林麗芬 漳州城投地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

引言

近些年來(lái)，為實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的合理調(diào)控，國(guó)家采取了一系列政策措施，目的是止緩房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的趨勢(shì)，這也為房地產(chǎn)企業(yè)提出了新的要求。房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品有著投資周期較長(zhǎng)、資金數(shù)額巨大、收益回報(bào)較為緩慢的特點(diǎn)，相關(guān)調(diào)控政策的實(shí)施和信貸的收緊使得房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生率也隨之增加，如何精準(zhǔn)定位房地產(chǎn)企業(yè)所面臨財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、并做到有效防控成為當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)所必須要重點(diǎn)關(guān)注的課題，因此，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的分析和有效應(yīng)對(duì)有著較高的現(xiàn)實(shí)意義。

一、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)概述

（一）房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

本質(zhì)上說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是屬于一種微觀的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，但同時(shí)也是房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)當(dāng)中客觀存在的集中性風(fēng)險(xiǎn)。從狹義角度來(lái)解釋，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要包括了籌資、舉債等相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，其僅與房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債相關(guān)，也就是說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)在未承擔(dān)任何債務(wù)時(shí)，基本不存在相關(guān)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。而從廣義上來(lái)講，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)則主要指的是企業(yè)財(cái)務(wù)工作及各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)開(kāi)展過(guò)程當(dāng)中，由于受到多種不同類型因素的影響而致使其收益出現(xiàn)部分誤差，從而帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)，如資金投資風(fēng)險(xiǎn)、融資風(fēng)險(xiǎn)、資金回收風(fēng)險(xiǎn)等。

無(wú)論狹義角度還是廣義角度，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)實(shí)存在的結(jié)果都受到多種難以控制或不確定因素影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)在一段時(shí)間、一定范圍內(nèi)所獲取最終財(cái)務(wù)成果與預(yù)期運(yùn)營(yíng)目標(biāo)產(chǎn)生偏離，主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)受到很大經(jīng)濟(jì)損失或減少經(jīng)濟(jì)收益，即便是政府投資行為或投資項(xiàng)目相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)，或本身為政府支持的房地產(chǎn)企業(yè)，如城市保障性住房項(xiàng)目，其在建設(shè)投資中也必然會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，且會(huì)受到不同因素影響導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)加劇。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)特征

1.短期償債能力不足

依據(jù)財(cái)務(wù)管理相關(guān)理論中的觀點(diǎn)分析來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)擁有較好的資金流動(dòng)與速動(dòng)比率，這意味著該企業(yè)有著良好的短期償債能力，如房地產(chǎn)上市公司2020年統(tǒng)計(jì)年報(bào)顯示，這些房地產(chǎn)企業(yè)平均流動(dòng)比率為2.28，雖然相比上一年有所降低，然而卻明顯優(yōu)于前幾年，而平均速動(dòng)比率為0.66，與2015年相比，表明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金狀態(tài)在持續(xù)下滑，這就意味著房地產(chǎn)企業(yè)短期償債能力呈現(xiàn)出下降的趨勢(shì)。

2.負(fù)債比例過(guò)高

房地產(chǎn)企業(yè)如果具備有效控制資產(chǎn)負(fù)債率的能力，則將其控制在50%以內(nèi)是屬于較為理想的狀態(tài)，然而目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展速度不斷加快，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)主要采取的是負(fù)債化發(fā)展戰(zhàn)略，說(shuō)明這些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率相對(duì)較高，甚至一度達(dá)到了80%。實(shí)際上，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)70%，就意味著房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)沒(méi)有能夠作為抵押的資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行籌資活動(dòng)，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展速度減緩或陷入低迷狀態(tài)，則高資產(chǎn)負(fù)債率往往會(huì)增大房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率，而一旦資金鏈斷裂，房地產(chǎn)企業(yè)存在很大可能會(huì)面臨著倒閉的風(fēng)險(xiǎn)。

3.籌資難度更高

房地產(chǎn)企業(yè)歸屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)，其所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目所投入的資金數(shù)額極為巨大，基本上，一些略具規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所涉及的投資額甚至需要投入幾億元，由此可以看出，房地產(chǎn)企業(yè)不可能完全依據(jù)自有資金來(lái)支持項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，而且房地產(chǎn)企業(yè)所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目產(chǎn)品投資回報(bào)周期較長(zhǎng)，甚至一度達(dá)到十幾年，這無(wú)疑會(huì)加重房地產(chǎn)企業(yè)資金的負(fù)擔(dān)。所以，目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要的投資渠道就在于銀行貸款，但這種籌資方式較為單一，且能夠籌資的數(shù)額相對(duì)有限，如果發(fā)生突發(fā)事件或項(xiàng)目投資遠(yuǎn)超預(yù)期，就會(huì)增大房地產(chǎn)企業(yè)籌資難度，從而產(chǎn)生巨大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

