中圖分類號：A811 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1004-0714（2025）06-0040-05

Engels HousingProblemand itsPractical Enlightenment

LUChen， ZHU Changbing （SchoolofMarxism，LanzhouUniversityofTechnology，73oo5o，Lanzhou，Gansu，China）

Abstract：Inhisdebatewithscholarsofthebourgeoisieandpettybourgeoisie，Engelscriticized Milberg s\"eternal fairness”conceptand Saxe's\"moral preaching”concept fromthe perspectiveofcapital logiccriticism.Hepointedoutthat onlybyoverthrowing the bourgeoisie，eliminating privateownership，establishing socialist publicownership，andeliminating urban-rural opposition through social revolution can the housingproblembefundamentallysolved.Engels‘housing ideas have important practicalimplicationsforsolving thehousingproblems inChinainthenewera，namely，handlingtherelationship betweenthegovernment and the market well; Promote industrial structural adjustment; Promote sustained reform of housing policies; Narrowing the urban-rural gap.

Keywords：Engels House Thought;Capital Logic;Eternal Justice;Moralizing;Practical Enlightenment

隨著中國改革開放的不斷展開，我國的經(jīng)濟(jì)也迎來了飛速的發(fā)展。一方面，改善了人們的日常生活，另一方面，也引發(fā)了一系列的社會問題，住宅問題就是其中的典型問題。以上海為例，截至2024年3月，上海的平均房價已高達(dá)6.6萬元每平方米，住宅緊張、住宅價格虛高等一系列問題困擾著絕大部分居民。在這樣的時代背景下，我們希望能從馬克思主義政治經(jīng)濟(jì)學(xué)中找到解決住宅問題的實際方法，對恩格斯住宅思想的研究也由此產(chǎn)生。

一、恩格斯住宅思想的批判邏輯

19世紀(jì)70年代，普法戰(zhàn)爭的勝利和第二次工業(yè)革命在促進(jìn)了德國資本主義工業(yè)化和城市發(fā)展的同時，也導(dǎo)致了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)解體和大量農(nóng)民涌入城市謀生。這加劇了城市住宅的供求矛盾，產(chǎn)生了住宅緊張等一系列社會問題。恩格斯依據(jù)當(dāng)時德國的時代背景，從資本邏輯批判角度出發(fā)，與米爾柏格為代表的小資產(chǎn)階級學(xué)者和以薩克斯為代表的資產(chǎn)階級學(xué)者進(jìn)行了激烈論戰(zhàn)，在1872一1873年間寫了《浦魯東怎樣解決住宅問題》《資產(chǎn)階級怎樣解決住宅問題》《再論浦魯東和住宅問題》這三篇文章，批判了米爾柏格和薩克斯的錯誤思想。

1.恩格斯對以米爾柏格為首的浦魯東主義者的批判

以米爾柏格為首的浦魯東主義者，從小資產(chǎn)階級角度出發(fā)，主張在保留資本主義生產(chǎn)制度的前提下，采用一系列改良措施，緩和德國的社會矛盾。他們希望通過建立由不同社會階級自由平等地直接交換產(chǎn)品的方式，使工人階級從原來的“無產(chǎn)者\"變?yōu)楹髞淼摹坝挟a(chǎn)者”，從而進(jìn)一步解決社會問題。

① 對“房屋租賃”問題的批判。米爾柏格認(rèn)為“房主與承租人的關(guān)系等價于資本家和雇傭工人的剝削與被剝削的關(guān)系”。而租金是以房主為代表的非勞動階級占有勞動階級的一部分社會勞動的永恒依據(jù)[2J94-195，是房主\"不勞而獲\"的具體體現(xiàn)。恩格斯指出，這里涉及兩個概念的錯誤，第一是對“房屋租賃\"概念的誤解，第二是對租金問題的誤解。

