文／馬文瑞 寧城縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 內(nèi)蒙古赤峰 024200

引言：

城市住房以及城鄉(xiāng)建設(shè)測繪過程中，城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪始是保證房產(chǎn)建設(shè)效果的重要因素，該技術(shù)的使用不僅提升城市方案規(guī)劃質(zhì)量，一定程度上對于優(yōu)化城市發(fā)展進(jìn)程、提高社會大眾生活水平起到了重要作用。而在此種全新城市發(fā)展背景下，想要實(shí)現(xiàn)城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪，則需要全面且清晰的了解城市土地建設(shè)特點(diǎn)。

1、城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪概論

1.1 城市地籍測繪

在城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪實(shí)施過程中，可行的測繪技術(shù)能夠幫助工作人員詳細(xì)收集需要測繪區(qū)域的具體面積、建筑位置以及各個區(qū)域之間相鄰分界點(diǎn)等基礎(chǔ)信息，等待數(shù)據(jù)測量完畢之后，還應(yīng)對數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和儲存，以此建立各個城市的地籍?dāng)?shù)據(jù)庫。

1.2 不動產(chǎn)測繪

隨著城市化建設(shè)進(jìn)程不斷推進(jìn)，房屋建筑無論是數(shù)量還是施工范圍都大幅度增加，所以此種現(xiàn)狀對于房屋信息和數(shù)據(jù)管理工作提出了更高要求。在城市住房以及城鄉(xiāng)建筑測繪時，應(yīng)采用可行的測繪技術(shù)手段，并且提高對城市房屋產(chǎn)權(quán)、地籍等信息的重視和關(guān)注程度。實(shí)際開展城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪工作時，為保證測繪效果和數(shù)據(jù)精準(zhǔn)程度，需要技術(shù)人員使用科學(xué)、合理的測量手段，滿足城市建筑工程施工要求，有效推動不動產(chǎn)管理以及房屋測繪質(zhì)檢合理結(jié)合，由于在城市住房以及城鄉(xiāng)建筑測繪范圍比較廣泛，因此除了需要測量不動產(chǎn)數(shù)據(jù)和信息以外，還需要包括陸地、水域等區(qū)域的信息測量，所以應(yīng)要求測量技術(shù)人員自身具有一定程度專業(yè)素養(yǎng)。

2、城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪特點(diǎn)

2.1 城市地籍測繪

由于城市地籍測繪在測量時會展現(xiàn)出地域性，為此實(shí)際開展城市地籍信息測繪時，應(yīng)與周邊建筑環(huán)境和城市區(qū)域規(guī)劃方案相互結(jié)合。以此明確城市土地可使用資源位置和具體定位，加上城市地籍測繪需要以城市發(fā)展的核心要求作為測繪基礎(chǔ)，所以科學(xué)明確具體比例尺的數(shù)據(jù)尺寸，通過實(shí)際測量，為土地管理提供必要的數(shù)據(jù)參考。

2.2 不動產(chǎn)測繪

不動產(chǎn)實(shí)際開展測繪環(huán)節(jié)上，其應(yīng)對目標(biāo)普遍為不動產(chǎn)，因此該測繪環(huán)節(jié)是城市測繪的重要構(gòu)成因素和條件，在城市不動產(chǎn)權(quán)重起到了重要作用。其中在城市不動產(chǎn)測繪實(shí)施過程中，其測繪最終目的則是在城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)不動產(chǎn)平面情況進(jìn)行測繪和計(jì)算，所以實(shí)際開展過程中應(yīng)采用專業(yè)的測繪手段，以此明確城市建筑群體的具體分布情況，并且切實(shí)提升測繪精準(zhǔn)程度，有效減少數(shù)據(jù)誤差。

城市不動產(chǎn)位置結(jié)構(gòu)圖明確和和規(guī)劃過程中，一般需要將建筑工程所有條件綜合考慮，并且針對不動產(chǎn)分布情況、內(nèi)部結(jié)構(gòu)以及建筑壽命等進(jìn)行合理標(biāo)注和測量，除此之外，城市不動產(chǎn)平面圖同樣需要設(shè)計(jì)用地界線，確保設(shè)計(jì)方案自身具有較高的穩(wěn)定性與安全性。