二、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)類型

（一）利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境背景下，利率是屬于動(dòng)態(tài)變化的，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)容易受到利率變動(dòng)所帶來(lái)的影響，一旦房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債階段開(kāi)展運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，則存在很大可能出現(xiàn)通貨膨脹的情況，房地產(chǎn)企業(yè)貸款利率就會(huì)提升，這在一定程度上會(huì)加大房地產(chǎn)企業(yè)投資成本，減少預(yù)期的經(jīng)濟(jì)收益。

（二）按期償債風(fēng)險(xiǎn)

目前，大部分國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目投入資金主要來(lái)自銀行貸款，部分房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)投入一部分自有資金，然而其自有資金占據(jù)比例相對(duì)較小，房地產(chǎn)企業(yè)本身所投入資金主要具有投資數(shù)額較大、回報(bào)收期較長(zhǎng)的特點(diǎn)，同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)期利潤(rùn)也容易受到多種不確定性因素影響而引發(fā)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

（三）籌資風(fēng)險(xiǎn)

如果房地產(chǎn)企業(yè)面臨較高的資產(chǎn)負(fù)債，則會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)融資難度的提升，如果無(wú)法確保資金及時(shí)到位，在資金不足的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)必然會(huì)面臨著巨大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，甚至無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)。

例如，城市保障性住房相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，雖然其實(shí)際資金來(lái)源來(lái)自政府財(cái)政撥款，但在不同地區(qū)地方性政策影響下，如果稅務(wù)籌劃不合理或現(xiàn)金流管理不到位、運(yùn)營(yíng)資金使用率存在問(wèn)題，都會(huì)引發(fā)不小的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，特別是如果房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)不暢、建設(shè)資金不到位，就容易引發(fā)多項(xiàng)目無(wú)法順利完成施工的問(wèn)題，從而引發(fā)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

三、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)形成原因分析

房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目資金主要的來(lái)源為銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款、自有資金、房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品預(yù)收款和其他經(jīng)濟(jì)收益。以保障性住房項(xiàng)目中的房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)為例，保障性住房項(xiàng)目通常規(guī)模較大，需要較大數(shù)額的穩(wěn)定資金，而目前部分保障性住房項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理當(dāng)中，往往存在現(xiàn)金流管理不到位的問(wèn)題，且運(yùn)營(yíng)資金使用率不高。一方面，由于缺乏精細(xì)化管理方法，致使現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)不暢，較為明顯的是企業(yè)現(xiàn)金較為短缺，保障性住房項(xiàng)目建設(shè)周期較長(zhǎng)、施工技術(shù)復(fù)雜、工程質(zhì)保金回收周期長(zhǎng)。實(shí)際資金管理中，如果使用率不高，如賬款未及時(shí)催繳致使出現(xiàn)呆賬、死賬，就會(huì)加大房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率。

房地產(chǎn)企業(yè)成本管控中，稅務(wù)籌劃是導(dǎo)致房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)增大的重要因素之一。通常來(lái)講，房地產(chǎn)企業(yè)各個(gè)投資項(xiàng)目所投入資金數(shù)額較大，且投資周期較長(zhǎng)，因此，其各個(gè)項(xiàng)目在實(shí)施之前都必須要進(jìn)行詳細(xì)且周密的調(diào)研分析，并編制可行性報(bào)告，必要時(shí)還要進(jìn)行盈虧平衡分析與敏感性分析，在實(shí)際進(jìn)行決策制定過(guò)程中，過(guò)于詳細(xì)和周密的可行性分析往往成本較高。而稅務(wù)籌劃是房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)成本降低的重要舉措之一，但如果房地產(chǎn)企業(yè)未合理籌劃稅務(wù)，就容易出現(xiàn)涉稅違法的情況，雖然保障性住房項(xiàng)目屬于民生工程，國(guó)家在稅費(fèi)上制定了諸多優(yōu)惠政策，但房地產(chǎn)企業(yè)卻容易發(fā)生稅務(wù)籌劃過(guò)度的問(wèn)題，這就會(huì)造成偷稅漏稅的發(fā)生。

