□ 太原 尹麗娜

在我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟建設和可持續(xù)發(fā)展中，國民經(jīng)濟水平持續(xù)提高，隨著城鎮(zhèn)化建設腳步的加快，房地產(chǎn)行業(yè)要實現(xiàn)長遠發(fā)展，有必要通過對當前疫情影響的分析，制定可行的房地產(chǎn)企業(yè)的應對策略，增強房地產(chǎn)的經(jīng)濟發(fā)展力，提高房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展競爭水平。近些年來，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展呈現(xiàn)出了迅猛前進的態(tài)勢，不僅提高了國民經(jīng)濟的發(fā)展水平，而且還有效地滿足了居民對住房和生活質(zhì)量提出的需求，在房地產(chǎn)市場的發(fā)展中。面臨著突如其來的疫情所帶來的影響，我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展要在政府的支持下，主動的應對疫情所帶來的挑戰(zhàn)，加強對房地產(chǎn)開發(fā)、投資、銷售方案的策劃，全方位地放眼全局，進行對當前問題的深入思考和探究。把握房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要性，結(jié)合疫情所帶來的影響，以切實推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展為目的，落實有關措施，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展水平。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要性

房地產(chǎn)經(jīng)濟的建設和發(fā)展要以可持續(xù)的運轉(zhuǎn)為目標，制定發(fā)展決策，房地產(chǎn)經(jīng)濟決定了國民經(jīng)濟的水平，并且與其他的產(chǎn)業(yè)發(fā)展之間也形成了密切的關系，房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)建設和發(fā)展，凸顯出了不可替代的作用與價值，是我國國民經(jīng)濟建設體系中重要的支撐力。因為通過房地產(chǎn)經(jīng)濟建設，房地產(chǎn)的項目開發(fā)將會逐步擴大規(guī)模，在科學、合理的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃中，土地資源的利用率大幅度提高，建設房地產(chǎn)項目附近區(qū)域的居民有了更多就業(yè)的機會，當?shù)氐木用窬蜆I(yè)壓力大大緩解，這說明了房地產(chǎn)經(jīng)濟的建設和發(fā)展，有利于促進當?shù)氐牡胤浇?jīng)濟發(fā)展。在房地產(chǎn)項目的經(jīng)濟建設中，當?shù)氐恼矔诜康禺a(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展中，增強資金儲備的能力，順利的落實項目投資工作，從整體視角來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展會對當?shù)氐慕?jīng)濟持續(xù)建設和穩(wěn)定運行產(chǎn)生積極影響，順利地推進房地產(chǎn)項目的建設。建筑企業(yè)施工單位之間構建起了密切聯(lián)系的橋梁，通過對房地產(chǎn)項目的合理規(guī)劃與布局，獲取完善的信息，實現(xiàn)信息的互通共享，施工單位可以參照有關的數(shù)據(jù)進行施工作業(yè)。無論是從短期視角來看還是從長期視角分析，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展都對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和當?shù)氐恼畮砹藙?chuàng)新的機會，企業(yè)在土地資源的開發(fā)中消除了盲目性，有規(guī)劃的使用資金、開發(fā)項目，建立起完善的產(chǎn)業(yè)結(jié)構，緩解了當?shù)鼐用竦淖》抗┣蠼Y(jié)構矛盾問題。

二、疫情對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生的影響

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展對我國的國民經(jīng)濟和地方、區(qū)域內(nèi)的市場經(jīng)濟發(fā)展具有積極的影響，處于市場經(jīng)濟環(huán)境中，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展會受到多種因素的干擾而發(fā)生波動，例如國家有關的經(jīng)濟政策、國民經(jīng)濟的發(fā)展狀況、居民的消費結(jié)構、人均收入水平、城市化水平、消費者預期的房地產(chǎn)價格等，此類因素對于房地產(chǎn)經(jīng)濟會產(chǎn)生直接的影響。在新冠病毒疫情所帶來的形勢變化中，房地產(chǎn)經(jīng)濟受到了重大的干擾，不僅房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展會因此而發(fā)生改變，其他行業(yè)和國家的經(jīng)濟同樣也會形成多個層面、全方位變化，新冠病毒疫情對房地產(chǎn)經(jīng)濟所帶來的影響，涵蓋了短期影響和長期影響兩部分。

