趙 莉，梁 榮

(內(nèi)蒙古大學(xué) 經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院，內(nèi)蒙古 呼和浩特 010021)

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)運(yùn)行對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)能夠起到推動(dòng)與穩(wěn)定作用。房地產(chǎn)行業(yè)存在區(qū)域異質(zhì)性，不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展面臨的問(wèn)題及其發(fā)展?jié)摿Υ嬖诓煌?。在同一地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展應(yīng)與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平相協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的良性互動(dòng)。這對(duì)提高人民的生活質(zhì)量、完善市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制、加快地區(qū)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展都具有重要意義。

呼包鄂城市群是“一帶一路”倡議下中西部地區(qū)重要的城市群，擁有豐富的煤炭資源及巨大的發(fā)展?jié)摿ΑＦ淇焖侔l(fā)展能夠?qū)崿F(xiàn)自身經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，帶動(dòng)內(nèi)蒙古自治區(qū)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展綜合實(shí)力。房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展為呼包鄂城市群經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了一定的貢獻(xiàn)。呼包鄂城市群建設(shè)處于發(fā)展初期，其經(jīng)濟(jì)建設(shè)過(guò)程中存在著許多發(fā)展不協(xié)調(diào)的問(wèn)題，而其房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中同樣存在與社會(huì)經(jīng)濟(jì)不相適應(yīng)的問(wèn)題。通過(guò)對(duì)呼包鄂城市群房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的協(xié)調(diào)關(guān)系進(jìn)行梳理分析，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的良性互動(dòng)提出建設(shè)性意見(jiàn)，從而加快呼包鄂城市群整體建設(shè)的一致性、穩(wěn)定性、合理性。

1 文獻(xiàn)回顧

房地產(chǎn)價(jià)格的變化與區(qū)域經(jīng)濟(jì)之間存在著密不可分的關(guān)系。趙文忠等對(duì)天津市房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)域經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系進(jìn)行分析，結(jié)果表明房地產(chǎn)價(jià)格與人均地區(qū)生產(chǎn)總值存在密切關(guān)系，地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、理性的投資行為會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展[1]。珠三角地區(qū)是我國(guó)重要的區(qū)域發(fā)展增長(zhǎng)極，其房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與地區(qū)綜合競(jìng)爭(zhēng)力之間的相互作用受到廣泛關(guān)注。張巍等利用珠三角地區(qū)指標(biāo)構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)與綜合競(jìng)爭(zhēng)力之間的評(píng)價(jià)體系，借助耦合協(xié)調(diào)度模型分析二者關(guān)系。結(jié)果顯示，二者之間存在著明顯的正向關(guān)系。隨著城市群不斷深化改革，區(qū)域內(nèi)部綜合競(jìng)爭(zhēng)力水平與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的協(xié)調(diào)程度不斷提高[2]。西北內(nèi)陸地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平之間的協(xié)調(diào)關(guān)系也隨著西部大開發(fā)的進(jìn)程加快推進(jìn)。西寧市作為西北地區(qū)的代表城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資出現(xiàn)過(guò)熱的現(xiàn)象，導(dǎo)致房地產(chǎn)供求失衡，市場(chǎng)中存在大量的閑置房、空置房。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展與政府的宏觀調(diào)控，使得西寧市的房地產(chǎn)市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)程度不斷提高[3]。

房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的穩(wěn)定作用，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)波動(dòng)和存在的問(wèn)題會(huì)導(dǎo)致宏觀經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定。房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的不匹配問(wèn)題、房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫化、貫徹節(jié)能環(huán)保不徹底等都會(huì)引起經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不穩(wěn)定。需要通過(guò)房地產(chǎn)價(jià)格合理化、加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型等措施來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與社會(huì)經(jīng)濟(jì)的良性互動(dòng)[4]。在房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行過(guò)程中存在需求效應(yīng)、供給效應(yīng)和擠出效應(yīng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求包括生產(chǎn)性需求、供給性需求與投資性需求，通過(guò)不同角度剖析房地產(chǎn)市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)運(yùn)行之間的關(guān)系，能夠?qū)崿F(xiàn)二者的共同發(fā)展[5]。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用主要體現(xiàn)在投資、消費(fèi)、生產(chǎn)、增加就業(yè)、促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展、提高社會(huì)消費(fèi)水平等多方面，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)對(duì)健全社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都具有不可或缺的作用[6]。

