【摘要】文中論述了房屋安全檢測及改造的范疇，對鄉(xiāng)村振興背景下房屋安全檢測及加固行業(yè)現(xiàn)狀進行了分析，剖析了該行業(yè)的發(fā)展環(huán)境?；贐IM技術與新一代信息技術的融合利用，從新技術的融合利用、運營流程化與專業(yè)化和高校專業(yè)人才引入等方面提出了改進策略，并以內涵集約、綠色低碳發(fā)展為路徑，探索轉變城市開發(fā)建設的新方式。

【關鍵詞】鄉(xiāng)村振興；BIM技術；智能建造；房屋安全檢測

【中圖分類號】TU746" " " "【文獻標志碼】A" " " "【文章編號】1673-6028（2024）04-0032-03

0" 引言

2020年4月，國務院發(fā)布相關文件，將城鄉(xiāng)老舊房屋質量檢測和改造列入各級政府工作日程，全面推開城鄉(xiāng)老舊房屋危房質量檢測和改造工作。把城鄉(xiāng)舊房危房改造作為推動我國經(jīng)濟復蘇與增長“助推器”[1-2]。同時，住建部在《關于開展2021年防止大拆大建城市更新行動的通知》中也明確說明，實施城市更新行動要符合城市運行規(guī)律，以內涵集約、綠色低碳發(fā)展為路徑，考慮人民群眾意愿，轉變城市開發(fā)建設方式，以提升為主，加強對鄉(xiāng)村建筑的修繕，補齊城市短板，增強城市活力，以提升城市功能為導向重點抓好農村面貌的整治工作，大拆大建不再是主流，房屋的質量檢測和改造將成為新的主流。老舊小區(qū)改造投入，為國內經(jīng)濟循環(huán)建設起到了重要的作用。住房安全保障是脫貧攻堅“兩不愁三保障”的重要指標之一，推進房屋安全檢測和改造，能夠有效助推脫貧攻堅成果與鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略以及農村住房安全保障工作有效銜接，助力鄉(xiāng)村振興。

1" 房屋安全檢測及加固（改造）內容

1.1" 房屋安全檢測

調查摸底住房的實際情況、用途和問題，對鑒定范圍內結構構件受損情況進行檢查和監(jiān)測，對房屋及建筑物構筑物的主體結構進行現(xiàn)場檢測，對房屋沉降傾斜偏差量進行檢測，對結構材料進行考查，對數(shù)據(jù)處理，房屋結構的內力分析和計算，根據(jù)驗算結果，做房屋結構安全分析和房屋安全鑒定及評級，最后基于房屋質量檢測鑒定結論，提出治理措施和加固改造意見。

1.2" 房屋加固（改造）

房屋加固（改造）包括改建、擴建、增層、糾偏、移位等，根據(jù)結構受力狀態(tài)和計算圖形以加大結構構件斷面、采用預應力等手段對結構進行加固改造[3]。

房屋加固（改造）主要包含兩個方面，一是主體改造，在舊房危房檢測后，根據(jù)檢測鑒定結果，先對房屋主體進行固定和拆改，經(jīng)過加固的舊房在安全性和耐久性等各方面都得到了很大的提升，之后便可根據(jù)具體的要求來進行改建。二是結構改造，老房之所以叫老房一個原因在于房屋的結構不能適應現(xiàn)代的居住需要，重新更改格局可以提高房屋使用率，以此提升住戶的居住體驗。

2" 鄉(xiāng)村振興背景下的房屋安全檢測及加固發(fā)展現(xiàn)狀

2.1" 房屋安全檢測及加固行業(yè)現(xiàn)狀

以某市為例，根據(jù)項目組調研統(tǒng)計數(shù)據(jù)，現(xiàn)經(jīng)營老房危房質量檢測及改造相關工作的工作室或公司約70所，其中具有BIM技術和多種其他技術融合的工作室或公司約20所，其他工作室和公司都是具有從事相關工作但無相應資質。目前該市具有裝飾設計施工以及相關裝飾材料經(jīng)營的企業(yè)總共有529戶。其中，從事裝飾設計以及房屋改造、施工的企業(yè)134戶，占總數(shù)25%，其他企業(yè)主要從事裝飾建材經(jīng)營及其他相關業(yè)務。全市裝飾行業(yè)從業(yè)人員總數(shù)約為4 500人，其中工程技工人員350人，管理人員150人，技工4 000人，會使用BIM的技術人員占20%，年平均施工人員4 000人。在工程技術人員中，具有高、中級技術職稱的人員55人，初級300人。目前大多數(shù)公司基本上只有單一地使用BIM技術，很少有與MR、UAV技術和其他新一代信息技術融合利用的公司。