1.短期影響。新冠病毒疫情在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中所造成的影響已成為客觀事實，例如在疫情防控期間，為了切斷新冠病毒肺炎的蔓延渠道，我國政府出臺和實施了有關的政策，加強了對人員流動的嚴格管控，因此房地產(chǎn)行業(yè)的整個銷售活動均被叫停，關閉了全部的售樓處，看房的人群也因此消散。房地產(chǎn)行業(yè)在銷售活動中以線下銷售為主，無法通過線上交易的形式，完成房地產(chǎn)項目的交易，因為線上交易的系統(tǒng)不成熟，存在著一定的信用風險，由此引發(fā)了房地產(chǎn)市場冰封問題。在人員流動被嚴格控制的形勢下，房地產(chǎn)企業(yè)面臨著巨大的資金壓力，甚至形成了資金鏈斷裂、企業(yè)破產(chǎn)的風險。尤其是房地產(chǎn)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)要求高，具有高杠桿的資金應用特性，受到了資金壓力的影響，房地產(chǎn)企業(yè)借助降價的方式和優(yōu)惠措施，以促進銷售。

2.長期影響。新型冠狀病毒肺炎疫情對房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來的長期影響體現(xiàn)在了多個層面上，因為新型冠狀病毒肺炎疫情一旦結(jié)束，住宅市場將會迎來新一階段的發(fā)展契機，例如在一線發(fā)達城市有著充足的醫(yī)療資源和發(fā)達的醫(yī)療水平、教育水平，因此持續(xù)的吸引更多的人口流入到一線的發(fā)達城市當中。在一線城市和經(jīng)濟發(fā)達的區(qū)域內(nèi)，地方政府具有較強的管理能力，在控制疫情方面也具有良好的疫情防控效果，因此國人心中會普遍認為一線城市和經(jīng)濟發(fā)達的地區(qū)是相對較為安全的生活空間，大量的人口涌入到城市發(fā)達地區(qū)。為了重新的提高經(jīng)濟發(fā)展水平，重振當?shù)亟?jīng)濟，地域內(nèi)的樓市政策將會逐步放松，金融政策也必然會放寬要求，例如太原市政府曾在2022年5月20日出臺并下發(fā)了并政辦發(fā)[2022]18號《關于印發(fā)促進房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干意見的通知》，就樓市價格的調(diào)控出臺了有關條例，對購買首套新建商品住房的，在銀行業(yè)金融機構住房按揭貸款首付比例降低到了20%。未來還會有更多的地方政府為了提高房地產(chǎn)的市場發(fā)展活力，出臺和實施調(diào)控政策，其他的行業(yè)也會在房地產(chǎn)經(jīng)濟的帶動作用下獲取發(fā)展的動力。

疫情對房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來的長遠影響還體現(xiàn)在了商業(yè)地產(chǎn)所受到的影響層面上，疫情期間商場停業(yè)，部分商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)對于商戶的需求和整體形勢加強了研討后，出臺了減免租金的有關措施，旨在與商戶共同渡過難關。此次疫情也衍生了新的零售購物方式，疫情結(jié)束之后，商鋪類的地產(chǎn)將會在很長一段時間內(nèi)處于低迷期階段，因為在電子商務的沖擊和影響下，實體店鋪的發(fā)展和經(jīng)營水平大受打擊，線下商業(yè)復蘇的能力和勢頭大幅度減弱。在疫情的影響下，寫字樓市場會受到直接的影響，因為疫情使得部分企業(yè)改變了經(jīng)營模式，很多地方對于企業(yè)提出了遠程辦公模式的轉(zhuǎn)型要求，通過延期開工、在線辦公等新型模式，進行各項活動，未來人們對于寫字樓的要求需要將有所降低，各地區(qū)寫字樓供應過剩，處于飽和狀態(tài)下，面臨著不理想的發(fā)展前景。

