馬 崢 (安徽寰宇建筑設(shè)計(jì)院 安徽 合肥 230000)

近幾年,我國城市化規(guī)模不斷擴(kuò)大,住宅建筑的數(shù)量不斷增加。人們生活水平提高,對(duì)住宅建筑戶型有了更高要求,不斷出現(xiàn)剛需戶型向改善型戶型的轉(zhuǎn)變,但是改善型不是與剛需并列的,部分改善型也是剛需之一,是剛需中對(duì)面積品質(zhì)要求更高的一部分。改善型戶型可以從幾方面理解:區(qū)位地段,住宅區(qū)周邊配套,如商業(yè)和教育資源;戶型要求,如小戶型到大戶型;項(xiàng)目本身的品質(zhì),如物業(yè)管理,小區(qū)環(huán)境和房屋質(zhì)量;改善到要求精裝房和科技住宅等。因此設(shè)計(jì)者要根據(jù)人們的生活行為方式和對(duì)居住的不同需求,增強(qiáng)居住者對(duì)居住心理需求的滿足,據(jù)此對(duì)住宅建筑戶型進(jìn)行設(shè)計(jì),來滿足人們對(duì)不同戶型的基本需求。

一、住宅建筑戶型設(shè)計(jì)中應(yīng)遵守的原則

依據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),2020年6月安徽省實(shí)施地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》,其宗旨是調(diào)高城鎮(zhèn)住宅設(shè)計(jì)水平,使住宅設(shè)計(jì)符合安全、使用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀的基本要求,戶型方案設(shè)計(jì)原則如下:

1.設(shè)計(jì)中要?jiǎng)屿o結(jié)合;

2.合理的保護(hù)住戶的隱私;

3.功能用房分清主次;

4.干濕房間劃分得當(dāng)。

二、高端改善型住宅建筑設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢

隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,時(shí)間和經(jīng)濟(jì)都相對(duì)充裕的情況下,當(dāng)前高端改善型住宅建筑具有非常大的市場需求,而且市場的需求成為主導(dǎo)因素。“水往低處流,人往高處走?！笔侨藗兤毡榈男膽B(tài)和追求。當(dāng)人通過自身努力獲得較高的社會(huì)地位和經(jīng)濟(jì)收入時(shí),自然而然想要獲取更好的生活方式,具體表現(xiàn)在第一居所的選擇上,在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的社會(huì),高端改善型住宅相對(duì)豪宅而言,是一種普遍可以實(shí)現(xiàn)的需求。這部分消費(fèi)群體具備較高的收入和經(jīng)濟(jì)儲(chǔ)蓄有能力改善現(xiàn)階段的生活條件為家人提供更好的生活,另外伴隨著剛需人群家庭結(jié)構(gòu)的變化,從二人世界直接過渡到短期的三代同堂,戶型需要在功能空間的拓展上做更多的變革,“二孩政策”的開放也進(jìn)一步刺激了這部分人的住宅改善要求。

三、高端改善型住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)

1.城市地段的選擇

主城區(qū)向來是開發(fā)商必爭之地。這些區(qū)域擁有城市優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療、自然、文化、交通以及其他的配套資源。這些資源正是城市人居的核心價(jià)值,也是住宅貨值的核心。因此成為購房者要首先考慮的事情。隨著城市中心的供地有限和城區(qū)的擴(kuò)展,主城區(qū)邊緣地帶的新城成為改善型住宅的集中地,即靠近市中心,又能享用近郊的良好生態(tài)環(huán)境。且伴隨著區(qū)域的成熟完善,居住氛圍更好,升值空間較大。

在高端改善型住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方面,從整體上看,高端改善型社區(qū)在保證貨值的基礎(chǔ)上盡可能的提高綠化率,降低建筑密度和容積率,從而形成低密度宜居的生活環(huán)境。社區(qū)在規(guī)劃布局上兼顧功能性和體驗(yàn)感,采用中軸對(duì)稱設(shè)計(jì)和組團(tuán)設(shè)計(jì)等多種空間手法,從富有“氣場”的入口到靜謐精致的庭院,循序漸進(jìn),步移景異。住宅建筑在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、用材等方面均采用非常高的標(biāo)準(zhǔn),不僅提高了建筑常規(guī)性的品質(zhì),而且通過獨(dú)特的風(fēng)格和精確的細(xì)節(jié)賦予建筑的識(shí)別性和標(biāo)桿性,同時(shí)也彰顯出居住者的地位和品質(zhì)。注重環(huán)境空間的氛圍營造,突出社區(qū)的人文氣息。此外,建筑根據(jù)地勢、自然景觀和城市景觀進(jìn)行合理布局,保證每個(gè)戶型的觀景效果。

