劉玲

（蘇州市吳中區(qū)消防救援大隊，江蘇蘇州 215600）

1 引言

與常規(guī)住宅小區(qū)相比，高層住宅對防火安全的要求更高，主要因此類建筑結構較為復雜，內部家用電器、公共設備類型眾多，在無形中增加了安全隱患，也使消防監(jiān)管難度增加。 對此，應通過對消防監(jiān)管中安全技術應用、設施完善等方面的研究，提高高層住宅小區(qū)的安全性能。

2 高層住宅樓消防監(jiān)管影響因素

2.1 火災成因較多

與常規(guī)住宅建筑相比，高層小區(qū)的火災成因較多，為消防監(jiān)管高效開展帶來較大影響。 高層小區(qū)內住戶數(shù)量較多，居家日常用火、用電較大，很容易出現(xiàn)違規(guī)使用情況；部分老舊小區(qū)因管理不善，一些消防設施、器材受損后沒有被及時發(fā)現(xiàn)，火災報警系統(tǒng)失靈、物業(yè)管理單位安全意識淡薄等，都會使火災概率提升。 部分高層小區(qū)屬于商住兩用，火災荷載多，在無形中增加了消防監(jiān)管難度，一旦安全管理不到位，很容易引發(fā)火災。

2.2 火災撲救難度大

因高層住宅內部結構較為復雜，包括電路、水管、排煙、通風等多個部分，還設置了電梯井等豎向管道，一旦對防火封堵重視度不足，封堵不夠緊密，在火災時火勢很容易迅速蔓延，并產生大量有害氣體，對更多居民的生命安全構成嚴重威脅。因高層住宅樓層較高，超過消防云梯能夠到達的高度，使撲救難度增加，加上小區(qū)內部消防設施不健全，可用度不高，勢必會延長救火時間，使火災危害范圍進一步擴大[1]。

2.3 人員疏散難度大

高層小區(qū)具有樓層高、住戶多的特點，對消防監(jiān)管和救援工作提出較高要求。 消防裝備與疏散器材的使用受限，增加了人員疏散難度。 因高層建筑的安全疏散以樓梯為主，在火災發(fā)生后安全疏散時間較長， 且老弱病殘群體的疏散難度相對更大，居民在疏散期間心理恐慌、受煙霧影響視線模糊，很容易發(fā)生踩踏事件。 高層小區(qū)內應急系統(tǒng)如若難以正常運行，疏散難度將會進一步加大，使消防管理工作的開展面臨重重阻礙。

3 高層住宅消防監(jiān)管問題與技術優(yōu)化措施

3.1 基本情況

某高層住宅位于城中心，包括10 棟高層居民住宅樓，1～3號樓均為30 層，每棟樓250 戶居民，樓高90 m 左右；4～6 號樓為25 層，每棟210 戶居民，樓高為80 m 左右；7～10 號樓為20 層，每棟180 戶居民，樓高70 m 左右。建筑消防設施情況為每棟樓均設置了消防值班室， 值班室還設置了應急照明與疏散指示系統(tǒng)；室外安裝了火災報警系統(tǒng)，消防池水量充足，在正常情況下如若出現(xiàn)火災， 可隨時啟動消防水泵為消防滅火提供水源支持。

3.2 存在隱患

該小區(qū)在建筑消防設施、安全管理方面仍存在不足，面臨著較大的安全隱患，主要體現(xiàn)在基礎設施短缺、建設初期技術有限、 安全監(jiān)管不到位等方面， 使消防監(jiān)管工作難以高效開展，具體如下。

1）基礎設施短缺。 功能齊全的消防設施可為救援效果提供切實保障，但因該小區(qū)建筑使用年限較長，部分消防基礎設施不完善，使火災風險提升。 如火災報警控制器的廠家不同、未安裝聲光報警器、防排煙與滅火系統(tǒng)尚未有效結合，多個位置消防栓箱內缺少水帶等， 在火災發(fā)生后很難得到及時有效抑制，且許多消防設施雖然已經(jīng)安裝，但因缺乏維護，自身存在較多故障，無法起到良好的安全保障作用。

2）建設初期技術有限。 現(xiàn)如今，國內對高層建筑消防安全的標準逐漸提升，但該小區(qū)為老舊住宅，建設初期技術有限，難以滿足現(xiàn)行的防火標準，使消防監(jiān)管難度增加。 例如，該小區(qū)建筑外墻未使用阻燃防火材料、內部沒有設置救援場地、消防通道被私家車擠占等，加上許多基礎設施未及時檢修，存在大量安全隱患。

3）安全監(jiān)管不到位。 在安全管理方面，值班室未設置119直撥報警電話，沒有制訂完善的消防管理與應急救援方案，每班由一名退休職工負責值班，且普遍為女員工，年齡均超過45歲，沒有經(jīng)過崗前培訓、相關資質證明不齊全，對消防安全知識知之甚少。 該小區(qū)對消防工作缺乏重視，消防監(jiān)管中存在權責劃分不明確、責任主體不清晰、監(jiān)管檢查不到位等情況，嚴重影響消防管理工作的貫徹落實； 部分管理者缺乏基本消防常識，在安全檢查時麻痹大意、敷衍應付，使得高層建筑消防安全事故發(fā)生率逐漸提升[2]。

