呂雯 廣西旅發(fā)貴港投資有限公司

引言

在現(xiàn)代經(jīng)濟社會中，房地產(chǎn)業(yè)作為一個重要的支柱產(chǎn)業(yè)，不僅直接關(guān)系到國民經(jīng)濟的發(fā)展，也在很大程度上影響著人們的生活質(zhì)量和社會穩(wěn)定。然而，隨著市場競爭的不斷加劇和政策環(huán)境的不斷變化，房地產(chǎn)公司在財務(wù)管理方面面臨著愈發(fā)復(fù)雜的挑戰(zhàn)。財務(wù)管理不僅涉及資金的合理運用，還關(guān)乎著公司的盈利能力、風險控制、可持續(xù)發(fā)展等多個方面。因此，深入探討房地產(chǎn)公司財務(wù)管理存在的問題，并提出切實可行的解決措施，顯得尤為重要和緊迫。

一、房地產(chǎn)公司財務(wù)管理的重要性

房地產(chǎn)公司財務(wù)管理的重要性在于確保房地產(chǎn)公司的財務(wù)健康和穩(wěn)定發(fā)展。以下是一些房地產(chǎn)公司財務(wù)管理重要性的方面：資金的合理利用和配置，房地產(chǎn)項目需要大量資金投入，包括土地購置、建設(shè)、市場推廣等。有效的財務(wù)管理可以確保資金的合理使用和配置，避免不必要的浪費，從而提高項目的效益和回報率；風險管理，房地產(chǎn)行業(yè)風險較高，涉及市場波動、政策變化、競爭加劇等因素。通過有效的財務(wù)管理，公司可以更好地評估和管理風險，減少損失并保護投資者利益；決策支持，財務(wù)數(shù)據(jù)為管理層提供了關(guān)鍵的決策信息。通過財務(wù)報表分析，公司可以了解項目的經(jīng)濟狀況、盈利能力、成本結(jié)構(gòu)等，從而做出明智的經(jīng)營決策；合規(guī)要求，房地產(chǎn)行業(yè)受到眾多法律法規(guī)的約束，包括土地使用、環(huán)保、稅務(wù)等方面的要求。良好的財務(wù)管理可以確保公司在合規(guī)范圍內(nèi)運營，避免因違規(guī)行為帶來的法律風險和罰款；投資者關(guān)系，公司的財務(wù)狀況直接影響投資者信心。透明、規(guī)范的財務(wù)管理有助于提高投資者對公司的信任，吸引更多投資資金；資本市場融資，若公司計劃在資本市場上市或融資，良好的財務(wù)管理是必要條件。投資者和監(jiān)管機構(gòu)會根據(jù)財務(wù)數(shù)據(jù)評估公司的價值和可靠性；公司長期發(fā)展，持續(xù)健康的財務(wù)狀況對于公司的長期發(fā)展至關(guān)重要。有效的財務(wù)管理可以確保公司在不同市場環(huán)境下都能保持競爭力，穩(wěn)健地擴展業(yè)務(wù)。

二、房地產(chǎn)公司財務(wù)管理存在的問題

房地產(chǎn)行業(yè)作為一個關(guān)系到國民經(jīng)濟發(fā)展和人們生活的重要領(lǐng)域，其財務(wù)管理問題直接影響著企業(yè)的穩(wěn)定運營和可持續(xù)發(fā)展。然而，房地產(chǎn)公司在財務(wù)管理方面仍然存在著一系列問題，包括權(quán)利分配不均、信息化建設(shè)不完善、管理制度不完善、財務(wù)管理意識淡薄、企業(yè)融資難以及風險意識不足等方面，這些問題制約了行業(yè)的健康發(fā)展。以下將對這些問題逐一進行深入分析。