3、城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪流程

3.1 城市地籍測繪

針對城市地籍信息測繪來說，其信息收集和測量技術(shù)方式主要包括圖形注解模式、分析技術(shù)模式等，為此想要保證城市地籍測繪效果，應(yīng)通過合理的測繪流程以及專業(yè)技術(shù)手段，提高測繪結(jié)果的精準(zhǔn)程度?，F(xiàn)階段城市地籍測繪的基礎(chǔ)流程包含十分復(fù)雜，比如：將基礎(chǔ)測量控制數(shù)量應(yīng)用在實(shí)際測量區(qū)域中，并且利用特殊的應(yīng)對策略和技術(shù)方式有效彌補(bǔ)城市地籍測量所產(chǎn)生的缺陷項(xiàng)目和區(qū)域，最終獲得城市地籍測繪信息和數(shù)據(jù)結(jié)果。

3.2 不動產(chǎn)測繪

城市住房以及城鄉(xiāng)建筑測繪過程中，圖像實(shí)際測量與圖像編制成為了不動產(chǎn)測繪具體方式，由于不同技術(shù)方式自身具有不同優(yōu)勢和特點(diǎn)，該技術(shù)同樣具有不同類型的適應(yīng)環(huán)境，因此從本質(zhì)上來說，圖像實(shí)際測量主要分為航空攝影測量模式、平板設(shè)備測量模式等，針對此種現(xiàn)狀，技術(shù)人員需要從宏觀角度作為基礎(chǔ)入手點(diǎn)，并且逐漸向微觀以及局部位置進(jìn)行數(shù)據(jù)測量，真正提高最終整體測繪質(zhì)量。

4、城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪區(qū)別聯(lián)系

4.1 測繪內(nèi)容

在城市實(shí)際開展方案規(guī)劃環(huán)節(jié)上，雖然城市地質(zhì)測繪以及不動產(chǎn)測繪普遍屬于方案規(guī)劃以及結(jié)構(gòu)發(fā)展的重要內(nèi)容，但是在測繪內(nèi)容方面則具有十分明顯的聯(lián)系和區(qū)分。

第一，城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪兩者在地區(qū)規(guī)劃、資料使現(xiàn)狀等方面具有十分密切的關(guān)聯(lián)，所以實(shí)際開展以上測繪工作時，應(yīng)引進(jìn)現(xiàn)代化科學(xué)手段，有效獲得相應(yīng)的數(shù)據(jù)坐標(biāo)信息，以此作為基礎(chǔ)條件測算出地籍相關(guān)位置和面積參數(shù)，所以對于數(shù)據(jù)測量來說具有極高的精準(zhǔn)度要求。

第二，城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪工作正式實(shí)施測量時，還需以外部信息和數(shù)據(jù)測量作為基礎(chǔ)因素，并且保證獲得信息準(zhǔn)確性的同時，還需要制定出標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)方案，最終為具有特殊約束能力的城市規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)支持。

從城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪內(nèi)容來看，兩者同樣具有顯著的差異性，比如：城市地籍測繪實(shí)施過程中普遍傾向于地區(qū)邊界、土地使用情況以及地區(qū)面積等基礎(chǔ)信息和數(shù)據(jù)，實(shí)際編制設(shè)計(jì)圖紙和文件時，需要根據(jù)專業(yè)技術(shù)實(shí)施規(guī)范才能有效開展。而不動產(chǎn)測繪則重點(diǎn)關(guān)注地區(qū)附屬建筑物的空間結(jié)構(gòu)信息，以此作為基礎(chǔ)條件，不斷整合建筑外部結(jié)構(gòu)形態(tài)、建筑位置和面積等。