2 現(xiàn)狀分析

2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)

呼包鄂城市群商品房零售價(jià)格在2008年—2017年持續(xù)走高，呼和浩特市的商品房零售價(jià)格呈現(xiàn)出波動(dòng)式上升且增長(zhǎng)幅度較大；包頭市商品房零售價(jià)格同樣出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，但在2013年后商品房?jī)r(jià)格表現(xiàn)較為穩(wěn)定；鄂爾多斯市在2012年之前快速增長(zhǎng)在此之后商品房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)出下降趨勢(shì)。隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)走高，房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度投資現(xiàn)象成了一種引人關(guān)注的社會(huì)問(wèn)題。對(duì)呼包鄂城市群的房地產(chǎn)投資進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，2008年呼和浩特市房地產(chǎn)投資額為117億元，2017年房地產(chǎn)投資額高達(dá)520億元，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱現(xiàn)象持續(xù)存在。包頭市的房地產(chǎn)投資情況出現(xiàn)了顯著改善，2008年包頭市房地產(chǎn)投資額為238億元，而2017年為80億元，房地產(chǎn)投資下降明顯。鄂爾多斯市房地產(chǎn)投資在10年間保持了一個(gè)波動(dòng)式平穩(wěn)的狀態(tài)，且整體投資所占社會(huì)固定資產(chǎn)的份額較少。從呼包鄂城市群銷售面積與竣工面積的比例來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體銷售情況維持在一個(gè)較低的水平。2017年呼和浩特市、包頭市、鄂爾多斯市房地產(chǎn)竣工面積分別為4 170.59 萬(wàn)m2、2 505.7 萬(wàn)m2、2 566.04 萬(wàn)m2，實(shí)際銷售面積為316.51 萬(wàn)m2、449.46 萬(wàn)m2、158.11 萬(wàn)m2。這說(shuō)明呼包鄂整體房地產(chǎn)空置率較高，房屋實(shí)際利用率較低，造成了資源的過(guò)度浪費(fèi)。

2.2 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

呼包鄂城市群經(jīng)濟(jì)發(fā)展在2008年—2017年實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)。隨著改革的繼續(xù)深入，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)了優(yōu)化升級(jí)，第三產(chǎn)業(yè)比重不斷提高。2017年呼和浩特市、包頭市和鄂爾多斯市的第三產(chǎn)業(yè)比重分別為68.8%、55.7%、44.2%，第二產(chǎn)業(yè)比重分別為20.1%、32.1%、45.9%。通過(guò)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，鄂爾多斯市第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍然處于一個(gè)相對(duì)較高的水平，地區(qū)生產(chǎn)更加倚重工業(yè)和制造業(yè)。呼和浩特市的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展處于一個(gè)較快的發(fā)展階段，城市的服務(wù)業(yè)體系建設(shè)以及相關(guān)的政策促進(jìn)了呼和浩特市的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。呼包鄂城市群的城鎮(zhèn)化程度也不斷加快，城市群整體的建設(shè)水平也不斷提高，社會(huì)消費(fèi)水平同樣隨著城市建設(shè)快速發(fā)展。但由于城市群發(fā)展處于初級(jí)階段，城市群在發(fā)展過(guò)程中存在著不適應(yīng)的問(wèn)題，如地區(qū)土地城鎮(zhèn)化比人口城鎮(zhèn)化程度高、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，城市群內(nèi)部發(fā)展協(xié)調(diào)程度低等。

