亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量對(duì)公司財(cái)務(wù)影響研究

        2024-06-23 00:00:00郭宇蓉
        財(cái)務(wù)管理研究 2024年5期
        關(guān)鍵詞:財(cái)務(wù)影響公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)

        摘要:隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)一度欣欣向榮,許多企業(yè)紛紛加入投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)隊(duì)伍。在此情形下,原有的歷史成本計(jì)量已經(jīng)無(wú)法適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。因此,選擇合適的計(jì)量模式非常重要。對(duì)此,我國(guó)于2006年2月將公允價(jià)值計(jì)量寫入會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。公允價(jià)值計(jì)量可以客觀反映房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,從而真實(shí)反映企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模。然而,它在實(shí)際運(yùn)用過(guò)程中還存在一些問(wèn)題。通過(guò)選取新城控股作為案例對(duì)象,分析公允價(jià)值計(jì)量對(duì)投資性房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)影響,從而了解公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)運(yùn)用方面的困難,并據(jù)此提出相應(yīng)建議,以期為公允價(jià)值計(jì)量的實(shí)際應(yīng)用提供借鑒。

        關(guān)鍵詞:投資性房地產(chǎn);公允價(jià)值計(jì)量;財(cái)務(wù)影響

        0引言

        計(jì)量是會(huì)計(jì)核算中最重要的一環(huán),它關(guān)乎企業(yè)每一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的價(jià)值屬性。其中歷史成本計(jì)量和公允價(jià)值計(jì)量是投資性房地產(chǎn)的兩種計(jì)量方式。歷史成本計(jì)量以最初獲取或制造某物時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行入賬,不可隨意更改,有利于保障會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的真實(shí)可靠性。但隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展,受傳統(tǒng)觀念的影響,大多數(shù)人把房產(chǎn)當(dāng)成安身立命之本,一定時(shí)期內(nèi)對(duì)房產(chǎn)的需求較大,房?jī)r(jià)高位運(yùn)行。在此大環(huán)境下,許多企業(yè)開始擴(kuò)大投資性房地產(chǎn)持有比例,以期達(dá)到保值增值的目的。但是,由于會(huì)計(jì)信息相關(guān)性較弱,在房地產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)較大背景下,歷史成本計(jì)量并不能反映企業(yè)真實(shí)情況。而通過(guò)公允價(jià)值計(jì)量可以解決類似的問(wèn)題。2006年,財(cái)政部就將公允價(jià)值計(jì)量寫入《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》。另外,在具體準(zhǔn)則中,還新增了一項(xiàng)新內(nèi)容——投資性房地產(chǎn)。在此之前,投資性房地產(chǎn)是不能作為單獨(dú)科目進(jìn)行核算的。對(duì)于投資性房地產(chǎn),企業(yè)可通過(guò)歷史成本和公允價(jià)值兩種方式進(jìn)行計(jì)量。但因?yàn)闆]有對(duì)公允價(jià)值的確認(rèn)計(jì)量方法進(jìn)行規(guī)范統(tǒng)一,所以,在應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量時(shí)存在一定的難度。為此,2014年1月,財(cái)政部新增《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第39號(hào)——公允價(jià)值計(jì)量》,對(duì)公允價(jià)值的實(shí)際應(yīng)用做出了統(tǒng)一規(guī)范,推動(dòng)了公允價(jià)值計(jì)量的進(jìn)一步完善。

        相較于歷史成本計(jì)量,公允價(jià)值計(jì)量更加適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,它不僅可以實(shí)時(shí)反映市場(chǎng)價(jià)值,擴(kuò)大資產(chǎn)規(guī)模,而且能提升融資能力,協(xié)助信息使用者做出更合理有效的決策。通過(guò)對(duì)上市公司投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值應(yīng)用情況的分析,可以了解不同計(jì)量方法對(duì)公司財(cái)務(wù)的影響,并從中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題。這不僅可以進(jìn)一步完善公允價(jià)值計(jì)量體系,而且對(duì)同行業(yè)投資性房地產(chǎn)變更為公允價(jià)值計(jì)量模式也具有參考意義。

