張兆昌 范旭紅 石啟印 惠 卓

(1.東南大學(xué)混凝土及預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)教育部重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室, 南京 210096；2.東南大學(xué)國(guó)家預(yù)應(yīng)力工程技術(shù)研究中心, 南京 211189；3.江蘇大學(xué), 江蘇鎮(zhèn)江 212013)

美麗鄉(xiāng)村房屋性能提升是國(guó)家“十一五—十四五”規(guī)劃、《鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃(2018—2022年)》等的戰(zhàn)略部署要求，也是美麗鄉(xiāng)村建設(shè)過(guò)程中解決“美麗宜居”這一問(wèn)題的現(xiàn)實(shí)需求[1-3]。房屋性能評(píng)價(jià)是房屋性能提升的基礎(chǔ)和關(guān)鍵。

當(dāng)代房屋的性能需求已經(jīng)從“使用、安全”基本需求發(fā)展到“美麗、宜居”層次。目前我國(guó)每年農(nóng)村房屋改造提升投入上千億，但由于鄉(xiāng)村房屋量大面廣、不同房屋性能差異較大，如何快速、準(zhǔn)確地量化房屋現(xiàn)狀水平和提升重點(diǎn)，使經(jīng)濟(jì)效益最大化，仍是一道難題。因此，急需一套理論用于衡量美麗鄉(xiāng)村房屋的綜合性能。

目前國(guó)內(nèi)關(guān)于鄉(xiāng)村房屋評(píng)價(jià)較少，已有鄉(xiāng)村房屋評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)[4-5]僅對(duì)房屋功能、結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行了單一性能評(píng)價(jià)。而國(guó)內(nèi)外已有針對(duì)城市房屋的綜合性能評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，如法國(guó)《住宅性能評(píng)定制度Q》、美國(guó)《住宅建筑用后評(píng)估RPES》、英國(guó)《住宅品質(zhì)評(píng)價(jià)系統(tǒng)HQI》、日本《住宅性能表示制度JPRR》、歐共體《產(chǎn)品指令制度CPD》[6]、國(guó)內(nèi)GB/T 50362—2005《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》[7]等，但其評(píng)價(jià)方法和部分評(píng)價(jià)指標(biāo)不適用于鄉(xiāng)村房屋。文獻(xiàn)[8-11]采用層次分析法、主成分分析法等建立了相關(guān)民居評(píng)價(jià)體系。這些標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)價(jià)方法為本文研究提供了重要參考，但現(xiàn)有評(píng)價(jià)極少涉及美麗鄉(xiāng)村房屋鄉(xiāng)土特色方面的內(nèi)容、評(píng)價(jià)指標(biāo)尚不完善，也無(wú)法量化鄉(xiāng)村房屋綜合性能水平。

為此，在國(guó)家科技部的支持下，開(kāi)展美麗鄉(xiāng)村房屋綜合性能評(píng)價(jià)研究。研究緊緊圍繞美麗鄉(xiāng)村建設(shè)背景下房屋“安全、舒適、美麗、宜居”的建設(shè)目標(biāo)[1-2]，從“建筑本體”的視角出發(fā)，提出了“整體評(píng)價(jià)、專項(xiàng)評(píng)價(jià)”的兩層次評(píng)價(jià)策略，量化了美麗鄉(xiāng)村房屋的四個(gè)特性“鄉(xiāng)土性、安全性、功能性、舒適性”，從而實(shí)現(xiàn)大規(guī)模房屋性能的準(zhǔn)確、快速評(píng)價(jià)。