2.3 人民生活水平

城市群建設(shè)過(guò)程中人民福利水平也不斷改善。城鎮(zhèn)人均可支配收入隨著城市群發(fā)展不斷提高，居民的可支配收入決定了他們的消費(fèi)水平和個(gè)人獲得感，較高水平的可支配收入使城市中生活的人幸福感、歸屬感得到慰藉。2017年呼和浩特市、包頭市、鄂爾多斯市城鎮(zhèn)人均可支配收入分別為43 518元、44 231元、43 559元。2008年分別為20 269元、20 861元、19 436元。城鎮(zhèn)人均可支配收入在10年的發(fā)展過(guò)程中提高了兩倍左右。人民福利改善程度顯著提高。醫(yī)療水平發(fā)展程度、社會(huì)基本公共基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平、教育水平發(fā)展程度都出現(xiàn)明顯提高。居民在城市中獲得了更大的生活保障。

3 實(shí)證分析

3.1 指標(biāo)選擇

本文研究數(shù)據(jù)主要來(lái)源于2008年—2017年《內(nèi)蒙古自治區(qū)統(tǒng)計(jì)年鑒》《呼和浩特市統(tǒng)計(jì)年鑒》《包頭市統(tǒng)計(jì)年鑒》《鄂爾多斯市統(tǒng)計(jì)年鑒》、各市的統(tǒng)計(jì)公報(bào)以及《中國(guó)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)年鑒》?！吧鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平——房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮程度”系統(tǒng)中包含2個(gè)子系統(tǒng)，分別是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮程度。其中，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平包括2個(gè)維度分別是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和人民生活。房地產(chǎn)繁榮程度包括5個(gè)指標(biāo)，分別是商品房竣工面積、銷售面積、房地產(chǎn)投資總額、商品房平均銷售價(jià)格以及房地產(chǎn)投資額占固定資產(chǎn)投資的比重，對(duì)子系統(tǒng)中各指標(biāo)的權(quán)重進(jìn)行計(jì)算賦值。

根據(jù)表1，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)子系統(tǒng)中各項(xiàng)指標(biāo)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)程度相對(duì)分配比較均勻。在房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮子系統(tǒng)中顯示房地產(chǎn)供給方面房地產(chǎn)投資總額和房地產(chǎn)投資額與固定資產(chǎn)投資額的比重對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的貢獻(xiàn)度較大。在需求方面房地產(chǎn)銷售面積對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮程度的貢獻(xiàn)度較大。如表2所示，對(duì)測(cè)定的30個(gè)樣本的各指標(biāo)進(jìn)行描述性統(tǒng)計(jì)。

表1 “社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平——房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮”指標(biāo)評(píng)價(jià)體系

3.2 計(jì)算過(guò)程

3.2.1 熵值法計(jì)算?！吧鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平——房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮程度”耦合協(xié)調(diào)系統(tǒng)包括社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與房地產(chǎn)市場(chǎng)兩個(gè)子系統(tǒng)。其中社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平指標(biāo)包括：人均地區(qū)生產(chǎn)總值、第二產(chǎn)業(yè)比重、第三產(chǎn)業(yè)比重、城鎮(zhèn)化率、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、城鎮(zhèn)人均可支配收入、文教設(shè)施密度、人均綠地面積、進(jìn)出口總額、每千人擁有的執(zhí)業(yè)醫(yī)生數(shù)、經(jīng)濟(jì)密度，其效用函數(shù)利用U1表示。房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮程度指標(biāo)包括：商品房平均銷售價(jià)格、房地產(chǎn)投資總額、房地產(chǎn)投資額/固定資產(chǎn)投資額、銷售面積、竣工面積，其效用函數(shù)利用U2表示。

表2 描述性統(tǒng)計(jì)

3.2.2 耦合協(xié)調(diào)度計(jì)算。耦合協(xié)調(diào)度模型是用來(lái)評(píng)級(jí)系統(tǒng)間或者系統(tǒng)內(nèi)部協(xié)調(diào)發(fā)展程度的模型，經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中借鑒此模型評(píng)價(jià)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的協(xié)調(diào)發(fā)展程度，根據(jù)模型計(jì)算耦合度C值、協(xié)調(diào)指數(shù)T值、耦合協(xié)調(diào)度D值。最終根據(jù)劃分標(biāo)準(zhǔn)最耦合協(xié)調(diào)等級(jí)進(jìn)行區(qū)分來(lái)判斷其協(xié)調(diào)程度。耦合協(xié)調(diào)度計(jì)算公式如下所示：

(1)

