助效應(yīng)，支付相關(guān)業(yè)務(wù)費(fèi)，從而形成公司其他應(yīng)付款下已結(jié)算但尚未支付經(jīng)營費(fèi)用的主要部分。2014年末、2015年末和2016年末，

報(bào)道，香港大型發(fā)展商恒基地產(chǎn)集團(tuán)以232.8億港元的天價(jià)中標(biāo)香港中環(huán)的一塊地皮，成為香港新地王。分析人士稱，最近內(nèi)地資本紛紛加入地產(chǎn)投標(biāo)，香港特區(qū)政府有必要開拓更多的商業(yè)用地以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求。該地塊位于香港中區(qū)美利道的內(nèi)地段第9051號(hào)，占地面積約2880平方米，最高可建樓面面積達(dá)43200平方米，樓面價(jià)格為每平方米54萬港元（約合人民幣47.7萬元）。香港《東方日?qǐng)?bào)》稱，這一地塊是香港史上首個(gè)“200億地王”，打破了今年2月鴨脷洲利南道一地塊168.55億

仍然強(qiáng)大，加上發(fā)展商能提供現(xiàn)金回贈(zèng)以抵銷印花稅的影響，預(yù)期樓市將繼續(xù)由新盤市場(chǎng)主導(dǎo)。由永泰地產(chǎn)及南豐合作發(fā)展的「何文田山畔」，位于九龍市區(qū)高山道之優(yōu)質(zhì)住宅地段，位處寧靜而便利的紅磡住宅區(qū)，約3分鐘步程即可到達(dá)港鐵何文田站。何文田站至中環(huán)站車程只需約10分鐘，該站是連接九龍、香港及新界中央商業(yè)區(qū)的新選擇。何文田山畔由品味設(shè)計(jì)大師Yabu Pushelberg打造。加辣后發(fā)展商推多重優(yōu)惠已屆現(xiàn)樓的何文田山畔，共提供173伙分層單位，單位實(shí)用面積由327平方呎至

立刻大跌，部份發(fā)展商即時(shí)推出印花稅回贈(zèng)優(yōu)惠計(jì)劃，繼續(xù)吸引買家入市。至于二手市場(chǎng)方面，征重稅后仍錄得新高成交。雖然過去一周住宅成交量急跌，部份投資者亦開始轉(zhuǎn)向非住宅物業(yè)，但市場(chǎng)及業(yè)主普遍對(duì)后市持樂觀態(tài)度，加上受美國戲劇性的總統(tǒng)大選結(jié)果影響，預(yù)期將會(huì)有更多資金流入亞洲地區(qū)避險(xiǎn)，而香港物業(yè)仍為投資者的避險(xiǎn)之選。二手成交價(jià)錄新高長實(shí)旗下“君柏The Zumurud”率先帶頭推全數(shù)回贈(zèng)印花稅優(yōu)惠。本港發(fā)展商之中，由長實(shí)地產(chǎn)（01113.HK）率先帶頭推出全數(shù)回贈(zèng)印花

般是14天）與發(fā)展商簽署正式的商品房買賣合同。按照上海市商品房買賣網(wǎng)上簽約規(guī)定，網(wǎng)上公布的樓盤表中，如果該單元簽署定金合同，則在定金合同備案后顯示該單元已定，在定金合同約定的預(yù)定期內(nèi)不得銷售，即在預(yù)定期被鎖定。目前碰到發(fā)展商已和客戶A簽署定金合同（以下簡稱“定金合同一”），但A簽約當(dāng)時(shí)并未按照合同約定支付定金，在定金合同一的預(yù)定期內(nèi)，另有客戶B欲和發(fā)展商就相同單元訂立定金合同（以下簡稱“定金合同二”），我司可否和B徑行訂立定金合同二？擔(dān)保法第九十條規(guī)定，定

%。分析指出，發(fā)展商積極推售新盤，刺激一手金額僅低于2014年7月的293.4億元，創(chuàng)下逾廿一年歷史次高，并推高宗數(shù)迫近2006年9月的3，924宗，創(chuàng)下十年月度新高。港島豪宅一直備受追捧，尤其是傳統(tǒng)南區(qū)豪宅。南區(qū)由于地理位置得天獨(dú)厚，大部份豪宅可面向南區(qū)海景或山景，而且新盤量不多，抗跌能力極強(qiáng)，因此不少中港富商及名人聚居于此。期待已久的港鐵南港島線預(yù)期明年開通，屆時(shí)將連接南區(qū)，包括鴨脷洲、海怡半島、黃竹坑及海洋公園等地域至金鐘站，往來港島九龍更快捷，交通

