記者_(dá)劉煜 編輯_田江含 設(shè)計(jì)_李陽(yáng)

關(guān)于留學(xué)生海外租房的一些關(guān)鍵信息。

衣食住行是人類生活的基本需求，對(duì)于留學(xué)生來(lái)說(shuō)，在前往留學(xué)目的國(guó)后都會(huì)面臨共同的問(wèn)題—租房。如何能夠在預(yù)算內(nèi)租到合適的房子需要考慮多方面因素，與此同時(shí)，雖然在租房時(shí)需要注意的事項(xiàng)大體相同，但由于國(guó)家與文化的不同，在細(xì)節(jié)上又有所區(qū)別。

歐洲地區(qū)通貨膨脹嚴(yán)重，房租有所上漲

2022年以來(lái)，受地緣沖突、干旱天氣、能源危機(jī)等因素的影響，歐洲國(guó)家通貨膨脹嚴(yán)重。根據(jù)歐盟統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，歐元區(qū)10月份CPI（消費(fèi)價(jià)格指數(shù)）同比上升10.7%，創(chuàng)下了歷史新高，這是自1997年有記錄以來(lái)，歐元區(qū)通脹率首次超過(guò)10%的門(mén)檻。在此影響下，歐洲各國(guó)家的能源、食品、煙酒、房?jī)r(jià)等方面均有不同程度的上漲，居民生活成本快速上升，購(gòu)買(mǎi)力下降，消費(fèi)意愿減弱。

英國(guó)也陷入通貨膨脹危機(jī)，據(jù)報(bào)道，自2019年以來(lái)，英國(guó)的新房源租金上漲了近三分之一，有些則面臨高達(dá)60%的漲幅。另一邊，由于包括燃油、天然氣等在內(nèi)的能源價(jià)格飆升，不少希臘人開(kāi)始為取暖賬單發(fā)愁。而德國(guó)10月的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)同比上升10.4%，創(chuàng)下了二戰(zhàn)后以來(lái)的最高水平，上一次經(jīng)歷如此極端的價(jià)格上漲還是在1951年。法國(guó)方面，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局根據(jù)初步數(shù)據(jù)估算，法國(guó)11月居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)同比上漲6.2%，與10月持平，環(huán)比上漲0.4%。法國(guó)通貨膨脹從2021年年末開(kāi)始上漲，整個(gè)2022年通貨膨脹一直保持高位。

歐洲央行行長(zhǎng)拉加德此前曾多次表示，為了抑制高通脹，將繼續(xù)采取加息措施。目前市場(chǎng)普遍預(yù)期歐洲央行將會(huì)在2022年年底前將存款機(jī)制利率上調(diào)至2%，這意味著歐洲央行大概率會(huì)在12月再次宣布加息50個(gè)基點(diǎn)。分析指出，加息有利于降低通脹，但是也會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩。國(guó)際貨幣基金組織（IMF）10月更新的報(bào)告顯示：預(yù)計(jì)2022年歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)增速為3.1%，而到2023年將大幅放緩至0.5%。

房租是所有留學(xué)生必須支出的費(fèi)用，近期，歐洲統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)歐盟統(tǒng)計(jì)局和國(guó)際學(xué)生租房平臺(tái)“Housing Anywhere”發(fā)布的國(guó)際租金指數(shù)顯示，2022年歐洲主要城市的房租價(jià)格持續(xù)上漲。對(duì)此，居住在海外的留學(xué)生深有感觸，他們明顯地感覺(jué)到相較于前幾年，房租有所上漲，租房的難度也有所增加，往往需要提前數(shù)月開(kāi)始尋找房源，稍有猶豫房源便會(huì)被別人租走。相較于前幾年，面對(duì)這樣的現(xiàn)實(shí)情況，需要綜合考慮的因素將變得更多。

