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        結(jié)語:創(chuàng)設(shè)多樣化的安居選擇多管齊下回應(yīng)青年住房需求

        2023-05-30 16:50:15
        澳門月刊 2023年1期
        關(guān)鍵詞:橫琴設(shè)計(jì)建議

        1.據(jù)“澳門青年的住屋期望2021”研究結(jié)果顯示,本澳青年仍普遍認(rèn)為現(xiàn)時樓價過高,置業(yè)壓力大,一般青年難以負(fù)擔(dān)現(xiàn)時樓價。對此作何評價?

        澳門立法會梁鴻細(xì)議員:即使有家人支持買房首付,青年置業(yè)供樓壓力仍然巨大,而且房貸利率未來會呈上升趨勢,本人在此呼籲青年人置業(yè)要有一定心理準(zhǔn)備,應(yīng)將“加息”趨勢一併考量在內(nèi),先估算好房貸負(fù)擔(dān)能力,讓還款的金額保持在能力範(fàn)圍內(nèi),以免日後陷入逾期繳款或違約的財(cái)務(wù)風(fēng)險中。

        澳門新的社會階層人士聯(lián)合會蔡文政理事長:在面對樓價高企及薪水萎縮的情況下,大部分年輕人對“上車”的進(jìn)程感到焦慮。目前,“保住份工”是青年人的主要方向,能夠置業(yè)是大部分年輕人的夢想,但當(dāng)一塊“磚頭”比月薪還要高時,年輕人難以“上車”,期望政府有序解決住房問題。

        澳門中華新青年協(xié)會梁倩文副會長:澳門中華新青年協(xié)會長期以來關(guān)注青年置業(yè)困境,“上樓難”已成為青年發(fā)展遇到的重要痛點(diǎn)。社會上一直有意見認(rèn)為,青年人的收入水平無力追上私人樓宇售價的升幅。

        澳門城市大學(xué)創(chuàng)新設(shè)計(jì)學(xué)院閆笑一講師:其實(shí)這是一個關(guān)於如何解決青年安居的問題,置業(yè)只是其中的一個選擇,政府可以提供多種不同層次的選擇給年輕人。

        2.澳門有青年團(tuán)體建議政府,加快興建更具青年屬性的夾心房屋,為青年減負(fù),對此有何看法及意見?

        澳門立法會梁鴻細(xì)議員:夾屋作為五階梯房屋政策的重要一環(huán),應(yīng)回應(yīng)社會長期訴求,考慮青年及新婚夫婦等的購房需要;期望在相關(guān)評分排序制度方面,可體現(xiàn)特區(qū)政府對青年/新婚夫婦置業(yè),提供更有力的支持,如為青年群體訂定相關(guān)加分項(xiàng)目,重燃青年置業(yè)安居的期望,並藉此提高青年人的生育意願。

        澳門新的社會階層人士聯(lián)合會蔡文政理事長:十分贊成加快興建更具青年屬性的夾心房屋,為青年減負(fù)。青年十分關(guān)注夾屋的售價及供款比例,希望售價在相鄰區(qū)域的私樓價格上作一定比例折扣計(jì)算。

        澳門中華新青年協(xié)會梁倩文副會長:新青協(xié)樂見在夾屋政策上有具體推進(jìn),立法、設(shè)計(jì)同步走能縮短輪候時間,以偉龍馬路先行先試,成為澳門首個夾屋項(xiàng)目。當(dāng)局亦要考慮疫情影響下的經(jīng)濟(jì)下行及居民購買力變化,建設(shè)適宜的置業(yè)階梯及準(zhǔn)入門檻,精準(zhǔn)對標(biāo)不同群眾的住屋需求。

        澳門城市大學(xué)創(chuàng)新設(shè)計(jì)學(xué)院閆笑一講師:“興建更具青年屬性的夾心房屋”,可能還要再做更多的調(diào)研,明確夾心層中青年的數(shù)量及佔(zhàn)比,以及青年夾心層區(qū)別於普通意義上夾心層的住屋需求,進(jìn)而確定是否有必要專門針對青年興建更具青年屬性的夾心房屋。

        3.社會有意見認(rèn)為,設(shè)青年公寓或推出先租後買的形式,解決目前一些青年群體急切的住屋需要,助力青年安居,對此是否支持或持何種態(tài)度?支持的原因是什麼?