三、疫情下房地產(chǎn)企業(yè)的應對和發(fā)展策略

1.短期應對決策。房地產(chǎn)企業(yè)在面臨著新冠病毒疫情的影響，有必要從短期影響的角度制定應對策略，加大線上銷售力度，以此實現(xiàn)生產(chǎn)經(jīng)營、安全經(jīng)營、穩(wěn)定經(jīng)營的目標，房地產(chǎn)企業(yè)面臨著現(xiàn)金流的壓力，要結(jié)合疫情所帶來的短期影響，加強對線上銷售模式的探討、研究，想方設法的鎖定客戶，獲取客戶的信賴、支持，爭取客戶，提前獲取現(xiàn)金流收入。依托先進發(fā)達的網(wǎng)絡科技，全面地推廣VR看房的模式，利用線上售房技術，增強線上銷售的效果，VR看房已經(jīng)上線很久，但是利用VR看房的模式成交的項目比例較少，如我司開發(fā)的太化紫景天城項目也僅僅是將VR看房作為一種推廣銷售的模式，這是因為在線上售房的模式下，購房者對線上售房者的信任不足所導致的，房地產(chǎn)交易的金額較大，人們產(chǎn)生懷疑和不信任的感覺是人之常情。新冠病毒疫情的影響下，房地產(chǎn)企業(yè)仍舊需要在線上交易的層面上加強實踐探究的力度，著力將購房者的疑惑消除，利用線上售樓部銷售的模式，或是利用直播銷售交定金、鎖定房源銷售、秒殺優(yōu)惠券銷售等多元化的形式，吸引更多的受眾。通過線上銷售購買的模式鎖定房源，增加房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流量，根據(jù)不同的銷售方式和購買者的購買情況，可以設置多樣化的退出方式，使購房者可以解除后顧之憂。例如線上賣房加無理由退房的套餐是恒房通中的功能。也是為消費者提供便利條件的套餐模式，有效地提高了線上銷售的金額水平，有利于房地產(chǎn)企業(yè)緩解短期內(nèi)存在的資金流不足的壓力。

2.長期應對決策。制定房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的長期決策，應結(jié)合疫情所帶來的長期影響，對于房地產(chǎn)企業(yè)未來的發(fā)展進行策劃，統(tǒng)籌規(guī)劃企業(yè)的已有資源，制定長期的發(fā)展方案，疫情過后，房地產(chǎn)企業(yè)有必要加強對人們選房類型變化的分析、對比，增強房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品的競爭力。疫情影響下購房者的住房類型選擇也發(fā)生了變化，人們開始關注住房是否具有健康屬性，與人們健康有關的因素受到了格外的重視，例如智能家居、綠色環(huán)保等，未來一段時間，高品質(zhì)的住宅將會成為房地產(chǎn)住宅市場中的主流，包括智能化、綠色化特征的高品質(zhì)住宅以及低密度住宅，都會是房地產(chǎn)的住宅市場中主流受喜歡的產(chǎn)品。例如房地產(chǎn)企業(yè)需要結(jié)合疫情影響下人們選房喜好的變化，加強對產(chǎn)品競爭力的打造，將商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓地產(chǎn)的開發(fā)和建設規(guī)模適當?shù)目s減，加強對市場規(guī)律的把握，尊重市場經(jīng)濟的發(fā)展趨勢和現(xiàn)有的變化，為企業(yè)的良性發(fā)展創(chuàng)造機遇，增強房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品競爭力。

3.創(chuàng)新合作模式。疫情所帶來的危機與房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展之間形成了直接的關聯(lián)，但是疫情所帶來的影響并非僅有危機，危機與機遇常常是并存的，例如負債率較高的中小房地產(chǎn)企業(yè)的資金安全受到了直接影響，中小型的房地產(chǎn)企業(yè)在銷售回款方面的效果不理想，仍舊還需要償還債務，融資方面渠道狹窄。面臨著工程的復工和運轉(zhuǎn)需求，現(xiàn)金流不足，因此面臨著巨大的生存壓力，此時很多企業(yè)會通過并購的方式或合作開發(fā)的方式，創(chuàng)新合作模式，拓寬合作路徑，以此獲取一線生存的機會。這也使得并購的機遇下，房地產(chǎn)的經(jīng)濟發(fā)展有了新的活力，在未來一段時間的發(fā)展中，房地產(chǎn)市場上將會出現(xiàn)出售項目現(xiàn)象和出售股權的現(xiàn)象，因此大型的房地產(chǎn)企業(yè)有了擴大規(guī)模的機會。特別是大型房地產(chǎn)企業(yè)有著充足的資金，把握此次并購的商機，可以將發(fā)展規(guī)模擴大，增強企業(yè)的經(jīng)濟實力，獲取更高的經(jīng)濟效益，具有良好品牌效應和社會口碑的房地產(chǎn)企業(yè)，還可以在此機遇下擴大代工代建的規(guī)模，獲取更高的服務費收入，樹立起品牌觀念，擴大品牌規(guī)模和企業(yè)的影響力。