1 美麗鄉(xiāng)村房屋綜合性能評(píng)價(jià)理論框架

1.1 評(píng)價(jià)思路

美麗鄉(xiāng)村房屋與傳統(tǒng)房屋顯著區(qū)別在于，其不僅關(guān)注“安全、功能”，更加強(qiáng)調(diào)“美麗、舒適、宜居”。其性能不僅取決于傳統(tǒng)意義上的使用功能、結(jié)構(gòu)安全，還與房屋的鄉(xiāng)土特色、健康舒適、綠色節(jié)能、所處氣候環(huán)境、地理位置、日常安全等自然、社會(huì)、人為因素密切相關(guān)[2,12]。其評(píng)價(jià)涉及了建筑設(shè)計(jì)、建筑物理、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、供暖通風(fēng)、水電設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等多個(gè)學(xué)科內(nèi)容，因此在評(píng)價(jià)時(shí)必須重視評(píng)價(jià)指標(biāo)的全面性和關(guān)鍵性，同時(shí)還要解決關(guān)鍵因素影響多方面性能的難題。如房屋結(jié)構(gòu)既影響安全性能，又影響房屋架構(gòu)造型，也間接影響房屋的功能布置，這與傳統(tǒng)房屋結(jié)構(gòu)安全的單一性能評(píng)價(jià)完全不同。

基于上述特點(diǎn)，提出采用兩層次評(píng)價(jià)的方法來(lái)解決此難題(圖1)。第一層次，即“整體評(píng)價(jià)”，考慮體現(xiàn)房屋性能的關(guān)鍵宏觀因素和一些引導(dǎo)性因素，利用權(quán)重及組合關(guān)系，對(duì)房屋進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。第二層次，即“專項(xiàng)評(píng)價(jià)”，當(dāng)?shù)谝粚哟畏课菡w評(píng)價(jià)較差時(shí)，對(duì)影響性能的某些關(guān)鍵指標(biāo)進(jìn)行深入精細(xì)評(píng)價(jià)。最終通過(guò)第一、二層次的評(píng)價(jià)判定房屋的綜合性能。注意，當(dāng)?shù)谝粚哟蔚脑u(píng)價(jià)結(jié)果為優(yōu)良時(shí)，即為最終評(píng)價(jià)結(jié)果，不必進(jìn)行第二層次的專項(xiàng)評(píng)價(jià)，以顯著提高大規(guī)模房屋評(píng)價(jià)的速度。

圖1 兩層次評(píng)價(jià)策略

1.2 評(píng)價(jià)體系框架

當(dāng)前“鄉(xiāng)土特色保護(hù)與傳承”已引起國(guó)家和學(xué)者的高度重視[2-3,13]，然而房屋鄉(xiāng)土特色評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)仍處于空白，為此，從“建筑本體”的角度提出了房屋評(píng)價(jià)指標(biāo)“鄉(xiāng)土性U1”，用于體現(xiàn)房屋保持本土鄉(xiāng)村特色、地方特色和民族文化特色的程度。其次，從“大安全、優(yōu)功能、高宜居”的角度構(gòu)建和完善了房屋“安全性U2、功能性U3、舒適性U4”的評(píng)價(jià)指標(biāo)。四個(gè)指標(biāo)從不同角度較為綜合地闡述了美麗鄉(xiāng)村房屋的內(nèi)涵。

由于層次分析法具有系統(tǒng)性好、簡(jiǎn)單實(shí)用等優(yōu)點(diǎn)[10]，采用該方法構(gòu)建了第一層次評(píng)價(jià)模型，如圖2所示。該模型以“美麗鄉(xiāng)村房屋綜合性能U”為目標(biāo)層，下設(shè)4個(gè)子目標(biāo)層、18個(gè)分因素層、55個(gè)指標(biāo)層。評(píng)價(jià)內(nèi)容具體見(jiàn)表1～4，前三層滿分均為100分；下層權(quán)重通過(guò)在上一層中的重要性確定。

圖2 美麗鄉(xiāng)村房屋綜合性能評(píng)價(jià)框架

對(duì)于第二層次評(píng)價(jià)，也即“專項(xiàng)評(píng)價(jià)”，是在第一層次評(píng)價(jià)后當(dāng)分因素層評(píng)價(jià)小于50分時(shí)才觸發(fā)。因此，首先需要根據(jù)第一層次的結(jié)果判定是否需要進(jìn)行第二層次，且只有當(dāng)需要進(jìn)行第二層次評(píng)價(jià)時(shí)，將第一層評(píng)價(jià)中得分為50分以下且影響生命健康安全的某些分因素層作為第二層次的目標(biāo)層，如僅對(duì)某房屋的結(jié)構(gòu)安全U21、熱濕環(huán)境U41進(jìn)行評(píng)價(jià)。其評(píng)價(jià)可依據(jù)規(guī)范方法或理論方法等。

