林麗薇

盡管香港政府于11月調(diào)高從價(jià)印花稅，影響住宅交投數(shù)量，但樓價(jià)則未受影響。據(jù)仲量聯(lián)行于11月28日發(fā)表的研究指出，2016年下半年每月住宅買賣成交量按年回升55%至6，123宗，原因是股票市場(chǎng)表現(xiàn)轉(zhuǎn)佳、英國(guó)投票脫歐后資金尋求避難所，及賣地成交價(jià)理想。

研究指中小型住宅單位資本值由5月的谷底反彈9.5%（截至10月），扭轉(zhuǎn)年初的跌勢(shì)，令全年上升1.6%;豪宅資本值于2016年橫行，反映市況較穩(wěn)健。研究預(yù)期明年樓價(jià)仍會(huì)上升最多5%，而調(diào)稅后由于累積住屋需求仍然強(qiáng)大，加上發(fā)展商能提供現(xiàn)金回贈(zèng)以抵銷印花稅的影響，預(yù)期樓市將繼續(xù)由新盤市場(chǎng)主導(dǎo)。

由永泰地產(chǎn)及南豐合作發(fā)展的「何文田山畔」，位于九龍市區(qū)高山道之優(yōu)質(zhì)住宅地段，位處寧?kù)o而便利的紅磡住宅區(qū)，約3分鐘步程即可到達(dá)港鐵何文田站。何文田站至中環(huán)站車程只需約10分鐘，該站是連接九龍、香港及新界中央商業(yè)區(qū)的新選擇。

何文田山畔由品味設(shè)計(jì)大師Yabu Pushelberg打造。

加辣后發(fā)展商推多重優(yōu)惠

已屆現(xiàn)樓的何文田山畔，共提供173伙分層單位，單位實(shí)用面積由327平方呎至1，857平方呎。項(xiàng)目開售至今已累售逾90%，調(diào)稅后沽出三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)單位，發(fā)展商特別提供等于樓價(jià)15%的「從價(jià)印花稅優(yōu)惠」，而最新售出單位實(shí)用面積為1，255平方呎，折扣后以約3，359萬(wàn)港元成交，呎價(jià)約27，424港元。截至12月14日止，項(xiàng)目只余兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)單位及12伙特色戶。

12伙高層特色大宅，涵蓋兩房至四房戶型，實(shí)用面積由1，002平方呎至1，857平方呎。該批單位最高折扣可達(dá)售價(jià)的21.98%， 包括「山畔特色戶特別折扣」6%、等于樓價(jià)15%的「從價(jià)印花稅優(yōu)惠」及「提前付清樓價(jià)現(xiàn)金回贈(zèng)」2%。該批單位扣除所有優(yōu)惠及回贈(zèng)后，折實(shí)呎價(jià)由29，495港元起，折實(shí)售價(jià)由2，955.4萬(wàn)港元起。

另外，項(xiàng)目共提供87個(gè)車位，而車位在樓市加辣后更受追捧。發(fā)展商于12月4日發(fā)售53個(gè)車位，當(dāng)日即沽出36個(gè)車位，成交價(jià)由288萬(wàn)港元至318港元，創(chuàng)下同區(qū)新高。