（一）權(quán)力分配不均

部分企業(yè)的內(nèi)部存在權(quán)力分配不合理的情況，權(quán)力分配失衡會造成企業(yè)管理混亂，各個部門間的聯(lián)系不夠緊密，也存在職能不分等問題，這會影響到后續(xù)的財務(wù)管理工作。此外，部分下屬企業(yè)和部門在運營過程中總是盲目追求個人利益，卻置企業(yè)的利益于不顧，這種不負責任的態(tài)度對企業(yè)造成很大損失，企業(yè)遲遲無法實現(xiàn)利益最大化。權(quán)力分配不均的問題得不到解決，再加上權(quán)力重疊以及管理范圍的界定十分模糊，導(dǎo)致部分部門運營不順利，難以發(fā)揮出部門的職能，給企業(yè)的正常運營帶來困擾。

（二）信息化建設(shè)不完善

1.財會信息化體系不夠完整，缺乏戰(zhàn)略性規(guī)劃

房地產(chǎn)企業(yè)擁有強大的資金儲備作為后盾，工作人員也具備較高的職業(yè)素養(yǎng)，因此我國在財會信息化建設(shè)方面的投入力度更大，也更注重技術(shù)的研發(fā)和創(chuàng)新。但收到的反饋并不樂觀，原因是財會信息化體系不夠科學合理，在構(gòu)建體系時缺乏系統(tǒng)的戰(zhàn)略規(guī)劃。企業(yè)的信息化建設(shè)是一項系統(tǒng)性工程，必須立足整體進行規(guī)劃，使內(nèi)部的財會系統(tǒng)及業(yè)務(wù)系統(tǒng)整合在一起，逐步形成一體化建設(shè)。若不采用一體化建設(shè)，財會系統(tǒng)與其他系統(tǒng)間便會因銜接不到位而無法實現(xiàn)資源共享，工作人員必須經(jīng)過核對環(huán)節(jié)才能完成工作，徒增工作量的同時，數(shù)據(jù)準確性也無法保障，這些數(shù)據(jù)的參考價值存疑，無法為管理層提供參考。

2.財會信息化系統(tǒng)存在一定的安全風險

信息技術(shù)的逐步發(fā)展促使企業(yè)的財務(wù)管理方式出現(xiàn)變化，管理要求也更嚴格，各種財務(wù)軟件如EPR 系統(tǒng)被廣泛推廣開來。ERP 系統(tǒng)具有很高的集成度，能夠在短時間內(nèi)實現(xiàn)信息共享，數(shù)據(jù)傳遞效率高，在提高財務(wù)信息化水平的同時也能顯提升工作人員的辦公效率，最大限度地解放員工雙手。但在使用財務(wù)軟件系統(tǒng)辦公時，同樣存在安全隱患。第一，硬件和軟件本身便存在諸多隱患。ERP 系統(tǒng)具有較多的功能模塊，而各個模塊間的關(guān)系復(fù)雜，需要按照一定的運行規(guī)則建立起聯(lián)系，因此模塊對硬件設(shè)施的要求非常高，只有硬件足夠穩(wěn)定，才能承載軟件的運行。工作人員必須進行系統(tǒng)維護，否則會造成軟件運行受阻，使系統(tǒng)運行不夠流暢。第二，ERP 系統(tǒng)在遭到網(wǎng)絡(luò)攻擊時容易致使整個系統(tǒng)進入癱瘓狀態(tài)，損壞內(nèi)部數(shù)據(jù)，造成數(shù)據(jù)丟失。第三，部分企業(yè)權(quán)限設(shè)置不到位，操作權(quán)限不合理，工作人員還需共享密碼，該模式易造成信息泄露，平臺容易被人惡意登錄和破壞，導(dǎo)致財務(wù)數(shù)據(jù)泄露，最終影響到公司的正常運營。

（三）管理制度不完善

管理制度不完善是房地產(chǎn)公司財務(wù)管理面臨的重要問題之一。由于房地產(chǎn)行業(yè)涉及多個環(huán)節(jié)，包括項目策劃、資金調(diào)配、市場推廣等，若在這些環(huán)節(jié)缺乏科學的管理制度，就容易導(dǎo)致信息傳遞不暢、責任不明確，進而可能造成資源浪費、資金錯配等情況。同時，不完善的管理制度也可能導(dǎo)致數(shù)據(jù)不準確，影響決策的準確性和有效性。