2.配套設(shè)施

教育、醫(yī)療、文化、體育、商業(yè)等社區(qū)配套設(shè)施讓居住者“足不出戶”即可解決日常的生活需求,同時(shí)對(duì)于有幼兒和老人的家庭也更安全便利。很多高端型住宅小區(qū)在景觀設(shè)計(jì)上引入了“全齡化社區(qū)”的概念,強(qiáng)調(diào)景觀的實(shí)用性和互動(dòng)性設(shè)計(jì)出適合不同年齡層人群的日常健身、休閑娛樂的場所。為了革新人居模式,高端改善型住宅小區(qū)也會(huì)借鑒五星級(jí)酒店的公共空間設(shè)計(jì),設(shè)置小區(qū)入口大堂、停車場大堂、住區(qū)首層大堂就,結(jié)合精裝修設(shè)計(jì),形成層層遞進(jìn)的空間儀式感。會(huì)所也是現(xiàn)代高端改善型住宅社區(qū)的重要配套,設(shè)置咖啡館、圖書館、健身房泳池等場所功能,定位為社區(qū)的公共會(huì)客廳,讓居住者融入社區(qū)生活。

3.戶型的可變性設(shè)計(jì)

高端改善型住宅建筑的可變性是此類住宅的重要特性,作為一家日常生活的主要場所,戶型空間是高端改善型購房者考慮的重要因素。以3～4房大平層為主,滿足“兩代一孩”到“三代二孩”全生命周期的生活要求。戶型設(shè)計(jì)根據(jù)不同代人的生活習(xí)慣和心理特征。全方位的提高舒適度。戶型設(shè)計(jì)首先在空間上相對(duì)開闊,引入人性化的適老適幼設(shè)計(jì)讓大家庭也不會(huì)擁擠不便,并且各自擁有自由,舒適的個(gè)人空間,動(dòng)線規(guī)劃考慮動(dòng)靜分離以及空間過渡。大開間設(shè)計(jì)結(jié)合大陽臺(tái),在保證充足的通風(fēng)和采光的同時(shí),將室外景觀引入室內(nèi)。全生命周期戶型甚至預(yù)期家庭未來需求,保留空間改造的靈活性,讓原本的2～3房戶型可以改造成3～4房戶型。反之亦然。

一般情況下,改善型戶型面積建議以90平方米兩房,125平方米三房,145平方米二胎四方及160平方米四房為主,這樣的面積,其面積區(qū)別于以往的剛需戶型,不能一味地追求小而全的緊湊戶型,而是以舒適為原則,針對(duì)不同面積區(qū)間的客戶群體,注重面積與功能的比例關(guān)系,分區(qū),布局與流線設(shè)置,物理性能的舒適性,功能設(shè)置,空間的形狀與尺度,戶型的亮點(diǎn)與其他細(xì)節(jié);在適應(yīng)目前商品房格局和戶型研究的基礎(chǔ)上,研發(fā)出使用高層,多層不同類型的戶型平面方案。90～140平方米屬于改善型住房條件,擁有基礎(chǔ)享受功能的面積區(qū)間,在一定程度上有多代人分室而居的要求。功能分區(qū)方面要求層次分明,動(dòng)靜區(qū)分,各功能區(qū)分區(qū)明確,流線合理。實(shí)用和舒適并重,戶型全明設(shè)計(jì),保證通風(fēng),采光及景觀的要求。

高端改善型住宅的單體造型,以現(xiàn)代簡約的美學(xué)為基調(diào),精簡結(jié)構(gòu)和造型,提煉和重組不同的風(fēng)格和文化元素,突出表現(xiàn)出材質(zhì)和內(nèi)斂的細(xì)節(jié),在立面、色彩以及細(xì)部處理如門窗、窗套、陽臺(tái),雨棚等等都是對(duì)居住者直接感受最強(qiáng)烈的部位。因而設(shè)計(jì)師會(huì)根據(jù)不同的城市風(fēng)貌、地域性及文脈的要求,在造型上建筑材料以石材,面磚和玻璃為主,充分考慮材料肌理、色彩及尺度運(yùn)用,創(chuàng)造出造型時(shí)尚典雅,強(qiáng)調(diào)雕塑感和地段標(biāo)志性,這些都高端型住宅小區(qū)總體風(fēng)貌的一大特點(diǎn)。

