■ 周靜敏 ZHOU Jingmin 何 廣 HE Guang 陳樹(shù)欣 CHEN Shuxin

0 引言

早日實(shí)現(xiàn)“碳達(dá)峰、碳中和”，是我國(guó)未來(lái)幾十年內(nèi)的重要發(fā)展方向。在城市化的發(fā)展進(jìn)程中，社區(qū)住宅一直是城市建設(shè)的“主戰(zhàn)場(chǎng)”，未來(lái)也將是實(shí)現(xiàn)“雙碳”戰(zhàn)略目標(biāo)的重要領(lǐng)域。因此，綠色可持續(xù)理念不僅是實(shí)現(xiàn)減碳、固碳的核心思想，也是社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中的重要思想之一。住宅建筑的高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展有助于減少碳排放量，同時(shí)對(duì)切實(shí)提高人民生活質(zhì)量有著重要意義。

英國(guó)是世界上最早的工業(yè)化國(guó)家，較早經(jīng)歷了大規(guī)模城市建設(shè)到高質(zhì)量城市發(fā)展的轉(zhuǎn)型，其城市發(fā)展經(jīng)驗(yàn)對(duì)世界各國(guó)尤其是發(fā)展中國(guó)家具有參考價(jià)值。格林威治千禧村（Greenwich Millennium Village）是將工業(yè)污染用地開(kāi)發(fā)建設(shè)為高質(zhì)量住宅的成功案例，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、新技術(shù)應(yīng)用、運(yùn)營(yíng)維護(hù)等多方面實(shí)現(xiàn)了可持續(xù)發(fā)展理念。本文從不同方面對(duì)其進(jìn)行解讀，為我國(guó)住宅建設(shè)貫徹綠色可持續(xù)發(fā)展理念提供參考。

1 項(xiàng)目背景

格林威治半島位于倫敦東南部金絲雀碼頭附近，被泰晤士河三面環(huán)繞。工業(yè)革命時(shí)代，格林威治半島地區(qū)是重工業(yè)集中區(qū)，設(shè)置了較多的軍工廠、彈藥廠等，并一度成為全歐洲最大的天然氣制造基地。然而到了20 世紀(jì)80 年代，120 hm2的格林威治半島成了污染嚴(yán)重的工業(yè)化區(qū)，且隨著工業(yè)、航運(yùn)的沒(méi)落，逐漸處于荒廢閑置狀態(tài)。直到1996 年，英國(guó)政府與英格蘭策略聯(lián)盟（English Partnerships，簡(jiǎn)稱EP）著手整治該區(qū)域，提出“棕地再生”（Brownfield Regeneration）計(jì)劃，逐步完成了該地區(qū)從工業(yè)遺址到生態(tài)城區(qū)的轉(zhuǎn)變（表1）。

表1 格林威治半島地區(qū)的場(chǎng)地歷史

20 世紀(jì)90 年代末,英格蘭策略聯(lián)盟啟動(dòng)“千年社區(qū)計(jì)劃”, 旨在通過(guò)推廣創(chuàng)新建筑技術(shù)和節(jié)能節(jié)水等環(huán)境目標(biāo)，創(chuàng)建7 個(gè)可持續(xù)模范社區(qū)。千禧村是建設(shè)的第一個(gè)“千年社區(qū)”，位于格林威治半島東南部（圖1、2），早期存在嚴(yán)重的工業(yè)污染，并被使用率低的停車場(chǎng)與空曠機(jī)動(dòng)車道占據(jù)?？傮w規(guī)劃方案由建筑師拉爾夫·厄斯金（Ralph Erskine）設(shè)計(jì),體現(xiàn)了英國(guó)傳統(tǒng)都市村莊的概念，并融入千禧年的新技術(shù)與新思想，遵循智能設(shè)計(jì)、耐久性、節(jié)能、減廢、室內(nèi)空氣質(zhì)量、節(jié)約用水及可持續(xù)材料的7 個(gè)“可持續(xù)原則”，為可持續(xù)建筑與規(guī)劃設(shè)定了新標(biāo)準(zhǔn)。