4.2 測繪方法

在測試方法選擇方面，由于測繪需要利用特殊的設(shè)備進(jìn)行信息和數(shù)據(jù)測量，通過安裝和建設(shè)控制位置實(shí)現(xiàn)信息收集、分析以及儲存處理等全部信息處理流程，有效處理城市建筑工程以及住房等相關(guān)信息，最終實(shí)現(xiàn)地籍測繪數(shù)據(jù)庫的建立，因此無論是城市地籍測繪，還是不動產(chǎn)測繪對于測繪結(jié)果的精準(zhǔn)程度都具有極高的要求，在測繪方式上，由于不停地區(qū)邊緣界限、附屬建筑模式以及建筑群落屬性關(guān)系的變化程度，以上影響因素為城市地籍以及不動產(chǎn)測繪帶來了困難，讓測繪實(shí)際效果無法保證應(yīng)有的精準(zhǔn)程度。

城市地籍測繪及不動產(chǎn)測繪實(shí)施過程中，為了保政測繪數(shù)據(jù)和信息的精準(zhǔn)程度，需要利用GPS 定位技術(shù)以及遙感技術(shù)，確保測繪數(shù)據(jù)的穩(wěn)定性，同時，在實(shí)際測繪時，想要從根本上實(shí)現(xiàn)測繪效果，技術(shù)人員通常傾向于使用全站儀等特殊設(shè)備，并且使用計(jì)算機(jī)等設(shè)備，可高效地完成數(shù)據(jù)采集和處理等相關(guān)功能。

5、城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪問題

5.1 技術(shù)選擇問題

城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪實(shí)施過程中，技術(shù)選擇主要指的是實(shí)現(xiàn)城市信息調(diào)查的整個流程和技術(shù)指導(dǎo)綱領(lǐng)，同時城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪技術(shù)實(shí)施過程中制定出可行的施工路線十分重要和關(guān)鍵，為此需要將城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪技術(shù)應(yīng)用在土地資源管理方面上，并且對土地資源使用情況精細(xì)化處理，成為了建設(shè)現(xiàn)代化城市住房以及城鄉(xiāng)建設(shè)的基礎(chǔ)條件，比如：城市土地資源使用狀態(tài)、建設(shè)模式以及土地權(quán)利歸屬等方面。所以一旦處理不當(dāng)則會造成城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪精準(zhǔn)程度大幅度降低，針對此種現(xiàn)狀需要選擇基礎(chǔ)分辨率為0.2m 的航空圖像攝影和收集設(shè)備，有效對城市土地資源分布范圍以及使用情況進(jìn)行詳細(xì)分析，并對所屬問題開展基礎(chǔ)調(diào)查工作，使用此種技術(shù)模式所產(chǎn)生的精準(zhǔn)程度明顯更高。

5.2 數(shù)據(jù)處理問題

在數(shù)據(jù)處理環(huán)節(jié)上，航空技術(shù)影響數(shù)據(jù)的分辨率對信息識別精準(zhǔn)程度的影響較大，實(shí)際開展城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪時，應(yīng)選擇適合的攝影位置，并且所得到的航空影響以及信息數(shù)據(jù)必須滿足城市信息調(diào)查的核心要求，為此根據(jù)現(xiàn)階段城市住房以及城鄉(xiāng)建設(shè)現(xiàn)狀得出相關(guān)結(jié)論：如果航空數(shù)據(jù)分辨率為2.5m 時，根據(jù)航空測量數(shù)據(jù)所提取的信息誤差性需要控制在4.2%左右，并且一旦航空所產(chǎn)生的圖像數(shù)據(jù)和信息基礎(chǔ)分辨率達(dá)到0.5m 時，所獲得的圖像信息誤差數(shù)據(jù)為0.6%左右，以此有效滿足城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)收集精準(zhǔn)要求。

實(shí)際開展城市住房以及城鄉(xiāng)建設(shè)數(shù)據(jù)測量時，由于無人機(jī)航空測量技術(shù)自身具備較高的時效性、系統(tǒng)性以及靈活性等技術(shù)優(yōu)勢，因此可以精準(zhǔn)且快速的獲得城市建筑圖像和數(shù)據(jù)信息，為此，該技術(shù)能過作為城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪的主要專業(yè)技手段。

