支點財經(jīng)記者 向陽 實習(xí)生 徐亦萱

中國電建旗下武漢地產(chǎn)項目被扣信用分。

日前，武漢市住房保障和房屋管理局公布了今年三季度房企信用扣分情況，共有32家房企違規(guī)被扣分。中國電建旗下項目以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價，成為首個因炒作學(xué)區(qū)房被信用處罰的房企。

支點財經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，違規(guī)最多的事項是未按照已報備方案銷售商品房，涉及金地集團、建發(fā)股份、中國中鐵、雅居樂集團等；其次是非住宅類商品房按住宅用途設(shè)置樣板房及未依法繳存住宅專項維修資金，分別涉及同信益置業(yè)、富力地產(chǎn)等。

金地集團3項目不按報備方案銷售商品房

未按照已報備方案銷售商品房違規(guī)項目中，金地集團有3個項目違規(guī)，分別是位于東西湖區(qū)的北辰金地·漾時代、位于硚口區(qū)的金地·漢口峰匯、位于蔡甸區(qū)的武漢城建金地和悅一期，對應(yīng)開發(fā)公司為武漢金辰盈創(chuàng)置業(yè)有限公司、武漢鑫東輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、武漢武建富強悅澤置業(yè)有限公司，各自被扣信用分5分。

記者查閱武漢市房管局官網(wǎng)信息顯示，北辰金地·漾時代自2019年起取得預(yù)售許可證，金地·漢口峰匯和武漢城建金地和悅一期，是今年才取得預(yù)售許可證。截至今年11月1日，北辰金地·漾時代已賣出住房900多套，金地·漢口峰匯和武漢城建金地和悅一期都只賣出幾十套住房。

涉及同類違規(guī)的，還有建發(fā)股份旗下武漢聯(lián)瑞發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的聯(lián)發(fā)·云璟，中國中鐵旗下武漢中鐵錦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的武漢諾德逸園，雅居樂集團旗下武漢長凱物業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的雅居樂國際花園三期。

一涉事房企員工在接受記者采訪時表示，房企未按照已報備方案銷售商品房，主要是因為銷售低迷，導(dǎo)致“互卷”并紛紛降價，“總不能讓項目停著賣不動”。

非住宅類新建商品房項目，不得按住宅用途設(shè)置樣板房。

非住宅商品房當(dāng)住宅賣，同信益置業(yè)已踩警戒線

非住宅類商品房按住宅用途設(shè)置樣板房，也是扣分重災(zāi)區(qū)。其中，武漢同信益置業(yè)有限公司開發(fā)的力高雍華年被扣5分。項目位于東湖高新區(qū)，用地性質(zhì)為商業(yè)項目，主要為辦公樓和商業(yè)，自2019年起取得預(yù)售許可證，總套數(shù)555套，目前僅剩幾十套非住房可售。

早在今年9月，多位業(yè)主在武漢城市留言板上反映，力高雍華年將非住宅類新建商品房作為住宅類商品房進行宣傳銷售，并設(shè)置樣板間誘騙消費者購房，涉嫌虛假宣傳。

10月，東湖高新區(qū)房產(chǎn)管理科公開回復(fù)稱，由于企業(yè)違反《市住房保障房管局關(guān)于進一步加強新建商品銷售全過程監(jiān)管的通知》第一條：“非住宅類新建商品房項目（如商業(yè)、辦公、研發(fā)、工業(yè)等），應(yīng)當(dāng)說明土地、房屋規(guī)劃用途，不得按住宅用途設(shè)置樣板房”的相關(guān)規(guī)定，市局對企業(yè)下達了《信用扣分通知》及《整改通知書》。

對業(yè)主反映的力高雍華年虛假宣傳，東湖高新區(qū)市場監(jiān)管局第六市場監(jiān)管所表示，根據(jù)業(yè)主提交的證據(jù)資料，已對被訴公司進行立案調(diào)查。

值得注意的是，今年6月，同信益置業(yè)還因未按規(guī)定將房價款存入監(jiān)管專用賬戶，被扣信用分20分。目前，公司2022年信用分僅為75分，已踩警戒線。若今年再被扣分，將被列入年末警示名單。

中國電建因炒作學(xué)區(qū)房被處罰。

將非住宅當(dāng)住宅賣的，還有武漢萬可投資集團置業(yè)有限公司開發(fā)的萬可·后海，以及武漢財富興園置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的富興·天瀾。

富力地產(chǎn)未繳存維修資金，中國電建炒作學(xué)區(qū)房

此批信用扣分中，有部分房企未依法繳存住宅專項維修資金。其中，富力地產(chǎn)旗下武漢東西湖富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的富力西溪悅居，自2019年取得預(yù)售許可證，房屋總套數(shù)1262套，目前已賣出住房和非住房600多套。

引人注目的是，有一家房企因炒作學(xué)區(qū)房被扣信用分。禁止炒作學(xué)區(qū)房是今年2月1日起實施的《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管辦法》提出的新規(guī)，具體為：以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價，在商品房項目推廣中宣傳或使用尚在規(guī)劃或建設(shè)中的學(xué)校名稱、形象標志等與學(xué)校有關(guān)的內(nèi)容，以及使用“名?！薄皩W(xué)位房”“學(xué)府房”“指標房”等違反義務(wù)教育公平原則相關(guān)詞語，誤導(dǎo)購房人市場預(yù)期的，將扣5分。

涉事房企是武漢洺悅領(lǐng)江房地產(chǎn)有限公司，為中國電建旗下全資控股公司，開發(fā)項目為位于漢陽區(qū)的電建地產(chǎn)·洺悅江灣。該項目自2019年起取得預(yù)售許可證，目前已售出住房700多套。