由上可知，第一層次指標(biāo)是固定的，但是第二層次的目標(biāo)層指標(biāo)根據(jù)房屋具體實(shí)際情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)確定，且其分項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)根據(jù)評(píng)價(jià)方法也不同。

2 指標(biāo)評(píng)價(jià)和權(quán)重

2.1 整體評(píng)價(jià)

2.1.1指標(biāo)評(píng)價(jià)及量化

美麗鄉(xiāng)村房屋評(píng)價(jià)指標(biāo)的選取不僅要反映當(dāng)下房屋性能特征，也要體現(xiàn)鄉(xiāng)村環(huán)境優(yōu)勢(shì)，更要體現(xiàn)鄉(xiāng)村房屋的未來(lái)發(fā)展需求。如選取鄉(xiāng)土特色傳承、可再生能源利用、舒適宜居等方面的引導(dǎo)性指標(biāo)。

考慮到評(píng)價(jià)指標(biāo)的繁多廣雜、房屋數(shù)量的量大面廣、評(píng)價(jià)實(shí)施效率以及評(píng)價(jià)人員可操作性等特點(diǎn)和難點(diǎn)，在指標(biāo)定性定量時(shí)采用“是/否”等可直接判定得分的方式，具體分值確定依據(jù)見(jiàn)第2.1.2節(jié)。

1)“鄉(xiāng)土性U1”評(píng)價(jià)指標(biāo)。

目前關(guān)于“鄉(xiāng)土性”的研究大多集中于歷史人文、遺產(chǎn)保護(hù)等方面的研究[13-14]，而本體系采用化虛為實(shí)的方式，從“建筑本體”的構(gòu)造、布局、細(xì)節(jié)等角度著手，評(píng)價(jià)房屋所具有的鄉(xiāng)土特色。另外，由于我國(guó)地域廣、民族多，長(zhǎng)期以來(lái)形成了各地獨(dú)具特色的鄉(xiāng)土建筑風(fēng)格，評(píng)價(jià)需因地制宜，采取“完全符合/基本符合/不符合”等方式。

通過(guò)總結(jié)大量研究成果[15-17]，構(gòu)建了“鄉(xiāng)土性U1”評(píng)價(jià)指標(biāo)，見(jiàn)表1。

表1 “鄉(xiāng)土性U1”指標(biāo)及量化

布局形態(tài)：受地形、氣候的影響，已形成了典型的鄉(xiāng)村聚落布局，如散點(diǎn)式、街巷式等；同時(shí)形成典型的院落布局，如四合院、天井式民居等[16]。

架構(gòu)造型：傳統(tǒng)典型構(gòu)架系統(tǒng)有抬梁式、穿斗式等。屋頂形式有廡殿、懸山等；屋面形式有青瓦、琉璃瓦等；墻體形式有山墻、馬頭墻等；窗戶形式有什錦窗、露花窗等；門匾形式有實(shí)塌門、斗子匾等[18]。

裝飾裝修：房屋墻面、窗戶、屋面的色彩、圖案、線條等外觀符合當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)，且其設(shè)計(jì)宜具有保溫、遮陽(yáng)、導(dǎo)風(fēng)、防滲等功能。

鄉(xiāng)土建材：房屋使用木、竹、石等鄉(xiāng)土材料，不僅節(jié)約資源，還體現(xiàn)了農(nóng)村氣息。

公共空間：祠堂、寺廟、棋牌室等場(chǎng)所，不僅豐富居民生活，而且具有一定的文化價(jià)值。

考慮指標(biāo)反映鄉(xiāng)土性的程度和后期改造提升難易性，U1中指標(biāo)重要性從大到小依次為架構(gòu)造型、裝飾裝修、布局形態(tài)、鄉(xiāng)土建材、公共空間。