        1文獻(xiàn)回顧

        黃世忠[1]指出,公允價(jià)值會(huì)計(jì)的計(jì)量以市場(chǎng)價(jià)值及未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為主要計(jì)量屬性,通過(guò)梳理公允價(jià)值會(huì)計(jì)的產(chǎn)生和發(fā)展趨勢(shì),得出公允價(jià)值計(jì)量必將取代成本計(jì)量成為21世紀(jì)主流。

        于永生[2]認(rèn)為,國(guó)際會(huì)計(jì)界對(duì)公允價(jià)值會(huì)計(jì)理論尚未形成統(tǒng)一認(rèn)識(shí),會(huì)限制公允價(jià)值計(jì)量的實(shí)際應(yīng)用,并據(jù)此提出公允價(jià)值的理論基礎(chǔ)是決策有用觀,其理論前提是會(huì)計(jì)信息質(zhì)量要求的相關(guān)性,會(huì)計(jì)信息相關(guān)性強(qiáng)更有利于管理層做出合理、有用的決策。

        張立俊[3]認(rèn)為,公允價(jià)值在實(shí)踐過(guò)程中主要存在3個(gè)方面的問(wèn)題:一是人們對(duì)公允價(jià)值的運(yùn)用存在認(rèn)識(shí)上的誤區(qū),這是最大的阻力;二是由于市場(chǎng)機(jī)制不健全和公司治理結(jié)構(gòu)不完善,容易存在人為操控現(xiàn)象;三是無(wú)論是對(duì)公允價(jià)值的重估,還是實(shí)施過(guò)程的監(jiān)管,公允價(jià)值計(jì)量的成本都相對(duì)提高了。

        張奇峰等[4]通過(guò)對(duì)投資性房地產(chǎn)使用不同計(jì)量模式進(jìn)行比對(duì)發(fā)現(xiàn),計(jì)量模式的不同對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)有很大影響,而公允價(jià)值計(jì)量相對(duì)成本計(jì)量而言影響更大;同時(shí)提出企業(yè)在進(jìn)行投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的選擇時(shí),在考慮其對(duì)企業(yè)影響的同時(shí),也要考慮信息披露和監(jiān)管成本,注意會(huì)計(jì)信息的可比性與透明度。

        楊建紅[5]認(rèn)為,公允價(jià)值計(jì)量自引入我國(guó)后,其實(shí)際應(yīng)用情況并不良好,提出了我國(guó)投資性房地產(chǎn)在公允價(jià)值計(jì)量運(yùn)用時(shí)存在確認(rèn)條件苛刻、估值技術(shù)不合理和公允價(jià)值模式下會(huì)計(jì)處理不規(guī)范等問(wèn)題,并通過(guò)對(duì)這些問(wèn)題的分析提出了相應(yīng)的政策性建議。

        黃世忠和王肖健[6]通過(guò)對(duì)公允價(jià)值會(huì)計(jì)發(fā)展過(guò)程進(jìn)行分析,指出推動(dòng)公允價(jià)值會(huì)計(jì)成為主流主要是政治界、金融界及政府監(jiān)管部門對(duì)公允價(jià)值會(huì)計(jì)施加壓力造成的,而在這個(gè)過(guò)程中,公允價(jià)值的確認(rèn)方法會(huì)不斷改進(jìn),公允價(jià)值會(huì)計(jì)也會(huì)逐漸完善。

        綜上所述,投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的選擇會(huì)對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)產(chǎn)生影響。公允價(jià)值計(jì)量雖然可能會(huì)造成信息失真、成本提高、計(jì)量方式不規(guī)范等一系列問(wèn)題,但總的來(lái)說(shuō),公允價(jià)值計(jì)量的應(yīng)用對(duì)企業(yè)利大于弊。大多數(shù)人對(duì)公允價(jià)值計(jì)量的未來(lái)發(fā)展持積極態(tài)度。

        2研究方法

        2.1文獻(xiàn)研究法

        通過(guò)多種途徑搜集相關(guān)文獻(xiàn)資料,并對(duì)其進(jìn)行整理分析,以此了解投資性房地產(chǎn)及其計(jì)量模式的發(fā)展變更,加深對(duì)相關(guān)知識(shí)的理解。