對于“房屋租賃”問題，來爾柏格認(rèn)為“房屋租賃”等價于資本家對雇傭工人的剝削，租金是房主的“永恒的權(quán)利依據(jù)”，租金甚至可以達(dá)到住宅成本的兩倍到十倍。恩格斯指出，住房租賃是由工人階級創(chuàng)造出來并從他們手中無償奪走的剩余價值在非勞動階級群體中的分配21，其本質(zhì)是房東和資本家對剩余價值進(jìn)行的分割而不涉及剩余價值的生產(chǎn)。剩余價值的生產(chǎn)過程早在租房之前就已經(jīng)完成，之后房東和資本家分割了這個剩余價值。而住房租賃過程顯然并不涉及剩余價值的生產(chǎn)，其房主和承租人產(chǎn)生的價值總量沒有發(fā)生過改變，因此這里的“房屋租賃”問題并不屬于“資本增殖”概念。而就其本質(zhì)而言，它屬于“商品流通\"概念。首先，住宅作為一種商品，具有使用價值和價值兩大要素。而住宅權(quán)利也分為住宅所有權(quán)和住宅使用權(quán)兩塊。在“房屋租賃”過程中，作為商品的不是住宅而是住宅使用權(quán)。住房的租賃過程是住宅使用權(quán)及其使用價值零星地出售的過程[2]253。在住房租賃問題中，工人階級將自已作為商品出售后獲得貨幣，之后用貨幣購買住宅使用權(quán)這一商品，這屬于W-G-W即商品流通過程。這一過程的順序是先賣后買；流通的起點和終點都是商品；流通的媒介是貨幣；流通的內(nèi)容是不同使用價值的商品的交換；流通的目的是獲得不同的商品而不是價值增殖。因此住房租賃過程屬于簡單的商品流通過程，商品的交換領(lǐng)域不產(chǎn)生新的剩余價值，這與資本家雇傭工人的價值增殖過程有本質(zhì)的區(qū)別，因此米爾柏格的說法明顯是錯的。

“房屋租賃”屬于商品流通，不涉及剩余價值生產(chǎn)，但是為什么會在“房屋租賃”過程中感受到“剝削”的存在呢？回答這個問題需要對租金的本質(zhì)進(jìn)行探討。對于租金的問題，恩格斯指出租金是對住宅成本價格及其產(chǎn)生的利息的一般補償。住宅的成本價格受住宅所在地皮的價格、地皮改造所需要的價格、住宅的建造成本以及裝修成本、住宅的供求關(guān)系等因素影響。而作為住宅使用權(quán)交換物的租金，它的組成要素更為復(fù)雜。租金由純租金（包含地租、房屋本身的租金、房屋裝修設(shè)備的租金）、維護(hù)成本、折舊費、必要的勞動四個部分組成。其中的維護(hù)成本、折舊費、必要的勞動等說到底是為了補償房主的損失，沒有產(chǎn)生額外利潤。但是純租金是由剩余價值轉(zhuǎn)換而來（這里的剩余價值早在生產(chǎn)住宅過程中便被產(chǎn)業(yè)資本家從工人手中無償占有，之后房主通過和產(chǎn)業(yè)資本家交易的方式獲得，因此本質(zhì)是房主從產(chǎn)業(yè)資本家那里瓜分的剩余價值）。在商品交換領(lǐng)域雖然不涉及剩余價值的生產(chǎn)，但是房主瓜分到的剩余價值需要通過與承租人的純租金交換才能轉(zhuǎn)換出來，而剝削過程早在“房屋租賃”活動之前就已經(jīng)進(jìn)行，與房東無關(guān)。這也是為什么會在房屋租賃過程中感受到“剝削”的原因。

② 對“永恒公平\"原則的批判。以米爾柏格為代表的浦魯東主義者站在歷史唯心主義的角度，從“永恒公平”的角度出發(fā)主張廢除房屋租賃制度，采取分期付款的方式獲得房屋所有權(quán)。這種從抽象的法權(quán)公平原則出發(fā)卻不考慮社會實際的經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)方式，必然會導(dǎo)致錯誤的結(jié)果。恩格斯站在歷史唯物主義的角度，從社會的實際出發(fā)分析和解決問題，具有科學(xué)性、邏輯性和嚴(yán)謹(jǐn)性。歷史唯物主義和歷史唯心主義的區(qū)別也是兩者之間的根本區(qū)別。