（四）財務(wù)管理意識淡薄

一些房地產(chǎn)公司在注重項目開發(fā)和銷售的同時，忽視了財務(wù)管理的重要性。財務(wù)管理意識淡薄會導(dǎo)致企業(yè)高管和員工對財務(wù)數(shù)據(jù)的重要性認識不足，進而影響到資金的有效利用和項目的可持續(xù)發(fā)展。缺乏財務(wù)管理的意識也容易使企業(yè)在決策時忽略財務(wù)風險，陷入不必要的經(jīng)濟困境。

（五）企業(yè)融資難

房地產(chǎn)行業(yè)的特點決定了其高投入、高風險的本質(zhì)，而銀行和其他金融機構(gòu)對于房地產(chǎn)項目的融資越發(fā)謹慎。此外，政府對于房地產(chǎn)融資的政策也在不斷調(diào)整，使得企業(yè)難以穩(wěn)定獲取資金支持。融資難題可能導(dǎo)致項目進度受限，影響企業(yè)的戰(zhàn)略實施和市場競爭能力。

工科院校作為新教師培訓設(shè)計、組織、管理、評價的主體缺失。工科新教師培訓關(guān)系工科院校的發(fā)展根基與未來前景，其設(shè)計、組織、管理、評價的主體理應(yīng)是工科院校，理應(yīng)由學校頂層主導(dǎo)。但在培訓實踐中，大部分工科院校視新教師培訓為一般常規(guī)性工作，沒有進行專門研究與部署，未能履行主體責任。

（六）風險意識不足

房地產(chǎn)行業(yè)受市場波動、政策變化、供需關(guān)系等多種因素的影響，而企業(yè)在面對這些風險時，常常缺乏足夠的敏感性和預(yù)見性。風險意識不足可能導(dǎo)致企業(yè)在決策時過于樂觀，忽視潛在的風險，從而使得企業(yè)在風險來臨時無法有效應(yīng)對，進而帶來經(jīng)濟損失。

三、房地產(chǎn)公司財務(wù)管理的解決措施

（一）健全財務(wù)管理體系

房地產(chǎn)公司作為一個復(fù)雜的行業(yè)，需要建立健全的財務(wù)管理體系來保障企業(yè)的穩(wěn)定運營和可持續(xù)發(fā)展。以下是關(guān)于健全財務(wù)管理體系的解決措施：

制定完善的財務(wù)制度和流程，包括會計核算、財務(wù)報告、內(nèi)部審計等方面，這有助于規(guī)范財務(wù)操作，提高數(shù)據(jù)準確性，減少錯誤和漏洞。設(shè)立專門的財務(wù)管理部門，負責財務(wù)規(guī)劃、預(yù)算編制、資金管理、成本控制等工作，確保財務(wù)活動有專人專責。采用現(xiàn)代化的財務(wù)管理工具，引入財務(wù)管理軟件和系統(tǒng)，提升財務(wù)數(shù)據(jù)的集中管理和處理效率，減少手工操作帶來的錯誤。設(shè)計科學的財務(wù)指標體系，包括財務(wù)健康度、投資回報率、現(xiàn)金流量等，用于監(jiān)測企業(yè)的財務(wù)狀況和經(jīng)營績效。建立定期的財務(wù)報告制度，及時向管理層匯報企業(yè)的財務(wù)狀況和經(jīng)營績效。同時，進行財務(wù)數(shù)據(jù)的深入分析，為決策提供有力支持。

（二）強化財務(wù)管理意識

強化財務(wù)管理意識是確保房地產(chǎn)公司財務(wù)健康的關(guān)鍵一步。財務(wù)管理意識的提升可以使企業(yè)員工在日常工作中更加注重財務(wù)數(shù)據(jù)的準確性和影響，從而更有效地運用資源、降低風險，以及實現(xiàn)更持久的發(fā)展。以下是強化財務(wù)管理意識的解決措施：

1.健全財務(wù)管理的組織保障

房地產(chǎn)公司全面財務(wù)管理應(yīng)當從企業(yè)的組織管理結(jié)構(gòu)入手，從而以企業(yè)的實際情況為基礎(chǔ)來構(gòu)建符合企業(yè)發(fā)展的完善管理體系，并且對企業(yè)的全面預(yù)算指標進行細致劃分，并且對企業(yè)的各個部門、崗位的職權(quán)進行細化，從而對企業(yè)的各種部門以及機構(gòu)做出詳細的規(guī)定，得以保障企業(yè)全面預(yù)算制度的權(quán)威性、實質(zhì)性。