        2.2案例研究法

        以新城控股集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“新城控股”)為例,對(duì)該公司的財(cái)務(wù)信息進(jìn)行整理,分析其改變投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式所產(chǎn)生的財(cái)務(wù)影響,并針對(duì)公允價(jià)值計(jì)量下可能產(chǎn)生的問(wèn)題提出相應(yīng)建議。

        3相關(guān)理論概述

        3.1投資性房地產(chǎn)

        投資性房地產(chǎn),其目的是賺取租金或資本增值,或者兼而有之。相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中有規(guī)定,投資性房地產(chǎn)可以單獨(dú)計(jì)量、單獨(dú)售賣。其主要包括已出租的土地使用權(quán)和建筑物、持有以備增值轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。計(jì)量方式主要是歷史成本計(jì)量和公允價(jià)值計(jì)量?jī)煞N。其確認(rèn)條件有3個(gè):一是相關(guān)經(jīng)濟(jì)利益很可能流入;二是成本可靠計(jì)量;三是提供者為可靠房產(chǎn)商。

        3.2公允價(jià)值

        公允價(jià)值是指雙方在自由、開放的環(huán)境中,基于自愿平等協(xié)商一致的原則進(jìn)行交易時(shí)的物品的價(jià)值。其特點(diǎn)在于真實(shí)、公允地反映市場(chǎng)價(jià)值。相比歷史成本計(jì)量,公允價(jià)值計(jì)量的會(huì)計(jì)信息相關(guān)性更強(qiáng),能夠及時(shí)且公允地反映資產(chǎn)規(guī)模的變化,保全企業(yè)資本。但在實(shí)際運(yùn)用過(guò)程中,由于信息披露不完整、市場(chǎng)環(huán)境的不穩(wěn)定,企業(yè)財(cái)務(wù)信息就可能被人為控制,進(jìn)而降低會(huì)計(jì)信息的真實(shí)性。而公允價(jià)值計(jì)量不僅為財(cái)務(wù)信息使用者做出合理決策提供真實(shí)、可靠的信息,而且對(duì)國(guó)家進(jìn)行經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控也大有裨益。

        4案例分析

        4.1案例企業(yè)簡(jiǎn)介

        新城控股于1996年成立,2015年在4日A股上市,主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。新城控股專注于開發(fā)高品質(zhì)住宅物業(yè)和綜合體項(xiàng)目,并已發(fā)展成為全國(guó)性的綜合房地產(chǎn)集團(tuán),業(yè)務(wù)涵蓋住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)。公司為打造體驗(yàn)式商業(yè)綜合體,還推出了吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目,并且多年來(lái)致力于實(shí)現(xiàn)吾悅廣場(chǎng)的全國(guó)化布局。目前新城控股已經(jīng)多個(gè)大中城市實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)布局。

        4.2公允價(jià)值計(jì)量運(yùn)用情況

        4.2.1公允價(jià)值披露情況

        2015年,新城控股通過(guò)了投資性房地產(chǎn)計(jì)量方式的變更,開始對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行公允價(jià)值計(jì)量。據(jù)規(guī)定,公允價(jià)值計(jì)量有3個(gè)層次,而新城控股年度報(bào)告披露顯示,公司的公允價(jià)值計(jì)量結(jié)果屬于第三層次。

        根據(jù)新城控股年報(bào)可知,對(duì)于投資性房地產(chǎn),該公司主要通過(guò)獨(dú)立的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,其評(píng)估方法主要包括租金收益模型和市場(chǎng)可比法,涉及的輸入值為租金增長(zhǎng)率和資本化率和單位價(jià)格等,并對(duì)金融工具涉及的估值技術(shù)的范圍、名稱進(jìn)行了簡(jiǎn)單復(fù)述。