4.加強監(jiān)管與調(diào)控力度。面對著疫情對房地產(chǎn)經(jīng)濟造成的影響，房地產(chǎn)企業(yè)未來的發(fā)展要通過監(jiān)督管理和宏觀調(diào)控，規(guī)范行業(yè)行為，增強房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展競爭力，政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展中，所發(fā)揮的功能是不可取替的，包括政府的監(jiān)督管理功能和宏觀調(diào)控功能。政府要發(fā)揮職能作用，對房屋控制的問題加強調(diào)控政策的推行和實施，增強監(jiān)督和管理的力度，改變原有的政策和管理內(nèi)容，建立起健全的監(jiān)督管理機制，對各方的房地產(chǎn)市場中的主體行為加強規(guī)范，對暗箱操作問題、違法亂紀問題要加強嚴格治理，防范貪污腐敗現(xiàn)象的發(fā)生。構建起良好的市場環(huán)境，強調(diào)透明、公平的市場環(huán)境和發(fā)展氛圍，利用信息技術，構建起信息化系統(tǒng)，進行信息的互通、共享，將房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)資源集中起來，上傳到信息共享平臺上，確保房地產(chǎn)企業(yè)和房產(chǎn)購買者之間可以形成協(xié)調(diào)的關系，為房地產(chǎn)產(chǎn)品購買者的合法權益提供保障。在公平、透明良好的市場環(huán)境下，確保市場穩(wěn)定運行，構建起信用檔案，對于存在違法交易情況的企業(yè)、不良信用情況的企業(yè)，要加強治理、整頓，構建起信用檔案，以此來約束企業(yè)的各項行為。

遵循著因城施策的原則，對于當?shù)氐某鞘薪ㄔO情況、發(fā)展情況，要加強進一步的全面了解，以此作為依據(jù)，對當?shù)氐南嚓P政策內(nèi)容進行調(diào)整，例如限價政策的實施，可以有效的調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)的市場，增強市場調(diào)控力，發(fā)揮政策的約束作用、管控作用。受到疫情的影響，我國的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展仍舊要以穩(wěn)定房價作為發(fā)展的核心，用供需相結(jié)合的調(diào)控方法，增強地價穩(wěn)定性。

5.建立金融體系。房地產(chǎn)市場和金融市場之間具有統(tǒng)一性相關性，構建起完善的金融技術體系，可以確保房地產(chǎn)市場實現(xiàn)健全、穩(wěn)定、長遠地發(fā)展，因此在疫情影響下，為了提高房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展水平，強化房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展動力，有必要將信貸機制納入到房地產(chǎn)的金融技術體系中，構建起現(xiàn)代體系。對信貸消費的目標加以明確，對房地產(chǎn)市場開發(fā)中存在的信用行為要進行全方位、立體化的監(jiān)督，將資金流動的隱患問題規(guī)避開來，確保市場競爭環(huán)境的公正性、公平性、公開性。市場風險會隨著房地產(chǎn)市場中的行為發(fā)生波動。目前我國的抵押市場和貸款市場已經(jīng)趨于成熟，相關部門需要結(jié)合居民需求，重組土地二級市場，加強對二手的使用年限的明確規(guī)定，制定價格標準，以此提供依據(jù)和參照，對土地二級流轉(zhuǎn)加強規(guī)范化的管控，切實的促進房地產(chǎn)企業(yè)可以實現(xiàn)長遠、健康、穩(wěn)定地發(fā)展。

在過去的房地產(chǎn)企業(yè)運行中，銀行的貸款融資是主要的企業(yè)融資方式，投資企業(yè)籌資的合理性不足，面對疫情所帶來的影響，政府和相關部門合理的調(diào)整了房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中有關的標準。包括公積金繳存比例、還貸時間、公積金提取時間等，協(xié)助房地產(chǎn)企業(yè)在風險防控的前提下，拓寬了融資渠道，這使得房地產(chǎn)行業(yè)受到的銷售縮減的沖擊得到了有效的緩解，逐漸恢復到了正常的融資水平中。未來房地產(chǎn)企業(yè)要構建起多元化的融資渠道，加強對債券市場的開辟，對資金結(jié)構進行調(diào)整，使融資風險得到分散，消除房地產(chǎn)市場波動所帶來的風險和負面影響，保證資金的可流動性，消除資金鏈斷裂風險。

四、結(jié)論

在我國國民經(jīng)濟的建設和發(fā)展中，房地產(chǎn)經(jīng)濟作為關鍵的要素，擔負著重要的職責，為了實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，當前的房地產(chǎn)行業(yè)有必要立足于現(xiàn)狀，結(jié)合疫情所帶來的影響，對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展加強關注，制定有針對性的戰(zhàn)略決策。明確長遠發(fā)展的目標任務，通過統(tǒng)一的戰(zhàn)略，規(guī)劃市場管理，以實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的目標，向著良性健康的軌道運行，為我國的國民經(jīng)濟建設助力。