2.加強財務(wù)培訓和跨部門合作

為企業(yè)員工提供財務(wù)知識和培訓，包括基本的財務(wù)概念、財務(wù)報表分析、成本控制等，幫助員工理解財務(wù)數(shù)據(jù)的重要性以及如何正確解讀財務(wù)報告。在各部門之間建立緊密的溝通和合作機制，使各個部門的工作和決策都能考慮到財務(wù)因素。例如，在項目開發(fā)決策中，要考慮預(yù)算、成本、回報等財務(wù)指標。

3.設(shè)立績效考核機制，定期內(nèi)部交流

將財務(wù)績效納入員工的績效考核體系，使員工在日常工作中對財務(wù)數(shù)據(jù)的影響有更強的認知，從而更積極地關(guān)注財務(wù)管理。定期組織內(nèi)部會議或討論，讓不同部門的員工分享各自的財務(wù)經(jīng)驗和心得，促進財務(wù)意識的共同提升，公司應(yīng)當向員工提供足夠的財務(wù)信息，讓員工了解公司的財務(wù)狀況和目標，從而讓他們更好地理解自己的工作與公司整體運營之間的關(guān)系。

4.設(shè)立獎勵機制，持續(xù)教育和學習

設(shè)立與財務(wù)績效相關(guān)的獎勵機制，鼓勵員工在工作中積極關(guān)注財務(wù)數(shù)據(jù)，提出改進建議，并為公司節(jié)約成本、提高效益、作出貢獻。示范效應(yīng)，高層管理人員應(yīng)該樹立榜樣，充分展現(xiàn)對財務(wù)管理的重視和意識，以此影響下屬員工。鼓勵員工在工作之余進行持續(xù)學習，了解財務(wù)領(lǐng)域的最新動態(tài)和發(fā)展趨勢，以不斷提升自己的財務(wù)管理素養(yǎng)。

（三）加強信息化建設(shè)，推動財務(wù)管理信息化

建立電子化的財務(wù)檔案和數(shù)據(jù)庫，便于信息共享和查詢。財務(wù)管理體系需要不斷優(yōu)化和改進，適應(yīng)市場環(huán)境的變化和公司發(fā)展的需要。通過建立健全的財務(wù)管理體系，房地產(chǎn)公司能夠更好地規(guī)范財務(wù)活動，提高決策的科學性和準確性，確保企業(yè)的財務(wù)健康和穩(wěn)定運營。同時，也為公司未來的擴展和發(fā)展提供了可靠的基礎(chǔ)。

（四）建立財務(wù)監(jiān)督體制

建立一個有效的財務(wù)監(jiān)督體制對于確保房地產(chǎn)公司的財務(wù)健康和透明度至關(guān)重要。財務(wù)監(jiān)督體制可以幫助公司及時發(fā)現(xiàn)并解決潛在的財務(wù)問題，確保財務(wù)活動合規(guī)、透明、可靠。建立專門的內(nèi)部審計部門，負責對公司財務(wù)活動進行獨立的審計和監(jiān)督，確保財務(wù)數(shù)據(jù)的準確性和合規(guī)性。設(shè)立獨立的審計委員會，由內(nèi)部和外部的財務(wù)專業(yè)人員組成，對公司的財務(wù)報告、內(nèi)部控制等進行審查和監(jiān)督，提出改進建議。在公司年度報告中披露審計委員會的工作情況和意見，以及內(nèi)部審計的主要發(fā)現(xiàn)和改進措施，增強對外部投資者的透明度。建立匿名舉報渠道，使員工和外部人員可以舉報公司內(nèi)部的財務(wù)違規(guī)行為，保護舉報人的權(quán)益。定期進行法律合規(guī)性檢查，確保公司的財務(wù)活動在法律法規(guī)范圍內(nèi)進行。財務(wù)監(jiān)督體制需要不斷完善和改進，以適應(yīng)公司發(fā)展和外部環(huán)境的變化。

