摘" 要：房地產行業(yè)是促進我國經濟發(fā)展的中流砥柱力量，和人們的日常生活有著較為緊密的聯(lián)系，對于促進社會經濟建設有著重要的意義。然而，房地產行業(yè)在長期的經營建設中，其質量會受到多種因素的制約和影響，需要相關工作人員給予更多的關注，這樣才能夠切實減少制約房地產發(fā)展建設的因素，避免影響房地產行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，同時貫徹落實可持續(xù)發(fā)展理念，為促進房地產行業(yè)的健康發(fā)展奠定堅實的基礎。

關鍵詞：新時期；房地產行業(yè)；經濟管理

【DOI】10.12231/j.issn.1000-8772.2025.01.004

引言

新時代，社會各界都處于蓬勃發(fā)展的狀態(tài)，對于生態(tài)環(huán)境的保護也提出了更嚴格的要求。因此，房地產在后續(xù)的發(fā)展中需要注重應用環(huán)保技術和材料。對于房地產的經營過程需要給予重點監(jiān)督和管理，構建更為健康環(huán)保低碳的經濟運作模式，使我國的經濟得以可持續(xù)性發(fā)展。在社會經濟發(fā)展模式不斷完善下，房地產行業(yè)工作人員也要緊跟時代的發(fā)展趨勢和要求，不斷創(chuàng)新和完善現(xiàn)有的管理模式，強化自身在市場環(huán)境中的競爭力，真正發(fā)揮經濟管理工作的價值。

1 房地產行業(yè)經濟管理概念

對現(xiàn)階段的經濟社會而言，房地產占據著相當關鍵的位置，在促進國家經濟建設方面發(fā)揮著重要作用，其發(fā)展將會直接關系到人民的生活質量。在現(xiàn)代社會關系層面，房地產行業(yè)的特殊性顯著，和其他行業(yè)有著相對明顯的差異，此種差異綜合體現(xiàn)在多方面：首先，在差距層面。多收入階層群體、住房所有權以及條件的差異性很大。其次，在社會層面。目前，房地產行業(yè)正處于飛速發(fā)展的進程中，極大程度地推進就業(yè)崗位數(shù)量的增多，相應程度減少社會就業(yè)壓力。房地產行業(yè)與現(xiàn)代社會方方面面關聯(lián)緊密，結合實際情況可以發(fā)現(xiàn)，房地產行業(yè)與住房部門有著相當緊密的聯(lián)系，只有積極有效地保障住房價格區(qū)間的科學合理，才可以切實有效地促進購買率的增長，為房地產行業(yè)深度發(fā)展提供必要的支持。除此以外，從經濟發(fā)展的視角出發(fā)，可以發(fā)現(xiàn)，如果能夠顯著推進房地產行業(yè)穩(wěn)定系數(shù)的提升，那么國家的整體經濟就可以得到有效把控，從而促進社會和諧?，F(xiàn)階段，房地產市場內的商品交易往往會涉及很多方面，包括租賃、出售等。同時，更為關鍵的是房地產市場還存在著各式各樣的產品種類，結合實際情況可以發(fā)現(xiàn)，房地產市場的交易復雜程度非常高，并且金額也相對較多，各地區(qū)的差異非常明顯。從現(xiàn)實情況來看，房地產需求關系往往會受到多元化因素的沖擊，包括人們的實際需要、市場價格等。從宏觀層面可以發(fā)現(xiàn)，房地產行業(yè)同樣地還會受到國家政策以及法律法規(guī)等多方面的影響。

2 影響房地產經濟管理的主要內容

2.1 資金因素

房地產經濟管理工作質量會受到多種因素的影響，其中資金因素尤為重要。從資金因素的角度可以發(fā)現(xiàn)，資金在籌集、使用以及管理的過程中，各項工作的質量都會對房地產項目成功率產生重大的影響。由于房地產項目資金的需求量是巨大的，再加上房地產的項目周期較長，自然需要大量的資金支撐。在項目啟動的初期階段，開發(fā)商往往會通過多種渠道來籌集資金。其中，銀行貸款、股權融資、發(fā)行債券等都是可以考慮的渠道。然而，銀行貸款作為主要的資金來源，審批流程是復雜且嚴格的，對于很多的中小型企業(yè)而言存在較大的挑戰(zhàn)。資金的使用需要具備較強的合理性，每筆資金的利用也都要發(fā)揮最大的效果，這樣才能確保項目在推進的過程中不會出現(xiàn)意外情況，且可以提升成本控制工作質量。在經營過程中，如果出現(xiàn)了資金使用不當?shù)那闆r，如過度依賴短期融資、項目初期沒有進行資金合理分配等，會導致項目無法繼續(xù)推進。因此，在進行資金管理的時候，就需要重視保障資金的流動性，采用預算管理以及成本控制等手段，提升資金的利用率，并減少不必要的成本支出。此外，房地產行業(yè)本身也有較大的波動性，開發(fā)商應該具備較強的預見能力，對于未來的發(fā)展情況應該多加考量，這樣才能夠更好地應對市場變革，真正做到對于資金的科學統(tǒng)籌，從而合理地使用各項資金。