租房有哪幾種選擇？

通常在海外留學(xué)時(shí)可以選擇申請(qǐng)住學(xué)校宿舍、寄宿家庭，或是選擇校外租房。住在學(xué)校宿舍不僅費(fèi)用較低，環(huán)境相對(duì)安全，上學(xué)出勤也會(huì)非常方便。但通常學(xué)校宿舍的數(shù)量是有限的，留學(xué)生一定要隨時(shí)關(guān)注申請(qǐng)時(shí)間，越早申請(qǐng)?jiān)胶?，晚了就只能尋找其他住?了。

寄宿家庭顧名思義，通常是選擇與當(dāng)?shù)厝俗≡谝黄?，這樣的好處是可以快速提高語(yǔ)言，而且生活設(shè)施比較完善，在生活支出方面可以省下不少費(fèi)用，但須注意的是，與當(dāng)?shù)厝俗≡谝黄鹦枰鹬貙?duì)方的文化和習(xí)俗，以免造成不必要的麻煩。

校外自行租房也是大多數(shù)留學(xué)生的選擇，好處是比較自由，且有自己獨(dú)立的空間，與熟悉的朋友一起居住時(shí)也能在生活中互相幫忙，分?jǐn)偡孔夤?jié)省一部分費(fèi)用。租房的話還可以自己做飯，在吃不慣當(dāng)?shù)厥澄锏臅r(shí)候，沒(méi)有什么能比吃一頓中餐更快樂(lè)的事 了。

租房需要考慮哪些因素？

通常在租房時(shí)需要提前對(duì)房源有大致的了解。部分留學(xué)生會(huì)選擇提前申請(qǐng)學(xué)生宿舍，可以在學(xué)校官網(wǎng)查看相關(guān)住房消息，但須注意的是，學(xué)校宿舍雖然價(jià)格相對(duì)租房來(lái)說(shuō)便宜一些，但數(shù)量是有限的，需要先下手為強(qiáng)。當(dāng)然也可以通過(guò)租房網(wǎng)站自己查找附近住房，還可以通過(guò)學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐、校友、社交群、論壇介紹，另外，自己找房屋中介進(jìn)行了解也是一種方法。

除此之外，在海外租房還需要考慮房屋離學(xué)校的距離和交通便利程度，所在街道和周邊環(huán)境是否安全也是需要考慮的問(wèn)題。另外，通過(guò)中介尋找的房屋，留學(xué)生可以在網(wǎng)上先自行調(diào)查，提前規(guī)避簽訂合同時(shí)存在的漏洞，如價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)出入過(guò)大，或是那些地段好價(jià)格又非常便宜的房子，一定要仔細(xì)查看合同中是否存在誘導(dǎo)項(xiàng)，以免上當(dāng)受騙。不論是通過(guò)何種渠道獲得的房源，都應(yīng)該嘗試與房東或住所管理方取得聯(lián)系，并實(shí)地去看房，在房租、水電煤氣費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、暖氣費(fèi)、家電家具維修、租期等內(nèi)容達(dá)成意向的情況下，再簽署合同。

入住后也要與房東隨時(shí)聯(lián)系，也需要商定好如果房屋內(nèi)的物品損壞該如何處理，提前避免產(chǎn)生不必要的糾紛。留學(xué)生在住宿時(shí)也要有隨時(shí)記錄物品情況的習(xí)慣，留下照片在今后退房時(shí)也可以成為證據(jù)展示，避免部分房東的故意刁難。

合租是許多留學(xué)生會(huì)選擇方式，與舍友一起同住可以一起分?jǐn)傎M(fèi)用，相互之間還可以幫忙。須注意的是，公共區(qū)域的衛(wèi)生、共用物品的購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用分?jǐn)?、室友長(zhǎng)短期留宿他人、生活習(xí)慣及作息規(guī)律等問(wèn)題，都是要在合租之前相互協(xié)商的。

各國(guó)租房網(wǎng)站

美國(guó)