2)“安全性U2”評(píng)價(jià)指標(biāo)。

安全性是房屋的基礎(chǔ)保障。鄉(xiāng)村房屋建造時(shí)受經(jīng)濟(jì)、技術(shù)以及居民安全意識(shí)的限制，使用時(shí)常發(fā)生結(jié)構(gòu)、電氣、火災(zāi)、滑跌等事故[19]，且當(dāng)前鄉(xiāng)村房屋基本沒(méi)有消防設(shè)計(jì)[20-21]。為此，本體系從“大安全”的角度增加了“消防安全、電氣安全、日常安全”等指標(biāo)(與CECS 326∶2012[5]相比)，提高農(nóng)村房屋的廣義安全性。這從國(guó)內(nèi)外住宅性能評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中涉及“安全性”內(nèi)容的對(duì)比也可以看出(表2)。

表2 國(guó)內(nèi)外標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于“安全性”內(nèi)容涉及對(duì)比

鄉(xiāng)村房屋主要以1～3層為主，建造時(shí)并沒(méi)有像城市房屋進(jìn)行嚴(yán)格的結(jié)構(gòu)、消防、電氣設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收。安全性指標(biāo)判定不宜采取對(duì)原各專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙、驗(yàn)收資料等進(jìn)行審查的方式(如GB/T 50362—2005[7])，而是選用“結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)、有無(wú)滅火器具”等可直觀、易操作的指標(biāo)，易于量大面廣房屋的普查。

通過(guò)大量文獻(xiàn)調(diào)研、安全事故成因的總結(jié)歸類[5, 19, 22-24]，建立了“安全性U2”的指標(biāo)內(nèi)容(表3)。如在分因素層“結(jié)構(gòu)安全U21”中，選取地震烈度、地基基礎(chǔ)等6個(gè)指標(biāo)。其中，地震烈度主要考慮地震時(shí)可能發(fā)生的響應(yīng)大小，反映地震對(duì)房屋的破壞程度；地基基礎(chǔ)主要考慮由于地基土類型、地基基礎(chǔ)類型對(duì)房屋安全性的影響；結(jié)構(gòu)類型、抗震構(gòu)造措施、房屋層數(shù)三個(gè)指標(biāo)主要考慮結(jié)構(gòu)自身對(duì)外界荷載的抗力；建造年代、表觀狀況兩個(gè)指標(biāo)主要反映結(jié)構(gòu)耐久性問(wèn)題。再如根據(jù)我國(guó)GB 50011《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》制定的實(shí)施時(shí)間“1989、2001”，對(duì)“6)建造年代Y”量化為“Y≥2001年/1990年≤Y<2001年/Y<1990年”三個(gè)等級(jí)。其他分因素層評(píng)價(jià)詳見(jiàn)表2。限于篇幅，其他指標(biāo)定性定量原因不贅述。

表3 “安全性U2”指標(biāo)及量化

考慮指標(biāo)發(fā)生不安全后的危害程度、易損性等因素，U2中指標(biāo)重要性從大到小依次為結(jié)構(gòu)安全、電氣安全、消防安全、日常安全。

3)“功能性U3”評(píng)價(jià)指標(biāo)。

鄉(xiāng)村房屋以獨(dú)家獨(dú)院為主，房屋功能、布局與城市房屋不同。調(diào)研并參考已有研究成果[6-7, 4, 9](表4)，構(gòu)建了“功能性U3”的指標(biāo)評(píng)價(jià)內(nèi)容(表5)。

表4 國(guó)內(nèi)外標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于“功能性”內(nèi)容涉及對(duì)比