2.2 市場因素

從市場因素角度分析，發(fā)現(xiàn)影響房地產經濟管理的內容很多，包括供需關系、市場競爭、消費者行為、政策法規(guī)、金融環(huán)境等。此外，消費者的行為也會對市場環(huán)境產生影響，需要工作人員著重關注購房者的喜好，考察消費者的購買能力和信心等，這樣才能夠及時調整經濟管理策略。

2.3 其他因素

房地產經濟管理受到多種因素的影響，其中宏觀經濟環(huán)境是一個重要方面。經濟增長、通貨膨脹、利率水平和貨幣政策都會直接影響房地產市場的供需狀況。政府政策和法規(guī)也是關鍵因素，特別是土地使用政策、建筑法規(guī)和稅收政策等，直接影響房地產開發(fā)成本和市場預期。此外，人口結構和城市化進程也是重要影響因素。因此，綜合考慮這些因素，可以更全面地理解和管理房地產經濟。

3 房地產行業(yè)經濟管理存在的問題

3.1 缺少科學管理機制

房地產行業(yè)經歷了蓬勃的發(fā)展期，經濟管理機制也在逐步得到完善，但是相關部門并沒有對房地產經濟管理工作給予高度的重視，其間仍然存在很多亟須解決的問題。政府部門雖然已經出臺了相關政策，但是效果并不明顯。目前，房地產行業(yè)是很多區(qū)域財政資金的重要來源，但并沒有得到高度重視。此外，經濟管理工作機制不完善，對于提升房地產經濟管理水平極為不利。

3.2 經濟占比問題突出

GDP能夠客觀地衡量我國經濟發(fā)展速度，房地產行業(yè)在GDP中占據著較高的比重，并在嶄新的市場環(huán)境中，逐步呈現(xiàn)出更為開放的發(fā)展模式。在此種管理模式的支持下，房地產行業(yè)的經濟占比將會持續(xù)性增長，導致其他行業(yè)的比重隨之下降，主要表現(xiàn)為區(qū)域資金流動性發(fā)生變化，地方財政過度依賴當?shù)胤康禺a行業(yè)的發(fā)展。這種發(fā)展狀況存在較多的隱患，不利于房地產行業(yè)的長久發(fā)展。

3.3 沒有細化科學措施

在發(fā)展過程中，我國出臺了很多政策來保障房地產行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，以免人們的日常生活受到不利因素的影響。然而，很多地區(qū)并沒有對政策內容進行深度分析，對于當?shù)胤康禺a行業(yè)的發(fā)展運作情況了解得不夠透徹，無法對工作中的細節(jié)進行良好把控。有些企業(yè)甚至會出現(xiàn)投機取巧的情況，嚴重影響房地產行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

3.4 管理目標不夠清晰

房地產經濟管理工作應該注重提升質量，相關人員應從全局角度出發(fā)，進行深度思考，積極運用統(tǒng)籌規(guī)劃的理念，讓發(fā)展目標更為細致明確，這是確保房地產行業(yè)有條不紊發(fā)展的重要前提。然而，從實際情況來看，我國的房地產經濟管理工作依舊存在目標不夠明確的情況。在通常情況下，房價的宏觀調控都是經由政府部門主導，各項政策的制定也是依據市場發(fā)展情況，這樣做的目的是確保市場的供需平衡。然而，一部分房地產企業(yè)并沒有嚴格執(zhí)行相關制度，在面對房地產經濟調控工作時，也沒有做到科學合理地逐步落實，很多工作都是暫時性的，無法為房地產行業(yè)營造穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境。

4 新時期房地產經濟管理的創(chuàng)新發(fā)展措施

4.1 完善投資機制

房地產行業(yè)處于快速發(fā)展的重要階段，國民經濟也在此行業(yè)的推動下快速增長，因此政府部門應不斷優(yōu)化現(xiàn)有的政策內容，提升房地產經濟管理的工作效率，更好地發(fā)揮主導作用。為了確保房地產市場的穩(wěn)定快速發(fā)展，就一定要注重維護好市場秩序，需要不斷完善現(xiàn)有的投資方案，確保投資機制的科學合理。企業(yè)要從實際情況出發(fā)，更好地制訂投資計劃，讓每一筆資金都能發(fā)揮出最大的效果，盡可能避免出現(xiàn)資金損失的問題。

4.2 構建金融機制

在發(fā)展過程中，房地產行業(yè)離不開資金支持，想要確保房地產行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，就需要構建良好的金融環(huán)境。財務部門應該注重充分結合房產行業(yè)的實際情況執(zhí)行各項工作任務，尤其是在處理銀行貸款時，一定要加強管理，科學合理地完善現(xiàn)階段的貸款結構，以免出現(xiàn)其他方面的風險，實現(xiàn)對于各項貸款資金額度的良好管理和控制，杜絕出現(xiàn)任何資金使用不合理的情況。所以要妥善進行房地產行業(yè)經濟管理工作，是因為其能夠從根本上確保貸款業(yè)務的規(guī)范性和合理性，能讓所有資金都在房地產行業(yè)中發(fā)揮出較大的價值。想要完善房地產經濟管理機制，要從多個角度出發(fā)，構建更為完善合理的運作體系，確保房地產行業(yè)在經營過程中不會出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況，真正提升相關工作的效率和效果。