C表示系統(tǒng)的耦合程度，該值越大表明社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮程度的耦合效果越好，系統(tǒng)間的作用力越強(qiáng)。反之，意味著兩個(gè)系統(tǒng)之間的耦合效果越差，作用力越弱。協(xié)調(diào)度模型計(jì)算公式：

(2)

(3)

協(xié)調(diào)度模型中D表示協(xié)調(diào)度，C表示耦合度，T表示社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平的綜合協(xié)調(diào)指數(shù)。a、b分別表示為待定系數(shù)。由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮水平處于同等重要的地位，所以分別賦予兩個(gè)子系統(tǒng)以50%的權(quán)重。因此，取a=b=0.5。

表3對(duì)“社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平——房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮程度”系統(tǒng)耦合協(xié)調(diào)度等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了分類，如果社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展子系統(tǒng)的效用函數(shù)大于房地產(chǎn)繁榮子系統(tǒng)的效用函數(shù)，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展處于滯后狀態(tài)。社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展子系統(tǒng)的效用函數(shù)小于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的效用函數(shù)，意味著區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于滯后狀態(tài)。當(dāng)兩個(gè)子系統(tǒng)的效用函數(shù)相同則說(shuō)明社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮處于協(xié)調(diào)發(fā)展的狀態(tài)。

表3 耦合協(xié)調(diào)度等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)

3.3 結(jié)果分析

對(duì)呼包鄂城市群“社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平——房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮程度”系統(tǒng)的中社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平子系統(tǒng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮程度子系統(tǒng)2008年—2017年的得分進(jìn)行分析，然后計(jì)算系統(tǒng)的耦合協(xié)調(diào)性，最終通過(guò)分析得出相應(yīng)的結(jié)論。

表4對(duì)呼和浩特市、包頭市和鄂爾多斯市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展系統(tǒng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮程度系統(tǒng)各指標(biāo)的權(quán)重進(jìn)行了計(jì)算。根據(jù)計(jì)算，國(guó)際貿(mào)易發(fā)展對(duì)三市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)度最高，呼和浩特市、包頭市、鄂爾多斯市的進(jìn)出口總額對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)程度分別為25%、22.5%、29.2%，這歸功于“一帶一路”倡議的提出促進(jìn)了西北內(nèi)陸地區(qū)對(duì)外開放水平，加快了西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)。同時(shí)，呼包鄂經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與城市基礎(chǔ)設(shè)施、醫(yī)療水平、教育水平都存在密切關(guān)系。只有實(shí)現(xiàn)城市的全面高水平發(fā)展才能促進(jìn)城市群經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度不斷提高。從房地產(chǎn)繁榮程度各項(xiàng)指標(biāo)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的貢獻(xiàn)程度來(lái)看，鄂爾多斯市房地產(chǎn)投資對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的貢獻(xiàn)程度最高，其房地產(chǎn)市場(chǎng)投資對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的貢獻(xiàn)程度為31.8%，房地產(chǎn)投資占社會(huì)固定資產(chǎn)投資比例對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的貢獻(xiàn)程度為30.3%。包頭市房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)銷售對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展起到重要作用。房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售面積對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的比例為26.1%，房地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資占社會(huì)固定資產(chǎn)投資比例對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的貢獻(xiàn)分別為20.9%和24.6%。呼和浩特市的房地產(chǎn)銷售和投資對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展都存在重要影響。

表4 呼包鄂城市群社會(huì)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)系統(tǒng)權(quán)重

表5分別描述了呼和浩特市、包頭市、鄂爾多斯市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展子系統(tǒng)與房地產(chǎn)繁榮程度子系統(tǒng)的得分情況，該得分由其效用函數(shù)處理并表述。呼和浩特市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平得分在2008年—2015年低于房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮程度得分，整體發(fā)展處于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展市場(chǎng)滯后型階段，在2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮程度得分出現(xiàn)明顯降低，而社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展平穩(wěn)增長(zhǎng)。包頭市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平在10年間不斷提高，在2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展得分最高，為0.823。在2012年開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮程度得分明顯下降并且波動(dòng)幅度較小。鄂爾多斯市同樣以2011年為節(jié)點(diǎn)，在2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展得分最高為0.958，在2011年之前鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展得分明顯高于社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平得分，處于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展市場(chǎng)滯后型階段，在2011年后鄂爾多斯市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況出現(xiàn)大幅度回落，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平保持穩(wěn)步提升。