表5 “功能性U3”指標(biāo)及量化

與GB/T 50362—2005[7]相比，其指標(biāo)的選用和量化不同，如：1)城市房屋無(wú)需“獨(dú)立儲(chǔ)藏室”，而鄉(xiāng)村房屋由于儲(chǔ)藏糧食等的需要，需設(shè)置“獨(dú)立儲(chǔ)藏室”；2)城市住宅凈高≥2.4 m，而鄉(xiāng)村住宅凈高≥2.7 m。與CECS 324∶2012[4]相比，本體系：1)考慮無(wú)障礙設(shè)施為老幼人群及行走不便者提供的便利性，增加“有無(wú)障礙設(shè)施”項(xiàng)；2)考慮光熱和光伏為住戶帶來(lái)的便利性和節(jié)能性，增加“有太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)”“光伏”項(xiàng)；3)考慮到基礎(chǔ)設(shè)施為住戶提供生活的便利性，且其便利性與房屋所處的位置等有關(guān)，增加“基礎(chǔ)設(shè)施”項(xiàng)。

考慮住戶對(duì)不同功能的需求程度，U3中指標(biāo)重要性從大到小依次為使用功能、設(shè)備設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、庭院環(huán)境。

4)“舒適性U4”評(píng)價(jià)指標(biāo)。

“舒適性U4”指標(biāo)選取要充分體現(xiàn)鄉(xiāng)村環(huán)境優(yōu)勢(shì)(如風(fēng)環(huán)境、光環(huán)境、空氣品質(zhì))，進(jìn)而引導(dǎo)房屋被動(dòng)式性能提升。結(jié)合鄉(xiāng)村房屋特點(diǎn)，參照已有研究成果[26-30]，構(gòu)建U4的具體指標(biāo)內(nèi)容(表6)。

表6 “舒適性U4”指標(biāo)及量化

與CECS 324∶2012[4]相比，本體系：1)將舒適性單獨(dú)列出，體現(xiàn)“功能性”“舒適性”在主觀需求上的層次遞進(jìn)關(guān)系，突出當(dāng)前鄉(xiāng)村房屋對(duì)舒適性的更高需求。2)內(nèi)容更加全面：a.“熱濕環(huán)境”增加“體型系數(shù)、窗墻比、結(jié)露現(xiàn)象”可直觀評(píng)價(jià)項(xiàng)；b.增加“風(fēng)環(huán)境”項(xiàng)，這是因?yàn)猷l(xiāng)村居民對(duì)室內(nèi)自然通風(fēng)的依賴性強(qiáng)[31]，良好的室內(nèi)自然通風(fēng)不僅可以促進(jìn)室內(nèi)外溫濕度交換，還能保證室內(nèi)空氣的新鮮度；c.“聲環(huán)境”增加“室外聲環(huán)境”，這主要是由于鄉(xiāng)村住戶常在室外庭院活動(dòng)、勞作；d.“光環(huán)境”增加“戶外視野”，這主要是由于鄉(xiāng)村房屋常為獨(dú)家獨(dú)院，需要有良好的視野；e.增加了“空氣品質(zhì)”項(xiàng)，這是因?yàn)楸M管鄉(xiāng)村空氣品質(zhì)較高，但由于當(dāng)前居民對(duì)裝飾裝修材料的大量使用，反而可能會(huì)給室內(nèi)帶來(lái)污染源、輻射源，因此本體系將空氣質(zhì)量指標(biāo)提出。3)定性定量評(píng)價(jià)時(shí)盡可能減少?gòu)?fù)雜計(jì)算。

考慮指標(biāo)對(duì)人體舒適度影響、改造提升難易性等因素，U4中指標(biāo)重要性從大到小依次為熱濕環(huán)境、光環(huán)境、聲環(huán)境、風(fēng)環(huán)境、空氣品質(zhì)。

2.1.2集成多種賦權(quán)法的指標(biāo)權(quán)重確定

由前文構(gòu)建的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系看出，該評(píng)價(jià)涉及子目標(biāo)層、分因素層、指標(biāo)層等多個(gè)層次、涉及建筑、結(jié)構(gòu)、水電等多個(gè)領(lǐng)域。而不同領(lǐng)域的內(nèi)容不宜采用同一種權(quán)重計(jì)算方法，因此針對(duì)各層指標(biāo)的特點(diǎn)，提出采用集成層次分析法、主客觀組合賦權(quán)法、規(guī)范對(duì)比法的指標(biāo)權(quán)重確定方法。

