謝百威 余隆昌 洪仁杰

摘要：我國(guó)社會(huì)發(fā)展中，作為重要經(jīng)濟(jì)支柱的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)揮的作用不容忽視，顯著推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)也帶給人們更高的生活水平。因法律法規(guī)有待完善、國(guó)家監(jiān)管不到位，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展曾出現(xiàn)趨于失控的情況，一定程度影響整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。盡管中國(guó)各級(jí)政府持續(xù)加大宏觀調(diào)控力度并深化推行供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，但依舊暴露出些許問題。文章從中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)出發(fā)，逐一闡述其發(fā)展現(xiàn)狀、影響因素、應(yīng)對(duì)策略及發(fā)展前景，以期為房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定和健康提供助力，從而推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè)；經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀；影響；應(yīng)對(duì)；前景

中圖分類號(hào)：F299.23??文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A??文章編號(hào)：1005-6432（2023）11-0000-04

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2023.11.000

通過(guò)對(duì)比全球房?jī)r(jià)得知，中國(guó)個(gè)別地區(qū)呈現(xiàn)出相對(duì)較高的房?jī)r(jià)水平，而房?jī)r(jià)過(guò)高會(huì)帶給人民安居樂業(yè)一定的影響，國(guó)家始終未中斷合理解決方案的探索，希望對(duì)房?jī)r(jià)加以控制的同時(shí)化解房地產(chǎn)行業(yè)中不理性的購(gòu)買與不均衡的供需關(guān)系等問題。在政府相關(guān)政策措施的控制下，房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)出趨于平穩(wěn)回落的態(tài)勢(shì)，但工資價(jià)格無(wú)法擔(dān)負(fù)房?jī)r(jià)的人民群眾依舊諸多，如何進(jìn)一步調(diào)控房產(chǎn)價(jià)格、避免房地產(chǎn)行業(yè)及其他行業(yè)利益經(jīng)濟(jì)受損，是當(dāng)前政府及人民群眾依舊高度重視的熱點(diǎn)話題。

1中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)

房地產(chǎn)商品包含耐用消費(fèi)品和資本物品的特性，而這也是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展構(gòu)成影響的主要因素。屬于資本物品的房地產(chǎn)商品，近似其他品類的金融資本，被人們作為投機(jī)對(duì)象的可能性極高[1]。同時(shí)，房地產(chǎn)商品盡管近似部分金融資本，但也有一定的差異存在，具體表現(xiàn)在：房地產(chǎn)商品的使用功能是其主要價(jià)值的體現(xiàn)，具備耐用消費(fèi)品特性，其價(jià)格區(qū)間范圍也因這一特性的存在受到限制，波動(dòng)變化僅限在一定范圍內(nèi)，通過(guò)對(duì)消費(fèi)者能接受的購(gòu)買能力范圍的控制，一定程度上限定經(jīng)濟(jì)發(fā)展。此外，設(shè)計(jì)、朝向、戶型等因素也會(huì)帶給房地產(chǎn)商品一定的影響，因此方面有一定差異的緣故，相應(yīng)的會(huì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

2中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

2.1經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度快

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)盡管沒有經(jīng)歷過(guò)長(zhǎng)的發(fā)展時(shí)間，卻呈現(xiàn)出相對(duì)迅猛的發(fā)展速度，且其發(fā)展中帶給中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響不可忽視。當(dāng)前，中國(guó)各城市中的房地產(chǎn)行業(yè)趨于飽和，城市居民有關(guān)房地產(chǎn)的需求量持續(xù)減小，行業(yè)管理人員對(duì)此也形成了較為深刻的認(rèn)知，逐步向鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)移發(fā)展重點(diǎn)，致力發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)行業(yè)。發(fā)展迅猛的城鎮(zhèn)房地產(chǎn)行業(yè)能夠加快城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，可提高居民生活質(zhì)量[2]。但是，城鄉(xiāng)中的房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展后，會(huì)導(dǎo)致城鎮(zhèn)間房產(chǎn)過(guò)剩，即便政府在調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格，銀行調(diào)整利率也無(wú)法挽回冷清的市場(chǎng)。