2.2" 某市農村危房改造的方式

農村危房改造分原址重建、修繕加固、集中改造三種方式。一是原址重建，農村危房屬整體危險（D級）的應拆除重建；二是修繕加固，農村危房屬局部危險（C級）的應修繕加固；三是集中改造，對于生存條件惡劣、災害頻發(fā)、生態(tài)保護、水源地保護和壓礦搬遷等重點區(qū)域的貧困村，實行整村易地搬遷建設。

2.3" 某市舊房改造分類

根據(jù)該市住宅在政策簡報中明確的信息，老化住宅地區(qū)的改造分為以下3個部分：①“水電網(wǎng)”改造；②“電梯、停車庫、關愛老幼、節(jié)能改造設施”的改造；③擴大、提升物業(yè)管理和公共服務。

3" 房屋安全檢測及加固發(fā)展行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

3.1" 政策利好導向

《國務院辦公廳關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》及《國務院關于進一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》，將城鄉(xiāng)舊房危房的質量檢測和改造列入各級政府的工作日程，意味著城鄉(xiāng)舊房危房的質量檢測及改造在全國全面推開。

《關于修改〈城市危險房屋管理規(guī)定〉的決定》中明確規(guī)定，法律規(guī)范性房屋安全鑒定機構已經(jīng)在我國具有了法定地位[4]。建筑業(yè)也在我國正處在高速發(fā)展階段，隨著全國質量意識提高，檢測行業(yè)的未來充滿發(fā)展的潛力和希望。

3.2" 屋安全檢測及加固行業(yè)市場潛力大

隨著存量房交易量上升，使得舊房改造行業(yè)更具發(fā)展前景。資料顯示，城鎮(zhèn)需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)到達17萬個，即2025年之前，要完成17萬個老舊小區(qū)改造，約174.5億平方米。目前來看，在2000年以前建立的老舊居住小區(qū)涉及16萬個，居住用戶超過4200萬戶。而在未來的10年里面，我國每年的老舊小區(qū)的面積會逐漸變多，會從2020年的172.3億平方米增加到2030年的176.5億平方米。老舊小區(qū)存量如圖1所示。

4" 推動鄉(xiāng)村危舊房屋安全監(jiān)測及改造發(fā)展策略

項目組通過分析某市鄉(xiāng)村危舊房屋安全檢測及改造內容現(xiàn)狀，提出希望基于BIM技術與新一代信息技術的融合利用，對房屋進行安全性檢測與鑒定，根據(jù)鑒定結果進行整體或局部規(guī)劃設計與加固（改造），建立面向城鄉(xiāng)規(guī)劃管理和服務的系統(tǒng)化解決方案，助力鄉(xiāng)村振興。在建筑材料選擇上，進一步推進新型綠色環(huán)保材料的使用，減少可能出現(xiàn)的污染[5]。同時在資金使用上，利用區(qū)塊鏈技術實現(xiàn)資金流向的精準追蹤與控制，確保資金使用，進一步改善行業(yè)現(xiàn)狀，實現(xiàn)傳統(tǒng)制造向智能建造的跨越。

4.1" 新技術的融合利用

BIM憑借著它對建筑全壽命周期管理的特性在當前房屋建設中得到越來越頻繁的應用。將BIM技術運用到智慧鄉(xiāng)村建設中，符合新時代的施工理念，與當?shù)匕l(fā)展政策相結合，有助于打造現(xiàn)代化新農村。BIM通過建設施工中的數(shù)據(jù)信息構建成可視化的模擬模型，模擬出建筑主體、結構、水電、立面、門窗等各種配件構成，能夠直觀地反映出施工項目的空間和時間效應，有助于施工項目整體進行分析和掌控，為施工規(guī)劃和管理提供重要數(shù)據(jù)分析，避免在施工過程中各工序之間出現(xiàn)沖突。

此外，BIM還能夠與其他技術集成應用?；贐IM（核心）與現(xiàn)代信息數(shù)字化技術（RFID、CSS、UAV等）融合利用[6]，建立面向城鄉(xiāng)規(guī)劃管理和服務的系統(tǒng)化解決方案，對農村老舊房屋整體或局部進行規(guī)劃設計與改造，在人和物理系統(tǒng)之間增加了信息系統(tǒng)，人的相當部分的感知、分析、決策功能向信息系統(tǒng)復制遷移，進而通過信息系統(tǒng)來控制物理系統(tǒng)，以代替人類完成更多的體力勞動，實現(xiàn)傳統(tǒng)制造向智能建造的跨越。

4.2" 運營流程化與專業(yè)化

面對需要進行房屋安全檢測的業(yè)主，可以為其提供安全檢測前的咨詢服務與鑒定結果建議、加固（改造）前期咨詢與設計、后期保修的全流程服務。

前期運營著重于房屋檢測與鑒定服務?；谑袌鲂枨螅捎梅课莅踩珯z測技術與新一代信息技術的融合利用，對房屋進行安全性檢測與鑒定，根據(jù)鑒定結果提出相應的整體或局部規(guī)劃設計與加固（改造）方案建議。