四、高端改善型戶型精細(xì)化設(shè)計(jì)

1.高端改善型戶型空間利用與設(shè)計(jì)

在高端改善型戶型設(shè)計(jì)精細(xì)化方面,逐一優(yōu)化設(shè)計(jì),取得建筑最大的采光面,由內(nèi)向外取得最大的景觀視域,單元平面空間關(guān)系緊湊合理、規(guī)整,尺度適宜,合理地利用空間。戶型方正,南北通透,沒有銳角墻面,斜墻面等,這樣有利于家具的布置和擺放,以及空間的合理利用。布局盡量保證空間墻體對(duì)位,以保證居住在里面空間舒適合理,同時(shí)又利于結(jié)構(gòu)專業(yè)的梁,柱布置從而節(jié)約造價(jià)。矩形房間長短邊之比不大于2,套內(nèi)平面使用率高、交通面積小。比如,餐廳和客廳的關(guān)系最好是空間對(duì)位,開間相同,這樣可以使客廳空間開闊,同時(shí)也增加了餐廳的空間大小,還能讓餐廳和廚房形成環(huán)島式布局,整體空間高端大氣,空間形態(tài)完整使用舒適。

在空間尺寸方面:空間尺度要盡量舒適,供起居用空間面積適宜,優(yōu)先設(shè)置連續(xù)直線墻面便于布置家具?？蛷d、臥室視野開闊,無明顯視線干擾。設(shè)置主陽臺(tái),服務(wù)陽臺(tái),方便住戶多功能的使用要求。4.5米以上的大開間的客廳要能適應(yīng)居住條件的變化,可以靈活分割最好。主臥室使用面積,其他臥室使用面積合理配置。主臥室開間至少應(yīng)考慮3.6～4.2米,并設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間和走入式衣帽間。在提供換衣功能的同時(shí),方便居住者日常生活時(shí)隨拿隨放的生活需求。

廚房的設(shè)計(jì)適合于現(xiàn)代人的炊事行為和衛(wèi)生行為,符合人體行為科學(xué)。廚房位置靠近入口處,并有自然采光、通風(fēng)形成環(huán)島式布局。廚房操作臺(tái)按照洗、切、燒的流程布置設(shè)備。廚房設(shè)備成套,并設(shè)有通風(fēng)、換氣系統(tǒng),預(yù)留冰箱與其他廚房電器位置。衛(wèi)生間平面設(shè)計(jì)布置有序,潔具安裝尺寸及位置符合使用需要。洗衣機(jī)位置合理,設(shè)有洗衣機(jī)專用水嘴和地漏,有晾衣設(shè)施。120以上的戶型盡量設(shè)置雙衛(wèi)生間,同時(shí)要求干濕分區(qū),空間適當(dāng)?shù)姆糯笥植焕速M(fèi)面積。

在采光通風(fēng)方面,臥室、起居室、書房、廚房迎光面窗地面積比大于1/7。公共部位自然采光的窗地面積比不小于1/10。每套住宅至少有二個(gè)以上居住空間獲得日照,主要居住空間前無明顯采光遮擋。主要功能空間在自然狀態(tài)下具有室內(nèi)穿堂風(fēng),且室內(nèi)無通風(fēng)死角。

作為改善型戶型,購買人已經(jīng)具備了購買實(shí)力,所以這部分需求人群,對(duì)房屋的品質(zhì)和尊貴都有一定的要求。因而把品質(zhì)和尊貴并重放入戶型設(shè)計(jì)中是必不可少的,例如在多層和高層住宅中都設(shè)置相對(duì)私密性的住宅門廳和住宅單元電梯,住宅底層架空層設(shè)置入戶花園。戶型內(nèi)部則設(shè)計(jì)了家庭廳,中西分廚,主臥套房,這些都是提高品質(zhì)的地方,還有入口玄關(guān)空間,更是主人提高品質(zhì)和尊貴的地方,一般最好有一種儀式感的入口空間會(huì)更受主人的喜歡,在設(shè)計(jì)中,我們可以把入口玄關(guān)設(shè)計(jì)成一個(gè)小方廳或者結(jié)合走廊形成一種步道的感覺。