圖1 千禧村與格林威治半島

圖2 千禧村范圍

千禧村規(guī)劃人口7 500 人、規(guī)劃戶數(shù)3 000 戶[1]。在總體規(guī)劃中，厄斯金將住宅、道路、社區(qū)服務(wù)、商店與休閑娛樂(lè)設(shè)施融合為一個(gè)生態(tài)友好的整體：規(guī)劃尺度合理，以人為中心，包括步行可達(dá)、環(huán)境友好等方面，并應(yīng)用最新的綠色技術(shù)創(chuàng)造更加智能的生活方式。方案的技術(shù)目標(biāo)包括減少能源、水資源、生活垃圾、汽車使用、建造廢料及維護(hù)成本等，其可持續(xù)發(fā)展的方案特點(diǎn)主要表現(xiàn)在3個(gè)方面，即：規(guī)劃設(shè)計(jì)、概念落地和運(yùn)營(yíng)維護(hù)。

2 規(guī)劃與設(shè)計(jì)

2.1 周邊環(huán)境

格林威治半島的開(kāi)發(fā)承載著英國(guó)向世界展示其新世紀(jì)新面貌的重要任務(wù)，其區(qū)位的重要程度不言而喻，修建了千年穹頂為首的標(biāo)志性建筑（圖3）。千禧村作為當(dāng)時(shí)該地區(qū)的核心居住區(qū)，承擔(dān)了展示英國(guó)新世紀(jì)居住形態(tài)的責(zé)任。其場(chǎng)地范圍三面環(huán)路，北面臨近泰晤士河，場(chǎng)地交通便利，高速公路與公交線路均可到達(dá)；場(chǎng)地南邊靠近巴格斯比街（Bugsby's Way）商業(yè)區(qū)設(shè)置有電影院及大型零售，其中有一家塞恩斯伯里（Sainsbury's）連鎖超市，建筑能耗比普通商店低50%（圖4）。由此可見(jiàn)，再生之后的千禧村周邊環(huán)境交通便利，且可持續(xù)理念統(tǒng)領(lǐng)著該地區(qū)的開(kāi)發(fā)目標(biāo)。

圖3 千禧穹頂[2]

圖4 低能耗的Sainsbury's連鎖超市[2]

2.2 城市設(shè)計(jì)

城市設(shè)計(jì)方案的主要特點(diǎn)為中央生態(tài)公園與圍合式建筑布局，即建筑體量圍繞生態(tài)公園與濕地進(jìn)行布局，具有清晰的建筑體量、開(kāi)放空間街道與廣場(chǎng)空間結(jié)構(gòu)。作為生態(tài)社區(qū)，其總體規(guī)劃基于精確的層次結(jié)構(gòu)和不斷增加的私密程度，由建筑布局定義公共空間（南方公園、中央生態(tài)公園及代表社區(qū)主入口的村莊廣場(chǎng)）、半公共空間（不同住宅間的步行街）和私密空間（居民的私人花園），將建筑和開(kāi)放空間視為整體，恢復(fù)公共開(kāi)放空間的核心地位，為開(kāi)放空間網(wǎng)絡(luò)賦予了關(guān)鍵作用[3]。

千禧村的開(kāi)發(fā)總共分為五期（圖5），由格林威治半島工業(yè)荒地上的第一個(gè)開(kāi)創(chuàng)性住宅方案，逐步發(fā)展為圍繞綠地和共享設(shè)施建設(shè)的蓬勃發(fā)展、充滿活力的社區(qū)。其一、二期已于2009 年全部建設(shè)完成，總共建造了近1 500 套住宅單元，咖啡店、商店、餐廳等配套設(shè)施圍繞廣場(chǎng)布局，并規(guī)劃有小學(xué)與診所；濕地與生態(tài)公園面積占據(jù)了總規(guī)劃面積的1/6，其中設(shè)有小型湖泊等自然景觀以及運(yùn)動(dòng)設(shè)施，營(yíng)造了綠色生態(tài)的公共綠地空間。三—五期于2012 年獲得規(guī)劃許可，基于厄斯金的總體規(guī)劃展開(kāi)，提供1 746套經(jīng)濟(jì)適用房和私人住宅，并建設(shè)配套商業(yè)和社區(qū)建筑、新的公共區(qū)域及相關(guān)景觀，預(yù)計(jì)于2032 年完工。

