近日，哈爾濱某居民樓租戶私拆承重墻導(dǎo)致全樓240多戶業(yè)主被疏散安置，總計損失約1.68億元，該事件引發(fā)廣泛關(guān)注。支撐建筑的“脊梁”為何會被砸成“篩子”？難以負擔的巨額損失之“重”又該由誰“承”？

近日，哈爾濱某居民樓租戶私拆承重墻導(dǎo)致全樓被疏散安置的事件引發(fā)廣泛關(guān)注。支撐建筑的“脊梁”為何會被砸成“篩子”？難以負擔的巨額損失之“重”又該由誰“承”？

損失約1.68億元

據(jù)報道，哈爾濱松北區(qū)一小區(qū)樓一棟31層高的樓，因有租戶在3層擅自拆改房屋承重墻，導(dǎo)致樓體出現(xiàn)裂縫，240多戶業(yè)主被緊急疏散撤離。

5月1日，哈爾濱松北區(qū)城市管理和行政綜合執(zhí)法局通報：該局接到群眾舉報后立即到達現(xiàn)場，責(zé)令當事人停止違法行為，對當事人進行立案調(diào)查。下一步將依法依規(guī)從重追究相關(guān)責(zé)任人責(zé)任。

相關(guān)視頻顯示，涉事樓棟3層的室內(nèi)多面墻體、構(gòu)造柱被拆除，其中還有一面已被拆除的墻體內(nèi)部鋼筋纏繞，裝修時使用了鉤機、鏟車等大型設(shè)備進行拆除作業(yè)。不少業(yè)主自家房屋的墻體已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的墻皮脫落，醒目的縫隙蔓延開來。有居民透露，“目前的消息是希望定價賠償，所涉240多戶業(yè)主總計損失大約1.68億元”。

據(jù)央視新聞報道，公安機關(guān)現(xiàn)已依法對4名責(zé)任人采取刑事強制措施。

“野蠻工程”能否補救

“從網(wǎng)上拆除后剩余鋼筋的圖片可以推測，這次拆除是一個野蠻施工過程。”注冊結(jié)構(gòu)工程師“山頂大樹”介紹，一般改造結(jié)構(gòu)時，拆除結(jié)構(gòu)構(gòu)件要采取靜力切除，也就是采取水鉆或者水鋸等切割鋼筋混凝土，目的是減少拆除產(chǎn)生的震動，因為這種震動會引起相鄰混凝土構(gòu)件開裂，造成內(nèi)部損傷。而本次事件中則是直接將混凝土震碎，留下了鋼筋，危險性可見一斑。

這面已經(jīng)被鑿成“篩子”的承重墻還能否補救？從事多年建筑裝修行業(yè)的于先生表示，“在理論上是存在修復(fù)方法的，比如用鋼柱、千斤頂?shù)冉Y(jié)合，千斤頂給到一個向上撐起的力，讓鋼柱吃上勁，從而使上方的荷載傳到下層。但在實際施工上是非常困難的，一是能不能頂動、要多大力很難確定；二是房子結(jié)構(gòu)已經(jīng)大傷，墻和其他樓層不連續(xù)了，在抗震等安全性能上大打折扣，后續(xù)加固等問題也非常多。因此從現(xiàn)實看，我們傾向于這面承重墻已經(jīng)補不回去了。砸完后重力就已經(jīng)按剛度分配到其他承重結(jié)構(gòu)上了，不可逆的應(yīng)變已經(jīng)發(fā)生，補回來它也不是承重墻了”。

巨額損失，該誰承擔

近年來，因拆除承重墻引發(fā)的糾紛乃至刑事案件屢見不鮮。本次事件中，因為涉及到房屋出租問題，相關(guān)主體也更為復(fù)雜。北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示：“租戶和施工方很可能要承擔主要的責(zé)任，畢竟他們是直接的侵權(quán)實施主體。同時，租戶聘請的施工方是否具有相關(guān)資質(zhì)在責(zé)任分擔上至關(guān)重要。如果聘請的是正規(guī)的、具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修公司，那么相關(guān)的法律后果主要由裝修公司承擔；如果聘請的施工公司不具有資質(zhì)，那么租戶和裝修公司都要承擔相應(yīng)的法律后果；如果租戶聘請的不是裝修公司而是個人，那么主要的法律責(zé)任由租戶承擔。”

王玉臣指出，業(yè)主作為房屋產(chǎn)權(quán)人對房屋有管理義務(wù)，也要承擔一定責(zé)任；物業(yè)對小區(qū)的裝修也有監(jiān)督管理義務(wù)，比如應(yīng)當及時制止如此粗暴的施工改造，以及監(jiān)督完成相應(yīng)的裝修報備和手續(xù)。

本次事件里，居民提到的約1.68億元的巨額損失也尤其吸引眼球。如果當事方確實賠不起，應(yīng)如何解決呢？

北京盈科（上海）律師事務(wù)所全球合伙人郭韌律師表示，司法實踐中確實存在責(zé)任人無法全部履行賠償責(zé)任的情況。一般會在訴訟前就采取一定措施，查封、凍結(jié)責(zé)任主體名下的財產(chǎn)；案件進入執(zhí)行階段后，也會請求法院強制執(zhí)行其名下的財產(chǎn)；如果被執(zhí)行人名下有房產(chǎn)、股權(quán)等，則進入拍賣程序。如果窮盡所有方式依然無法完全履行全部義務(wù)的，比如這次約1.68億的金額，普通人確實很難履行完畢?？赡芪磥硐嚓P(guān)政府會出于保護居民考慮出臺相關(guān)措施。但是，當事方可能會被列為失信被執(zhí)行人，也可能因為情節(jié)嚴重、后果嚴重受到刑事處罰。

如何維護“公共的承重墻” “明明砸的是自己家的墻，為什么還要賠償全樓的人？”有網(wǎng)友提出類似的疑問。那么需要明確的一個法律問題是，承重墻屬于共有部分。

《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條提到，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分也應(yīng)當被認定為共有部分。

住戶在裝修房屋時要嚴格遵守法律法規(guī)，不能隨意做敲承重墻等違法行為。王玉臣提醒，裝修時還有幾個地方是絕對不能拆的，包括承重柱、承重梁、門頭梁、墻體的鋼筋、陽臺邊的矮墻等。

“如果發(fā)現(xiàn)鄰居違法施工，要及時提醒，并向物業(yè)公司投訴；如果依舊沒有停止，可以直接向當?shù)爻枪懿块T進行投訴舉報，必要的時候甚至可以直接撥打110報警?！蓖跤癯急硎?，如果鄰居的違法施工對自己的房屋造成了損害，還可以視情況提起相關(guān)的民事訴訟。

（中國新聞網(wǎng)2023.5.7 左宇坤/文）