通過建立健全的財務(wù)監(jiān)督體制，房地產(chǎn)公司能夠提高財務(wù)活動的透明度和合規(guī)性，減少財務(wù)風險，保障投資者的權(quán)益，從而為公司的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造更加有利的環(huán)境。

（五）優(yōu)化融資方式

在房地產(chǎn)行業(yè)，優(yōu)化融資方式對于公司的發(fā)展至關(guān)重要。不僅可以幫助公司更好地滿足項目資金需求，還能降低財務(wù)風險和融資成本。積極尋找多樣化的融資渠道，如銀行貸款、債券發(fā)行、股權(quán)融資、信托基金等，降低對單一融資來源的依賴，分散融資風險。在融資結(jié)構(gòu)中合理配置短期和長期資金，以滿足項目不同階段的資金需求，避免過度依賴短期融資，導(dǎo)致償付風險。在資金使用上要精細管理，優(yōu)先投入高回報、高效益的項目，避免資金的浪費和閑置。明確項目的資金需求和融資計劃，確保融資與公司發(fā)展戰(zhàn)略相一致。在選擇融資方式時，充分評估各種融資方式的風險和利弊，選擇最適合公司狀況的融資方式。尋求專業(yè)金融顧問、律師等的支持，確保融資方案的合規(guī)性和最佳性能。

通過優(yōu)化融資方式，房地產(chǎn)公司能夠更靈活地獲取資金支持，降低融資風險，實現(xiàn)項目的穩(wěn)健發(fā)展。這需要公司充分考慮自身的財務(wù)狀況、發(fā)展階段和市場環(huán)境，制定科學的融資戰(zhàn)略。

（六）合理、合法運用稅收籌劃手段

在房地產(chǎn)公司的財務(wù)管理中，合理、合法運用稅收籌劃手段可以幫助公司最大限度地降低稅負，優(yōu)化稅務(wù)結(jié)構(gòu)，提升盈利能力。以下是關(guān)于合理、合法運用稅收籌劃手段的解決措施，深入了解國家和地方的稅收政策，把握優(yōu)惠政策和減免稅項目，以便在合法范圍內(nèi)減少稅負。根據(jù)公司的業(yè)務(wù)性質(zhì)和盈利情況，選擇適合的稅務(wù)制度。資產(chǎn)重組和重估，在符合法律規(guī)定的前提下，進行資產(chǎn)重組和重估，以優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和減少應(yīng)納稅所得額。合理運用扣除、減免政策，充分利用企業(yè)所得稅的各種扣除和減免政策，如研發(fā)費用、技術(shù)轉(zhuǎn)讓等。遵循相關(guān)稅務(wù)法規(guī)，避免參與虛假交易、偷逃稅款等違法行為，以免引發(fā)嚴重的法律后果。尋求專業(yè)的稅務(wù)咨詢機構(gòu)的支持，確保公司的稅收籌劃手段在法律框架內(nèi)運用。稅法和稅收政策會不斷變化，公司應(yīng)當持續(xù)監(jiān)測稅務(wù)法規(guī)的變化，及時調(diào)整稅收籌劃手段。

結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)公司財務(wù)管理的問題不僅影響著企業(yè)的健康發(fā)展，也關(guān)系到行業(yè)的穩(wěn)定和社會的繁榮。本文針對權(quán)利分配不均、信息化建設(shè)不完善、管理制度不完善、財務(wù)管理意識淡薄、企業(yè)融資難以及風險意識不足等問題，提出了健全體系、強化意識、加強信息化建設(shè)、建立監(jiān)督機制、優(yōu)化融資、合理運用稅籌等一系列解決措施。在實施這些措施的過程中，房地產(chǎn)公司應(yīng)根據(jù)自身情況進行調(diào)整和落實，不斷完善財務(wù)管理，增強應(yīng)對風險的能力，推動企業(yè)實現(xiàn)長期穩(wěn)健發(fā)展。通過解決財務(wù)管理問題，房地產(chǎn)公司將更好地適應(yīng)市場變化，提高競爭力，為行業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟增長作出積極貢獻。