表5 呼包鄂城市群社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展系統(tǒng)與房地產(chǎn)繁榮程度系統(tǒng)得分

表6描述了呼和浩特市“社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平——房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮程度”系統(tǒng)耦合協(xié)調(diào)度的計(jì)算結(jié)果。根據(jù)結(jié)果，呼和浩特市的“社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平——房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮程度”系統(tǒng)耦合協(xié)調(diào)度在10年間處于不斷提高的過(guò)程。2008年兩個(gè)子系統(tǒng)的協(xié)調(diào)度C值為0.821，協(xié)調(diào)指數(shù)T值為0.082，耦合協(xié)調(diào)度D值為0.260，協(xié)調(diào)等級(jí)為3級(jí)，根據(jù)等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)為中度失調(diào)狀態(tài)。經(jīng)過(guò)十年的協(xié)調(diào)優(yōu)化在2017年兩個(gè)子系統(tǒng)的耦合度C值為0.916，協(xié)調(diào)指數(shù)T值為0.563，耦合協(xié)調(diào)度D值為0.718，耦合協(xié)調(diào)等級(jí)為8級(jí)，為中級(jí)協(xié)調(diào)程度。

表6 呼和浩特市耦合協(xié)調(diào)度計(jì)算結(jié)果

表7描述了包頭市“社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平——房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮程度”系統(tǒng)耦合協(xié)調(diào)度的計(jì)算結(jié)果。計(jì)算結(jié)果顯示，包頭市的“社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平——房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮程度”系統(tǒng)耦合協(xié)調(diào)度同樣實(shí)現(xiàn)了顯著的提高。2008年系統(tǒng)間的協(xié)調(diào)度C值為0.882，協(xié)調(diào)指數(shù)T值為0.198，耦合協(xié)調(diào)度D值為0.418，協(xié)調(diào)等級(jí)為5級(jí)為瀕臨失調(diào)狀態(tài)。在2017年兩個(gè)子系統(tǒng)的耦合度C值為0.919，協(xié)調(diào)指數(shù)T值為0.621，耦合協(xié)調(diào)度D值為0.755，耦合協(xié)調(diào)等級(jí)為8級(jí)，為中級(jí)協(xié)調(diào)程度。包頭市房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮發(fā)展與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平基本實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展，并且協(xié)調(diào)程度不斷提升。

表7 包頭市耦合協(xié)調(diào)度計(jì)算結(jié)果

表8描述了鄂爾多斯市系統(tǒng)間的耦合協(xié)調(diào)程度。計(jì)算結(jié)果表明，鄂爾多斯市的“社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平——房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮程度”系統(tǒng)耦合協(xié)調(diào)度由2008年的瀕臨失調(diào)狀態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)?017年的勉強(qiáng)協(xié)調(diào)發(fā)展?fàn)顟B(tài)。其中，2008年兩個(gè)子系統(tǒng)的協(xié)調(diào)度C值為0.835，協(xié)調(diào)指數(shù)T值為0.279，耦合協(xié)調(diào)度D值為0.483，協(xié)調(diào)等級(jí)為5級(jí)。2017年兩個(gè)子系統(tǒng)的耦合度C值為0.666，協(xié)調(diào)指數(shù)T值為0.470，耦合協(xié)調(diào)度D值為0.559，耦合協(xié)調(diào)等級(jí)為6級(jí)。雖然鄂爾多斯市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展之間的協(xié)調(diào)程度不斷提高，但其協(xié)調(diào)依舊是低水平的協(xié)調(diào)，仍然存在協(xié)調(diào)程度提升的空間，實(shí)現(xiàn)兩者之間的優(yōu)質(zhì)協(xié)調(diào)發(fā)展。