浦魯東認(rèn)為，“公平”是整個社會的最基本、最原始的規(guī)則，是支配其他規(guī)則的最本質(zhì)、至高無上的規(guī)則。人人生而平等，對自然財富和勞動產(chǎn)品享有平等的追求和享受的權(quán)利。因此公平是永恒不變的，是不會隨著時代產(chǎn)生變化的，并由此產(chǎn)生出“永恒公平\"的概念。在此基礎(chǔ)上，他指出“法權(quán)\"是支配社會原則的總稱。因此從“永恒公平”原則進(jìn)一步提出了“法權(quán)公平”原則。

米爾柏格繼承了浦魯東的“法權(quán)公平”原則。他認(rèn)為，房屋租賃制度保護(hù)了房主向承租人收取房租的永恒權(quán)利，破壞了社會最基本的“法權(quán)公平”原則，因此他主張廢除這一有違公平原則的房屋租賃制度，把承租人向房主付房租這種行為轉(zhuǎn)化為承租人通過分期付款逐漸獲得住宅所有權(quán)的方式。但是這一制度具有不切實際性：一是所有權(quán)的分割困難。在當(dāng)時的德國，一個住宅往往由多名工人合租，這種使所有權(quán)分割為多塊的方式難以實施。二是侵害房東的利益。德國時代的房主大多為非勞動階級甚至大資產(chǎn)階級，這樣會導(dǎo)致房主對住宅所有權(quán)的逐漸喪失，侵害了房主的利益。因此，在當(dāng)時資產(chǎn)階級占統(tǒng)治地位的德國，這種政策具有不可實行性。

恩格斯說：“浦魯東主義者的全部學(xué)說都是建立在從經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實向法律空話的這種‘救命的跳躍上’，每當(dāng)浦魯東看不出各種現(xiàn)象間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系時，就企圖回到法權(quán)領(lǐng)域中去求助所謂的‘永恒公平’。\"[2]9恩格斯批判“永恒公平\"和\"法權(quán)公平”，是由于其本身存在著巨大的邏輯問題：一是顛覆了法權(quán)原則和社會經(jīng)濟(jì)實際情況的關(guān)系。法權(quán)原則作為一種觀念的上層建筑，是由社會歷史的實際生產(chǎn)方式?jīng)Q定，如果法權(quán)原則反客為主，必然會導(dǎo)致謬誤。二是從宏觀角度出發(fā)，“法權(quán)公平”原則并不是永恒不變的，公平的具體形式會隨著時代不斷變化，不存在絕對的公平。三是從個體角度出發(fā)，不同的社會階級及個體對公平都具有不同的理解，難以達(dá)成對公平的共識。因此我們?nèi)绻胍凑铡胺?quán)公平”原則實施制度，顯然是不切實際的。

以米爾柏格為代表的浦魯東主義者，企圖通過對資本主義的改良，建立封建小生產(chǎn)社會的制度來解決問題，這明顯是歷史的倒退。米爾柏格的改良方案實質(zhì)只是掩蓋了資本家剝削工人的本質(zhì)，米爾柏格的思想問題根源仍然是對資本邏輯的保留。

2.恩格斯對以薩克斯為首的資產(chǎn)階級的批判

作為資產(chǎn)階級代表的薩克斯則和米爾柏格不同，他希望在保留資產(chǎn)階級生產(chǎn)方式的基礎(chǔ)上，通過一系列改良主義政策來解決問題。他提倡采取“道德說教”的方式，實現(xiàn)“勞資和諧”，以便解決住宅短缺的問題。

