謝文鈺?劉霏?高麗娟

青年是一個城市實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展的中堅(jiān)力量，當(dāng)前大連市面臨著人口外流、高技能高層次人才短缺等問題，使得如何吸引人才、留住人才成為城市發(fā)展的關(guān)鍵性問題。人才的吸引與聚集必然會帶來對住房的大量需求，而大連市房價的居高不下、持續(xù)上漲，使得青年人才的住房問題日漸凸顯。2021年10月，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國70個中大型城市中住宅的銷售價格大部分都呈現(xiàn)環(huán)比下調(diào)的趨勢，除北京、上海、廣州、深圳四大城市的房價在全線回調(diào)，只有少數(shù)幾個城市的房價在環(huán)比上漲，而大連就是其中之一，并且這種環(huán)比上漲的態(tài)勢持續(xù)了20個月之久。

為了吸引青年人才，大連市頒布了一系列人才引進(jìn)的購房和落戶政策，但單純靠租房補(bǔ)貼和住房補(bǔ)貼等政策很難改變青年人的住房壓力，與青年人的職業(yè)、工資、戶籍、代際資助、個人人力資本等情況同樣有著密切的聯(lián)系。因此，本文針對不同戶籍、不同職業(yè)、不同教育程度等模式下的青年人進(jìn)行調(diào)查，分析影響其住房現(xiàn)狀和購房意愿的因素，為如何減輕青年人居住壓力提供參考。

一、文獻(xiàn)綜述

大連市作為東北地區(qū)發(fā)展較為迅速、環(huán)境較為優(yōu)越的沿海城市，對東北地區(qū)的青年人有著強(qiáng)大的吸引力，但大連的房價、青年人的家庭資本、職業(yè)、工資等情況均影響著青年人目前的居住現(xiàn)況以及最終留在大連的意愿。目前大連市流入的青年人主要來自于遼寧省其他城市、吉林省和黑龍江省，但大連市的收入偏低消費(fèi)偏高的現(xiàn)狀導(dǎo)致大連本地的青年人很多流出到北上廣深等一線城市尋求更好的發(fā)展。大連既是沿海旅游城市又是東北老工業(yè)基地，自身基礎(chǔ)條件較為扎實(shí)，從城市發(fā)展的長遠(yuǎn)角度來看，留住大連本地青年人、吸引外來年輕勞動力的主要方法之一就是有房可居，本文從住房現(xiàn)狀、影響因素兩個方面對文獻(xiàn)進(jìn)行回顧。

（一）青年人住房現(xiàn)狀分析

項(xiàng)軍等人通過對租房客的結(jié)構(gòu)、境遇以及心態(tài)等方面進(jìn)行研究，研究發(fā)現(xiàn)租房青年人的幸福感、公平感明顯低于擁有自有住房的青年人，并且影響著居住及最終的生活消費(fèi)需求。安真真以城市青年人為研究對象，發(fā)現(xiàn)城市青年人認(rèn)為住房影響著個人的生活與工作空間、生活壓力、歸屬感和心理狀態(tài)，對個人的生存發(fā)展有重要意義。

（二）青年人購房影響因素分析

林蒙丹等人在對城市青年人的婚姻與住房研究中指出，婚姻住房的需要受三大因素的影響，分別是個體為追求獨(dú)立的私人空間、家庭代際關(guān)系以及女性社會地位。范一鳴以北上廣青年群體為研究對象，指出房價的上漲會導(dǎo)致青年人的購房壓力急劇增加，青年人對住房的選擇受住房本身價值、婚姻、投資意識以及父代資助情況的影響，其中父代資助的比例越來越高也成為影響青年人住房選擇的關(guān)鍵性因素。

二、理論框架

本研究通過對兩名已購房青年人進(jìn)行結(jié)構(gòu)性訪談，并對訪談結(jié)果進(jìn)行探索性案例分析。將影響因素整理為如下幾方面。

（一）政策性相關(guān)因素

保障性住房政策一般包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房等。這類政策是指政府通過用限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格的住房來為中低收入的住房困難家庭提供住所。