港）中國房地產(chǎn)發(fā)展商的融資方法，近況和案例黃文棣 （上海財(cái)經(jīng)大學(xué)香港教學(xué)點(diǎn)，香港）房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)是投資資金龐大，資金周轉(zhuǎn)期長，對(duì)公司金融的考驗(yàn)非常大。從債權(quán)人的角度來說，貸款資金龐大也對(duì)債務(wù)合約的履行構(gòu)成極大風(fēng)險(xiǎn)，因此，發(fā)展商需拓展新的資金來源，一方面可獲得更多資金，另一方面可分散對(duì)銀行構(gòu)成的風(fēng)險(xiǎn)，減低金融業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。本文討論大型房地產(chǎn)發(fā)展商的融資渠道，分析實(shí)際情況，探討發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金和房地產(chǎn)債務(wù)證券化的建議。房地產(chǎn)融資；房地產(chǎn)投資信托基金；房

旗下于加拿大的發(fā)展商ASPAC Developments Ltd.打造。River Green坐擁菲沙河畔（Fraser River）景色，區(qū)內(nèi)設(shè)施完善，步行可達(dá)列治文奧運(yùn)速滑館及UBC Boathouse，乘車10分鐘便可到達(dá)溫哥華國際機(jī)場(chǎng)，鄰近更有大型購物中心丶醫(yī)療設(shè)施，以及著名學(xué)府英屬哥倫比亞大學(xué)（University of British Columbia）及西門菲莎大學(xué)（Simon Fraser University）等。發(fā)展商最新推售「2 Ri

到13份標(biāo)書，發(fā)展商反應(yīng)踴躍，最終該地塊以63.81億港元的理想價(jià)批出，帶動(dòng)了區(qū)內(nèi)的新盤氣氛。由于近期何文田區(qū)內(nèi)推出多個(gè)新盤，發(fā)展商為了吸引買家，紛紛減價(jià)速銷，以及推出多項(xiàng)付款優(yōu)惠，使新盤價(jià)格更劃算。何文田一手豪宅當(dāng)中，包括長實(shí)地產(chǎn)（01113.HK）推出的最新項(xiàng)目「君柏」。君柏提供6座，合共228伙，全部4房雙套房間隔，同時(shí)設(shè)有天臺(tái)特色單位，實(shí)用面積1，574至1，723方呎，發(fā)展商可提供最高12.5%折扣，折扣后售價(jià)約2，983萬港元起。為了吸引大手買

有一座是由內(nèi)地發(fā)展商興建的。這將為香港樓市帶入更多競爭，為樓價(jià)下行帶來更大壓力。根據(jù)仲量聯(lián)行的最新調(diào)查報(bào)告，未來3年，由內(nèi)地發(fā)展商興建的住宅將會(huì)占全港私人住宅供應(yīng)量的8%。報(bào)告指，2016年至2019年，預(yù)期香港將有11.9萬個(gè)單位落成，其中有56%位于新界，35%在九龍。仲量聯(lián)行研究部主管馬安平表示，預(yù)期內(nèi)地發(fā)展商會(huì)繼續(xù)在香港市場(chǎng)擴(kuò)張?！跋愀鄣谋镜?span id="uoeg0ak" class="hl">發(fā)展商料雖仍將主導(dǎo)市場(chǎng)，但越來越多發(fā)展商競爭住宅用地，他們將會(huì)面臨更大的競爭。”中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席主席董事黃

成為私營房地產(chǎn)發(fā)展商及投資者的潛在開發(fā)領(lǐng)域。抓住這個(gè)機(jī)遇，也就意味著住宅天花板將至的中國房地產(chǎn)行業(yè)迎來了新的增長點(diǎn)。機(jī)遇的開啟需要更多支持高力國際研究發(fā)現(xiàn)，對(duì)發(fā)展商及投資者而言，養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)存在大量發(fā)展機(jī)遇，尤以中國一線城市為甚。在北京、上海及廣州這三大城市中，65歲及以上人口數(shù)量高于全國平均水平，并逼近美國、英國及日本的水平。同時(shí)，一線城市家庭人均可支配收入較高，通常為獨(dú)生子女家庭，且對(duì)醫(yī)療護(hù)理的要求相對(duì)較高。這些因素將共同推動(dòng)未來數(shù)十年內(nèi)市場(chǎng)對(duì)養(yǎng)老物業(yè)

積極新增土儲(chǔ)的發(fā)展商將會(huì)面臨融資壓力。同時(shí)，新增土儲(chǔ)的發(fā)展商或要面對(duì)負(fù)債及毛利兩者中取舍的兩難困局。不過，郝建民透露，中海地產(chǎn)有信心在毛利率方面跑贏行業(yè)平均水平，而根據(jù)目前的土地儲(chǔ)備，有信心毛利率可維持35%或以上。于會(huì)上，對(duì)于市場(chǎng)關(guān)注的庫存問題，郝建民稱，對(duì)于供應(yīng)量較多的市郊地區(qū)，即使是一、二線城市，樓價(jià)或進(jìn)一步受壓。但在一、二、三線城市中心的高端物業(yè)樓價(jià)會(huì)較具抗跌力，或還有上升空間。郝建民續(xù)指，在國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，未見庫存有明顯問題出現(xiàn)。再加上經(jīng)歷過2