另外，由于稅務(wù)籌劃設(shè)計(jì)不全面而未享受到稅務(wù)籌劃相關(guān)優(yōu)惠政策也是一種財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，常見(jiàn)的情況是企業(yè)未充分利用優(yōu)惠政策，致使出現(xiàn)多交稅的情況，如未進(jìn)行仔細(xì)核算，出現(xiàn)未做好進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣，就會(huì)產(chǎn)生財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

四、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有效應(yīng)對(duì)策略的建議

（一）加強(qiáng)現(xiàn)金流管理，提高成本使用率，確保建造成本的最優(yōu)化分配

城市化建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，城市用地矛盾也越來(lái)越得以凸顯，這一問(wèn)題也使得我國(guó)政府不斷依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行土地政策的出臺(tái)，這些政策往往會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)用地成本帶來(lái)一定的影響。此外，房地產(chǎn)企業(yè)投資主要的來(lái)源在于銀行貸款，部分城市保障性住房建設(shè)項(xiàng)目資金來(lái)源于財(cái)政撥款，這就意味著國(guó)家相關(guān)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控必然會(huì)影響到房地產(chǎn)企業(yè)資金融資。例如，銀行融資政策發(fā)生緊縮，則房地產(chǎn)企業(yè)所承擔(dān)的利息成本會(huì)增大，這也就會(huì)增加房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和實(shí)際運(yùn)營(yíng)過(guò)程當(dāng)中，要能夠科學(xué)進(jìn)行現(xiàn)金流管理，并針對(duì)企業(yè)現(xiàn)有財(cái)務(wù)資本結(jié)構(gòu)予以改進(jìn)調(diào)整，以確保房地產(chǎn)企業(yè)合理進(jìn)行成本分配和有效管控，要特別注意防止發(fā)生資金短缺而造成項(xiàng)目停產(chǎn)的問(wèn)題，以此來(lái)實(shí)現(xiàn)企業(yè)成本的有效節(jié)約。例如，城市保障住房建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以借助政府購(gòu)買服務(wù)，針對(duì)部分項(xiàng)目予以外包，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)針對(duì)企業(yè)事務(wù)性相對(duì)較強(qiáng)的成本管理工作進(jìn)行優(yōu)化改進(jìn)。

此外，房地產(chǎn)企業(yè)也要時(shí)刻注意市場(chǎng)變化分析，準(zhǔn)確掌握市場(chǎng)實(shí)際需求，實(shí)現(xiàn)建造成本的最優(yōu)化分配，同時(shí)要保證項(xiàng)目建設(shè)資金的使用安全，杜絕將保障性住房建設(shè)項(xiàng)目資金挪用在其他項(xiàng)目的問(wèn)題，房地產(chǎn)企業(yè)還要構(gòu)建現(xiàn)金流預(yù)警體系，加強(qiáng)現(xiàn)金流的嚴(yán)格監(jiān)督。施工企業(yè)則必須要構(gòu)建完善的現(xiàn)金流管理預(yù)警體系，強(qiáng)化對(duì)項(xiàng)目資金使用的風(fēng)險(xiǎn)管理，做好研判工作。

建設(shè)施工單位要以全面性戰(zhàn)略層面為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金使用的統(tǒng)一化與集中化管控，確?，F(xiàn)金使用效率的最大化，如房地產(chǎn)企業(yè)需對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域進(jìn)行現(xiàn)金流向與使用的監(jiān)測(cè)，及時(shí)做好日常催款工作，避免因資金使用率降低而造成財(cái)務(wù)壓力過(guò)大的問(wèn)題，要保證資金按時(shí)回籠，防止出現(xiàn)呆賬、死賬。

（二）建立科學(xué)、完善的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制與管理機(jī)制

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要依據(jù)自身實(shí)際運(yùn)營(yíng)狀態(tài)和發(fā)展現(xiàn)狀，借助先進(jìn)信息技術(shù)構(gòu)建科學(xué)、完善的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制，要能夠準(zhǔn)確識(shí)別和評(píng)估房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)發(fā)展當(dāng)中所存在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，并制定有效的防范與應(yīng)對(duì)方案。房地產(chǎn)企業(yè)在建立財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制過(guò)程中，需要結(jié)合企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表和相關(guān)信息數(shù)據(jù)進(jìn)行整理分析，并全面掌握企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債情況和財(cái)務(wù)狀況，再依據(jù)相關(guān)國(guó)家政策和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)制定行之有效的應(yīng)對(duì)方法，以此來(lái)達(dá)到降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的目的。

在完成財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制建立后，要在實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中予以完善，同時(shí)還要提高相關(guān)財(cái)務(wù)工作人員和管理人員風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，確保財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制能夠真正得到貫徹落實(shí)。