Apartments.com是美國(guó)的一個(gè)房屋租賃信息網(wǎng)站，提供全美的房源租賃信息，不管是偏僻的鄉(xiāng)村還是繁華的市區(qū)，這里的信息都可以滿足租房者的需求。為了優(yōu)化和簡(jiǎn)化搜尋房源的程序，網(wǎng)站建設(shè)了最全面的數(shù)據(jù)庫(kù)，只需輸入郵編號(hào)或城市名就能幫助用戶以最快的速度搜索到房源信息，使用非常方便且快捷。

網(wǎng)站地址：https://www.Apartments.com/

Rent.com成立于1998年，是美國(guó)最具人氣的公寓租賃網(wǎng)站。在網(wǎng)站上可以直接聯(lián)系房主，聯(lián)系好時(shí)間線下看房，交易成功后聯(lián)系網(wǎng)站還可以得到這個(gè)網(wǎng)站為新用戶準(zhǔn)備的租房補(bǔ)助。

網(wǎng)站地址：http://www.rent.com/

Apartmentguide是美國(guó)著名房屋中介機(jī)構(gòu)公司Primedia旗下知名雜志《公寓指南》的網(wǎng)絡(luò)版。它提供房屋出租和銷售等房屋中介服務(wù)，用戶可通過(guò)城市及房源搜索來(lái)查找自己所需的房屋與合租室友。

網(wǎng)站地址：http://www.apartmentguide.com/

英國(guó)

Rightmove是英國(guó)最大的房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站，建立于2000年，提供全英地區(qū)各種房屋買(mǎi)賣(mài)與租賃信息。網(wǎng)站主要提供以下幾種服務(wù)：房屋信息、房屋交易、房產(chǎn)中介等，并會(huì)發(fā)布房屋價(jià)格走勢(shì)報(bào)告。大部分英國(guó)本地正規(guī)中介公司都會(huì)將自己的房屋信息放在Rightmove上，當(dāng)英國(guó)人需要買(mǎi)房租房時(shí)第一個(gè)也會(huì)想到這個(gè)網(wǎng)站。作為英國(guó)最大的房屋中介，可以說(shuō)它的信息是非常齊全的。留學(xué)生可以下載App，定位自己當(dāng)前位置，系統(tǒng)會(huì)顯示周邊正在出售的房產(chǎn)信息。

網(wǎng)站地址：https://www.rightmove.co.uk/

Spare Room是學(xué)生常用來(lái)找房的網(wǎng)站，界面清晰，操作查詢簡(jiǎn)單，其中Advanced Search可以根據(jù)地點(diǎn)、交通、價(jià)格范圍、室友類型等不同條件搜索房源。SpareRoom有個(gè)特別的功能叫“Buddy ups”可以在網(wǎng)上找一起合租的人，如果希望和外國(guó)人一起住，鍛煉口語(yǔ)，可以考慮這個(gè)網(wǎng)站，不過(guò)找陌生室友這種事真的是全看人品 了。

網(wǎng)站地址：https://www.spareroom.co.uk/

Student.com學(xué)旅家成立于上海，已經(jīng)成功幫助數(shù)萬(wàn)名留學(xué)生找到理想的留學(xué)住所。其服務(wù)范圍覆蓋英國(guó)、美國(guó)、加拿大、澳大利亞、新西蘭在內(nèi)的眾多國(guó)家的300多座城市。在Student.com的網(wǎng)站可以根據(jù)個(gè)人需要設(shè)置租期、入住時(shí)間、房型、到學(xué)校距離、價(jià)格范圍等，非常方便大家在預(yù)訂時(shí)對(duì)不同房型進(jìn)行比較。不僅推薦、查詢、預(yù)訂一條龍沒(méi)有任何服務(wù)費(fèi)，網(wǎng)站上不定期還會(huì)有各種優(yōu)惠打折活動(dòng)。

網(wǎng)站地址：https://cn.student.com/