場(chǎng)成交的低迷、發(fā)展商資金壓力的加大以及消費(fèi)者觀望情緒的加劇正促使市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期。進(jìn)入2012年，中央的調(diào)控政策仍難見放松，而供過于求的狀態(tài)將愈發(fā)明顯，多重壓力下，市場(chǎng)或?qū)⒂瓉矸績r(jià)的理性回歸。一、調(diào)控政策不放松，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將擴(kuò)大穩(wěn)增長為首要任務(wù)，貨幣政策或現(xiàn)結(jié)構(gòu)性微調(diào)。2011年12月11～14日中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)，2012年將繼續(xù)實(shí)施“積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策”，總體要求是“穩(wěn)增長、控物價(jià)、調(diào)結(jié)構(gòu)”。近幾個(gè)月來，CPI增速已從7月的6.5%回落

程為：政府授權(quán)發(fā)展商組建項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)醫(yī)院項(xiàng)目的建設(shè)、融資與運(yùn)營，政府提供支持與補(bǔ)貼，如土地劃撥，稅收優(yōu)惠，財(cái)政補(bǔ)助等，但醫(yī)院所有的收益用于還本付息及自身的發(fā)展，政府另外在醫(yī)院旁邊無償提供一塊土地給發(fā)展商進(jìn)行商業(yè)開發(fā)（餐飲、住宿、百貨等），獲取收益（還可以補(bǔ)貼醫(yī)院的還本付息）。經(jīng)營期滿，醫(yī)院連同商業(yè)建筑一并移交政府（商業(yè)建筑可由政府繼續(xù)招商，收益作為對(duì)醫(yī)院的補(bǔ)貼）。其結(jié)構(gòu)及流程見圖1。該方案也可改成BT加商業(yè)開發(fā)，發(fā)展商不負(fù)責(zé)醫(yī)院的運(yùn)營。方案A就是俗稱的“捆

里斯從兩名房產(chǎn)發(fā)展商那里得到的5萬英鎊。根據(jù)該節(jié)目所稱，艾里斯在2008年答應(yīng)為一名病重好友照顧他的獨(dú)生子。好友病逝后，59歲的艾里斯與年僅19歲的麥坎布利的交往發(fā)展成有性接觸的關(guān)系。后來艾里斯為麥坎布利找到一個(gè)開小餐廳的機(jī)會(huì)，并得到兩名房產(chǎn)發(fā)展商提供5萬英鎊資金。麥坎布利說他收到這筆錢后，艾里斯要求其交出5000英鎊。麥坎布利后來出售了他擁有的一半餐廳股權(quán)，并交還每名發(fā)展商2萬英鎊。羅賓遜和太太艾里斯均是北愛地方自治議會(huì)統(tǒng)一派的議員。羅賓遜夫婦的婚姻問題

立的形象是專業(yè)發(fā)展商?！眳未簖埲缡钦f?？s水：哪里找公道記者（以下簡稱記）：為什么近來北京關(guān)于入住的問題這么多，特別是面積問題？呂大龍（以下簡稱呂）：北京的開發(fā)商和消費(fèi)者都有不成熟的地方。道理很簡單，政府、開發(fā)商和消費(fèi)者三者都在適應(yīng)從集團(tuán)購買到個(gè)人購買的過程，最重要的就是面積問題，所有人都爭論這個(gè)問題。比如原來的政策，由于原來大家都是集團(tuán)購買，所以對(duì)面積不敏感，分你一個(gè)房子是60平方米還是62平方米，沒有人敏感，拿到房子就行。所以在整個(gè)測(cè)量、定面積的過程中這

客戶和建設(shè)它的發(fā)展商，6月初，現(xiàn)代城發(fā)展商自己制作的一本《SOHO現(xiàn)代城批判》還是讓人覺得前衛(wèi)和另類的有點(diǎn)出格。SOHO現(xiàn)代城的發(fā)展商潘石屹說：“這不是全部，我本來的想法是做兩本書，一本是《SOHO現(xiàn)代城批判》，另一本是《投訴SOHO現(xiàn)代城》，批判是來自外部的，投訴是來自內(nèi)部的客戶。”《SOHO現(xiàn)代城批判》的裝幀設(shè)計(jì)酷似現(xiàn)代城的風(fēng)格，更帶有潘石屹印記的是《SOHO現(xiàn)代城批判》里集中了幾乎所有針對(duì)SOHO現(xiàn)代城最直接、最猛烈甚至是最刻薄的批判。最初的發(fā)源自然