中期運營致力于加固設計咨詢方面夯實基礎工作，改善運營環(huán)境。面向國內舊房改造市場，為有需要的消費者提供咨詢和設計服務。聽取用戶意見并及時優(yōu)化，確保每一個工作流程穩(wěn)步進行。做好設計工作（BIM繪圖）、預算估計、工程完工驗收的各個咨詢服務部分。同時開展優(yōu)秀設計方案平臺，實現(xiàn)對相關思想的交流。合理運用廣告形式，塑造品牌擴大影響。在營銷策劃和廣告創(chuàng)意方面下功夫。結合舊房改造市場現(xiàn)狀，結合自身優(yōu)勢制定可行的招商政策。

后期運營主要是拓展業(yè)務范圍。在擁有一定的客源之后，可以拓展業(yè)務范圍，逐步轉型向完整性的房屋安全檢測與加固（改造）一體化服務企業(yè)，將BIM技術集成與裝配式建筑、智慧建筑、綠色建筑有機結合，可推行施工服務和后期對問題工程的補救服務。

4.3" 引入高校專業(yè)人才

在人力資源選擇上增添高校人才（土木工程專業(yè)、工程管理專業(yè)、安全工程專業(yè)、環(huán)境工程專業(yè)等）。與大學生對接，對其進行技能培訓，并通過考核讓其承擔部分服務，例如房屋安全檢測員、房屋安全鑒定員、加固結構設計員、工程監(jiān)理員等，讓有能力的學生掌握現(xiàn)代化檢驗檢測技術，鍛煉其專業(yè)技能。

房屋安全鑒定+加固方案建議服務。本板塊會給客戶提供相關的專業(yè)建議，根據(jù)房屋的使用環(huán)境及歷史采用不同的安全檢測方案。利用現(xiàn)行檢測設備及技術對客戶房屋安全進行檢測，檢測完成后及時為顧客計算得到安全鑒定結果，并提出改造或加固方案，與顧客交流想法，讓顧客體驗其中。

互聯(lián)網(wǎng)+裝修方案咨詢服務。本板塊旨在改善當今社會“大而繁”的房屋改造工程方案設計的市場。根據(jù)數(shù)據(jù)調查分析得出結論，大多數(shù)消費者在對自己房屋的改造裝修設計時希望獲取設計咨詢服務，但大多數(shù)服務僅對于大型或完整工程項目才會提供咨詢結果，但我們會向所有用戶提供施工圖紙和設計方案。由于提供施工圖紙是當前最直觀、最常見的交付設計意見的方式，在客戶咨詢平臺設計方案時，可由土木類相關專業(yè)的大學生提供標準的施工平面圖及裝修設計初期房屋各部分標準平面圖和部分截面圖。

5" 結語

文中以某市房屋安全檢測及加固市場作為分析樣本，通過深入剖析房屋安全檢測及加固（改造）內容、行業(yè)發(fā)展環(huán)境，提出了推動鄉(xiāng)村危舊房屋安全監(jiān)測及改造發(fā)展策略，以期利用BIM技術與新一代信息技術的融合，對房屋進行安全性檢測與鑒定，根據(jù)鑒定結果進行整體或局部規(guī)劃設計與加固（改造），建立面向城鄉(xiāng)規(guī)劃管理和服務的系統(tǒng)化解決方案，助力鄉(xiāng)村振興。

參考文獻

[1] 柳新平.新農村建設中土地規(guī)劃管理與危房改造研究[J].農家參謀，2023（2）：25-27.

[2] 陳小珊.2853戶農村危房改造年內竣工[N].廣東建設報，2023-1-10（1）.

[3] 葉章梁.農村危房改造質量控制要點及建議[J].住宅產業(yè)，2022（12）：34-36.

[4] 周吉林，朱詞恩，蘇前廣，等.BIM+ARamp;MR技術在建筑工程施工中的應用[J].廣東土木與建筑，2019，26（7）63-67.

[5] 呂慶，崔維久，于德湖，等.BIM融合信息技術在智慧工地中的應用研究[J].施工技術，2021，50（20）5-11.

[6] 張?zhí)飸c，李洪，龐拓，等.綠色建筑理念下建筑規(guī)劃節(jié)能設計措施研究[J].智能建筑與智慧城市，2021（11）：9-100.

[作者簡介]彭錦（2003—），男，四川宜賓人，大學本科，研究方向：工程管理。

[通信作者]黃夢婷（1989—），女，四川宜賓人，碩士研究生，助理研究員，研究方向：工程管理。