第一，實(shí)際開展數(shù)據(jù)測量過程中，需要根據(jù)測繪地區(qū)的自然氣候與地質(zhì)情況選擇適合的測量時間開展影響數(shù)據(jù)的收集工作，比如：晴朗、少風(fēng)等。

第二，根據(jù)現(xiàn)階段城市自然氣候條件、地形外貌以及無人機(jī)屬性等基礎(chǔ)條件進(jìn)一步明確設(shè)備飛行高度、飛行路線等方面設(shè)置相應(yīng)的地面控制點(diǎn)。同時按照方案設(shè)計(jì)航線等開展外部航空圖像數(shù)據(jù)的獲得、分析以及經(jīng)審核等，如果質(zhì)量不能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求則需要使用相關(guān)設(shè)備重新針對城市建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行拍攝。

第三，城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪實(shí)施過程中，技術(shù)人員還應(yīng)該使用現(xiàn)代化系統(tǒng)軟件平臺針對圖像信息進(jìn)行全方位處理，以此作為基礎(chǔ)條件制作各種工作結(jié)構(gòu)體系，比如：ENVI OneButton 軟件。

第四，在信息處理環(huán)節(jié)上需要針對城市不用類型的建筑模式以及結(jié)構(gòu)體提取其中所需要的測繪信息，比如：城市道路規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖、綠化分布圖等。

5.3 測繪技術(shù)綜合問題

目前，航空信息測繪和圖像拍攝技術(shù)在城市測繪環(huán)節(jié)上具有十分廣闊的發(fā)展前景和趨勢，但是該技術(shù)自身仍然存在著問題和不足，比如：使用無人機(jī)設(shè)備所開展的航空攝影和數(shù)據(jù)測量過程中，但是由于高達(dá)建筑物普遍具有遮擋問題，此種現(xiàn)狀導(dǎo)致影響信息和數(shù)據(jù)在收集過程中普遍存在著空白問題，為此雖然使用航空攝影測量技術(shù)以及三角加密測量技術(shù)可以解決空中數(shù)據(jù)測量的空白問題，但是在實(shí)際操作過程中仍然不能避免產(chǎn)生技術(shù)問題，最終導(dǎo)致技術(shù)對測繪信息收集效率產(chǎn)生負(fù)面影響，所以必須將不同技術(shù)相互組合，比如：GNSS 技術(shù)、CORS 技術(shù)和 GPS、全站儀等。

其中GNSS 技術(shù)實(shí)施過程中普遍具有區(qū)域靈活性較高、受到約束條件小以及精準(zhǔn)程度較高等基礎(chǔ)特點(diǎn)，所以該技術(shù)經(jīng)常被用于城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪領(lǐng)域中，同時GNSS 技術(shù)可以為無人機(jī)信息測量提供相應(yīng)的數(shù)據(jù)控制點(diǎn)，并且針對無人機(jī)航空攝影測量所生成的數(shù)據(jù)進(jìn)行詳細(xì)檢測，以此不斷提升數(shù)據(jù)收集精準(zhǔn)程度。

5.4 數(shù)據(jù)庫建設(shè)問題

在城市建筑結(jié)構(gòu)研究過程中，城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪最終目的則是想要全面且清晰地了解城市土地使用狀態(tài)和分布位置，以此為城市建筑行業(yè)發(fā)展提供數(shù)據(jù)和信息支持，為完成土地資源高效使用，數(shù)據(jù)庫在基礎(chǔ)建設(shè)環(huán)節(jié)上推動城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪基礎(chǔ)服務(wù)效果。為此本次研究主要將城鄉(xiāng)一體化土地調(diào)查管理系統(tǒng)建立在數(shù)據(jù)庫平臺上，在此基礎(chǔ)條件上開展城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪，同時根據(jù)不同類型的用戶以及數(shù)據(jù)使用需求開展不同數(shù)據(jù)平臺，擴(kuò)大建筑工程社會化服務(wù)范圍。