① 對“道德說教”的批判。薩克斯把工人階級住宅短缺的問題歸結(jié)為兩個原因：一是資本家的追名逐利。資本家不斷壓榨工人階級的剩余價值，不愿意為工人階級提供良好的住宅。二是工人階級的不思進(jìn)取。工人階級為了有更多的錢出去吃喝玩樂，寧愿降低租金搬到環(huán)境惡劣的住所。恩格斯尖銳地指出，薩克斯未能看出其中的本質(zhì)問題。在資本主義私有制占主導(dǎo)的社會中，作為資本人格化代表的資本家，他的行為是由資本家背后的資本邏輯的無限擴(kuò)張性和壓榨性所決定。在這種情況下，資本家除了會保留工人和其親屬所必需的生活資料和其本人的教育、培訓(xùn)的費用外，會無限壓榨工人的剩余價值，工人只能勉強度日。在這樣的實際情況下，工人只能通過自我麻痹的方式來轉(zhuǎn)移自己的注意力，不愿面對無法改變的社會現(xiàn)況。

② 對“勞資和諧”的批判。薩克斯進(jìn)一步指出，想要解決住宅緊張的問題，核心方法就是將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)歸工人，在國家立法和政策扶持下，資本家和工人實行“無形聯(lián)合”，資本家通過供給土地或者向工人借予建筑資金的方式幫助工人擁有自己的住宅。

恩格斯說：“資本主義制度的國家是維護(hù)資產(chǎn)階級利益的國家…個別資本家不愿做的事，國家也不愿意做。\"2240因為這種制度的實行會造成一系列不良后果：一是勞動生產(chǎn)率的降低。勞動力的自由流動是資本主義生產(chǎn)的必然趨勢，如果限制勞動力的流動，會導(dǎo)致勞動力缺少直接的社會競爭，從而降低勞動生產(chǎn)率，損害資本家利益。二是工人的生活依舊艱苦。資本家的借貸款會從工人的工資中直接扣除，工資降低的平均額約等價于房租的平均額，這會使工人從向房東交房租的形式變?yōu)橄蛸Y本家“交房租”的形式，本質(zhì)其實沒有改變。三是侵害房東的利益。國家、企業(yè)幫助建房和實行“小住宅\"制度，會導(dǎo)致房東的房子租不出去。綜上，該政策的實行無疑是開歷史的倒車，對企業(yè)和工人的利益都沒有直接幫助，因此該政策也具有不可實行性。

以薩克斯為代表的資產(chǎn)階級學(xué)者希望在保留資本主義生產(chǎn)方式的基礎(chǔ)上來緩和社會矛盾，解決社會問題，恩格斯指出其實質(zhì)是“希望保全現(xiàn)代社會的一切禍害的基礎(chǔ)上，同時又希望能夠完全消除這些禍害\"2]215。由此可見，對資本邏輯的保留才是薩克斯思想問題的根源。

二、恩格斯住宅思想的問題分析與解決

恩格斯通過對米爾柏格和薩克斯錯誤思想的批判，指出了當(dāng)時德國住宅緊張問題的原因和解決辦法。該思想對解決當(dāng)時德國的住宅緊張問題，有重要的理論價值和實踐意義。

1.恩格斯對住宅問題產(chǎn)生根源的分析

① 住宅緊張問題是資本主義工業(yè)化生產(chǎn)的必然產(chǎn)物。一方面，隨著資本主義工業(yè)化的發(fā)展，城市完善的基礎(chǔ)設(shè)施和優(yōu)越的條件吸引大量人群進(jìn)人；另一方面，農(nóng)村手工業(yè)和個體經(jīng)濟(jì)的解體也使農(nóng)民受生活所迫不得不進(jìn)人城市謀生。恩格斯指出：“在一個古老的文明國家像這樣從工場手工業(yè)和小生產(chǎn)方式向大工業(yè)過渡多半也就是住宅短缺的時期。\"[2J179城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的解體導(dǎo)致了人口的遷移，激化了城市住宅的供求矛盾，住宅緊張問題也由此而來。因此，住宅緊張是資本主義工業(yè)化的必然產(chǎn)物。