        4.2.2新城控股公允價(jià)值運(yùn)用情況

        2018年新城控股公允價(jià)值計(jì)量項(xiàng)目見表1。從年報(bào)中可以看出,除青浦、諸暨、青島和渭南吾悅廣場(chǎng)外,其他39個(gè)吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目均采用公允價(jià)值計(jì)量模式,區(qū)域范圍涉及30多個(gè)城市,其中租金收入占房地產(chǎn)公允價(jià)值比重在10%以上的就有7個(gè)。

        4.3公允價(jià)值計(jì)量對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)的影響

        4.3.1資產(chǎn)負(fù)債率

        由表2可知,2014年以歷史成本方式計(jì)量投資性房地產(chǎn)時(shí),新城控股資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)76.83%。由于2015年新城控股變更了投資性房地產(chǎn)計(jì)量方式,所以對(duì)以前年度進(jìn)行追溯調(diào)整。調(diào)整后,2014年新城控股資產(chǎn)總額小幅上升,資產(chǎn)負(fù)債率變?yōu)?6.03%,小幅下降。2015年該公司開始實(shí)施公允價(jià)值計(jì)量,此后投資性房地產(chǎn)價(jià)值快速上漲,已從2014年的59.36億元增至2018年的407.58億元。再看變更為以公允價(jià)值計(jì)量后,新城控股資產(chǎn)負(fù)債率在2015和2016年提升幅度較大。資產(chǎn)負(fù)債率在2017年有1.7%的小幅上漲,2018年有1.27%的下降。雖然這兩年變化不大,但負(fù)債總額卻上漲極快,從2016年的868.03億元增至2018年的2793.62億元。這主要是因?yàn)橛?jì)量方式的變更擴(kuò)大了公司資產(chǎn)規(guī)模,增強(qiáng)了公司償債能力,從而使得公司更容易獲得外部融資。

        新城控股的資產(chǎn)負(fù)債率在變更為公允價(jià)值計(jì)量方式前后都很高,2014年追溯調(diào)整后雖然變化不大,但還是有所下降。這說(shuō)明投資性房地產(chǎn)變更為公允價(jià)值計(jì)量其實(shí)是利好的,如果公司在高負(fù)債率的情況下不采取措施變更計(jì)量方式,就可能面臨財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。所以,公允價(jià)值計(jì)量方式的變更對(duì)新城控股的資本結(jié)構(gòu)產(chǎn)生了積極影響。

        4.3.2利潤(rùn)總額

        2014年新城控股在計(jì)量方式變更前利潤(rùn)總額為18.02億元,變更為公允價(jià)值計(jì)量方式追溯調(diào)整后利潤(rùn)總額為24.09億元,增加6.07億元(見表3)。公司變更會(huì)計(jì)政策,對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行追溯調(diào)整,使公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間產(chǎn)生差異,進(jìn)而使2014年投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)收益增加3.66億元。2015年新城控股自持在建物業(yè)數(shù)量增加使得投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值增加,公允價(jià)值變動(dòng)收益增加1倍多,其對(duì)利潤(rùn)總額的影響變大,是利潤(rùn)總額增加額的92.4%。2016年,公允價(jià)值變動(dòng)收益占利潤(rùn)總額的14%,相比上年出現(xiàn)較大幅度下降。這主要是房地產(chǎn)調(diào)控政策加上庫(kù)存高企造成的。自2017年開始,公允價(jià)值變動(dòng)收益開始上漲,相比2016年增加3.17億元。2018年公允價(jià)值變動(dòng)收益上漲更多,相比2017年上漲2倍左右,同時(shí)也帶動(dòng)其利潤(rùn)占比大幅上漲。這主要是公司商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大,投資性房地產(chǎn)大幅增加的原因。增加的投資性房地產(chǎn)主要是公司吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目增多和公允價(jià)值增加帶來(lái)的。

        總的來(lái)看,前期由于市場(chǎng)低迷、政策調(diào)控等,公允價(jià)值變動(dòng)對(duì)利潤(rùn)的影響較小;后期隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)好,房產(chǎn)價(jià)格上漲,公允價(jià)值計(jì)量對(duì)利潤(rùn)的影響會(huì)越加顯著。因此,投資性房地產(chǎn)計(jì)量方式變更對(duì)新城控股來(lái)說(shuō)是有利的。

