摘要：既有建筑綠色改造是完成降碳減排任務(wù)、實(shí)現(xiàn)“碳達(dá)峰、碳中和”戰(zhàn)略目標(biāo)的重要舉措，既有建筑綠色改造市場高效發(fā)展依賴于多元要素協(xié)同驅(qū)動(dòng)作用?；谑袌鲞\(yùn)行視角，從合作機(jī)制、政府監(jiān)管、融資模式、收益分配、制約要素等方面概述國內(nèi)外既有建筑市場運(yùn)行理論。綜合考慮既有建筑綠色改造具有改造目標(biāo)系統(tǒng)多樣性、改造主體價(jià)值多元性、改造內(nèi)容整體聚集性和改造過程技術(shù)集成性等特殊性，論證既有建筑綠色改造市場要素協(xié)同驅(qū)動(dòng)機(jī)理與實(shí)施策略研究的必要性與價(jià)值性。

關(guān)鍵詞：既有建筑；綠色改造；市場運(yùn)行；協(xié)同驅(qū)動(dòng)；研究綜述

0 引言

既有建筑綠色改造是踐行可持續(xù)發(fā)展理念、完成降碳減排任務(wù)、實(shí)現(xiàn)“3060”雙碳戰(zhàn)略目標(biāo)的重要組成部分，更是打造生態(tài)宜居城市、創(chuàng)建綠色生態(tài)文明社會(huì)的實(shí)踐舉措。相關(guān)資料顯示，我國既有建筑運(yùn)營階段的碳排放量占全國碳排放總量的21.9％。截至2020年年底，我國建筑業(yè)房屋竣工面積約為540.34億m2，而建成綠色建筑規(guī)模僅85億m2，實(shí)施既有建筑綠色改造具有廣闊的市場前景和巨大的增長潛力。自20世紀(jì)90年代末以來，我國主要實(shí)施以節(jié)能減排為單一目標(biāo)的既有建筑節(jié)能改造，以內(nèi)涵集約、綠色低碳為發(fā)展路徑的既有建筑綠色改造尚未全面實(shí)施。政府主導(dǎo)、多方主體參與的既有建筑節(jié)能改造市場運(yùn)行雖取得一定成果，但主體動(dòng)力缺乏、改造效果不佳、市場運(yùn)行不暢等問題依然存在，其根本原因在于市場要素及主體驅(qū)動(dòng)乏力。因此，基于市場要素優(yōu)化配置、協(xié)同驅(qū)動(dòng)的既有建筑綠色改造市場運(yùn)行機(jī)理是亟待解決的基礎(chǔ)問題。當(dāng)前，基于市場基本屬性和運(yùn)行特征的既有建筑綠色改造市場要素協(xié)同驅(qū)動(dòng)機(jī)理的研究尚屬少見，同時(shí)，考慮到既有建筑節(jié)能改造和綠色改造內(nèi)容的耦合性、市場運(yùn)行過程的趨同性，以及市場要素構(gòu)成的相似性，基于市場運(yùn)行視角，梳理國內(nèi)外既有建筑節(jié)能改造市場運(yùn)行理論研究成果，剖析改造目標(biāo)系統(tǒng)多樣性、改造主體價(jià)值多元性、改造內(nèi)容整體聚集性等特殊性，論證既有建筑綠色改造市場要素協(xié)同驅(qū)動(dòng)機(jī)理與實(shí)施策略研究的必要性與價(jià)值性，旨在以市場多元要素協(xié)同為橋梁，驅(qū)動(dòng)既有建筑綠色改造市場健康發(fā)展。

1 國外既有建筑節(jié)能改造市場運(yùn)行理論研究動(dòng)態(tài)

20世紀(jì)60年代，生態(tài)建筑新理念的提出拉開了國外既有建筑節(jié)能改造理論研究的序幕，經(jīng)過近幾十年的持續(xù)探索，為既有建筑節(jié)能改造市場運(yùn)行理論提供了基礎(chǔ)理論支撐。近期研究聚焦于制約因素、激勵(lì)政策、合同能源管理模式、能效標(biāo)識(shí)4個(gè)方面。