② 住宅緊張問題的根源是資本主義生產(chǎn)方式。無論是以米爾柏格為代表的小資產(chǎn)階級還是以薩克斯為代表的資產(chǎn)階級，他們解決德國城市住宅問題的核心都是解決工人階級的房屋所有權(quán)問題。他們認(rèn)為只要解決這一問題，就能使工人階級從“無產(chǎn)者\"變成“有產(chǎn)者”。使社會從“以少部分住房擁有者和大部分承租者所組成的依賴性社會\"變?yōu)椤安灰蕾噭e人、以住宅個人占有為基礎(chǔ)的互助性社會”。

上述對米爾柏格和薩克斯的批判，已經(jīng)說明他們的思想問題根源是對資本邏輯的保留。在保留資本主義生產(chǎn)方式的情況下，他們的政策根本無法實行。即便國家強力干涉實施政策，無視資本邏輯，也會產(chǎn)生以“資本危機轉(zhuǎn)嫁”為核心的一系列問題：一是從資產(chǎn)階級角度考慮，資本主義國家的主要生產(chǎn)方式是以機器為主的大工業(yè)生產(chǎn)，而隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展和資本的有機構(gòu)成不斷提高，這會導(dǎo)致所需要的工人數(shù)量逐漸降低，如果資本家不通過解雇工人的方式來實現(xiàn)獲得更多剩余價值，就會通過降低工人工資的方式來進(jìn)行，從而使工人的生活更加惡劣。二是從工人角度考慮，工人如果通過企業(yè)貸款或者分期付款的方式擁有自己的私有住宅，就會受資本家的進(jìn)一步鉗制，從而進(jìn)一步被壓榨剩余價值，并遭受高利貸款和資本壓榨的雙重壓力。三是從住宅角度考慮，住宅作為一種商品，只有在作為商品時將住宅使用權(quán)過渡給出租者時才能成為資本，而住宅作為工人的唯一財產(chǎn)，只能用于自住，而無法用來出租，工人無法獲得額外利潤。

綜上，我們即便通過國家立法政策的方式強行實施房屋政策，資產(chǎn)階級也會通過別的隱晦的方式將所受的損失轉(zhuǎn)嫁到工人階級身上，工人只會因住宅而生活更加艱難。因此，資本主義生產(chǎn)方式本身才是導(dǎo)致住宅緊張的根源問題。

2.恩格斯提出的解決住宅問題的根本方法

資本主義生產(chǎn)方式本身才是導(dǎo)致住宅緊張問題的根源。因此恩格斯認(rèn)為只有推翻資本主義制度，建立社會主義公有制制度，消除城鄉(xiāng)對立，才能根本解決住宅問題。恩格斯結(jié)合了當(dāng)時的社會實際，對解決住宅問題提出了短期的解決辦法和長期的解決辦法。

① 短期解決辦法。實施重新合理分配住宅的制度。在城市中，由于資本主義生產(chǎn)方式導(dǎo)致了大量工人涌人城市，城市住宅的建造速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上當(dāng)時工人的涌進(jìn)速度。如何在有限的住宅中解決當(dāng)今工人的住宿問題呢？恩格斯指出可以采取收歸住宅國有的方式，即通過將非勞動階級手中的住宅平均分配給工人階級，來解決住房問題。這種辦法可以暫時緩解德國城市住宅緊張的問題，但是隨著城鄉(xiāng)對立的不斷激化和大量人群涌入城市，住宅問題依然會愈演愈烈。

② 長期解決辦法。恩格斯認(rèn)為只要資本主義生產(chǎn)方式仍然存在，就必然會導(dǎo)致一系列社會問題，而住宅問題就是其中的一種反映。恩格斯認(rèn)為，19世紀(jì)下半葉的德國住宅問題，是由于資本主義生產(chǎn)方式和工業(yè)化大規(guī)模生產(chǎn)導(dǎo)致的，只要推翻資本主義制度，建立社會主義公有制，將住宅資源收歸國有，在此基礎(chǔ)上統(tǒng)一規(guī)劃住宅問題，就能初步解決城市住宅困難的問題。之后通過統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的發(fā)展，進(jìn)一步推動生產(chǎn)力的發(fā)展，推動農(nóng)業(yè)、工業(yè)科學(xué)化、現(xiàn)代化，就能消除城鄉(xiāng)對立。在城鄉(xiāng)二元發(fā)達(dá)的基礎(chǔ)上，我們就能解決人口流動和住宅問題。解決住宅問題具有切實可行性，絕不只是空想。