1)子目標(biāo)層權(quán)重。

在美麗鄉(xiāng)村房屋的四個(gè)子目標(biāo)中，由于四個(gè)指標(biāo)之間很難確定地認(rèn)為一個(gè)指標(biāo)比其他指標(biāo)重要或不重要，但決策者可以根據(jù)已有認(rèn)識(shí)指定一個(gè)大概重要性范圍，即給定一個(gè)標(biāo)度區(qū)間灰數(shù)。因此，采用灰色層次分析法[31]進(jìn)行子目標(biāo)權(quán)重的確定。

通過(guò)調(diào)研鄉(xiāng)村規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)等專業(yè)技術(shù)人員(占比66%)、鄉(xiāng)村管理人員(占比17%)、部分農(nóng)民(占17%)等，對(duì)“U1～U4”的權(quán)重確定，結(jié)果為“0.15∶0.33∶0.30∶0.22”?？梢钥闯觯?)安全性、功能性的權(quán)重占主導(dǎo)；2)與文獻(xiàn)[4]中舒適性內(nèi)容與功能性內(nèi)容的權(quán)重比“0.383∶0.617”相比，本文“舒適性U4”與“功能性U3”的相對(duì)重要性增大；3)“鄉(xiāng)土性”權(quán)重由無(wú)到有。這恰恰反映了本指標(biāo)體系制定的客觀性、時(shí)代性、導(dǎo)向性。

2)分因素層權(quán)重。

(1)

分因素層權(quán)重匯總?cè)鐖D3所示。由圖可知，美麗鄉(xiāng)村房屋性能的高權(quán)重項(xiàng)(≥0.30)，包括結(jié)構(gòu)安全、使用功能、熱濕環(huán)境、架構(gòu)造型、裝飾裝修。

圖3 分因素層指標(biāo)權(quán)重

3)指標(biāo)層權(quán)重和分值量化。

指標(biāo)層內(nèi)容涉及領(lǐng)域多、范圍廣，其權(quán)重的確定采用層次分析法和規(guī)范對(duì)比法。對(duì)于規(guī)范中已體現(xiàn)的指標(biāo)，直接采用規(guī)范中的權(quán)重，如“U31”中“1)室內(nèi)空間布局、2)功能空間設(shè)置、3)室內(nèi)空間尺度”的權(quán)重采用CECS 324∶2012[4]中的權(quán)重。對(duì)于其他指標(biāo)，采用基于調(diào)查的層次分析法[34]確定，評(píng)價(jià)者為各行業(yè)專家，如“U11”中“1)總體布局、2)單體布局”的權(quán)重通過(guò)調(diào)查建筑方面的專家確定。

為實(shí)際操作方便，將同一分因素層中各指標(biāo)的權(quán)重轉(zhuǎn)化為百分值。經(jīng)多輪專家討論后，得到表1、表3、表5、表6中各指標(biāo)層分?jǐn)?shù)值。

2.2 專項(xiàng)評(píng)價(jià)

第二層次“專項(xiàng)評(píng)價(jià)”是采用定量方法對(duì)房屋性能較差且直接影響生命健康安全的指標(biāo)進(jìn)行分析。

1)評(píng)價(jià)指標(biāo)。

在第一層評(píng)價(jià)中，“結(jié)構(gòu)安全U21”“設(shè)備設(shè)施U32”“熱濕環(huán)境U41”中某個(gè)指標(biāo)的評(píng)價(jià)得分低于50分時(shí)，需對(duì)該指標(biāo)進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)價(jià)。

2)指標(biāo)評(píng)價(jià)。

“結(jié)構(gòu)安全U21”評(píng)價(jià)可以按照CECS 326∶2012[5]進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性專項(xiàng)評(píng)價(jià)。

“設(shè)備設(shè)施U32”可以采用分層法、專家鑒定法等進(jìn)行進(jìn)一步評(píng)價(jià)。

“熱濕環(huán)境U41”可以采用節(jié)能保溫性能計(jì)算、熱工性能測(cè)試等方法進(jìn)行深入評(píng)價(jià)。

3 評(píng)價(jià)等級(jí)