2.2優(yōu)化群眾生活質(zhì)量

快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)帶給群眾更優(yōu)質(zhì)的生活水平，而群眾住房問題與其生活質(zhì)量間有著密切管理存在。城市持續(xù)增加的人口數(shù)量，中國(guó)房產(chǎn)剛需數(shù)量持續(xù)提升，通過(guò)積極建設(shè)地產(chǎn)行業(yè)，能夠有效化解民眾住房問題，為其生活質(zhì)量提供保障的同時(shí)，助力社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展。同時(shí)，在對(duì)比分析群眾生活質(zhì)量后得知，收入較穩(wěn)定的群眾一般擁有個(gè)人住房，且維持安居樂業(yè)狀態(tài)，證實(shí)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展能助力群眾生活質(zhì)量的提升。

2.3房?jī)r(jià)漲幅速度過(guò)快

屬剛需行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)能夠取得民眾的信心，多數(shù)群眾面對(duì)通貨膨脹時(shí)都會(huì)采取購(gòu)買房產(chǎn)的方式進(jìn)行抵御，這樣大幅加快了房?jī)r(jià)漲幅速度，甚至開盤當(dāng)日被一搶而空的情況出現(xiàn)在部分地區(qū)，個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)出售房產(chǎn)時(shí)引入搖號(hào)選房的方式。過(guò)于旺盛的房產(chǎn)需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)完全掌握了主動(dòng)權(quán)，不合理的房產(chǎn)漲幅現(xiàn)象因此產(chǎn)生，甚至有漫天要價(jià)的情形出現(xiàn)在二手房市場(chǎng)。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)能夠產(chǎn)生可觀的利潤(rùn)，盡管商品房數(shù)量處于不斷增加的態(tài)勢(shì)，但卻有不均衡現(xiàn)象出現(xiàn)在保障性等一類的住房中，低收入人群在個(gè)人住房獲取方面面臨巨大挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)行業(yè)的完善也因此受影響。

2.4房產(chǎn)消耗大量資源

我國(guó)屬農(nóng)業(yè)大國(guó)，地廣物博且人口眾多，在發(fā)展農(nóng)業(yè)中有著大量土地的使用需求，開放房地產(chǎn)時(shí)的土地需求更多，部分偏遠(yuǎn)地區(qū)在房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)中并不太適用，但部分唯利是圖的房地產(chǎn)開放式為了增加自身收入，會(huì)對(duì)大量農(nóng)村土地強(qiáng)行占用，從而逐步消耗我國(guó)大量資源。農(nóng)村被占用土地后，會(huì)導(dǎo)致農(nóng)作物受破壞[3]。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)中涉及大量沙子的使用，但沙子數(shù)量本身就受限，為了滿足需求會(huì)陸續(xù)挖坑，從而破壞環(huán)境資源，長(zhǎng)久如此會(huì)消耗大量的資源，進(jìn)而影響人們的日常生活。

2.5系統(tǒng)影響宏觀經(jīng)濟(jì)

