黃羅維

我們?nèi)绻M行一下?lián)Q位思考，就會發(fā)現(xiàn)租房的優(yōu)點有不少，比如居住地點靈活、經(jīng)濟負擔較輕以及規(guī)避樓市風險等。

很長時間以來，在房地產(chǎn)市場，人們較多關注的是買房，然而其實對于部分人群而言，租房也是解決居住問題的好方式。近期有一個案例頗受關注：有一位上班族每天上下班的通勤時間超過了4個小時，令人唏噓不已，但如果他換個思路，在單位附近租房居住，很多問題就能夠得到解決，也可以節(jié)約大量的時間成本。

在海外，租房是非常普遍的現(xiàn)象，不少歐美國家的住房自有率并不高，許多人都是通過租房居住。其實，房地產(chǎn)市場始終存在著兩個群體：一類是擁有住房的群體，買房而居;而另一類群體則是把居住當作消費，租房居住。我們?nèi)绻M行一下?lián)Q位思考，就會發(fā)現(xiàn)租房的優(yōu)點有不少，比如居住地點靈活、經(jīng)濟負擔較輕以及規(guī)避樓市風險等。在租房的時候，大家可以根據(jù)自己的實際情況對號入座，比如初入職場的年輕人、工作流動性較大的人群、收入尚不穩(wěn)定的人等。

這幾年來，房地產(chǎn)租賃市場一直是各方關注的焦點之一，上海市也在著力推動這一領域的發(fā)展，以解決普通市民的居住痛點。根據(jù)《上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，“十四五”期間，上海將新增商品住房40萬套、租賃住房超42萬套（間、床位）。今年2月1日，《上海市住房租賃條例》正式實施，立法明確禁止“將住房用于群租”，并加大對“二房東”的監(jiān)管，這些舉措將會有效促進房地產(chǎn)租賃市場的健康發(fā)展。

當然，房地產(chǎn)租賃市場的發(fā)展需要社會各方的共同推動。筆者認為，在多層次住房租賃體系的構(gòu)建中，我們不僅要考慮中高端群體的居住需求，更要在政策上向一些外來務工人員傾斜，從一套房、一間屋再到一張床，完善的住房租賃體系能夠體現(xiàn)城市的溫度，也能夠有效化解房地產(chǎn)市場所存在的矛盾。此外，我們要進一步拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資的途徑，探索和運用各種金融手段和方式，為租賃住房建設引入資金的源頭活水。比如與REITs等進行對接，提升企業(yè)的資金利用效率，有效發(fā)揮企業(yè)在市場中的主體作用。最后，我們可以加大對長租房市場的培育，完善相應的市場機制，使租房者的利益能夠得到有效保障。

對于租房者來說，大家在租房的過程中也要掌握相應的技巧，通過有針對性的選擇，把租房的優(yōu)勢充分發(fā)揮出來，在此基礎上，再根據(jù)自己的收入水平調(diào)整租房策略，最終獲得滿意的居住效果。