1.1 基于市場發(fā)展制約要素的研究

既有建筑節(jié)能改造市場運(yùn)作受多重要素影響，破解瓶頸制約要素是推動(dòng)市場發(fā)展的關(guān)鍵前提。目前，國外文獻(xiàn)主要聚焦于市場發(fā)展現(xiàn)狀及市場發(fā)展制約要素等方面。關(guān)于市場發(fā)展現(xiàn)狀的研究，Peel等［1］研究英國倫敦現(xiàn)有社會(huì)住房建筑能效改造市場，認(rèn)為英國現(xiàn)存既有住房建筑改造過程中存在業(yè)主節(jié)能意識(shí)薄弱、ESCO改造質(zhì)量差、改造資金短缺、激勵(lì)政策不足等問題；Lang等［2］基于業(yè)主能源效率行為概念模型，指出不同社會(huì)和監(jiān)管背景下業(yè)主價(jià)值觀念、知識(shí)水平、房地產(chǎn)市場等因素都會(huì)影響業(yè)主能效改善的決策。關(guān)于市場發(fā)展制約要素的研究；Amoah等［3］基于內(nèi)容分析法對數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，認(rèn)為地區(qū)氣候、ESCO專業(yè)知識(shí)水平、地方法律法規(guī)、節(jié)能改造成本等是影響節(jié)能改造市場發(fā)展和業(yè)主應(yīng)用節(jié)能改造的決定性因素；Wang等［4］基于解釋結(jié)構(gòu)模型，對城市居住建筑中實(shí)施EPC的影響因素進(jìn)行研究，指出推動(dòng)EPC市場發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)要素是國家政策導(dǎo)向、能源價(jià)格環(huán)境、融資模式等。

1.2 基于正外部性激勵(lì)政策的研究

既有建筑節(jié)能改造市場運(yùn)行離不開科學(xué)的激勵(lì)機(jī)制，實(shí)施激勵(lì)政策是既有建筑節(jié)能改造市場正外部性內(nèi)部化的有效手段。近幾年，國外學(xué)者多從財(cái)政補(bǔ)貼、稅收抵免及綜合激勵(lì)三方面，對激勵(lì)機(jī)制開展研究。關(guān)于財(cái)政補(bǔ)貼的研究，Stopps等［5］基于政府、ESCO和業(yè)主兩階段模型，指出政府采取財(cái)政補(bǔ)貼的外在驅(qū)動(dòng)力，與降低成本帶來的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)力相結(jié)合，可有效提高節(jié)能改造單位潛在效益，緩解市場經(jīng)濟(jì)正外部性的影響。關(guān)于稅收抵免的研究，Jahed等［6］通過分析英國能源稅收抵免政策對節(jié)能改造率和改造支出的影響，指出稅收抵免是促使業(yè)主進(jìn)行更大規(guī)模的節(jié)能改造，提高業(yè)主改造積極性的有效措施。關(guān)于綜合激勵(lì)的研究，F(xiàn)an等［7］基于演化博弈理論，分析政府與開發(fā)商之間的互動(dòng)和決策，認(rèn)為綜合激勵(lì)政策能夠打破市場壁壘，引導(dǎo)市場健康發(fā)展；Sebi等［8］分析法國、德國、美國三個(gè)國家的節(jié)能改造政策，認(rèn)為經(jīng)濟(jì)激勵(lì)、稅收減免等綜合激勵(lì)政策是促使節(jié)能改造市場從單一措施改造向綜合改造發(fā)展的必要手段。

1.3 基于共擔(dān)共享EPC模式的研究

既有建筑節(jié)能改造市場運(yùn)行需要有效的市場機(jī)制，科學(xué)的EPC模式是實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)收益共享的有效方式。國外對EPC模式的研究主要聚焦于政府管制下EPC模式發(fā)展策略與EPC模式下分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和平衡利益研究。關(guān)于政府管制下EPC模式發(fā)展策略研究，Prabatha等［9］基于能量模擬的住宅改造工程EPC編制方法，指出政府頒布政策法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)等措施可有效解決改造過程中投資困難、委托代理糾紛、項(xiàng)目交付質(zhì)量差等問題；Polzin等［10］通過研究德國在節(jié)能改造過程中選擇EPC模式的決定因素，指出德國政府應(yīng)借鑒之前的外包經(jīng)驗(yàn)，實(shí)施包括設(shè)計(jì)標(biāo)書、合同的標(biāo)準(zhǔn)化、簡化EPC的立法標(biāo)準(zhǔn)等在內(nèi)的措施。關(guān)于EPC模式下分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和平衡利益研究，Zhang等［11］基于博弈論模型評估ESCO與第三方之間合作機(jī)制，指出EPC模式下缺乏改造費(fèi)用及改造專業(yè)技能匱乏是限制ESCO與第三方合作實(shí)現(xiàn)收益分配均衡的主要障礙；Martiniello等［12］通過構(gòu)建Garbonara和Pellegrion模型，確定在EPC-PPP模式中ESCO和政府在固定期限內(nèi)的利益分配百分比，同時(shí)分析EPC合同中風(fēng)險(xiǎn)的不同分配，以選擇能夠保證雙方利益平衡和分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的合同結(jié)構(gòu)。