表8 鄂爾多斯耦合協(xié)調(diào)度計(jì)算結(jié)果

4 結(jié)果討論

利用熵值法和耦合協(xié)調(diào)度模型對(duì)呼包鄂城市群房地產(chǎn)市場(chǎng)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的關(guān)系進(jìn)行分析。結(jié)果顯示，呼和浩特市、包頭市、鄂爾多斯市在2008年—2017年中，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和呼包鄂城市群經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的耦合協(xié)調(diào)度不斷提高，三市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮之間都由失調(diào)狀態(tài)逐步調(diào)整，實(shí)現(xiàn)了協(xié)調(diào)發(fā)展的狀態(tài)。但三市的兩個(gè)系統(tǒng)之間仍然存在協(xié)調(diào)程度較低和協(xié)調(diào)發(fā)展的不均衡問(wèn)題。2017年呼和浩特市、包頭市、鄂爾多斯市的兩個(gè)子系統(tǒng)的協(xié)調(diào)程度分別為中度協(xié)調(diào)、中度協(xié)調(diào)和勉強(qiáng)協(xié)調(diào)。三市的房地產(chǎn)市場(chǎng)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展之間存在協(xié)調(diào)差異性，并且三市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮程度的協(xié)調(diào)程度仍然存在提升的空間。

5 對(duì)策建議

5.1 加強(qiáng)宏觀把控，促進(jìn)區(qū)域內(nèi)部聯(lián)系

從整體層面協(xié)調(diào)呼包鄂城市群房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，呼包鄂城市群房地產(chǎn)市場(chǎng)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)性存在差異性。呼和浩特市和包頭市的系統(tǒng)協(xié)調(diào)程度為中度協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)程度明顯高于鄂爾多斯市的發(fā)展協(xié)調(diào)性。因此，需要從宏觀層面實(shí)現(xiàn)整體把控，促進(jìn)呼包鄂城市群協(xié)調(diào)整體協(xié)調(diào)程度不斷提高的同時(shí)，要實(shí)現(xiàn)各市房地產(chǎn)市場(chǎng)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間協(xié)調(diào)程度的一致性，保證呼包鄂城市群整體高質(zhì)量發(fā)展。

5.2 堅(jiān)持房子是用來(lái)住的原則，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資管控，落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)商的市場(chǎng)準(zhǔn)入原則

呼包鄂城市群房地產(chǎn)投資對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮程度都有較高的貢獻(xiàn)程度。房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)高的投資會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)泡沫化問(wèn)題，造成宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不穩(wěn)定。因此，政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的管控，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)在合理區(qū)間的平穩(wěn)運(yùn)行，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展。同時(shí)，對(duì)呼包鄂城市群研究發(fā)現(xiàn)三市房地產(chǎn)竣工面積遠(yuǎn)高于銷售面積，造成房屋的空置率較高，資源過(guò)度浪費(fèi)。因此，政府應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的審核，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商指定市場(chǎng)準(zhǔn)入原則，提高其審核標(biāo)準(zhǔn)，降低房屋開發(fā)過(guò)多造成的資源浪費(fèi)。

5.3 提高呼包鄂居民福利水平

地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不僅僅依靠經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的增長(zhǎng)，人民生活水平的提高同樣會(huì)促進(jìn)其發(fā)展。通過(guò)對(duì)呼包鄂的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、配套醫(yī)療體系發(fā)展、教育資源分配等多方面因素進(jìn)行考察發(fā)現(xiàn)其發(fā)展水平仍然處于較低水平。教育投入、基礎(chǔ)醫(yī)療、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)程度較低。加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的著力點(diǎn)要傾向于使人民對(duì)美好生活的向往得以滿足。因此，需要強(qiáng)化呼包鄂城市群的教育投入力度，保證教育資源的均等化，實(shí)現(xiàn)地區(qū)的共同發(fā)展。深化醫(yī)療體系改革，實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)互聯(lián)互通，解決異地就醫(yī)、大病醫(yī)療保險(xiǎn)等基礎(chǔ)性民生問(wèn)題。良好的環(huán)境會(huì)加大居民的幸福感，保證居民的身心健康。改善城市公共衛(wèi)生環(huán)境，加快基礎(chǔ)設(shè)施的完善對(duì)提高地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量、增強(qiáng)居民福利水平都有重要意義。