圖5 千禧村總平面圖與分期開(kāi)發(fā)

建成后的一期作為千禧村的門戶建筑，在泰晤士河上有著開(kāi)放的景觀視野，同時(shí)對(duì)內(nèi)圍合創(chuàng)造了由街道、廣場(chǎng)、半私密庭院共同組成的居住空間。其住宅建筑采用錯(cuò)落有致的形態(tài)，從泰晤士河遠(yuǎn)觀可看到千禧村標(biāo)志性的弧形屋面與高低起伏的一期建筑群（圖6）?？紤]到當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件，村東北面的建筑體量較高，向公共綠地及住宅庭院逐漸降低，以起到防止冬季風(fēng)的作用，在庭院中可形成較為溫暖的小氣候。

圖6 從泰晤士河看千禧村一期

2.3 建筑設(shè)計(jì)

千禧村的建筑設(shè)計(jì)概念是英國(guó)都市村莊與可持續(xù)概念的結(jié)合，采用院落式圍合布局，呈現(xiàn)出多個(gè)較為私密的小庭院圍合公園空間的結(jié)構(gòu)。首先，該設(shè)計(jì)在當(dāng)時(shí)的英國(guó)是高密且具有多樣性的。20 世紀(jì)末，英國(guó)新住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)密度為10 套/acre，倫敦地區(qū)為50 套/acre；而千禧村方案規(guī)劃為75 套/acre，且建筑以組團(tuán)為基本單位，圍合形成相對(duì)集中的建筑和廣場(chǎng)綠地空間（圖7）。這種高密度的開(kāi)發(fā)減緩了城市蔓延，也為鄰里之間創(chuàng)造了更多交流的機(jī)會(huì)，同時(shí)提高了底層基礎(chǔ)設(shè)施的使用效率（圖8）。其次，為了增加住宅的多樣性，住宅單元的進(jìn)深與高度具有多種樣式，總體形成錯(cuò)落的建筑形態(tài)（圖9、10）。規(guī)劃方案中，預(yù)計(jì)提供30%的保障性住房（Affordable housing），以滿足多樣化的居住需求與不同收入層次的人群需求；同時(shí)，住宅的設(shè)計(jì)符合“終生住宅”標(biāo)準(zhǔn)（Lifetime Homes Standard），可通過(guò)內(nèi)部改造滿足居民不同時(shí)期的使用要求。此外，建筑立面采用鮮明的具有設(shè)計(jì)師個(gè)人色彩的顏色，豐富立面的同時(shí)，提高了住宅建筑設(shè)計(jì)的辨識(shí)度（圖11）。

圖7 千禧村一期庭院

圖8 千禧村二期人行步道

圖9 千禧村一期建筑平面圖[1]

圖10 千禧村一期建筑立面圖[1]

圖11 立面豐富度與生態(tài)公園草圖意向

在面向生態(tài)公園或泰晤士河的一側(cè)，住宅單元采用大面積落地窗，并設(shè)置陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等空間，將陽(yáng)光最大化地引入室內(nèi)空間，同時(shí)具有良好的景觀視野（圖12），表達(dá)了建筑與環(huán)境融合共生的設(shè)計(jì)理念。室內(nèi)空間采用可移動(dòng)隔墻，可根據(jù)居住者需求的不同靈活更改室內(nèi)空間布局方式（圖13）。

圖12 擁有良好景觀視野的居住單元起居室[2]

圖13 靈活布置的浴室單元[2]

在材料的使用上，千禧村一期不僅使用了當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)材料，包括磚材、木材、彩色石膏板等（圖14），還嘗試了新材料的運(yùn)用。其中，外墻、窗戶、屋頂、內(nèi)墻和天花板及硬軟景觀要素都使用了英國(guó)建筑研究院（BRE）綠色指南中評(píng)級(jí)為“A”的材料，如：保溫材料的臭氧消耗潛能值（ODP）均為0，木材獲得了森林管理委員會(huì)（FSC）認(rèn)證等。屋頂采用鋼結(jié)構(gòu)及金屬模板，減少了對(duì)當(dāng)?shù)啬静哪＞叩氖褂?，起到了保護(hù)環(huán)境的作用；金屬的弧形屋面（圖15）在營(yíng)造現(xiàn)代化外觀的同時(shí)，也方便裝配式建造。