        4.3.3凈資產(chǎn)收益率

        2014—2018年新城股份凈資產(chǎn)收益率總體呈上升趨勢(shì)(見表4)。除了2015年因所有者權(quán)益上升幅度略大于凈利潤(rùn)增加幅度,凈資產(chǎn)收益率有小幅下降,之后幾年凈資產(chǎn)收益率上漲幅度都較大。其中2016年同比上漲5.19%;2017年上漲幅度最大,達(dá)8.9%;2018年上漲幅度略有下降,但凈資產(chǎn)收益率增加至34.41%,為5年最大值。從表4中數(shù)值可以看出,新城控股的資產(chǎn)收益率保持較高水平,說(shuō)明其自有資金規(guī)模較大,利用效率良好。

        隨著新城控股商業(yè)加住宅模式戰(zhàn)略的實(shí)施和房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的不斷上漲,投資性房地產(chǎn)變更為公允價(jià)值計(jì)量方式的優(yōu)勢(shì)逐漸明顯且增大,新城控股的投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值收益越來(lái)越大,利潤(rùn)也隨之上漲,同時(shí)也帶動(dòng)凈資產(chǎn)收益率增加。公允價(jià)值計(jì)量對(duì)新城控股的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)起到了積極推動(dòng)作用,改善了新城控股的盈利水平。

        4.3.4總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

        投資性房地產(chǎn)是一種非流動(dòng)資產(chǎn),其計(jì)量方式的變更會(huì)在一定程度上影響企業(yè)資產(chǎn)變動(dòng),從而對(duì)企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力造成影響。由表5可知,在變更為公允價(jià)值計(jì)量模式前的2014年,新城控股總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為0.43次,追溯調(diào)整后降為0.43次。2015年后總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率下降幅度逐漸變大,直到2018年已跌至0.21次。這說(shuō)明公允價(jià)值計(jì)量方式的變更對(duì)新城控股的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率影響很大,公司營(yíng)運(yùn)能力也有所下滑。這主要是因?yàn)?,在歷史成本計(jì)量方式下,公司在對(duì)投資性房地產(chǎn)入賬時(shí)會(huì)考慮到折舊和資產(chǎn)減值的因素,公司的資產(chǎn)規(guī)模因而受到限制,但是以公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)后,新城控股的資產(chǎn)總額也得到了快速增長(zhǎng)。然而,銷售收入跟不上資產(chǎn)規(guī)模增長(zhǎng)速度,導(dǎo)致公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率持續(xù)下降,資金利用效率由此降低。因此,投資性房地產(chǎn)計(jì)量方式的變更在一定程度上會(huì)對(duì)公司的運(yùn)營(yíng)能力產(chǎn)生負(fù)向影響,不利于公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

        綜上所述,新城控股使用公允價(jià)值計(jì)量方式后,財(cái)務(wù)發(fā)生了較大變化。自2015年新城控股采取公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)后,公司的融資能力、償債能力、盈利能力都得到了很大提升,在擴(kuò)大資金規(guī)模的同時(shí)也降低了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。相較而言,資金利用率的降低對(duì)營(yíng)運(yùn)能力雖起到了反面作用,但影響較弱??傮w而言,公允價(jià)值計(jì)量對(duì)新城控股財(cái)務(wù)產(chǎn)生了積極作用。

        5投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量建議

        經(jīng)過(guò)對(duì)新城控股財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn),該公司在采用公允價(jià)值計(jì)量后,對(duì)公司財(cái)務(wù)產(chǎn)生了較大的影響:一是資產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大,資產(chǎn)負(fù)債率降低,公司融資能力增強(qiáng);二是公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)提升,盈利能力增強(qiáng)。但是,總資產(chǎn)的增加也降低了資金使用效率,公司營(yíng)運(yùn)能力受到了部分負(fù)面影響。另外,公開信息顯示,新城控股雖然對(duì)公允價(jià)值獲取方式、評(píng)估方法、計(jì)量項(xiàng)目等做了相關(guān)披露,但只是簡(jiǎn)單的規(guī)則復(fù)述,對(duì)一些年份有重大變化的財(cái)務(wù)信息并沒有做詳細(xì)說(shuō)明。對(duì)此,應(yīng)從制度準(zhǔn)則、監(jiān)管機(jī)制、企業(yè)內(nèi)部管理等方面采取措施,以便公允價(jià)值計(jì)量方式在實(shí)際運(yùn)用中能夠更好地發(fā)揮作用。