有大量資本聚集累計(jì)的房地產(chǎn)行業(yè)中，人們?cè)谫?gòu)房時(shí)主要采取現(xiàn)金和抵押貸款兩種方式，而現(xiàn)階段部分房產(chǎn)的購(gòu)置中涉及百萬(wàn)乃至千萬(wàn)的耗資，選擇銀行貸款的人數(shù)逐步增多。中國(guó)現(xiàn)有土地資源并不多，資金凸顯出較大的作用，個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)具備雄厚的資金實(shí)力，相應(yīng)的也會(huì)擁有更多發(fā)展空間。近年來(lái)，中國(guó)寬松貨幣政策的實(shí)行，增多了發(fā)行貨幣數(shù)量，房地產(chǎn)行業(yè)因此實(shí)現(xiàn)大量資本的雷擊，充足的資金流促進(jìn)了房地產(chǎn)價(jià)格的進(jìn)一步增加。房地產(chǎn)開發(fā)商及消費(fèi)者都有著較強(qiáng)的資金依賴性，通常而言房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展時(shí)，銀行會(huì)有充足的資金提供，助力房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展；而消費(fèi)者采取按揭付款的方式購(gòu)買房產(chǎn)，能夠妥善周轉(zhuǎn)資金，并為行業(yè)發(fā)展提供助力。但是，當(dāng)有產(chǎn)量過(guò)剩的情況出現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)中，會(huì)有不良經(jīng)濟(jì)發(fā)展局面產(chǎn)生，嚴(yán)重阻礙房地產(chǎn)行業(yè)后續(xù)發(fā)展，且銀行也會(huì)有諸多壞賬死賬出現(xiàn)，導(dǎo)致宏觀經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展受影響。現(xiàn)階段，投資者開發(fā)商加大投資行為規(guī)模后，相應(yīng)的會(huì)增加房地產(chǎn)資本需求，然而由于市場(chǎng)監(jiān)管中有些許漏洞或欠缺力度的緣故，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中大量資金的流入看似能為發(fā)展提供動(dòng)力，實(shí)際上卻會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入更嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)中。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)多膨脹的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，會(huì)影響改變市場(chǎng)資源配置方式甚至效率，對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生誤導(dǎo)，造成其對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形式不清，購(gòu)買過(guò)于盲目，最終房地產(chǎn)市場(chǎng)平衡穩(wěn)定狀態(tài)就會(huì)受破壞。

3影響中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的因素

3.1土地資源有限且利用不合理

房地產(chǎn)現(xiàn)階段呈現(xiàn)出高速發(fā)展的態(tài)勢(shì)，但土地資源稀缺的問題卻始終無(wú)法規(guī)避。國(guó)家工業(yè)化、城市化發(fā)展迅猛，城市建設(shè)中不斷增加用地需求量，城市、商業(yè)用地占用了大量農(nóng)村土地。多數(shù)人為了子女上學(xué)問題或謀求更好地發(fā)展陸續(xù)向城市遷移、定居，導(dǎo)致城鎮(zhèn)人口持續(xù)增加，而城市可用土地資源供應(yīng)量增加與城市人口增加間不成正比。城市中涌入的大量人口，引起了住房方面的問題，有供不應(yīng)求的現(xiàn)象出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)，導(dǎo)致房地產(chǎn)商品價(jià)格劇增。同時(shí)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)也會(huì)帶給房地產(chǎn)行業(yè)一定的影響，為了促進(jìn)供需平衡狀態(tài)的實(shí)現(xiàn)，就應(yīng)當(dāng)達(dá)成較彈性化的供應(yīng)與需求[4]。然而，因土地資源減少的緣故，可供給房地產(chǎn)的數(shù)量減少，不僅會(huì)大幅增加土地資源成本，且會(huì)影響土體資源供需平衡性，急劇提高房地產(chǎn)價(jià)格，稍有不慎就會(huì)影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展的科學(xué)性。

3.2房地產(chǎn)預(yù)期缺乏科學(xué)合理性

投資者投機(jī)驅(qū)動(dòng)，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的另一影響要素，投資者預(yù)判房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格上漲，此類預(yù)期缺乏科學(xué)性、合理性，造成投資者投入資產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)格嚴(yán)重不符。同時(shí)，因土地資源稀缺的緣故，加上城市人口持續(xù)增加，預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格勢(shì)必會(huì)上漲并獲取大量收益，成為投資者或消費(fèi)者參與房地產(chǎn)購(gòu)置的主要引導(dǎo)因素。然而，因房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期出錯(cuò)，投資者在不可再生的僅有土地資源中投入大量資金，土地資源及房地產(chǎn)價(jià)格始終維持較高水平甚至?xí)猩蠞q的趨勢(shì)出現(xiàn)，部分投資者開放式能夠謀取可觀的利潤(rùn)，此時(shí)會(huì)有更多投資者被吸引并參與投資，長(zhǎng)久如此循環(huán)后自然會(huì)形成更嚴(yán)峻的局面。土地資源稀缺，帶動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格的上升，當(dāng)與人們購(gòu)買能力拉開距離后，出現(xiàn)產(chǎn)能過(guò)剩現(xiàn)象的可能性急劇增高。