3.1 整體評(píng)價(jià)得分和等級(jí)

3.1.1基于層次分析法的評(píng)價(jià)得分

考慮整體評(píng)價(jià)模型的分層特點(diǎn)和評(píng)價(jià)計(jì)算的便捷性，第一層次整體評(píng)價(jià)得分采用加權(quán)求和方法。設(shè)指標(biāo)體系中總目標(biāo)層U得分為D；子目標(biāo)層Ui的權(quán)重為wiωi，得分為Di；分因素層Uij的權(quán)重為wij，得分為相應(yīng)指標(biāo)層的實(shí)際評(píng)價(jià)得分之和Dij。

則子目標(biāo)層分項(xiàng)得分：

(2)

房屋綜合性能得分為：

(3)

3.1.2基于得分概率分布的評(píng)價(jià)等級(jí)劃分

參考現(xiàn)有房屋性能評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)[7,28]，將美麗鄉(xiāng)村房屋綜合性能劃分為4個(gè)等級(jí)，如表7所示。

表7 房屋性能評(píng)價(jià)等級(jí)量化

由于各分因素層“U11～U45”評(píng)價(jià)后的分值分布不同，且不同分因素層的分值個(gè)數(shù)也不同，如U11得分分布為“0、19、31、38、50、62、69、81、100”(9個(gè))，U45得分分布為“0、38、62、100”(4個(gè))，為此提出將四個(gè)等級(jí)對(duì)應(yīng)的得分分布個(gè)數(shù)按區(qū)間等概率化，即取分因素層“U11～U45”各指標(biāo)得分分布的最小值、中下分為值、中間值、中上分為值、最大值為區(qū)間界限值，如U11臨界值取為0、31、50、69、100，然后分別代入式(2)、式(3)計(jì)算得到相應(yīng)界限值。

3.2 專項(xiàng)評(píng)價(jià)等級(jí)

該評(píng)價(jià)適用于需進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)價(jià)的房屋，當(dāng)單向指標(biāo)專項(xiàng)評(píng)價(jià)后，對(duì)于滿足使用、安全等性能需求的，房屋綜合性能等級(jí)為整體評(píng)價(jià)等級(jí)；對(duì)于不滿足性能需求的，綜合性能等級(jí)直接評(píng)定為四級(jí)。

4 應(yīng)用與討論

4.1 實(shí)例應(yīng)用

在科技部支持下，提出的理論已經(jīng)對(duì)長(zhǎng)三角地區(qū)江浙皖鄉(xiāng)村房屋進(jìn)行了300余戶的評(píng)價(jià)應(yīng)用，效果非常令人滿意。

實(shí)例1：以江蘇省某農(nóng)村分別建于80年代、90年代和2000年之后的三棟房屋(圖4)為例介紹，匯總得到子目標(biāo)層得分，見(jiàn)圖5。

a—80年代房屋I；b—90年代房屋Ⅱ；c—2000年后房屋Ⅲ。

圖5 不同年代房屋子目標(biāo)層得分

代入式(2)和式(3)得到房屋I、Ⅱ、Ⅲ的綜合性能得分分別為42.4、61.6、80.9，性能等級(jí)分別為四級(jí)、三級(jí)、一級(jí)。說(shuō)明房屋的綜合性能隨著時(shí)間在不斷提升，驗(yàn)證了本文提出的評(píng)價(jià)體系的合理性。

以房屋Ⅲ為例，“U1～U4”的得分分別為61.6、94.4、84.7、67.8，說(shuō)明2000年后房屋鄉(xiāng)土特色和舒適性能方面仍需較大提升。

實(shí)例2：以安徽省某90年代的鄉(xiāng)村房屋為例分析。圖6a為房屋改造前的樣式，對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)得到分因素層得分見(jiàn)圖7?？梢钥闯觯忠蛩貙又醒b飾裝修U13、熱濕環(huán)境U41等指標(biāo)得分較低，性能較差。