        5.1規(guī)范公允價(jià)值計(jì)量準(zhǔn)則

        我國(guó)對(duì)公允價(jià)值計(jì)量的研究時(shí)間相對(duì)較晚,制度也相對(duì)不完善。目前,有關(guān)公允價(jià)值計(jì)量的相關(guān)規(guī)定還只停留在基礎(chǔ)層面,不夠具體和深入。對(duì)此,政府部門一方面應(yīng)該結(jié)合市場(chǎng)變化和房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際情況,適時(shí)調(diào)整和完善計(jì)量準(zhǔn)則規(guī)范;另一方面,應(yīng)該細(xì)化公允價(jià)值計(jì)量信息披露的具體實(shí)施辦法,明確信息披露的具體內(nèi)容和方式,確保企業(yè)披露信息完整和規(guī)范。

        5.2加強(qiáng)政府監(jiān)管

        公允價(jià)值計(jì)量就是在入賬時(shí)根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行重估的過(guò)程。在這過(guò)程中,由于市場(chǎng)具有不穩(wěn)定性,就可能出現(xiàn)利益驅(qū)動(dòng)下的財(cái)務(wù)造假行為。針對(duì)此種情況,政府應(yīng)該完善監(jiān)督機(jī)制,提升會(huì)計(jì)信息監(jiān)管水平。一方面,可以加大對(duì)違反相關(guān)規(guī)定行為的懲處力度,增強(qiáng)企業(yè)的守法意識(shí);另一方面,要落實(shí)監(jiān)管責(zé)任,提高監(jiān)管工作效率。

        5.3加強(qiáng)公司內(nèi)部管理

        公允價(jià)值計(jì)量由于存在很大的主觀性,容易出現(xiàn)財(cái)務(wù)信息失真的現(xiàn)象,從而可能導(dǎo)致信息使用者做出錯(cuò)誤決策。因此,首先,企業(yè)應(yīng)增強(qiáng)對(duì)公允價(jià)值計(jì)量的認(rèn)識(shí),順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的變化,合理、有效地選擇符合公司實(shí)際的計(jì)量方式;其次,企業(yè)要完善公允價(jià)值計(jì)量和披露的工作制度,提高財(cái)務(wù)信息的可靠性與透明度;最后,企業(yè)要提升人員倫理道德水平,減少利益驅(qū)使導(dǎo)致的財(cái)務(wù)舞弊行為。

        6結(jié)語(yǔ)

        通過(guò)結(jié)合有關(guān)投資性房地產(chǎn)和公允價(jià)值的相關(guān)文獻(xiàn)和理論概述,并以新城控股為例,分析投資性房地產(chǎn)使用公允價(jià)值計(jì)量的情況,得出結(jié)論:公司計(jì)量方式的改變對(duì)投資性房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)的影響較大。采用公允價(jià)值計(jì)量能夠在一定程度上全面反映企業(yè)真實(shí)狀況,為相關(guān)決策者提供可靠信息。然而,面對(duì)多變的市場(chǎng)環(huán)境和繁雜的數(shù)據(jù)信息,公允價(jià)值變得難以確定,從而導(dǎo)致公允價(jià)值不再公允?;诖?,社會(huì)各界都應(yīng)采取相應(yīng)措施,提升企業(yè)公允價(jià)值計(jì)量的實(shí)踐水平,以推動(dòng)投資性房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

        參考文獻(xiàn)

        [1]黃世忠.公允價(jià)值會(huì)計(jì):面向21世紀(jì)的計(jì)量模式[J].會(huì)計(jì)研究,1997(12):2-5.