        澳門立法會梁鴻細(xì)議員:“先租後買”是解決住屋需求的一個選項(xiàng),現(xiàn)今的租金水平較疫情前下降,租金壓力較之前少,青年在短時間內(nèi)負(fù)擔(dān)不到供樓的話,租樓亦不失為一個方法。

        澳門新的社會階層人士聯(lián)合會蔡文政理事長:“先租後買”可先為青年解決急切住屋問題,等有了一定工作經(jīng)驗(yàn)和一技之長,有穩(wěn)定的收入之後再買房,可以很大程度地規(guī)避風(fēng)險。與此同時也能讓青年有更長的時間計(jì)劃首期款項(xiàng)。

        澳門中華新青年協(xié)會梁倩文副會長:特區(qū)政府為解決青年上樓難問題,主要透過推動建設(shè)夾心階層房屋、拓寬青年置業(yè)途徑作為主要政策工具,以助青年群體置業(yè)安居。

        澳門城市大學(xué)創(chuàng)新設(shè)計(jì)學(xué)院閆笑一講師:設(shè)青年公寓是一個很好的建議,在國際上有很多類似案例可以參考,先租後買的理念也是非常好的,但實(shí)施起來可能不太容易,因?yàn)槌鲎獾姆课莺统鍪鄣姆课菰诳臻g特點(diǎn)上有所不同,服務(wù)的人群特徵也不同。

        4.社會有聲音建議特區(qū)政府在橫琴建造青年適用房屋,為澳門青年在橫琴發(fā)展創(chuàng)造足夠的空間,對此您是否支持?有何建議?

        澳門立法會梁鴻細(xì)議員:青年購置“澳門新街坊”項(xiàng)目有一定優(yōu)勢,青年人可按自身生涯規(guī)劃,以及家庭發(fā)展需要,善用相關(guān)優(yōu)惠政策,積極融入深合區(qū),乃至大灣區(qū)發(fā)展。

        澳門新的社會階層人士聯(lián)合會蔡文政理事長:建議在即將落成的橫琴新街坊建設(shè)中,設(shè)有5%至10%的單位,專供符合資格的25至35歲青年家團(tuán)抽籤,也可考慮加入在橫琴工作的時間、學(xué)歷、專業(yè)作為人才加分選項(xiàng)。

        澳門中華新青年協(xié)會梁倩文副會長:相信隨著深合區(qū)新街坊項(xiàng)目落成啟用,會大大便利澳門市民在區(qū)內(nèi)的就業(yè)和生活,為包括澳門青年在內(nèi)的澳門市民創(chuàng)設(shè)更廣闊的發(fā)展空間。期望當(dāng)局有序出臺澳門新街坊項(xiàng)目的準(zhǔn)入及分配細(xì)則,讓澳門青年積極投身深合區(qū)發(fā)展多一份安心、多一份信心。

        澳門城市大學(xué)創(chuàng)新設(shè)計(jì)學(xué)院閆笑一講師:對此我持保留意見,我認(rèn)為這一建議可隨著橫琴的發(fā)展以及澳門青年去橫琴發(fā)展的意願而酌情考慮。

        5.內(nèi)地城市和香港在青年安居置業(yè)方面推出的政策,有哪些值得澳門效法?