圖14 立面材質(zhì)與色彩

圖15 金屬屋面

3 可持續(xù)理念的探索

千禧村設(shè)計(jì)的主要難度在于由原本貧瘠污染的工業(yè)用地轉(zhuǎn)換為社區(qū)住宅用地，同時(shí)與新時(shí)代的社會(huì)結(jié)構(gòu)與基礎(chǔ)設(shè)施相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)能源可持續(xù)、居住者與環(huán)境平等自由和諧的目標(biāo)。其從城市、建筑及技術(shù)細(xì)節(jié)等角度，對(duì)綠色可持續(xù)的理念進(jìn)行落實(shí)。

3.1 城市設(shè)計(jì)中的可持續(xù)

3.1.1 公共交通與城市設(shè)計(jì)

在城市設(shè)計(jì)方面，可持續(xù)的前提是功能的多樣與復(fù)合。千禧村除去居住功能外，還設(shè)有商業(yè)、辦公等其他功能。在該項(xiàng)目中，“行人權(quán)”優(yōu)于“汽車權(quán)”，即積極發(fā)展公共交通，并鼓勵(lì)居住者步行出行，采取共享汽車、限制和收費(fèi)停車等方式，限制小汽車的使用。為了減少小汽車的視覺(jué)影響與干擾，停車場(chǎng)設(shè)置在一期場(chǎng)地的地下。公交系統(tǒng)位于住區(qū)5 min 步行范圍內(nèi)，通過(guò)綠化將公交車專用車道與汽車車道隔開(kāi)（圖16），且場(chǎng)地周邊設(shè)有鐵路等大型公共交通。

圖16 公交車專用車道

在交通設(shè)計(jì)方面，遵循限制汽車與步行優(yōu)先的原則。在社區(qū)內(nèi)設(shè)置綠色步道并形成步行網(wǎng)絡(luò)，與周邊地塊相連；自行車車位數(shù)量按照2～3 個(gè)/戶進(jìn)行配比，并設(shè)有專門的自行車停車棚（圖17），行人或騎行專用步道與周邊植物、生物群落融合共生（圖18）。同時(shí)，采取公眾參與及信托管理的方式，對(duì)社區(qū)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)與維護(hù)。

圖17 自行車停車棚[5]

圖18 步行道、非機(jī)動(dòng)車道與自然環(huán)境[2]

3.1.2 景觀保護(hù)

在清理污染土壤后，由EP 對(duì)河流水系進(jìn)行重建保護(hù)，并引入當(dāng)?shù)貥?shù)種。千禧村的景觀系統(tǒng)包括中央生態(tài)公園、南部公園和庭院景觀。其中，生態(tài)公園是千禧村的核心，占地20 hm2，包含沼澤、林地、湖泊等自然景觀，并設(shè)有步行棧道等設(shè)施（圖19）。生態(tài)系統(tǒng)的重構(gòu)也是對(duì)動(dòng)物棲息地與生物多樣性的保護(hù)，包括雨燕、云雀等鳥(niǎo)類。此外，生態(tài)公園具有防洪作用，還可以對(duì)下一代進(jìn)行環(huán)保教育。

圖19 生態(tài)公園

EEQUAL（后改名為BREEAM Infrastructure）綠色生態(tài)道路平價(jià)系統(tǒng)對(duì)千禧村的開(kāi)發(fā)評(píng)估涵蓋了三—五期，體現(xiàn)出政府對(duì)可持續(xù)發(fā)展和創(chuàng)建可持續(xù)社區(qū)的承諾。項(xiàng)目采用可持續(xù)排水系統(tǒng)（SuDS），因而水環(huán)境部分的評(píng)估得分尤為突出。水環(huán)境的開(kāi)發(fā)包含硬質(zhì)景觀施工和軟質(zhì)景觀施工兩部分，其中：硬質(zhì)景觀要素包括停車場(chǎng)的透水鋪裝及直徑為1.2 m 的地下衰減管道；軟景觀要素包括建筑間的種植和一個(gè)連接到生態(tài)公園的沼澤。當(dāng)生態(tài)公園內(nèi)的湖泊處于缺水期時(shí)，可利用建筑屋頂收集雨水并引入湖泊中，以保持水位穩(wěn)定[6]。