針對(duì)此，為提升房屋的舒適性、鄉(xiāng)土性，對(duì)該房屋進(jìn)行了如下改造：?jiǎn)螌硬ＡТ案脑鞛殡p玻節(jié)能窗；外墻增加石墨復(fù)合板外保溫系統(tǒng)；未封閉陽(yáng)臺(tái)改造為陽(yáng)光房；墻面改造為白墻，增加青瓦、木構(gòu)件裝飾等，如圖6b所示。對(duì)改造后的房屋性能進(jìn)行評(píng)價(jià)，分因素層得分如圖7所示。

a—改造前；b—改造后。

圖7 房屋改造前后分因素層得分

改造前后房屋性能的得分分別為71.6、79.5，房屋性能等級(jí)由第二級(jí)變?yōu)榈谝患?jí)?？梢钥闯?，在房屋結(jié)構(gòu)形式、功能布局基本不變的情況下，通過(guò)提升房屋的裝飾裝修、熱濕環(huán)境等性能，仍可高效地改善房屋的綜合性能。

4.2 討論分析

本文從“建筑本體”的視角提出了一套美麗鄉(xiāng)村房屋綜合性能評(píng)價(jià)體系。為使所提指標(biāo)體系更加合理完善、高效應(yīng)用，進(jìn)行如下討論：

1)房屋性能評(píng)價(jià)的目的一方面是量化房屋現(xiàn)狀水平，另一方面是為房屋性能的提升提供指導(dǎo)方向。針對(duì)美麗鄉(xiāng)村房屋，指標(biāo)制定時(shí)考慮了房屋的安全、宜居、鄉(xiāng)土特色、綠色節(jié)能等諸多方面，但對(duì)性能提升的改造技術(shù)措施考慮較少，有待完善。

2)不同地區(qū)房屋性能各具特點(diǎn)，指標(biāo)體系應(yīng)用時(shí)可根據(jù)地域差異對(duì)指標(biāo)權(quán)重進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

3)所提指標(biāo)體系對(duì)長(zhǎng)三角區(qū)域的鄉(xiāng)村房屋性能進(jìn)行了評(píng)價(jià)應(yīng)用，有待在其他區(qū)域進(jìn)行實(shí)踐。

5 結(jié) 論

1)提出的美麗鄉(xiāng)村房屋綜合性能量化評(píng)價(jià)體系，采用“整體評(píng)價(jià)、專項(xiàng)評(píng)價(jià)”的兩層次評(píng)價(jià)策略，由表及里、點(diǎn)面俱到，實(shí)現(xiàn)了大規(guī)模房屋的快速、精準(zhǔn)評(píng)價(jià)。

2)從“建筑本體”的視角，建立了美麗鄉(xiāng)村房屋綜合性能評(píng)價(jià)體系，包括評(píng)價(jià)指標(biāo)、指標(biāo)權(quán)重、綜合評(píng)價(jià)得分、評(píng)價(jià)等級(jí)劃分等。

3)第一層次“整體評(píng)價(jià)”圍繞房屋“鄉(xiāng)土性、安全性、功能性、舒適性”四方面性能，下設(shè)18個(gè)分因素層、55個(gè)指標(biāo)層；第二層次“專項(xiàng)評(píng)價(jià)”采用動(dòng)態(tài)目標(biāo)層，根據(jù)評(píng)價(jià)方法設(shè)分項(xiàng)影響因素。

4)美麗鄉(xiāng)村房屋性能提升的關(guān)鍵指標(biāo)包括：高權(quán)重項(xiàng)，如結(jié)構(gòu)安全、使用功能、熱濕環(huán)境等；重點(diǎn)提升指標(biāo)，如鄉(xiāng)土特色、熱濕環(huán)境等。

5)所提評(píng)價(jià)體系彌補(bǔ)了現(xiàn)有美麗鄉(xiāng)村房屋評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的空白，不僅能對(duì)房屋安全、功能等單方面評(píng)價(jià)，更能實(shí)現(xiàn)房屋的綜合量化評(píng)價(jià)，明確性能提升方向，為鄉(xiāng)村建設(shè)部門衡量房屋性能現(xiàn)狀、制定提升方案提供重要參考依據(jù)。