1.4 基于信息不對稱能效標(biāo)識(shí)制度的研究

既有建筑節(jié)能改造市場運(yùn)行需要信息基礎(chǔ)，能效標(biāo)識(shí)制度是解決市場信息不對稱問題、實(shí)現(xiàn)信息共享的有效橋梁。國外學(xué)者對能效標(biāo)識(shí)制度的研究主要集中于能效標(biāo)識(shí)制度對業(yè)主的影響與能效標(biāo)識(shí)制度對能源效率提升等方面。有關(guān)能效標(biāo)識(shí)制度對業(yè)主的影響研究，Schuitema等［13］分析愛爾蘭建筑能效評級情況，指出能效標(biāo)識(shí)通常被視為有價(jià)值的信息溝通工具，可以有效減少市場信息不對稱的情況，幫助業(yè)主在改造時(shí)做出知情的選擇；Comerford 等［14］分析英國房屋狀況和能源效率的信息，指出能源標(biāo)識(shí)制度是促進(jìn)節(jié)能改造的關(guān)鍵，可以為建筑業(yè)主提供能源效率信息，激勵(lì)更多的能源效率投資。有關(guān)能效標(biāo)識(shí)制度對能源效率提升的研究，Oskouei等［15］對能源使用模式的能效計(jì)劃進(jìn)行調(diào)查，對實(shí)施能源標(biāo)簽系統(tǒng)和提高住宅建筑能效方面提出有效的建議；Walls等［16］分析2005—2015年美國商業(yè)建筑自愿能源認(rèn)證項(xiàng)目有助于縮小商業(yè)建筑的能源效率差距，節(jié)省能源高達(dá)30%；Asensio等［17］通過對美國商業(yè)建筑項(xiàng)目中能效標(biāo)識(shí)策略的有效性進(jìn)行比較分析，指出具有能效標(biāo)識(shí)制度可有效提高能源效率。

2 我國既有建筑節(jié)能改造市場運(yùn)行理論研究概述

我國既有建筑節(jié)能改造理論研究始于1994年可持續(xù)發(fā)展理念的提出，經(jīng)過近30年的持續(xù)探索，為既有建筑節(jié)能改造市場運(yùn)行實(shí)踐提供了基礎(chǔ)理論支撐。近期研究聚焦于激勵(lì)政策、合作機(jī)制、政府監(jiān)管、融資模式、收益分配5個(gè)方面。

2.1 基于主體行為需求的激勵(lì)政策研究

實(shí)施激勵(lì)政策是調(diào)動(dòng)主體主觀能動(dòng)性、激發(fā)市場主體改造內(nèi)生動(dòng)力的有效手段。廖金萍等［18］基于主體需求的三個(gè)角度，構(gòu)建三維政府激勵(lì)政策路徑，認(rèn)為各激勵(lì)政策的多元交互作用可有效帶動(dòng)市場的發(fā)展。楊艷平等［19］基于政府對各主體的激勵(lì)演化博弈模型，指出政府適當(dāng)加大激勵(lì)力度可以激發(fā)各主體節(jié)能改造的積極性。宗香等［20］基于各主體的利益訴求，構(gòu)建多層次激勵(lì)政策，指出通過分階段、分對象實(shí)施激勵(lì)政策可以促進(jìn)老舊小區(qū)節(jié)能改造市場有序發(fā)展。魏興等［21］基于不完全信息下政府與ESCO的動(dòng)態(tài)博弈模型，認(rèn)為政府應(yīng)該根據(jù)市場發(fā)育的不同階段選擇政策及作用強(qiáng)度。李瑋等［22］基于社會(huì)網(wǎng)絡(luò)分析模型，指出激勵(lì)政策可有效提高住宅業(yè)主節(jié)能改造需求，是影響業(yè)主內(nèi)源動(dòng)力的關(guān)鍵因素。