3.1.3 聲學(xué)策略

千禧村三—五期項(xiàng)目最初作為一場(chǎng)設(shè)計(jì)競(jìng)賽，旨在處理鄰近碼頭和集料場(chǎng)的噪音問(wèn)題。團(tuán)隊(duì)聲學(xué)顧問(wèn)Sandy Brown 通過(guò)大量的調(diào)研和計(jì)算機(jī)建模來(lái)協(xié)助進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)，從規(guī)劃到竣工各階段圍繞立面和內(nèi)部噪音等級(jí)、環(huán)境噪音、通風(fēng)策略、住宅隔音、聲學(xué)飾面與混響等5 個(gè)要素，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行持續(xù)測(cè)試，保護(hù)房屋免受鄰近噪音的影響。

（1）將長(zhǎng)條狀的10 層公寓樓串聯(lián)在一起，以阻擋碼頭和集料場(chǎng)的噪音；同時(shí)，在公寓樓間的空隙處設(shè)置巨大的玻璃聲屏障，既可以阻擋噪聲，也不會(huì)影響光線進(jìn)入場(chǎng)地（圖20）。

圖20 公寓樓之間的玻璃聲屏障

（2）通過(guò)實(shí)驗(yàn)室模擬，選用雙層隔熱窗作為隔聲窗，并使用計(jì)算機(jī)模型確定窗戶是否開(kāi)啟。針對(duì)窗戶不可開(kāi)啟的邊緣情況，采用增加陽(yáng)臺(tái)屏風(fēng)、添加雨篷和重新調(diào)整窗戶位置等方式，最大限度地提高自然通風(fēng)[7]。

3.2 建筑設(shè)計(jì)中的可持續(xù)

3.2.1 降低建筑能耗

設(shè)計(jì)中采取了多種降低建筑能耗的措施，包括高熱工性能的圍護(hù)結(jié)構(gòu)（圖21）、高效率的電器設(shè)備、公共區(qū)域電氣照明智能控制等等。在住宅內(nèi)安裝能效等級(jí)為A 級(jí)的低能耗照明和電器、節(jié)水龍頭和節(jié)水設(shè)備，并在業(yè)主入住時(shí)提供節(jié)能建議；同時(shí)，使用可再生能源，如風(fēng)能和被動(dòng)式太陽(yáng)能設(shè)計(jì)。建造時(shí)盡量選擇可回收的建筑材料（如采用爐渣替代水泥），并優(yōu)選當(dāng)?shù)夭牧吓c高新材料，相比傳統(tǒng)材料，可節(jié)約能耗50%左右。

圖21 高熱工性能的圍護(hù)結(jié)構(gòu)

3.2.2 回收利用水資源

結(jié)合生態(tài)綠地與水系，千禧村采用了雨水收集系統(tǒng)與中水回收系統(tǒng)（圖22）。綜合水資源管理系統(tǒng)及高效率用水潔具（低沖水馬桶、低流量水龍頭以及高效電器等）的使用，可使用水量減少30%。

圖22 雨水收集與中水回收

3.3 低碳技術(shù)的應(yīng)用

千禧村的供電、供熱采用熱電聯(lián)產(chǎn)系統(tǒng)（Combined Heat and Power，簡(jiǎn)稱CHP）[4]。通常來(lái)講，每發(fā)電100 kWh 會(huì)伴隨產(chǎn)生145 kWh 的廢熱。CHP 系統(tǒng)運(yùn)用生物質(zhì)燃料進(jìn)行發(fā)電，將廢熱用于空調(diào)供暖與加熱用水，產(chǎn)生的CO2與植物灰燼返回于綠植養(yǎng)護(hù)，從而形成生態(tài)循環(huán)（圖23、24）。CHP 系統(tǒng)與被動(dòng)式設(shè)計(jì)、高熱工性能熱水管道的結(jié)合，使千禧村在供電與供熱方面可以自給自足；居住者如果有更多的需求，也可以在社區(qū)平臺(tái)上進(jìn)行購(gòu)電操作。

圖23 運(yùn)用生物質(zhì)能源的CHP 系統(tǒng)