大連市青年人住房扶持政策是，政府采取發(fā)放安家費(fèi)的方式針對履行勞動合同滿三年的高層次人才進(jìn)行的住房保障。各類人才的補(bǔ)貼保障標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，面對尖端人才、領(lǐng)軍人物、高標(biāo)準(zhǔn)人才、青年才俊等，發(fā)放金額不等的住房保障金額；對于租房的青年人采取發(fā)放租房補(bǔ)貼方式，按照城市發(fā)展緊缺人才每月發(fā)放金額不等的補(bǔ)貼，保障期為三年。

（二）經(jīng)濟(jì)因素

經(jīng)濟(jì)因素對住房需求的影響因素是最大的。在經(jīng)濟(jì)快速增長的城市，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也就很迅速。多種因素都在影響著住房需求的數(shù)量和結(jié)構(gòu)，例如，居民的可支配收入、物價水平、利率水平等。居民的可支配收入決定了居民的消費(fèi)能力，同時也決定了其購買能力。對于剛邁入職場的青年人而言，高房價下能否擁有住房很大程度上取決于是否有家庭的支撐，為了減輕子女的購房壓力提高他們的住房支付能力，會出現(xiàn)通過代際累積的方式將父輩的住房傳遞給下一代。除此之外，個人的人力資本即受教育程度對青年人獲得的住房資源品質(zhì)有著較大影響。

（三）住房品質(zhì)需求因素

住房品質(zhì)需求是指在一定時期內(nèi)人們愿意并有能力購買或承租住宅的數(shù)量。它包括消費(fèi)需求和投資需求兩部分。住房的地段、樓層、朝向、戶型等差異使得住宅具有多樣性。其次，由于不同的消費(fèi)者文化程度、職業(yè)、年齡、生活習(xí)慣等都具有差異性。通過訪談發(fā)現(xiàn)，最終青年人住房的品質(zhì)很大程度受個人收入和父母代際資助的影響。

（四）人口因素

人口因素是影響住宅需求的最基本的因素。大連市作為東北三省中較為發(fā)達(dá)的城市，近些年吸引了大量的吉林、黑龍江等地的年輕人，而年輕人初入社會，收入較低，積蓄較少，因此只能暫時選擇租房，而未來必將是購房的主力軍。除此之外，每年新增的新婚人群，也是住房消費(fèi)的中堅(jiān)力量。隨著時代的進(jìn)步，越來越多的女性開始注重個人經(jīng)濟(jì)獨(dú)立和自主權(quán)，也追求擁有自己的住房，這些均是拉動住房消費(fèi)的關(guān)鍵因素。

大連市青年人住房的現(xiàn)狀是由政策性因素、經(jīng)濟(jì)因素、住房品質(zhì)需求因素以及人口因素共同作用的結(jié)果，但不同因素對住房現(xiàn)狀的影響程度不同?；谝陨戏治?，本文提出如下具體假設(shè)。

假設(shè)1：大連市青年人住房現(xiàn)狀同時受政策性因素、經(jīng)濟(jì)因素、住房品質(zhì)需求因素以及人口因素的影響。

假設(shè)2：經(jīng)濟(jì)因素中的代際資助和個人收入影響大連市青年人住房品質(zhì)。

三、實(shí)證結(jié)果與分析

本文采用問卷調(diào)查的方法對大連市的青年人進(jìn)行調(diào)查，共發(fā)放150份問卷，收回有效問卷105份，調(diào)查分析結(jié)果如下所示。

（一）描述性統(tǒng)計(jì)分析

由表1可知，被調(diào)查者105人，男性52人，女性53人。其中戶籍來自大連市內(nèi)五區(qū)（中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新園區(qū)）42人，來自大連市新市區(qū)（金普新區(qū)、旅順口區(qū)）38人，來自大連市農(nóng)村戶籍14人，外地城鎮(zhèn)戶籍的7人，外地農(nóng)村戶籍的4人。年齡分布上25～28歲的被調(diào)查者最多，48人，占調(diào)查人員總數(shù)的45.71%，33～36歲的被調(diào)查者最少，僅占總數(shù)的6.67%。