三、恩格斯住宅思想的現(xiàn)實啟示

恩格斯指出，我們只有通過社會革命的方式推翻資產(chǎn)階級，建立社會主義公有制，消除城鄉(xiāng)對立，才能解決住宅問題。恩格斯住宅思想具有深刻的理論性、邏輯性、科學(xué)性，對解決我國當(dāng)前的住宅問題有重要的啟示。

1.正確處理好政府和市場的關(guān)系

“住宅問題在資本主義生產(chǎn)方式下還不具備完全徹底解決的條件…為當(dāng)時德國的社會主義提供了一個事實基礎(chǔ)，…至于苦思冥想未來的社會將如何調(diào)節(jié)住房的分配一一這就是直接地陷人了空想。\"2270恩格斯認(rèn)為具體的住房政策要結(jié)合當(dāng)時的實際情況制定。恩格斯對資本邏輯整體持批判態(tài)度，但是也并不否定它在發(fā)展經(jīng)濟(jì)和提高生產(chǎn)力中的作用。因此我國在保證社會主義公有制的前提下，可以適當(dāng)?shù)剡\用資本來帶動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而住宅政策的不斷變化，也與此直接相關(guān)。

我國的住宅制度，從改革開放之前的公有住宅實物分配制度過渡到1980年住宅商品化制度再過渡到1998年住宅分配貨幣化制度，市場在住宅領(lǐng)域逐漸發(fā)揮出巨大作用。1998年中國商品房銷售的面積為1.08億平方米，到2024年，商品房銷售面積達(dá)到11.2億平方米；1998年中國人均住宅的建筑面積為14.98平方米，到2024年，人均住宅建筑面積已經(jīng)達(dá)到41.2平方米。中國的居民生活明顯改善，中國的經(jīng)濟(jì)也日益繁榮。然而隨著資本邏輯的失控運行，導(dǎo)致了住宅價格的不斷瘋漲。而這也成為部分人收割勞動群眾的工具。以近年為例，以恒大集團(tuán)為代表的龍頭企業(yè)為了追求更大的利益，通過低利率、高杠桿等方式推動房產(chǎn)增值、抬高房產(chǎn)價格，并以出售期房，發(fā)行股票等方式收割群眾。這無疑會加大房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險，并給經(jīng)濟(jì)的健康持續(xù)發(fā)展帶來巨大的安全隱患。

我國目前實行社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制，市場在資源配置中起決定性作用。然而如果政府不對資本市場進(jìn)行嚴(yán)管，必然導(dǎo)致嚴(yán)重的后果。習(xí)近平總書記針對此問題就提出過“房住不炒”的方針。一方面，我國政府需要加大政府的監(jiān)管力度，控制市場，穩(wěn)固房價，緩解住宅緊張問題，促進(jìn)資本的良性運行；另一方面，我們要遵守市場經(jīng)濟(jì)的運行規(guī)律，使資本能夠相對自由地運行，不至于其在國家政府過度監(jiān)管的情況下產(chǎn)生“滯漲”的情況。對于資本問題，我們要控制好“度”。

2.推動產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整

推動產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，也可以進(jìn)一步緩解住宅緊張問題。對實行這一政策的原因分析可以從國內(nèi)角度和全球化角度兩方面展開：從國內(nèi)角度分析，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整是為了提高整體的經(jīng)濟(jì)潛力。如果以一個行業(yè)為主要的經(jīng)濟(jì)增長點，會降低經(jīng)濟(jì)的增長潛力。以住宅行業(yè)為例，如果過度依賴住宅拉動經(jīng)濟(jì)增長，不僅會導(dǎo)致住宅價格瘋漲，影響社會穩(wěn)定，還會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增長后繼無力，阻礙我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