2.2 基于主體利益關(guān)聯(lián)的合作機(jī)制研究

構(gòu)建合作機(jī)制是實(shí)現(xiàn)各主體行為策略均衡、市場運(yùn)行共享共贏的科學(xué)方法。李瑋等［23］構(gòu)建政府監(jiān)管下業(yè)主與ESCO的演化博弈模型，指出減少節(jié)能改造成本，提高節(jié)能改造效益是促進(jìn)業(yè)主與ESCO積極合作的關(guān)鍵因素。張文杰等［24］基于“委托-代理”理論，對超額收益分配方案進(jìn)行優(yōu)化，發(fā)現(xiàn)ESCO努力系數(shù)是激勵(lì)ESCO進(jìn)行合作的重要因素。喬婉貞等［25］基于三方主體演化博弈模型，探討三方主體間相互作用機(jī)制，指出政府引導(dǎo)力度、合作超額收益、收益分配系數(shù)、不合作違約金是影響主體合作的關(guān)鍵因素。申玲等［26］創(chuàng)新性地將社區(qū)業(yè)主引入PPP模式中，探討業(yè)主參與下的三方合作PPP運(yùn)行機(jī)制，發(fā)現(xiàn)三方主體合作可有效減少改造過程中的溝通成本，提高綜合改造效益。王蕾［27］基于Shapley值法構(gòu)建利益分配模型，指出核心利益主體參與合作不僅可以增加總節(jié)能效益，而且提高主體參與節(jié)能改造的積極性。

2.3 基于公共物品屬性的政府監(jiān)管研究

強(qiáng)化政府監(jiān)管是解決既有建筑節(jié)能改造市場失靈、內(nèi)化外部效益的必要手段。劉惠敏等［28］基于綜合收益分配模型指出政府應(yīng)主導(dǎo)成立第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)，優(yōu)化建筑節(jié)能改造的外部環(huán)境。胡繼文等［29］基于政府、私人部門、社會(huì)公眾三方博弈模型，指出完善政府監(jiān)管和公眾監(jiān)督機(jī)制是促進(jìn)PPP模式在既有建筑綠色改造中的應(yīng)用的關(guān)鍵因素。梁喜等［30］將政府引入業(yè)主和ESCO演化博弈模型之中，指出政府健全第三方監(jiān)管機(jī)制可提高業(yè)主和ESCO的純增量收益。鄧建英等［31］在信息不對稱和委托代理雙方利益不一致的條件下，基于政府與節(jié)能服務(wù)公司博弈視角，指出政府應(yīng)建立健全監(jiān)管體系，組織制定監(jiān)管體系制度、標(biāo)準(zhǔn)與保障機(jī)制，實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能監(jiān)管效能目標(biāo)管理。陳立文等［32］基于DEMATEL-ISM模型，指出政府監(jiān)管力度是影響既有建筑節(jié)能改造推廣的深層致因，并提出政府應(yīng)加大監(jiān)管力度。

2.4 基于市場制約瓶頸的融資模式研究

優(yōu)化融資模式是破解EPC模式市場運(yùn)行瓶頸、解決融資困境的關(guān)鍵所在。郭婧娟等［33］提出網(wǎng)絡(luò)聯(lián)保信貸融資模式，該模式不僅可以使中小型ESCO企業(yè)組成聯(lián)合體形成共同體競爭優(yōu)勢，而且具有信用信息共享機(jī)制，能有效緩解融資中的信息不對稱問題，解決中小型ESCO融資困境。趙宇琦［34］創(chuàng)新性地提出資產(chǎn)證券化融資和大型ESCO融資兩種融資模式不僅可以擴(kuò)大ESCO融資規(guī)模、降低融資成本，而且能豐富和完善ESCO項(xiàng)目融資模式，使融資方式更為多元化。趙陽［35］基于集成論提出EPC-PPP集成融資模式，該模式不僅具備PPP模式享受租金免稅的優(yōu)勢，具備更好地吸收社會(huì)資金的能力，還能彌補(bǔ)EPC模式融資單一的局限性，可有效解決目前合同能源管理融資困難的問題。