3.3投資者過(guò)多投資資本

投資者過(guò)剩的投資資金，同樣會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展構(gòu)成劇烈的影響。立足于某種程度而言，投資者過(guò)剩的資金會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的持續(xù)性穩(wěn)定性受影響，資本本身逐利性和流動(dòng)性變很強(qiáng)，投資者投入大量資金的原因在于謀取更多利益。中國(guó)社會(huì)主義制度下，緊鎖或?qū)捤傻呢泿耪唠y免會(huì)影響市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，較為寬松的貨幣政策背景下，會(huì)有大量投機(jī)資本出現(xiàn)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，且能向其他地區(qū)隨意流動(dòng)，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?，F(xiàn)階段，中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平相比以往實(shí)現(xiàn)巨大的提升，人們擁有了更強(qiáng)的購(gòu)買力，而住房具備投資和消費(fèi)兩種特征，越多的住房購(gòu)買人員會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)中產(chǎn)生供不應(yīng)求的供求關(guān)系，進(jìn)而增長(zhǎng)房地產(chǎn)價(jià)格[5]。同時(shí)，作為日常生活中不可或缺的住房，其近年一來(lái)部分地方的價(jià)格始終居高不下甚至有繼續(xù)上升的態(tài)勢(shì)，投資者在房地產(chǎn)行業(yè)也會(huì)繼續(xù)追加大量資本。兼容并舉實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)行業(yè)，自然會(huì)被投資者開放式作為發(fā)生投機(jī)行為的主要目標(biāo)，投資資本過(guò)多難免會(huì)引起房地產(chǎn)產(chǎn)量過(guò)剩的情況。

3.4其他影響因素

作為資金密集型行業(yè)的房地產(chǎn)，各個(gè)地產(chǎn)稅運(yùn)作中幾乎都處于高負(fù)債高杠桿的情況，普遍面臨著一系列隱性債務(wù)。一旦房地產(chǎn)企業(yè)有債務(wù)困局出現(xiàn)時(shí)，就會(huì)有延期交房或房屋質(zhì)量變差等問題產(chǎn)生，導(dǎo)致購(gòu)買期房的群眾面臨爛尾的情況。同時(shí)，銀行利率上調(diào)，信貸金額降低，房地產(chǎn)行業(yè)資金總量降低。房地產(chǎn)行業(yè)資金總量比商品對(duì)資金需要的程度更低時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商品房購(gòu)房者作為資金需求者，在開發(fā)、投資和消費(fèi)房地產(chǎn)商品方面會(huì)持續(xù)下降。消費(fèi)心理、房地產(chǎn)消費(fèi)關(guān)聯(lián)性等因素的影響，可能會(huì)引起有效需求者觀望從而持續(xù)降低房地產(chǎn)價(jià)格，此時(shí)會(huì)不斷降低交易量，最終引起積壓房地產(chǎn)商品及嚴(yán)重空置的現(xiàn)象。此外，公攤面積的影響。盡管香港已禁止實(shí)施公攤，但大陸卻仍未中斷，甚至有少數(shù)房地產(chǎn)商品不斷增大公攤面積，這也構(gòu)成了不可忽視的影響。