圖24 CHP 系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)照片

2022 年8 月，格林威治千禧村有限公司選擇Switch2 Energy 為千禧村第一、二階段的供熱網(wǎng)絡(luò)提供改造設(shè)計(jì)以及建造、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)，通過(guò)升級(jí)4 個(gè)獨(dú)立的供熱網(wǎng)絡(luò)，創(chuàng)建了一個(gè)可輕松更新以適用于未來(lái)零碳運(yùn)營(yíng)的單一、高效的系統(tǒng)。Switch2 使用人工智能和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，通過(guò)數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的智能方法改造、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)千禧村的供熱網(wǎng)絡(luò)，將效率提高20%以上，實(shí)現(xiàn)了每年減少150 t 碳排放的目標(biāo)，為居民提供了可靠、高效且負(fù)擔(dān)得起的低碳供暖和熱水供應(yīng)[8]。

4 運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制

4.1 經(jīng)濟(jì)性

千禧村項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性需要從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的角度進(jìn)行分析。最初，EP 在景觀重建、基礎(chǔ)設(shè)施等方面投資了4 780 萬(wàn)英磅作為部分成本；其后，英國(guó)政府通過(guò)企業(yè)資助承擔(dān)了保障性住房的開(kāi)發(fā)。但截止2006 年春，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本仍然比倫敦地區(qū)的其他項(xiàng)目高出約290.25 英磅/m2。大部分成本溢出來(lái)源于更高的設(shè)計(jì)成本、更貴的材料及項(xiàng)目的創(chuàng)新性，據(jù)相關(guān)人員估算，項(xiàng)目總成本比傳統(tǒng)項(xiàng)目高出6%[5]。此外，為了獲得國(guó)家級(jí)優(yōu)秀項(xiàng)目等級(jí)評(píng)定，同樣需要更多的成本投入。雖然投資成本較高，且居住單元售價(jià)在3 700～4 700 英磅/m2，但市場(chǎng)接受度很高，主要原因在于居住者認(rèn)為該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)理念、基礎(chǔ)設(shè)施、社區(qū)氛圍及水電費(fèi)等方面均具有較大優(yōu)勢(shì)。開(kāi)發(fā)商將千禧村的開(kāi)發(fā)作為研究課題并推廣至其余項(xiàng)目，進(jìn)一步推行各方面的創(chuàng)新。隨著財(cái)政的不斷回收，利潤(rùn)逐漸增加，國(guó)家級(jí)優(yōu)秀項(xiàng)目的宣傳效應(yīng)也會(huì)得到其余開(kāi)發(fā)商的效仿，形成創(chuàng)新推動(dòng)高質(zhì)量住宅開(kāi)發(fā)的良性循環(huán)。

在千禧村的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，采取了一系列最小化成本策略，目的在于追求更快速且高效率、高密度的建造，從而滿足項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性要求。千禧村采取精細(xì)化項(xiàng)目管理與英國(guó)現(xiàn)代裝配式體系（MMC），將施工時(shí)間縮短10%，從而降低成本。此外，開(kāi)發(fā)商與供應(yīng)商合作，減少了住宅產(chǎn)品供應(yīng)過(guò)程中的相關(guān)浪費(fèi)，進(jìn)而降低垃圾填埋成本。在積累了一定經(jīng)驗(yàn)之后，千禧村三—五期規(guī)劃建設(shè)更高的密度，以應(yīng)對(duì)人口的快速增長(zhǎng)及城市化進(jìn)程。

總的來(lái)說(shuō)，千禧村是由政府推動(dòng)的高質(zhì)量住宅項(xiàng)目，其定位雖然造成了初期投資成本的增加，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的角度來(lái)看，其帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)影響、示范作用不但可以使最初的財(cái)政投入得到回收，而且能夠改善當(dāng)?shù)厣鐣?huì)與經(jīng)濟(jì)條件，最終使社區(qū)與居住者受益。

4.2 運(yùn)營(yíng)維護(hù)

社區(qū)的可持續(xù)理念不僅意味著經(jīng)濟(jì)上的可行性，還需要居住者產(chǎn)生一種共同的社區(qū)認(rèn)同感，需要得到不同收入甚至是不同階層居住者的共同認(rèn)可。在2005 年的一項(xiàng)客戶調(diào)查中，83%的住戶對(duì)社區(qū)的可持續(xù)理念印象深刻，55%的住戶表示社區(qū)認(rèn)同感非常重要，73%的住戶認(rèn)為購(gòu)買千禧村住宅物有所值[4]。