3.3 整改措施

3.3.1 加強設施建設，優(yōu)化防火安全技術

針對基礎設施不完善問題，應加強設施建設，并對防火安全技術進行優(yōu)化，措施如下。 一是合理防排煙。 火災發(fā)生后會產生大量有害氣體，需要合理防排煙，這屬于消防安全技術之一。 根據(jù)相關防火規(guī)范，采用自然排煙方式，在火災期間找到防煙樓梯與消防電梯，開啟建筑內外窗進行排煙；如若效果不明顯，還可根據(jù)防火規(guī)范安裝機械排煙系統(tǒng)，設置單獨的機械加壓送風裝置，使煙氣盡快排出。 二是完善智能化防水設施。在小區(qū)內設計智能化防護設施， 依靠新科技確保住戶生命與財產安全。 將智能設施與消防報警系統(tǒng)聯(lián)動，使小區(qū)消防安全得到保障，檢查自動報警、自動噴水系統(tǒng)的完善度，設置消火栓系統(tǒng)， 高度超過80 m 的住宅應設置自動噴水滅火系統(tǒng)，在建筑物內形成保護區(qū)，并設置小型滅火器。 最小需配滅火級別計算公式如式（1）：

式中，Q 為單位范圍內最小需配置的滅火級別；S 為單元保護面積，m2；U 為現(xiàn)場滅火級別保護面積的最大值，m2；K 為修正系數(shù)。

在走廊或者樓梯間等場所配備自動報警器、 創(chuàng)建消防水池，最大限度地減少火災引發(fā)的人員傷亡，水池有效容積計算公式如式（2）：

式中，Va為水池有效容積，L；Qp為設計流量，L/s；Qb為補充流量，L/s；t 為火災持續(xù)時間，t。

3.3.2 構建BIM 消防管理模型

BIM 技術可將建筑結構、管線走向、消防設施等直觀展現(xiàn)出來，為技術人員碰撞檢查、沖突檢測提供數(shù)據(jù)支持。 該項目消防管理將BIM 技術引入進來，構建消防管理模型，包括消防設計、消防應急預案、智能消防3 個部分，可為后期消防監(jiān)管工作開展提供信息參考。

1）消防設計子模型。 該模型包括主被動設計、火災模擬、疏散模擬等功能，如圖1 所示。 主動設計是在建筑內設置多種消防設施，可在火災初期發(fā)現(xiàn)險情并主動滅火，如自動噴淋、防/ 排煙系統(tǒng)等；被動設計是指施工前根據(jù)設計標準，選擇帶有較強防火性能的建材、 科學設置防火分區(qū)、 疏通消防通道等，可在火災發(fā)生后控制火勢蔓延。

圖1 消防設計子模型

2）消防應急預案子模型。 針對該建筑消防設施、防火分區(qū)以及等級信息進行分析，制訂應急救援計劃，與傳統(tǒng)CAD 圖紙相比更加省時省力，使模擬結果更加可靠。 在BIM 技術基礎上制訂應急預案，先要迅速掌握建筑結構信息，使現(xiàn)場決策更加精準；然后進行火災分析模擬，在獲取不同場所的火災分析數(shù)據(jù)后，快速制訂消防應急預案，根據(jù)預案內容合理調配資源，有序高效地開展應急工作。 模型如圖2 所示[3]。

圖2 消防應急預案子模型

3）智能消防子模型。在消防管理期間，BIM 技術的應用可將建筑中安裝的傳感器、自動控制等智能化系統(tǒng)結合起來，充分發(fā)揮火災自動報警、滅火設備控制、疏散設備控制等功能，體現(xiàn)出BIM 平臺參數(shù)化、智能化、信息共享等特點，及時發(fā)現(xiàn)安全隱患，預防安全事故產生。 在火災發(fā)生后，CPU 會從數(shù)據(jù)庫中將出口位置、設施狀態(tài)等信息調取出來，根據(jù)火勢程度、煙氣程度自動控制報警系統(tǒng)、疏散設備等，使火情能夠得到實時控制。 模型如圖3 所示。

圖3 智能消防子模型

3.3.3 加大監(jiān)管力度

針對消防監(jiān)管不到位的問題， 應組建專門的綜合整治小組， 負責高層小區(qū)消防安全監(jiān)管工作， 促進整體管理效率提升。 政府部門也應積極作為，與消防部門、城管部門、民政與電力等部門相協(xié)調，發(fā)揮監(jiān)管合力，使小區(qū)內安全隱患得到有效排查，使監(jiān)管工作得以貫徹落實。 在進入信息時代后，還可通過網(wǎng)絡平臺創(chuàng)建信息溝通機制，促進消防監(jiān)管資源共享，為高效執(zhí)法提供技術支持。 為使該小區(qū)內老舊消防設施得到及時整修和改造，充分發(fā)揮消防設施的防護價值，應針對消防監(jiān)管中存在的違規(guī)情況從嚴處理，如違規(guī)停車、擠占消防通道等，通過全面整改使居民生活環(huán)境更加安全和諧， 有效減少火災事件的發(fā)生。

4 結語

綜上所述，高層建筑結構較為復雜、人員較為密集，在有限空間內安全隱患相對較多，需要加強消防安全管理，充分發(fā)揮安全管理技術優(yōu)勢，為業(yè)主的居住安全提供保障。 針對小區(qū)內現(xiàn)存的基礎設施不完善、監(jiān)管力度薄弱、消防管理水平低等問題，可從消防設施、技術與管理等方面著手，將先進的BIM技術引入進來，利用其三維功能構建消防管理模型，對火災與人員疏散進行模擬，為后期消防監(jiān)管工作開展提供信息參考。同時，還要做好小區(qū)內部防排煙系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、智能化防水設施等完善工作， 由政府牽頭聯(lián)系相關部門， 加大監(jiān)管力度，為消防管理和救援提供切實保障。