4引領(lǐng)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展的策略

4.1金融業(yè)房地產(chǎn)重點(diǎn)向居民轉(zhuǎn)移

房地產(chǎn)行業(yè)密切關(guān)聯(lián)著金融業(yè)和銀行業(yè)，銀行信貸資金中房地產(chǎn)信貸資金發(fā)揮的作用不可忽視。作為不動(dòng)產(chǎn)的房地產(chǎn)，具備較大的價(jià)值與保值增值潛力，故而各個(gè)金融機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)建設(shè)及消費(fèi)中都愿意提供貸款服務(wù)。房地產(chǎn)行業(yè)越密切的關(guān)聯(lián)金融業(yè)，也會(huì)帶給金融穩(wěn)定更大的影響。對(duì)此，金融理應(yīng)對(duì)此類模式終結(jié)，控制為房地產(chǎn)開放式提供的貸款額度，同時(shí)確定居民消費(fèi)為金融服務(wù)重點(diǎn)內(nèi)容。中國(guó)住房公積金制度中，政府在金融服務(wù)金額控制的前提下提供給開放商貸款服務(wù)，可使金融業(yè)開放商大量住房抵押的問題減少，并收回開放商持有的貸款本金。居民信貸業(yè)務(wù)能在金融業(yè)及商業(yè)銀行中適用，房地產(chǎn)大量抵押貸款始終會(huì)對(duì)其構(gòu)成制約，但也能夠增加居民的信貸，從而降低房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，保障房地產(chǎn)金融的安全性。但是，金融部門利益難免會(huì)遭受影響，此時(shí)有必要探索能有效規(guī)避其損失的策略手段。

4.2突出多層次、全方位的房地產(chǎn)金融

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中，有必要落實(shí)多層次、全方位金融服務(wù)市場(chǎng)體系的建立，為其發(fā)展的健康持續(xù)性提供保障。在以往信貸市場(chǎng)間接融資的基礎(chǔ)上，通過(guò)資本市場(chǎng)的建立推行直接融資。同時(shí)，在一級(jí)市場(chǎng)直接融資服務(wù)的基礎(chǔ)上，通過(guò)用于分擔(dān)一級(jí)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的二級(jí)市場(chǎng)的建立，即可使住房貸款期限錯(cuò)配及資本流動(dòng)性問題得到有效解決。此外，要注重房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)交易環(huán)境的優(yōu)化與改善，積極建設(shè)市場(chǎng)交易系統(tǒng)，為信貸、擔(dān)保、保險(xiǎn)、房地產(chǎn)評(píng)估與中介等金融服務(wù)市場(chǎng)體系提供必要的支持，引領(lǐng)房地產(chǎn)金融服務(wù)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)有序發(fā)展。值得一提的是，作為建筑業(yè)關(guān)鍵組成之一的房地產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展勢(shì)必與建筑業(yè)繁榮存在一定的關(guān)聯(lián)。住房建設(shè)中，建筑材料屬于基本物質(zhì)基礎(chǔ)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展住宅，會(huì)面向建筑材料品種、規(guī)格、質(zhì)量及數(shù)量提出不同于以往的要求，要想使該要求得到滿足，建材行業(yè)技術(shù)改造及設(shè)備技術(shù)更新勢(shì)在必行，且要注重產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，注重建材生產(chǎn)技術(shù)與管理水平的提高、技術(shù)含量及產(chǎn)品質(zhì)量的提升。

4.3積極完善房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展

政府理應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的稅收予以更高的重視，通過(guò)整理各種稅收政策關(guān)系，以中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前的發(fā)展情況為依據(jù)，推行科學(xué)可行的稅收政策，依托政策促進(jìn)政府宏觀調(diào)控作用與價(jià)值的充分發(fā)揮[6]。同時(shí)，政府可從政府管制及市場(chǎng)決定入手，適當(dāng)干預(yù)、影響土地價(jià)格。當(dāng)有房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的情形出現(xiàn)時(shí)，政府可采取對(duì)土地供應(yīng)減少的方式對(duì)這一現(xiàn)象加以控制；房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟時(shí)，可從土地供應(yīng)量增加方面入手，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度。此外，政府可從現(xiàn)有實(shí)際情況入手，通過(guò)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃政策的優(yōu)化制定與推行，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展目的的實(shí)現(xiàn)。