2.5 基于利益共享原則的收益分配研究

合理收益分配是解決實(shí)現(xiàn)綜合效益最大化、價(jià)值增值與利益共享的基本途徑。劉惠敏等［36］采用模糊區(qū)間Shapley值法，構(gòu)建核心利益相關(guān)方的節(jié)能收益分配模型，提出政府應(yīng)優(yōu)化建筑節(jié)能改造的外部環(huán)境，以使全社會(huì)資源配置達(dá)到最優(yōu)。李明洋［37］基于利益相關(guān)方視角，運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)修正的Shapley值法構(gòu)建收益分配模型，指出應(yīng)綜合考慮業(yè)主與ESCO的資本投入和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，使雙方的付出與回報(bào)相匹配。郭婧娟等［38］基于Shapley值理論構(gòu)建ESCO與業(yè)主的收益分配方案，并引入影響因素和執(zhí)行貢獻(xiàn)度進(jìn)行兩次修正，使得利益分配更加合理公正。李怡飛等［39］基于Stackelberg雙寡頭博弈理論，構(gòu)建ESCO和業(yè)主分別主導(dǎo)時(shí)的收益分配模型，指出合同雙方應(yīng)根據(jù)不同階段的節(jié)能收益分配比例確定具體的分配方案。

3 既有建筑綠色改造市場要素協(xié)同驅(qū)動(dòng)特殊性分析

融入可持續(xù)發(fā)展理念、以“內(nèi)涵集約，綠色低碳”為發(fā)展路徑的既有建筑綠色改造，相較節(jié)能改造而言，具有改造內(nèi)容整體聚集性、改造過程技術(shù)集成性、改造目標(biāo)系統(tǒng)多樣性、改造主體價(jià)值多元性等特點(diǎn)，從而決定既有建筑綠色改造市場要素質(zhì)量、關(guān)聯(lián)與協(xié)同驅(qū)動(dòng)過程的錯(cuò)綜復(fù)雜困難性。

3.1 改造內(nèi)容整體聚集性和改造過程技術(shù)集成性帶來市場要素質(zhì)量要求的提升和協(xié)同驅(qū)動(dòng)關(guān)系的復(fù)雜性

既有建筑綠色改造是在追求居住環(huán)境舒適度提升的前提下，注重節(jié)能減排、資源節(jié)約、改善環(huán)境的綜合提升，強(qiáng)調(diào)改造內(nèi)容的聚集性和改造過程的技術(shù)集成性。一方面，基于綠色理念的既有建筑綠色改造是在集成綠色建筑施工技術(shù)、智能低碳建筑技術(shù)、能源綜合利用技術(shù)等各種先進(jìn)技術(shù)的基礎(chǔ)上，對建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)、綠色能源、智能管理系統(tǒng)、室內(nèi)外環(huán)境優(yōu)化等進(jìn)行多階段整體化改造，改造內(nèi)容聚集性、改造技術(shù)多階段集成運(yùn)用的困難性、資金投入規(guī)模的局限性導(dǎo)致改造全生命周期內(nèi)市場要素?cái)?shù)量增加，涉及政府、業(yè)主、綠色改造服務(wù)公司、投入資金、改造技術(shù)等各種市場要素，增加了市場要素質(zhì)量要求的提升和協(xié)同關(guān)系的復(fù)雜性；另一方面，改造內(nèi)容整體聚集性促使綠色改造服務(wù)公司改造能力不斷加強(qiáng)，改造質(zhì)量不斷提升，與改造主體合作層次不斷深入，從而造成各要素間相互交叉，協(xié)同作用和耦合關(guān)系越加多樣和復(fù)雜，進(jìn)一步加劇了既有建筑綠色改造市場要素質(zhì)量要求的提升和協(xié)同驅(qū)動(dòng)關(guān)系的復(fù)雜性。

3.2 改造目標(biāo)的系統(tǒng)多樣性和主體價(jià)值的多元性加劇市場要素關(guān)系的難度和協(xié)同驅(qū)動(dòng)過程的困難性

既有建筑綠色改造是將“四節(jié)一環(huán)?！弊鳛橐?，以“節(jié)能高效，環(huán)境品質(zhì)提升”為導(dǎo)向，追求綜合效益最大化的系統(tǒng)改造。一方面，與既有建筑節(jié)能改造相比，綠色建筑節(jié)能改造涉及政府、綠色改造服務(wù)公司、業(yè)主、金融機(jī)構(gòu)等多元主體，多元主體間高度分化而又相互依存，關(guān)系復(fù)雜而又內(nèi)在相通，且其目標(biāo)內(nèi)涵更為復(fù)雜，具有系統(tǒng)多樣性，而各主體基于自身經(jīng)濟(jì)效益考慮，在改造內(nèi)容、信息及資源交互、效益目標(biāo)等方面存在差異，綠色改造服務(wù)公司追求低投資高收益的改造目標(biāo)，業(yè)主注重以最少的改造能源費(fèi)用獲得高質(zhì)量改造服務(wù)，而政府作為引導(dǎo)者和監(jiān)管者追求經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境等改造綜合效益最大化，致使各市場要素分散、不均衡，關(guān)聯(lián)性和集聚性較差，加劇市場要素關(guān)系的困難性；另一方面，各主體在改造意愿、利益訴求、價(jià)值取向上所形成的異質(zhì)性、多樣性、網(wǎng)絡(luò)性并存的關(guān)系鏈接決定各主體價(jià)值理念和價(jià)值判斷的差異性，進(jìn)而形成主體價(jià)值趨向的多元性，造成市場要素關(guān)系的復(fù)雜性。此外，各主體在改造過程銜接階段協(xié)調(diào)溝通、需求層次、效益目標(biāo)的差異性，往往會(huì)造成異質(zhì)性觀念與沖突，進(jìn)而影響主體間協(xié)調(diào)合作的穩(wěn)定性，導(dǎo)致市場要素關(guān)系的難度和協(xié)同驅(qū)動(dòng)過程的困難性。