在全球化背景的基本視野下，現(xiàn)代資本主義的全球化發(fā)展是一個完全不平等的等級制的世界體系。在這一進(jìn)程中，資本主義發(fā)達(dá)國家由于對資本、技術(shù)的壟斷，在全球化進(jìn)程中居于主導(dǎo)地位，而如中國般的經(jīng)濟(jì)技術(shù)欠發(fā)達(dá)地區(qū)則處于弱勢地位，這就相當(dāng)于“資本家\"和“工人”的剝削與被剝削的關(guān)系5。弱勢地位的改變僅僅靠一個公司是不夠的，這需要我國推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整，使我國整體“變富”，才能進(jìn)一步解決該問題：一是要大力發(fā)展以創(chuàng)新為核心的新質(zhì)生產(chǎn)力和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。這可以使我國擺脫原有的經(jīng)濟(jì)增長方式，推動經(jīng)濟(jì)新的增長點。二是要制定反壟斷法律。我們通過制定一系列反壟斷政策，可以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性競爭，防止住宅“壟斷高價”的產(chǎn)生。三是要促進(jìn)政府土地財政轉(zhuǎn)型。我們可以通過這種方式來降低住宅地皮成本，促使房地產(chǎn)使住宅成本回歸原本。通過以上政策的實行，可以產(chǎn)生一系列良性結(jié)果：一方面，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整可以推動經(jīng)濟(jì)的增長潛力，增強我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展連續(xù)性和持久力；另一方面，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整可以改變我國在全球化市場中的“工人\"地位，使我國在博弈中占據(jù)更多的剩余價值，通過整體提高我國居民消費能力來進(jìn)一步解決住宅緊張問題。

3.推動住房政策的持續(xù)性改革

恩格斯曾提出可以通過合理分配住宅制度的短期解決方法來緩解住宅緊張問題，而斯大林將其思想與社會主義的實踐相結(jié)合，形成了福利住宅制度，緩解了蘇聯(lián)時期的住宅問題。他們的思想和實踐表明，在沒有解決根源問題的前提下，我們可以推動住房政策的持續(xù)性改革來暫時性地緩和住宅緊張和經(jīng)濟(jì)增長之間的矛盾。

從個人角度分析，一方面，我們可以進(jìn)一步完善我國的公積金制度以減輕大部分普通人的購房壓力；另一方面，我國應(yīng)對目前的住宅投資制度進(jìn)行改革。其制度應(yīng)該由原來的國家、企業(yè)投資制度進(jìn)一步完善為國家、企業(yè)、個人三者承受的投資制度。通過這種方式可以使個人占據(jù)更多的住房資本以緩和住宅緊張問題。從企業(yè)角度分析，我們應(yīng)該進(jìn)行企業(yè)住房相關(guān)制度的改革，由原來的企業(yè)統(tǒng)包制度轉(zhuǎn)變?yōu)樽》康纳a(chǎn)、建設(shè)專業(yè)化和管理社會化制度來提高建設(shè)效率和降低建設(shè)成本，從而進(jìn)一步緩解居民的住宅壓力。

薩克斯在19世紀(jì)的德國曾提出建立“小住宅\"和“移民區(qū)”，通過工人階級和資產(chǎn)階級的“分割居住\"和\"資本幫助\"的形式來幫助居民解決住宅問題。恩格斯認(rèn)為礙于資本主義的剝削本性，該制度沒有實行的社會基礎(chǔ)。我國是實行社會主義制度的國家，因此可以參考這一政策來建立“雙軌制”的住宅制度，即建設(shè)以中低收人家庭為對象的經(jīng)濟(jì)適用住房供給制度和以中高收人家庭為對象的商品房供給制度。這一制度是通過增強住房的經(jīng)濟(jì)適配性來緩解住宅問題。2023年8月，中央印發(fā)《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》，截至2024年，以廣州為代表的大城市發(fā)售配套性保障房，我國在解決住宅問題上又踏出了堅實的一步。