4.4引領(lǐng)房地產(chǎn)企業(yè)多元化發(fā)展

首先，房地產(chǎn)領(lǐng)域中，有部分龍頭企業(yè)近年來(lái)推出物業(yè)并落實(shí)配套商業(yè)設(shè)施的建立。盡管初期不會(huì)有巨額收益產(chǎn)生，但物業(yè)卻是能夠配套企業(yè)建立的住宅小區(qū)服務(wù)的關(guān)鍵，能為管理提供便利并與業(yè)務(wù)保持更好地溝通，確保發(fā)展方向能與用戶需求保持一致。商業(yè)設(shè)施方面，電影院、公園及商場(chǎng)等休閑娛樂場(chǎng)所，為居民打造了能滿足其生活需求的活動(dòng)場(chǎng)所。其次，住房出租將成為今后的大趨勢(shì)。當(dāng)前，現(xiàn)代青年逐步改變了自身觀念，面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)，尤其是一二線城市中，選擇租賃房屋的人群數(shù)量遠(yuǎn)超買房的人群，尤其是剛走出大學(xué)校園邁入社會(huì)的畢業(yè)生，或部分游客，或白領(lǐng)上班族等，相比現(xiàn)有每月工資在償還貸款會(huì)消耗絕大部分的“房奴”而言，他們采取租賃房屋的途徑就會(huì)有不同環(huán)境的體驗(yàn)，能從一個(gè)地方生活的局限中走出來(lái)，并探索與自身相適應(yīng)的地方居住。大數(shù)據(jù)時(shí)代背景下，通過(guò)系統(tǒng)化管理模式的配套就自主化租房模式的推行，能為用戶提供舒適、快捷且方便的居住服務(wù)，讓青年一代先住房再購(gòu)房。

4.5加強(qiáng)期房控制，加大剛需和改善需求信貸支持

一是由政府住建部門制定規(guī)定，期房銷售購(gòu)房者一開始只要付出總價(jià)的10%～30%的預(yù)售資金（定金），由銀行專用監(jiān)管賬戶或由住建部門主管的第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)預(yù)售資金的保管，房地產(chǎn)商不得動(dòng)用，買房人也不能輕易毀約。最后在期房建設(shè)完工收房時(shí)，五證齊全、房子驗(yàn)收合格后，購(gòu)房者才付全款或者銀行才放貸。二是按照地區(qū)有步驟地逐步取消期房制度。支持合理自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定；同時(shí)盡快推動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)落地；城市的拍賣地價(jià)要合理，要限最高價(jià)。同時(shí)，中央可結(jié)合人口政策，研究調(diào)整二孩、三孩家庭的住房信貸政策，針對(duì)不同家庭設(shè)定差異化首付比例，根據(jù)生孩數(shù)量適度調(diào)整；地方可結(jié)合人才政策，除給予住房補(bǔ)貼外，在人才住房信貸政策方面做出調(diào)整，如給予高層次人才專項(xiàng)貸款支持、降低人才購(gòu)房的首付比例等。