（三）合理進(jìn)行稅務(wù)籌劃，嚴(yán)格控制企業(yè)成本支出

近年來(lái)，受到新冠肺炎疫情影響，中央發(fā)布了多項(xiàng)防控措施和財(cái)稅優(yōu)惠政策，保障性住房建設(shè)房地產(chǎn)企業(yè)要能夠在確保項(xiàng)目質(zhì)量與施工安全前提下充分利用各項(xiàng)優(yōu)惠財(cái)稅政策，嚴(yán)格進(jìn)行成本支出的控制，作為企業(yè)有效的財(cái)務(wù)管理手段，稅務(wù)籌劃要在稅務(wù)優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上，建立節(jié)省成本支出的新管理模式。此外，對(duì)于保障性住房項(xiàng)目房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，要利用購(gòu)買防護(hù)用品資金項(xiàng)目進(jìn)行個(gè)人所得稅的免征，確?？梢韵硎艿阶顬閮?yōu)惠的增值稅稅負(fù)。

另外，還要充分利用現(xiàn)有的優(yōu)惠政策做好稅務(wù)籌劃，要合理選擇原材料供應(yīng)商，按照項(xiàng)目實(shí)際使用規(guī)模進(jìn)行準(zhǔn)確計(jì)算，如果選擇與個(gè)人供貨商合作，通常其報(bào)價(jià)相比一般納稅人會(huì)低3個(gè)百分點(diǎn)左右，企業(yè)可選擇與個(gè)人供貨商合作，如此可為房地產(chǎn)企業(yè)節(jié)省約12%的稅款，從而降低因稅務(wù)籌劃所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

（四）重視成本管理優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)預(yù)算精細(xì)化管理

房地產(chǎn)企業(yè)所投資項(xiàng)目的回報(bào)率是否能夠達(dá)到企業(yè)預(yù)期，與房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算有著直接的關(guān)系，房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)營(yíng)發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，其財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)常會(huì)存在諸多不確定性因素，而針對(duì)這些因素，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理部門需要依據(jù)所開(kāi)發(fā)建設(shè)的相關(guān)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行仔細(xì)的研究和分析，要確定項(xiàng)目是否具備可執(zhí)行性和可操作性。對(duì)于項(xiàng)目所需要投入的成本和相關(guān)工程設(shè)計(jì)成本都要進(jìn)行精確的估算，對(duì)于開(kāi)發(fā)和銷售階段所產(chǎn)生的成本費(fèi)用等相關(guān)財(cái)務(wù)管理內(nèi)容，也要實(shí)現(xiàn)整體的統(tǒng)籌規(guī)劃和合理控制，針對(duì)企業(yè)資金來(lái)源和投資收入以及支出所呈現(xiàn)的利潤(rùn)與分配，則需要提前進(jìn)行精細(xì)化安排與科學(xué)規(guī)劃，對(duì)資金需求要進(jìn)行使用計(jì)劃的合理編排，整個(gè)過(guò)程必須要給予嚴(yán)格的監(jiān)督，使其能夠落地執(zhí)行，只有如此，房地產(chǎn)企業(yè)才能夠提高自身財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)能力。

例如，城市保障住房相關(guān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)可以借助政府部門職能作用，通過(guò)相互協(xié)調(diào)和溝通進(jìn)行各階段成本的有效管理，確保資金的充足和成本預(yù)算的準(zhǔn)確，并實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)預(yù)算的精細(xì)化管理，如此才能夠降低房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率，減少不必要的損失。

結(jié)語(yǔ)

結(jié)合上述文章內(nèi)容所述，時(shí)代不斷發(fā)展，文明與科技也必然會(huì)持續(xù)進(jìn)步，人們的觀念和意識(shí)是實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展的核心推動(dòng)力，如何更好地滿足市場(chǎng)需求是當(dāng)前企業(yè)所必須關(guān)注的重點(diǎn)，但同時(shí)也要具備應(yīng)對(duì)各種風(fēng)險(xiǎn)的能力。在市場(chǎng)環(huán)境的動(dòng)態(tài)變化下，房地產(chǎn)企業(yè)資金使用常會(huì)面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，這就需要房地產(chǎn)企業(yè)能夠具備較高的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析能力，并深入研究財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)類型和具體成因，掌握其現(xiàn)實(shí)特征，嘗試優(yōu)化和改進(jìn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理方法，使其能夠符合當(dāng)前市場(chǎng)變化和企業(yè)發(fā)展實(shí)際要求。