在改善型住宅內(nèi)的細(xì)部設(shè)計(jì)方面,其中一個(gè)典型做法,設(shè)計(jì)師可以有效利用飄窗,將飄窗設(shè)置為休憩活動(dòng)的空間,也可以通過家具調(diào)整成為梳妝臺(tái)或?qū)懽峙_(tái),具有很大使用價(jià)值,部分飄窗可以設(shè)計(jì)為轉(zhuǎn)角的形式,擴(kuò)大景觀視線、改善日照與通風(fēng)條件。比如在轉(zhuǎn)角窗采用“引湖入景”的設(shè)計(jì)手法,即通過規(guī)劃空間的打造,結(jié)合超高窗地比,把小區(qū)自然湖景“折疊”入社區(qū),一方面進(jìn)行湖景資源最大利用化,另一方面圍繞“水”的故事進(jìn)行設(shè)計(jì)生動(dòng)演繹。

對(duì)于室內(nèi)的消極空間,諸如設(shè)備角落、空間富余處等多加利用,也可以顯著地提高空間的利用率。在住宅設(shè)備設(shè)施配置方面主壓力干管及閥門在戶外設(shè)置?？照{(diào)器室外機(jī)位置固定且處理得當(dāng)。設(shè)集中管井,位置合理,布管規(guī)整、緊湊,這樣一方面可以保護(hù)室內(nèi)空間的完整,另一方面也給檢修、維護(hù)、更替帶來了方便。

五、高端改善型住宅對(duì)智能住宅產(chǎn)品起到示范作用

1.智能家居系統(tǒng)

現(xiàn)代科技的發(fā)展改變了人們的生活習(xí)慣和生活方式,成為日常生活不可或缺的一部分。高端改善型住宅的未來發(fā)展將加深科技和社區(qū)的融合。例如,住宅產(chǎn)品的精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)包括健康生活系統(tǒng)和智能家居系統(tǒng),居住者可以設(shè)定各種生活場景,營造智能、高效、舒適、時(shí)尚的生活體驗(yàn)。公共區(qū)域也廣泛應(yīng)用科技元素,其中安防監(jiān)控系統(tǒng)具有可視與住戶識(shí)別、高清監(jiān)控、電梯分層授權(quán)等功能。

2.綠色節(jié)能

在綠色節(jié)能方面,高端改善型住宅在戶型上普遍采用恒溫保濕、新風(fēng)系統(tǒng)、隔音降噪系統(tǒng)等,營造健康舒適的生活環(huán)境;運(yùn)用環(huán)保材料,或者降低自身對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響,或減少天然材料的消耗,或者降低能耗;在小區(qū)景觀上引入“海綿社區(qū)”的理念;下雨時(shí)吸水、蓄水、滲水、凈水,需要時(shí)將蓄存的水“釋放”并加以利用。

3.高端改善型戶型建筑的經(jīng)濟(jì)性

提高住宅也是高端改善型戶型趨勢之一,例如具體體現(xiàn)在對(duì)住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車地庫的優(yōu)化設(shè)計(jì),建筑結(jié)構(gòu)的合理含鋼率,小區(qū)地面景觀的優(yōu)化配置以及建筑物的保溫節(jié)能處理等等諸多方面,建筑設(shè)計(jì)是工程設(shè)計(jì)計(jì)劃的具體化,對(duì)工程建設(shè)的投資,實(shí)施及使用中的能耗,物耗有重要而深遠(yuǎn)的影響作用。因而在建筑設(shè)計(jì)階段提高經(jīng)濟(jì)性問題的認(rèn)識(shí),對(duì)于促成住宅建筑的發(fā)展步入高效、集約化軌道,有重要作用

結(jié)語

高端改善型住宅建筑是現(xiàn)代城市化發(fā)展的趨勢,因此戶型設(shè)計(jì)在住宅建筑中占據(jù)了十分重要的地位。有著高質(zhì)量生活水平的人們,對(duì)住宅建筑的設(shè)計(jì)要求越來越高,設(shè)計(jì)者要根據(jù)人們?nèi)粘Ｉ盍?xí)慣,對(duì)住宅建筑進(jìn)行全面系統(tǒng)的分析,嚴(yán)格要求設(shè)計(jì)理念,達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)要求,保證高端改善型住宅建筑的設(shè)計(jì)的可變性和實(shí)用性。