5中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景

一是加大宏觀調(diào)控力度。國(guó)家持續(xù)深入的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革背景下，加之穩(wěn)定房地產(chǎn)供給與需求的市場(chǎng)指導(dǎo)方針的推出，各地政府配合國(guó)家深化實(shí)施指導(dǎo)方針推出了一系列調(diào)控政策。同時(shí)，中央政府2020年提出堅(jiān)持發(fā)展“因城施策，住房不炒”政策。由于不同地區(qū)間呈現(xiàn)出差異較大的發(fā)展水平，倘若國(guó)家統(tǒng)一進(jìn)行單種調(diào)控政策的實(shí)行，很難取得預(yù)期的理想成果[7]?；诖耍瑖?guó)家當(dāng)前倡導(dǎo)全國(guó)不同地區(qū)遵循因地制宜原則，以本地發(fā)展?fàn)顩r為根據(jù)做好宏觀調(diào)控政策的制定和實(shí)施，今后可能會(huì)向統(tǒng)一宏觀調(diào)控政策逐步過(guò)渡轉(zhuǎn)換。這也不難發(fā)現(xiàn)，短時(shí)間內(nèi)各地區(qū)會(huì)進(jìn)一步加大差異化調(diào)控力度，引領(lǐng)本地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)趨于理性的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)各類風(fēng)險(xiǎn)的有效規(guī)避。二是房產(chǎn)價(jià)格日漸穩(wěn)定。快速發(fā)展的房地產(chǎn)盡管帶給人們更優(yōu)質(zhì)的生活，且能助力國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，然而持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)也導(dǎo)致諸多購(gòu)房者無(wú)法購(gòu)買房產(chǎn)，特別是部分一二線城市中房?jī)r(jià)久居不下，工薪階層收入人群面臨著即為龐大的購(gòu)房壓力，人們生活水平及消費(fèi)能力因此下降，且?guī)Ыo國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展一定的制約影響。政府對(duì)居高不下房?jī)r(jià)的危害已形成深刻全面的認(rèn)知和意識(shí)，相關(guān)部門各類政策的陸續(xù)出臺(tái)及針對(duì)房?jī)r(jià)提出各類控制措施，在國(guó)家及政府的調(diào)控下，房地產(chǎn)今后自然會(huì)呈現(xiàn)出更成熟的發(fā)展態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定并向正常范圍逐步回歸。三是房地產(chǎn)行業(yè)保障貧困人群力度持續(xù)加大。炒房團(tuán)、惡性囤積等現(xiàn)象的產(chǎn)生，影響了房地產(chǎn)行業(yè)有序、健康發(fā)展。國(guó)家通過(guò)積極調(diào)查個(gè)人房產(chǎn)數(shù)量，并在一系列貸款規(guī)則的運(yùn)用下對(duì)個(gè)體囤積加以限制?，F(xiàn)階段，中國(guó)圍繞地產(chǎn)稅展開持續(xù)深入的研究，期望結(jié)合地產(chǎn)稅對(duì)房產(chǎn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象加以解決，引導(dǎo)人民購(gòu)買欲望趨于合理化。在完善和創(chuàng)新地產(chǎn)稅的基礎(chǔ)上，能為有效統(tǒng)一市場(chǎng)與地產(chǎn)行業(yè)提供助力，可加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，并從住房方面為貧困人群提供必要的保障，如廉租房及經(jīng)濟(jì)適用房等，可使低收入人群住房問題得到有效處理。

6結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)密切關(guān)聯(lián)著人們?nèi)粘Ｉ钆c國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的健康有序和穩(wěn)定。要想保證房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)能使人們住房需求得到有效滿足，國(guó)家理應(yīng)在宏觀調(diào)控方面加大力度，全面整頓行業(yè)市場(chǎng)。同時(shí)，行業(yè)本身理應(yīng)積極做好相應(yīng)的整頓調(diào)整工作，以國(guó)家政策法規(guī)為依據(jù)對(duì)發(fā)展路徑加以優(yōu)化，在一系列措施的運(yùn)用下嚴(yán)格管理房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。通過(guò)合理規(guī)劃建設(shè)用地，促進(jìn)政府經(jīng)濟(jì)職能的進(jìn)一步發(fā)揮，并聯(lián)合市場(chǎng)發(fā)展情況做好針對(duì)性調(diào)控措施的制定與實(shí)施，全方位保障房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的有序發(fā)展，從而為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長(zhǎng)效、穩(wěn)定提供助力。

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[作者簡(jiǎn)介]謝百威（1999—），男，漢族，湖北天門人，就讀于韓國(guó)嘉泉大學(xué)，研究方向：商業(yè)。