摘要：由于老舊小區(qū)改造項(xiàng)目工程施工內(nèi)容較為復(fù)雜，導(dǎo)致造價(jià)成本控制難度較大?；诖?，以某市區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目為例，提出一種老舊小區(qū)改造項(xiàng)目工程施工階段造價(jià)成本控制方法。介紹改造項(xiàng)目的概況，綜合分析了老舊小區(qū)改造項(xiàng)目工程施工階段造價(jià)成本構(gòu)成，基于分析結(jié)果，設(shè)計(jì)了一種循環(huán)反饋式的成本控制方法，從改造方案的制定入手，統(tǒng)籌施工隊(duì)伍建設(shè)、施工現(xiàn)場管理，配合檢查驗(yàn)收，不斷更新改造施工進(jìn)度。測試結(jié)果顯示，設(shè)計(jì)控制方法下的樓體改造費(fèi)用、小區(qū)公共區(qū)域改造費(fèi)用、小區(qū)環(huán)境改造費(fèi)用、工程管理費(fèi)用以及不可預(yù)見費(fèi)用，均低于對照組。

關(guān)鍵詞：老舊小區(qū)改造；工程造價(jià)；成本控制；循環(huán)反饋

0" "引言

近年來，老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的發(fā)展呈現(xiàn)出迅速上升的趨勢，這主要得益于政府對城市更新和提升城市居民生活品質(zhì)的重視[1]。老舊小區(qū)改造項(xiàng)目不僅有助于提升小區(qū)居民的生活質(zhì)量，還可以促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

在老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的施工階段，對造價(jià)成本進(jìn)行控制具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義[2]。一方面，通過對造價(jià)成本進(jìn)行控制，可以更加合理地分配資金，避免資源的浪費(fèi)。在改造項(xiàng)目中，資金通常都是有限的，因此有效地控制造價(jià)成本，可以確保資金在關(guān)鍵環(huán)節(jié)上的合理分配，提高資金的使用效率[3]。另一方面，合理的造價(jià)成本控制可以更好地保證工程的質(zhì)量。在改造項(xiàng)目中，往往需要在有限的預(yù)算內(nèi)完成大量的工作，這就需要合理地規(guī)劃和管理造價(jià)成本[4]。

對造價(jià)成本進(jìn)行控制，可以防止因資金不足而導(dǎo)致的工程質(zhì)量問題，從而確保工程的質(zhì)量。不僅如此，通過對造價(jià)成本的控制，還可以使項(xiàng)目的投資回報(bào)率更高，從而增強(qiáng)項(xiàng)目的可行性[5]。在老舊小區(qū)改造項(xiàng)目中，如果能夠有效地控制造價(jià)成本，則在相同的預(yù)算下，就可以提高項(xiàng)目的投資回報(bào)率，使項(xiàng)目更具可行性[6]。

對老舊小區(qū)改造項(xiàng)目工程施工階段的造價(jià)成本進(jìn)行控制具有重要的現(xiàn)實(shí)意義，這不僅有助于提高資金使用效率，確保工程質(zhì)量，增強(qiáng)項(xiàng)目的可行性，還可以促進(jìn)社會(huì)的和諧發(fā)展[7]?；诖耍疚奶岢鲆环N老舊小區(qū)改造項(xiàng)目工程施工階段造價(jià)成本控制方法，并以實(shí)際工程案例為基礎(chǔ)，分析驗(yàn)證了本文設(shè)計(jì)成本控制方法的應(yīng)用效果。

1" "工程概況

在對本文提出的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目工程施工階段造價(jià)成本控制方法的應(yīng)用效果分析時(shí)，以某市區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工總承包（EPC）為基礎(chǔ)，開展測試分析。結(jié)合實(shí)際情況，對應(yīng)的改造任務(wù)，分別為3個(gè)老舊小區(qū)房屋及配套基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改造。改造項(xiàng)目涉及居民樓128棟，居民7633戶，建筑面積約63.49萬m2。具體的建設(shè)內(nèi)容包括房屋建筑工程、給排水工程、電氣工程、通信工程、燃?xì)夤こ碳盎A(chǔ)設(shè)施配套工程等。