        [2]于永生.公允價(jià)值會(huì)計(jì)理論基礎(chǔ)研究[J].財(cái)會(huì)月刊,2006(10):7-8.

        [3]張立俊.關(guān)于公允價(jià)值計(jì)量的若干思考[J].財(cái)會(huì)通訊,2009(3):63-65.

        [4]張奇峰,張鳴,戴佳君.投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量的財(cái)務(wù)影響與決定因素:以北辰實(shí)業(yè)為例[J].會(huì)計(jì)研究,2011(8):22-29,95.

        [5]楊建紅.投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量存在的問(wèn)題及對(duì)策分析[J].河南師范大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版),2016,43(1):79-83.

        [6]黃世忠,王肖健.公允價(jià)值會(huì)計(jì)的歷史沿革及其推動(dòng)因素[J].財(cái)會(huì)月刊,2019(2):3-11.

        [7]羅仕英.淺析公允價(jià)值計(jì)量對(duì)企業(yè)的影響:以投資性房地產(chǎn)為例[J].現(xiàn)代商業(yè),2019(11):154-155.

        [8]劉晨旸.投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量的財(cái)務(wù)影響[J].現(xiàn)代企業(yè),2019(4):114-115.

        [9]魏芳芳.H公司投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式及其影響研究[D].廣州:廣東工業(yè)大學(xué),2021.

        [10]代彤.公允價(jià)值計(jì)量在投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的應(yīng)用研究[D].長(zhǎng)春:吉林財(cái)經(jīng)大學(xué),2021.

        收稿日期:2023-11-20

        作者簡(jiǎn)介:

        郭宇蓉,女,1998年生,碩士研究生在讀,主要研究方向:財(cái)務(wù)管理與資本運(yùn)營(yíng)。

        猜你喜歡
        財(cái)務(wù)影響公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)
        投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式選擇淺議
        公允價(jià)值計(jì)量應(yīng)用的問(wèn)題淺析
        表外融資對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的影響及對(duì)策
        新經(jīng)濟(jì)環(huán)境下公允價(jià)值計(jì)量淺析
        公允價(jià)值在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司中的應(yīng)用問(wèn)題研究
        商(2016年33期)2016-11-24 22:41:21
        新預(yù)算法的主要變化及影響初探
        “營(yíng)改增”會(huì)計(jì)處理及其對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)影響解析
        投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量的弊端探討
        商(2016年22期)2016-07-08 15:09:07
        投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算現(xiàn)狀及改善對(duì)策
        商(2016年13期)2016-05-20 08:31:01
        中外投資性房地產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則對(duì)比
        日韩一卡2卡3卡4卡新区亚洲| 日日噜噜夜夜久久密挑| 精品国产一区二区三区av新片| 国产让女高潮的av毛片| 中文字幕人妻少妇引诱隔壁| 91spa国产无码| 色琪琪一区二区三区亚洲区| 久久成人精品国产免费网站| 久久综合99re88久久爱| 乌克兰少妇xxxx做受野外| a级福利毛片| 一区二区三区在线观看视频免费| 日本人妖熟女另类二区| 99国产精品人妻噜啊噜| 婷婷丁香91| 男女午夜视频一区二区三区| 亚洲国产色一区二区三区| 48沈阳熟女高潮嗷嗷叫| 99热门精品一区二区三区无码| 亚洲国产天堂av成人在线播放| 国产精品久久久久久妇女| 欧洲人妻丰满av无码久久不卡 | 99热爱久久99热爱九九热爱| 999国产精品亚洲77777| 亚洲蜜桃视频在线观看| 日韩女优av一区二区| 又长又大又粗又硬3p免费视频| 欧美在线成人午夜网站| 一区二区三区黄色一级片| 亚洲av午夜精品无码专区| 蜜臀久久99精品久久久久久小说| 99国产综合精品-久久久久| 草逼视频污的网站免费| 欧美69久成人做爰视频| 84pao强力打造免费视频34| 久久色悠悠亚洲综合网| 亚洲中文无码av永久| 国产乱人伦精品一区二区| 成人国产精品免费网站| 五十路熟妇亲子交尾| 国产一区二区三区最新视频|