第一，在數(shù)據(jù)處理安全性和穩(wěn)定性方面，應(yīng)綜合考慮站點(diǎn)設(shè)定的安全數(shù)，并且為了避免秘密信息的泄露，還需要通過向不同類型用戶開放測繪信息和數(shù)據(jù)，以此保證數(shù)據(jù)查閱權(quán)限。第二，數(shù)據(jù)信息維護(hù)方面所產(chǎn)生的問題想要得到解決，則需要開展長期建設(shè)，由于數(shù)據(jù)庫的建設(shè)并不是一時，所以日常維護(hù)和使用時，還需要隨時隨地根據(jù)城市建筑工程變化進(jìn)行更新和完善，同時針對已經(jīng)做出更改的數(shù)據(jù)及時動態(tài)化管理，為城市發(fā)展提供數(shù)據(jù)支持。

6、城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪策略

隨著城市化發(fā)展進(jìn)程不斷被推進(jìn)，現(xiàn)代化科學(xué)技術(shù)應(yīng)用效果和水平隨之提高，先進(jìn)的城市測繪技術(shù)的產(chǎn)生，能夠極大的提高測繪效果，所以城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪技術(shù)的使用對于我國規(guī)劃城市住房結(jié)構(gòu)起到了積極作用和現(xiàn)實(shí)意義。

6.1 GPS 測繪技術(shù)

GPS 測繪技術(shù)是一種城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪的重要專業(yè)技術(shù)之一，可以將所測量的數(shù)據(jù)和數(shù)據(jù)更直觀化的展現(xiàn)，并且結(jié)合數(shù)據(jù)測量工作實(shí)際情況，該技術(shù)還可以針對測量區(qū)域的地理位置和信息進(jìn)行更為廣泛的收集和處理，所以該技術(shù)在保證減輕人力壓力的同時，還可以節(jié)省測量成本。從長遠(yuǎn)角度來看，GPS 測繪技術(shù)無論是從經(jīng)濟(jì)收益方面還是社會效益上普遍具有客觀的測量效果，除此之外，技術(shù)人員通過將GPS 測繪技術(shù)應(yīng)用在城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪環(huán)節(jié)上，能夠最大程度增加測量和基準(zhǔn)點(diǎn)位置精準(zhǔn)性，確保測繪結(jié)果，降低外部影響因素對于測繪結(jié)果的影響程度。

6.2 數(shù)字?jǐn)z影測繪技術(shù)

在城市規(guī)劃環(huán)節(jié)上，傳統(tǒng)信息實(shí)際測作業(yè)時，技術(shù)人員一般使用數(shù)字化攝影測繪系統(tǒng)，能夠?qū)Τ鞘薪ㄖ^(qū)域分布情況有效掌控，由此種技術(shù)具有一定先進(jìn)性，但是該技術(shù)實(shí)施過程中仍然存在著問題和不足，深究其原因由于我國地質(zhì)條件和氣候環(huán)境相對比較特殊，進(jìn)而增加了城市不動產(chǎn)測繪難度水平，最終對整體工作進(jìn)程帶來嚴(yán)重的負(fù)面作用和不良影響。隨著我國經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展和進(jìn)步，信息化技術(shù)已經(jīng)在各個行業(yè)廣泛的使用，特別是隨著數(shù)字化攝影技術(shù)的誕生，不僅增強(qiáng)城市地籍信息測繪和不動產(chǎn)測繪的質(zhì)量水平和清洗程度，還能夠有效彌補(bǔ)傳統(tǒng)攝影技術(shù)所產(chǎn)生的問題，打破了時間和空間的局限性，滿足城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪對大面積測量的基礎(chǔ)要求，在增加測繪效率的同時，減少工作人員的工作壓力。

結(jié)語：

由此可見，在現(xiàn)代化城市發(fā)展背景下，城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪不僅具有一定技術(shù)區(qū)別，兩者之間由存在著明顯的聯(lián)系，所以技術(shù)人員需要從城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)方案規(guī)劃以及建筑行業(yè)實(shí)際施工情況作為出發(fā)點(diǎn)，遵守測繪要求。