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        房價迷局

        2022-07-23 18:23:19姜兆華
        商界 2022年7期
        關鍵詞:盤整漲價房價

        姜兆華

        現(xiàn)在,很多人都在關心:房價還會不會漲?

        經(jīng)濟學上講,房價高低是由供需關系來決定的。其實,房價高低與經(jīng)濟增長、物價水平等很多因素緊密相關。一般來說,經(jīng)濟增長快,房價也漲得快;物價漲得快,房價也漲得快。從本輪宏觀經(jīng)濟政策導向看,房價很可能會出現(xiàn)觸底反彈,逐步回升的態(tài)勢。之所以這樣講,主要有以下3點理由。

        首先,從房地產(chǎn)調整周期看,房地產(chǎn)平均每五六年就會有一輪震蕩盤整。2008年金融危機爆發(fā),啟動了4萬億元投資計劃,很多資金流向房地產(chǎn),2009年全國商品房均價上漲23.3%。6年之后的2014年,經(jīng)濟再次陷入蕭條,從2014年到2015年國家不斷出臺政策刺激房地產(chǎn),2015年一線城市房價率先復蘇,當年一線城市房價同比上漲12%。2016年再次出臺政策反復刺激房地產(chǎn),結果一、二、三線城市房價全線飄紅,一線城市和熱點二線城市(如南京、合肥、蘇州等)房價暴漲、地王頻出。

        歷史總是驚人的相似,從2016年到2022年,又是6年時間,房地產(chǎn)再一次進入調整期,只是這一次夾雜疫情的持續(xù)影響,經(jīng)濟形勢更加嚴峻。這就是為什么今年國家加碼出臺一系列政策,放松限購、限貸刺激房地產(chǎn)。從房地產(chǎn)盤整的過往經(jīng)驗推斷,這一輪刺激政策過后,一線、新一線城市房價很可能還會率先反彈。

        其次,從新基建計劃影響看。本輪最大的經(jīng)濟增長措施,莫過于12萬億元重大項目投資計劃。先不講 12萬億元投資計劃有多少會直接、間接流入房地產(chǎn)行業(yè),單就城市更新的基礎設施建設來說,對房地產(chǎn)行業(yè)就是一個天大的利好。

        大家想一想,地鐵暢通了、交通便利了、醫(yī)院有了、學校近了、公園開闊了,樓盤周邊環(huán)境都建好了,你說房價它能不起來嗎?只不過這個漲價的過程,可能需要等1-2年的建設期,才會見效而已。

        第三,從通貨膨脹的關聯(lián)性看。12萬億元重大基礎設施投資計劃,首先帶動基建行業(yè)的快速復蘇,隨之而來的是土地、鋼筋、水泥、人工等上下游產(chǎn)業(yè)鏈條原材料、產(chǎn)成品的價格快速上漲,房價自然也會水漲船高。這和面粉漲價、人工漲價,面包漲價是一個道理。

        所以說,房價上漲是遲早的事,只是哪里漲得快,哪里長得慢,哪里先漲,哪里后漲的問題。

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