        澳門立法會梁鴻細(xì)議員:參考香港的相關(guān)政策優(yōu)惠,建議政府在這方面多作研擬。建議澳門可以做人才房的規(guī)劃研究,吸引真正的人才落戶澳門,如回流的澳門人才,並建議政府推出優(yōu)惠政策以挽留本地人才,創(chuàng)設(shè)友善的創(chuàng)業(yè)環(huán)境和政策,以吸引更多投資者和創(chuàng)造本地居民的就業(yè)機(jī)會。

        澳門新的社會階層人士聯(lián)合會蔡文政理事長:澳門可以參考各地的青年安居計(jì)劃,興建青年宿舍,以低價的方式讓青年有容身之地,另外設(shè)有禁售期,防止炒樓。

        澳門中華新青年協(xié)會梁倩文副會長:參考香港綠置居、白居二等鼓勵流動性的政策工具,隨著澳門房屋政策中五個置業(yè)階梯的逐步落實(shí),當(dāng)局宜思考五個階梯之間的銜接和流轉(zhuǎn)制度設(shè)計(jì),一方面創(chuàng)設(shè)階梯之間的流動性,讓房屋供應(yīng)和分配更有效率﹔另一方面,讓身處不同階梯的青年群體能夠“拾級而上”,真正做到向上流動。

        澳門城市大學(xué)創(chuàng)新設(shè)計(jì)學(xué)院閆笑一講師:內(nèi)地和香港在青年安居置業(yè)方面都曾推出過有效的舉措,都從不同層面提供了多樣化的安居置業(yè)的可能,因此澳門也可以根據(jù)青年的不同情況提供多樣化的安居選擇,比如可短租、長租、先租後買、置業(yè)等多種選擇,為青年人解決安居問題。

        今次的探討,各位嘉賓積極建言獻(xiàn)策,其中不乏真知灼見,且反應(yīng)了青年人的心聲。綜合各位嘉賓的意見,本刊認(rèn)爲(wèi):澳門青年面臨置業(yè)困境,“上樓難”已成為青年發(fā)展中的重要痛點(diǎn)。在深受新冠疫情,及博彩業(yè)深度調(diào)整影響下,本澳居民收入滑落,居民失業(yè)情況,尤其是年青人的就業(yè)壓力情況明顯,因此青年置業(yè)供樓壓力更顯巨大。

        建議政府推出符合青年合理負(fù)擔(dān)水平,符合家庭發(fā)展需要,“實(shí)而不華”的住宅單位。切實(shí)減輕青年住屋負(fù)擔(dān),解綁青年一代的生產(chǎn)力。當(dāng)局需要考慮疫情影響下的經(jīng)濟(jì)下行及居民購買力變化,建設(shè)適宜的置業(yè)階梯及準(zhǔn)入門檻,精準(zhǔn)掌握不同群眾的住屋需求,確保樓市有序健康發(fā)展?!鞍拈T新街坊”項(xiàng)目即將落成,建議可以考慮設(shè)立優(yōu)惠青年的入閘政策,從而提升青年走入深合區(qū)發(fā)展意慾。橫琴將成為澳門多元發(fā)展的另一個平臺,也為青年人提供大量的就業(yè)機(jī)會,解決好青年人的安居的問題,相信能吸引更多青年人安心在橫琴發(fā)展。

        內(nèi)地和香港在青年安居置業(yè)方面都曾推出過有效的舉措,比如廣東的“青年人才公寓”計(jì)劃,2020年廣東住建廳開展的“青年安居計(jì)劃”;香港香港特區(qū)政府於12月20日公布《青年發(fā)展藍(lán)圖》,完整提出特區(qū)政府未來的青年發(fā)展工作理念和方針,并在首階段提出超過160項(xiàng)具體行動措施,協(xié)助12至39歲香港青年發(fā)展,多管齊下響應(yīng)青年的住房需求,如繼續(xù)覓地建屋,再度推出“港人首次置業(yè)項(xiàng)目”,目標(biāo)五年內(nèi)提供額外的3000個青年宿舍單位。在針對青年安居置業(yè)方面,內(nèi)地和香港都從不同層面提供了多樣化的安居置業(yè)的可能。

        澳門也可以根據(jù)青年的不同情況提供多樣化的安居選擇,比如短租、長租、先租後買、置業(yè)等多種選擇,為青年人解決安居問題。此外建議特區(qū)政府做有關(guān)“人才房”的規(guī)劃研究,吸引真正的人才落戶澳門,創(chuàng)設(shè)友善的創(chuàng)業(yè)環(huán)境和政策,成就更美好的澳門。

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