千禧村是英國(guó)首批大規(guī)模嘗試功能混合的社區(qū)之一，其中有30%的住宅為保障性住房，主要針對(duì)低收入居民和特殊工作人員（教師或警察）。為了加強(qiáng)居民間的互動(dòng)交流，千禧村成立了專門網(wǎng)站，包括居民論壇等線上平臺(tái)，居民或社區(qū)管理人員可通過(guò)平臺(tái)開(kāi)展社區(qū)活動(dòng)。在項(xiàng)目的后評(píng)估調(diào)查中，居民對(duì)線上平臺(tái)表現(xiàn)出超乎預(yù)期的接受度。

智能化社區(qū)的引入與功能混合型社區(qū)的建設(shè)相輔相成，共同提高了社區(qū)的多樣性與活力，同時(shí)也為智能化生活的創(chuàng)新提供了寶貴經(jīng)驗(yàn)。

5 結(jié)語(yǔ)

作為英國(guó)對(duì)新世紀(jì)居住形態(tài)探索的代表作，格林威治千禧村從規(guī)劃設(shè)計(jì)到管理運(yùn)營(yíng)各方面都積累了與綠色社區(qū)可持續(xù)理念相關(guān)的寶貴經(jīng)驗(yàn)，對(duì)我國(guó)當(dāng)下社區(qū)的發(fā)展以及減碳、降碳、固碳在住宅建設(shè)領(lǐng)域的應(yīng)用具有一定的參考價(jià)值。

在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，格林威治千禧村在早期方案設(shè)計(jì)階段便融入綠色可持續(xù)理念，在關(guān)注社區(qū)空間形態(tài)的同時(shí)，將社區(qū)微氣候、生態(tài)系統(tǒng)等要素統(tǒng)籌考慮，避免了很多因方案設(shè)計(jì)導(dǎo)致技術(shù)無(wú)法落地的問(wèn)題，也降低了后續(xù)階段生硬植入綠色概念的成本。在概念落實(shí)與技術(shù)層面，從城市設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、技術(shù)細(xì)節(jié)等多個(gè)層級(jí)貫徹可持續(xù)理念，應(yīng)用新技術(shù)、新材料，為綠色建筑節(jié)能減排設(shè)計(jì)、多專業(yè)協(xié)同提供了樣例。在運(yùn)營(yíng)層面，主要包括項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性與社區(qū)管理兩方面經(jīng)驗(yàn)。在高質(zhì)量發(fā)展的前提下，一味地降低建設(shè)成本只能造成建筑品質(zhì)低下、拆建現(xiàn)象頻繁等不良后果，導(dǎo)致環(huán)境負(fù)擔(dān)與成本增加。千禧村在保證建筑高質(zhì)量的前提下，嘗試了多種降低成本的途徑，如提高材料回收率、縮短建造時(shí)間等，從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的角度實(shí)現(xiàn)了高質(zhì)量與低成本的平衡；此外，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)、一體化信息平臺(tái)等新技術(shù)，將社區(qū)所有居民融入到社區(qū)運(yùn)維中，提高了居民的參與度與認(rèn)同感，從而實(shí)現(xiàn)“社區(qū)共治”的目標(biāo)。

社區(qū)的成功不僅僅取決于建筑學(xué)范疇的規(guī)劃與設(shè)計(jì)，更是建筑師統(tǒng)籌建設(shè)各專業(yè)，與政府管理人員、開(kāi)發(fā)商及居住者共同努力的結(jié)果。對(duì)于我國(guó)現(xiàn)階段的綠色社區(qū)建設(shè)，需要在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段融入新思想、新理念，建造施工階段綜合多專業(yè)、多學(xué)科以發(fā)揮新技術(shù)特點(diǎn)與優(yōu)勢(shì)，運(yùn)營(yíng)管理階段貢獻(xiàn)社區(qū)居民、街道管理人員、建筑師等多方人員的共同智慧，使社區(qū)建設(shè)可持續(xù)發(fā)展、社區(qū)生活更美好。