（二）回歸分析

1.模型整體進(jìn)行回歸

初步設(shè)定大連市青年人住房現(xiàn)狀（Y）、青年人的月可支配收入（X2）、住房單價（X3）、父母住房擁有情況（X4）、戶籍情況（X5）。

多元線性回歸模型為

Yi=β1+β2X2+β3X3i+…+βkXki+μi

回歸結(jié)果和構(gòu)建的回歸方程結(jié)果如下：

t=0.270704X2-0.357382X3+0.357460X4+2.262990X5-206.6254

由此可見，大連市青年人住房現(xiàn)狀受青年人的月可支配收入、住房單價、父母住房擁有情況、戶籍情況的影響。

2.住房的獲得性分析

根據(jù)調(diào)查的樣本結(jié)果，控制變量中是否為獨(dú)生子女、性別，均對房屋的獲得以及擁有的住房套數(shù)有顯著性影響。

從住房的獲得情況結(jié)果可以看出，戶籍情況、父輩在大連擁有住房的情況均對青年人的住房獲得產(chǎn)生顯著性影響。從大連市青年人的戶籍角度出發(fā)可以發(fā)現(xiàn)，擁有大連市本地戶籍的青年人獲得住房的概率是非本地戶籍青年人的13倍以上，父輩擁有住房的家庭青年人獲得住房的概率是父輩在大連沒有住房家庭青年人的23倍。從青年人的個人角度出發(fā)，受教育程度、個人月收入、性別以及是否為獨(dú)生子女均對大連市青年人是否獲得個人住房有顯著影響，并且在個人月收入方面，收入越高獲得住房的概率也越大，但工作性質(zhì)對住房的獲得影響不顯著。

從住房獲得的數(shù)量來看，戶籍情況、個人收入、性別以及是否為獨(dú)生子女對大連市青年人住房獲得的數(shù)量有顯著性影響，并且獲得住房數(shù)量越多影響程度就越大。具體來看，擁有本地戶籍的青年人擁有兩套房子的概率遠(yuǎn)高于非本地戶籍的青年人，父輩在大連擁有住房的情況對青年人擁有一套房的影響不明顯，但對擁有兩套住房以上的青年人影響較大。個人的受教育程度對青年人擁有住房的數(shù)量影響不顯著。

從實(shí)證分析的回歸結(jié)果來看，大連市青年人住房現(xiàn)狀受青年人的月可支配收入、住房單價、父母住房擁有情況、戶籍情況的綜合影響，假設(shè)1成立。從住房的獲得性分析結(jié)果來看，大連市青年人住房的獲得受個人收入和父輩在大連擁有住房情況的影響，假設(shè)2成立。

四、結(jié)論與建議

（一）結(jié)論

本文考察了青年人的月可支配收入、父母住房擁有情況、住房單價、戶籍情況綜合對大連市青年人住房現(xiàn)狀的影響，具體得出如下結(jié)論：青年人個人的月可支配收入、父母住房的擁有情況、戶籍情況均會影響青年人對住房的擁有情況，但住房單價對青年人住房的擁有情況產(chǎn)生負(fù)向影響。父輩的代際資助相比于青年人本人的教育程度對青年人住房的獲得影響更大，占主導(dǎo)地位。一定程度影響社會的階層劃分，對青年人的發(fā)展會產(chǎn)生不利影響，尤其是對外籍戶籍的青年人而言，會對其產(chǎn)生消極影響。但青年人個人受教育程度的提升可以對青年人住房資源獲得在一定程度上起到積極的促進(jìn)作用。這證明學(xué)歷的提升是普通人轉(zhuǎn)變社會地位的最佳途徑，有助于青年人致力于提升個人學(xué)歷及個人能力，進(jìn)而在住房資源獲得上擁有更多機(jī)會。

（二）建議

第一，減少因房產(chǎn)資源的不對等帶來的社會分配不公及社會分層。降低對房屋的投資屬性，強(qiáng)化其本身原有的居住屬性。第二，拓寬住房供給渠道。企業(yè)與政府應(yīng)該共同行動，拓寬住房產(chǎn)品體系構(gòu)建，增加員工公寓，解決青年人居住問題。第三，增加政府與干預(yù)調(diào)控房價，調(diào)節(jié)房貸利率與首付金額，有利于青年群體根據(jù)自身情況選擇合適的住房消費(fèi)方式，借鑒他國產(chǎn)品，設(shè)計(jì)符合青年人居住的產(chǎn)品，提升青年人的支付能力。第四，深化住房長效機(jī)制建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。引領(lǐng)青年人樹立正確的住房消費(fèi)觀，與此同時兼顧配套設(shè)施、生活品質(zhì)以及青年人的個人職業(yè)發(fā)展。

（作者單位：大連財經(jīng)學(xué)院? 大數(shù)據(jù)與人工智能學(xué)院）