2" "老舊小區(qū)改造項(xiàng)目造價(jià)成本控制方法

2.1" "工程施工階段造價(jià)成本構(gòu)成分析

實(shí)現(xiàn)對老舊小區(qū)改造項(xiàng)目工程施工階段造價(jià)成本的有效控制[8]，首先需要全面分析具體的施工造價(jià)成本構(gòu)成。老舊小區(qū)改造項(xiàng)目涉及的改造內(nèi)容較為復(fù)雜，包括樓體、公共區(qū)域、環(huán)境等多個(gè)方面，每個(gè)方面的改造內(nèi)容又包含多個(gè)子項(xiàng)目，如樓體改造涉及外墻、屋頂、內(nèi)部設(shè)施等[9]，公共區(qū)域改造涉及衛(wèi)生間、活動(dòng)中心、綠化等，環(huán)境改造涉及道路、照明、綠化等。

這些子項(xiàng)目的造價(jià)成本構(gòu)成具有一定的復(fù)雜性。又由于老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的施工階段是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程，需要應(yīng)對各種不確定性因素，如天氣變化、政策調(diào)整、市場波動(dòng)等[10]。這些因素都可能對造價(jià)成本構(gòu)成產(chǎn)生影響，需要進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整和控制。

結(jié)合上述對老舊小區(qū)改造項(xiàng)目施工階段成本造價(jià)特性的分析，本文從具體的施工區(qū)域角度入手[11]。老舊小區(qū)改造項(xiàng)目工程施工階段造價(jià)成本構(gòu)成的分析結(jié)果如表1所示。結(jié)合表1所示的信息，對小區(qū)改造項(xiàng)目造價(jià)成本主要構(gòu)成綜合分析，為后續(xù)的造價(jià)成本控制提供可靠的支持。

2.2" "施工階段造價(jià)成本控制方法

2.2.1" "施工階段成本控制流程

結(jié)合上述分析結(jié)果，本文在開展具體的施工階段造價(jià)成本控制時(shí)，針對不同的費(fèi)用構(gòu)成設(shè)計(jì)了對應(yīng)的控制措施。首先就是對樓體改造費(fèi)用的控制，本文設(shè)計(jì)的樓體施工階段成本控制流程如圖1所示。

2.2.2" "相關(guān)參數(shù)表達(dá)式

按照圖1所示的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目工程施工階段造價(jià)成本控制方式，先要制定詳細(xì)的改造方案。具體可以表示為：

（1）

式中：F表示老舊小區(qū)改造項(xiàng)目工程施工的改造方案，n表示確定的改造范圍，r表示改造目標(biāo)，λ表示需要改造的項(xiàng)目和具體內(nèi)容。

同時(shí)要明確施工隊(duì)伍的組建階段的招標(biāo)信息，具體可以表示為：

g=∑wi ai F" " " " " " " " "（2）

式中：g表示施工隊(duì)伍的組建階段的招標(biāo)信息；wi表示進(jìn)行競爭性談判階段的權(quán)重系數(shù)，借助該參數(shù)可了解各投標(biāo)單位的報(bào)價(jià)、工期、質(zhì)量保證等細(xì)節(jié)；ai表示對投標(biāo)單位進(jìn)行資格審查，應(yīng)用它可篩選出的符合要求的資質(zhì)信息。

確定招標(biāo)信息后，組建施工隊(duì)伍進(jìn)行現(xiàn)場管理，對每個(gè)改造項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的工程量計(jì)算，包括小區(qū)公共區(qū)域改造費(fèi)用、工程管理費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)用等費(fèi)用，具體公式為：

（3）

式中：xi表示費(fèi)用構(gòu)成元素。

在定期對改造工程進(jìn)行質(zhì)量檢查和驗(yàn)收，以確保工程質(zhì)量和進(jìn)度時(shí)，需要制定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收流程，明確每個(gè)改造項(xiàng)目的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收時(shí)間，并且計(jì)算該部分的成本，其可以表示為：

k（x）=∑ ?（xi）" " " " " " " " （4）

式中：k（x）表示檢查驗(yàn)收成本，?（xi）表示老舊小區(qū)改造項(xiàng)目工程施工階段各個(gè)環(huán)節(jié)檢查驗(yàn)收成本。

在檢查驗(yàn)收過程中，可能存在不合的建筑，需要進(jìn)一步整改優(yōu)化，確保施工質(zhì)量合格。該部分僅針對檢查驗(yàn)收不合格的建筑項(xiàng)目，產(chǎn)生的成本費(fèi)用e可表示為：