4 結(jié)語

既有建筑綠色改造是踐行可持續(xù)發(fā)展理念、創(chuàng)建綠色生態(tài)文明社會(huì)、實(shí)現(xiàn)“3060”雙碳戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)踐舉措，推動(dòng)既有建筑綠色改造市場發(fā)展依賴于市場要素完善與協(xié)同驅(qū)動(dòng)作用。綜覽國內(nèi)外既有建筑節(jié)能改造市場運(yùn)行理論研究，多集中于制約因素、激勵(lì)政策、合同能源管理模式、能效標(biāo)識(shí)、合作機(jī)制等方面，個(gè)別涉及市場培育探索；基于市場基本屬性和運(yùn)行特征的既有建筑節(jié)能改造市場要素協(xié)同驅(qū)動(dòng)機(jī)理研究尚屬少見，考慮改造內(nèi)容整體聚集性、改造目標(biāo)系統(tǒng)多樣性、改造主體價(jià)值多元性和改造過程技術(shù)集成性等特點(diǎn)，涉及市場要素質(zhì)量、關(guān)聯(lián)與協(xié)同驅(qū)動(dòng)過程復(fù)雜性的既有建筑綠色改造市場要素協(xié)同驅(qū)動(dòng)機(jī)理與實(shí)施策略研究更是鮮見?；诖?，本文站在市場高效治理視角，以市場要素提升與協(xié)同驅(qū)動(dòng)為路徑，兼顧考慮既有建筑綠色改造內(nèi)容的整體聚集性、改造目標(biāo)的協(xié)同多樣性、改造主體關(guān)系的動(dòng)態(tài)復(fù)雜性和主體價(jià)值趨向的異質(zhì)差異性等特性，解析既有建筑綠色改造市場特性與不同階段市場運(yùn)行特征；闡釋既有建筑綠色改造市場各主體過程、價(jià)值目標(biāo)追求、需求及行為演變規(guī)律；探索既有建筑綠色改造市場要素提升與協(xié)同驅(qū)動(dòng)的影響因素及其反饋關(guān)聯(lián)關(guān)系；建立既有建筑綠色改造多元主體行為博弈模型，探究市場各主體行為博弈策略與主體行為策略演變規(guī)律；揭示既有建筑綠色改造市場多元市場要素協(xié)同驅(qū)動(dòng)實(shí)施機(jī)理與關(guān)鍵路徑；構(gòu)建既有建筑綠色改造市場多元要素協(xié)同驅(qū)動(dòng)效益評價(jià)體系；剖析既有建筑節(jié)能改造市場治理實(shí)踐現(xiàn)狀，提供既有建筑綠色改造市場治理的有益啟迪；架構(gòu)既有建筑綠色改造市場要素協(xié)同驅(qū)動(dòng)網(wǎng)絡(luò)體系，設(shè)計(jì)既有建筑綠色改造市場要素協(xié)同驅(qū)動(dòng)實(shí)施策略，提出既有建筑綠色改造市場要素提升與協(xié)同驅(qū)動(dòng)實(shí)踐對策，旨在以市場多元要素協(xié)同為橋梁，驅(qū)動(dòng)既有建筑綠色改造市場健康發(fā)展。

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收稿日期：2022-12-22

作者簡介：

劉國琛（1999—），男，研究方向：既有建筑綠色改造。

郭漢丁（通信作者）（1962—），男，博士（后），教授，高級工程師，研究方向：既有建筑綠色改造管理、生態(tài)宜居城市與可持續(xù)建設(shè)管理。