4.縮小城鄉(xiāng)差距

恩格斯在《論住宅問題》這本書中指出，要想從根本上解決住宅緊張問題，我們就要進(jìn)行社會革命，并進(jìn)一步解決城鄉(xiāng)二元對立，只有這樣才能根本解決這一問題。我國目前的城鄉(xiāng)對立，除了地理位置和資源不對等這些客觀因素外，也與我國實行的一系列經(jīng)濟(jì)政策等主觀因素息息相關(guān)。我國從改革開放之后，設(shè)立經(jīng)濟(jì)特區(qū)，并進(jìn)一步建立沿海經(jīng)濟(jì)開放帶，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但是這也導(dǎo)致了城鄉(xiāng)兩地的資源極度不平等。資源的不平等導(dǎo)致落后地區(qū)的人口大量遷移至富饒城市，加劇供求矛盾。因此，城鄉(xiāng)之間的資源不對等才是導(dǎo)致大城市住宅緊張的根本因素，而我們也應(yīng)該從城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)以及兩者關(guān)系中人手來解決實際問題。

在大城市問題上，我們要通過實施相關(guān)政策來緩解住宅矛盾。以南京市為例，它往往把住宅與戶籍、教育、醫(yī)療等事業(yè)直接掛鉤，再加上其便捷的交通方式和基礎(chǔ)設(shè)施，導(dǎo)致房價一直居高不下。很多居民不是在買房子，而是在買房子背后的“資源”。房子的價格不再是其本身的價格，而是其背后“資源”的價格。如果實施相關(guān)政策，強行剝離房子的這些權(quán)利，就可以在一定程度上解決這一問題。而解決資源不對等的問題，重點在鄉(xiāng)鎮(zhèn)問題上。我們要做的就是大力地推進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)城市化，加快新型鄉(xiāng)鎮(zhèn)和中小城市的發(fā)展和建設(shè)。對于鄉(xiāng)鎮(zhèn)問題，一方面，我們要推進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的住宅建設(shè)，通過推進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的住宅建設(shè)化率來提高城市化水平；另一方面，我們要加強鄉(xiāng)鎮(zhèn)如教育、交通、醫(yī)療等方面的公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。城鄉(xiāng)之間的資源差距縮小了，才能真正緩解住宅問題。做到這些，說到底需要國家政府資源的傾斜。我國政府可以制定鄉(xiāng)鎮(zhèn)扶持政策，如企業(yè)免稅、土地借予等政策來支持大型企業(yè)人駐，幫助鄉(xiāng)村發(fā)展經(jīng)濟(jì)，縮小城鄉(xiāng)資源不對等和城鄉(xiāng)差距，進(jìn)一步解決住宅緊張問題。

在城鄉(xiāng)兩者的關(guān)系問題上，恩格斯認(rèn)為可以用便捷的交通方式來縮小城鄉(xiāng)差距，解決住宅問題。便捷的交通方式可以促進(jìn)城鄉(xiāng)之間資源的快速交換，緩解城鄉(xiāng)資源不對等的狀況，從而縮小城鄉(xiāng)差距，進(jìn)一步緩解住宅問題。以南京市為例，南京市在2021年建成寧句城際地鐵線，極大地便捷了人們的出行。截至2024年3月，句容的平均房價為1.1萬每平方米。很多南京的市民選擇在句容買房以緩解經(jīng)濟(jì)壓力，解決住宅問題。這種以快速交通工具為媒介并用較少的時間成本來換取較高的經(jīng)濟(jì)成本的方式也是解決住宅問題的重要思路。 °ledast

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作者簡介：

陸晨（1999-），男，碩士生。研究方向：馬克思主義理論。

朱長兵（1974-），通訊作者，男，副教授，博士，碩士生導(dǎo)師。研究方向：馬克思主義理論。

收稿日期：2024-04-06