4.3 做好土地管理

房地產行業(yè)在發(fā)展的過程中會占用大量的土地資源，只有充足的土地資源作為保障，才能夠促進房地產行業(yè)的蓬勃發(fā)展。因此，需要政府部門給予足夠的支持，可以根據當?shù)氐膶嶋H情況，科學增加土地租賃機制的審批力度，確保每一寸土地都能夠得到合理的開發(fā)，確保所有的土地資源都可以發(fā)揮出應有的價值，有效避免土地資源浪費的情況發(fā)生。在土地資源審批的過程中，需要對各個環(huán)節(jié)及流程進行嚴格監(jiān)督，任何一個步驟都要按照國家的法律法規(guī)進行。此外，在對土地進行拍賣時，應嚴格遵守法律法規(guī)，不允許出現(xiàn)任何交易異常的情況，確保土地資源的合理開發(fā)及利用，為房地產企業(yè)的良好發(fā)展提供更多優(yōu)質資源。

4.4 遵循低碳理念

在發(fā)展過程中，房地產行業(yè)應注重研發(fā)新型技術和環(huán)保材料，且需要遵循低碳環(huán)保理念，這是實現(xiàn)低碳經濟的重要途徑。在經營過程中，很多企業(yè)會過于依賴外部技術，自身沒有積極研發(fā)新型技術和材料，導致自身在復雜的市場環(huán)境中處于劣勢地位，缺乏較強的積極主動性，無法搶占發(fā)展先機。企業(yè)想要獲得長遠發(fā)展，就一定要注重創(chuàng)新，且有意識地突破現(xiàn)有發(fā)展桎梏，激勵工作人員積極學習和運用新技術。針對部分耗材，應該依據實際使用情況對其進行循環(huán)利用，這樣既能夠貫徹落實環(huán)保理念，又可以科學縮減成本投入。同時，加大新興材料的研發(fā)力度，在取得研發(fā)成果后應該及時申請專利，搶占市場先機，同時也能增加企業(yè)的經濟效益。

4.5 滿足住房需求

在實際工作中，一定要確保房地產融資在整個社會經濟中的占比，不得過分縮減相關資金，這樣才能夠更好地保障居民的住房需求。首先，要考慮到城鎮(zhèn)人口增長方面的需求。我國不斷推行城鎮(zhèn)化政策，城鎮(zhèn)人口數(shù)量也在原有的基礎上得到快速增長。其次，要注重滿足城市改造過程中的需求。這部分群體主要出于自身住房質量提升以及住房消費升級方面的需求。最后，要滿足居住條件改善方面的需求。切實提升城鎮(zhèn)居民的生活條件，同時完善現(xiàn)有住房條件，切實帶動增加住房方面的消費數(shù)據。只有處理好這三項工作，才能夠更為穩(wěn)妥地擴大住房規(guī)模，更好地滿足群體需求。

4.6 拓展融資渠道

首先，應該根據實際情況設計方案，以助力金融部門具備更好的發(fā)展前景。在發(fā)展的過程中，可以依據實際情況更為有效地運用貨幣政策或者金融政策，且要積極結合運用定向降準的理念，注重取消服務收費，這樣能夠確保金融資本逐步轉化為失效產業(yè)，這樣不僅能夠減少實體產業(yè)的運作成本，還能夠助力促進貨幣資本實體化。同時，要重視強化人才和技術的質量，讓人才以及資本能夠共同朝向生產方向發(fā)展運作，避免出現(xiàn)金融投資風險問題，杜絕出現(xiàn)經濟金融化發(fā)展受阻的情況，對于關鍵性的技術能夠有效運用，不斷增加產業(yè)資本的重要積累。另外，需要注重做好對于金融融資途徑的拓展，要注重指導產業(yè)部門積極開設金融業(yè)務，并注重做好金融監(jiān)管工作，并促進金融業(yè)務和監(jiān)理部門的融合，共同促進發(fā)展。最后就是要提升管理工作力度，實現(xiàn)對于金融衍生品的管控，且要做好對于融資杠桿的管理，以免在實際工作中出現(xiàn)金融資本投機和入侵行為。

5 結束語

綜上所述，房地產經濟管理措施存在不夠完善的情況，因此相關部門應該將更多的目光放在其經濟管理工作上，依據實際情況建立更為健全的融資機制，不斷增大經濟管理工作的力度，并積極運用創(chuàng)新思維實現(xiàn)對于土地的高效率管理。同時，要對房地產行業(yè)進行綠色規(guī)劃，在發(fā)展經濟的同時，要積極研發(fā)和應用低碳環(huán)保的材料及技術，切實促進房地產行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

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作者簡介：田桂鑫（1986-），女，漢族，河北唐山人，碩士研究生，中級經濟師，研究方向：建筑與房地產經濟。