（5）

式中：dj表示單個(gè)整改優(yōu)化項(xiàng)目的費(fèi)用，m表示整改優(yōu)化的總項(xiàng)目。

在確定檢查驗(yàn)收產(chǎn)生的費(fèi)用后，還需要計(jì)算樓體改造進(jìn)度跟進(jìn)產(chǎn)生的費(fèi)用。這是因?yàn)椴糠质┕た赡艹霈F(xiàn)延期或者提前完工的可能。如果延期則需要在增加成本，如果提前完工則需要降低成本（去掉獎(jiǎng)金后）。該部分的成本可表示為：

（6）

式中：uc表示提前完工可以降低的成本，uc'表示延期增加的成本，N，M分別表示提前完工項(xiàng)目和延期完工項(xiàng)目的總數(shù)。

聯(lián)立公式（3）與公式（6），可得到施工階段造價(jià)總成本公式為：

y=r（xi）+k（x）+e" " " " " " " （7）

綜上可知，將計(jì)算得到的該老舊小區(qū)改造項(xiàng)目施工階段造價(jià)成本與改造方案進(jìn)行結(jié)合，通過優(yōu)化改造方案可以有效控制施工階段成本。

3" "施工階段造價(jià)成本控制效果測試

3.1" "測試方法

在此基礎(chǔ)上，分別采用本文設(shè)計(jì)的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目工程施工階段造價(jià)成本控制方法，以及文獻(xiàn)[8]和文獻(xiàn)[9]提出的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目工程施工階段造價(jià)成本控制方法，對老舊小區(qū)改造項(xiàng)目3個(gè)小區(qū)的具體施工造價(jià)進(jìn)行控制。

3.2" "測試結(jié)果分析

在上述測試環(huán)境基礎(chǔ)上，對于具體的成本投入，本文以單位面積的造價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，得到的數(shù)據(jù)結(jié)果如表2所示。

結(jié)合表2所示的測試結(jié)果可以看出，在3種不同老舊小區(qū)改造項(xiàng)目工程施工階段造價(jià)成本控制方法下，對應(yīng)的成本投入情況表現(xiàn)出了較為明顯的差異。

本文設(shè)計(jì)控制方法下的成本最低。其中，單位面積樓體改造費(fèi)用分別低于文獻(xiàn)[8]成本控制方法55.68元，低于文獻(xiàn)[9]成本控制方法36.19元；單位面積小區(qū)公共區(qū)域改造費(fèi)用分別低于文獻(xiàn)[8]成本控制方法14.83元，低于文獻(xiàn)[9]成本控制方法40.74元；單位面積小區(qū)環(huán)境改造費(fèi)用分別低于文獻(xiàn)[8]成本控制方法153.47元，低于文獻(xiàn)[9]成本控制方法119.24元；單位面積工程管理費(fèi)用分別低于文獻(xiàn)[8]成本控制方法23.80元，低于文獻(xiàn)[9]成本控制方法25.60元；單位面積不可預(yù)見費(fèi)用分別低于文獻(xiàn)[8]成本控制方法66.30元，低于文獻(xiàn)[9]成本控制方法46.46元。

綜合上述測試結(jié)果可以得出結(jié)論，本文所設(shè)計(jì)控制方法下的樓體改造費(fèi)用、小區(qū)公共區(qū)域改造費(fèi)用、小區(qū)環(huán)境改造費(fèi)用、工程管理費(fèi)用以及不可預(yù)見費(fèi)用，均低于對照組。本文提出的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目工程施工階段造價(jià)成本控制方法，具有良好的實(shí)際應(yīng)用效果。

4" "結(jié)束語

老舊小區(qū)改造項(xiàng)目旨在改善居民的生活環(huán)境，提高居民的生活質(zhì)量。但由于老舊小區(qū)改造項(xiàng)目工程施工內(nèi)容較為復(fù)雜，容易導(dǎo)致造價(jià)成本控制難度較大。

基于此，本文以某市區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目為例，提出一種老舊小區(qū)改造項(xiàng)目工程施工階段造價(jià)成本控制方法。

本文通過控制改造項(xiàng)目施工階段造價(jià)成本，切實(shí)實(shí)現(xiàn)了更多的資金用于改善小區(qū)環(huán)境和設(shè)施，對于為居民提供更好的生活條件，對促進(jìn)社會(huì)的和諧發(fā)展具有積極的意義。

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