孫曉彤

摘要：當(dāng)下全球生態(tài)環(huán)境問(wèn)題愈發(fā)嚴(yán)重。要想達(dá)到可持續(xù)發(fā)展之路，就要發(fā)展環(huán)境友好型的低碳經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)行業(yè)屬于高耗能的行業(yè)，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)一些低碳地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展政策，以此鼓勵(lì)行業(yè)的革新。本文通過(guò)闡述低碳經(jīng)濟(jì)的含義，以低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的影響為起點(diǎn)，對(duì)將來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展策略進(jìn)行探討，從而使行業(yè)能夠更好地發(fā)展提供一些思路和建議。

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟(jì);房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)管理;創(chuàng)新

大力推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)的總體要求是在黨的十八大中提出的。這對(duì)于我國(guó)的各個(gè)行業(yè)發(fā)展指明了新的目標(biāo)和方向。我國(guó)的各個(gè)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度十分迅猛，在重視經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，要對(duì)環(huán)境因素進(jìn)行充分的考慮。在這樣的背景下，低碳經(jīng)濟(jì)受到了廣泛關(guān)注和得到了一定程度的發(fā)展，特別是一些高耗能行業(yè)。要建設(shè)環(huán)境友好型的發(fā)展模式，這樣才能實(shí)現(xiàn)低耗能的綠色發(fā)展，而這正是行業(yè)的改革目標(biāo)。

1低碳經(jīng)濟(jì)的含義

低碳經(jīng)濟(jì)屬于一種以改進(jìn)技術(shù)或使用某些材料，在一定程度上能夠達(dá)到減少能耗和節(jié)約能源，并達(dá)到環(huán)境保護(hù)的目的的一種經(jīng)濟(jì)模式。在這種低碳經(jīng)濟(jì)模式下，企業(yè)要對(duì)技術(shù)進(jìn)行革新或者改進(jìn)相應(yīng)的措施，以此方式來(lái)實(shí)現(xiàn)兼顧經(jīng)濟(jì)效益和保護(hù)環(huán)境效益。雖然，這種模式在剛開(kāi)始啟用的時(shí)候，會(huì)加入一些先進(jìn)的技術(shù)或者應(yīng)用環(huán)保的材料，這樣會(huì)使成本投入的方面會(huì)有所增加，但是，以長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光來(lái)看，這種模式在未來(lái)的使用過(guò)程中，相對(duì)于傳統(tǒng)模式在能源消耗方面有所減少，與此同時(shí)還能夠促進(jìn)相關(guān)的材料重復(fù)使用。因此，低碳經(jīng)濟(jì)模式的特點(diǎn)是具有一定的可持續(xù)發(fā)展性，指引了將來(lái)各行各業(yè)發(fā)展的主要方向[1]。

2低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理產(chǎn)生的影響

2.1增加房地產(chǎn)業(yè)成本，提高房?jī)r(jià)

房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)比較典型的傳統(tǒng)行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)和發(fā)達(dá)國(guó)家相比，在低碳技術(shù)的發(fā)展和起步都比較晚，這就導(dǎo)致在技術(shù)和應(yīng)用的方面有所差距。目前，房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)模式的過(guò)程中，要加強(qiáng)技術(shù)和應(yīng)用方面的相關(guān)財(cái)力和投入時(shí)間，這樣才能在一定程度上對(duì)不足之處進(jìn)行彌補(bǔ)，還要技術(shù)或者材料上要增加資金的投入，增大先進(jìn)技術(shù)的引進(jìn)和使用。這樣一來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)成本在一定程度上會(huì)有所增加，長(zhǎng)此以往，房地產(chǎn)企業(yè)增加投入成本，會(huì)加重企業(yè)的負(fù)擔(dān)，房?jī)r(jià)自然上漲，最終由消費(fèi)者買單。

2.2短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

目前，我國(guó)的房屋消費(fèi)水平并不能和房?jī)r(jià)上漲的速度平行。此時(shí)進(jìn)行低碳經(jīng)濟(jì)的模式，在一定程度會(huì)增加房地產(chǎn)的銷售方面的挑戰(zhàn)。在短期內(nèi)，成本與上升的售價(jià)在一定程度上會(huì)使得房屋銷售數(shù)量有所減少，會(huì)抑制房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)發(fā)展。同時(shí)，在傳統(tǒng)行業(yè)中，房地產(chǎn)行業(yè)屬于典型的高耗能的產(chǎn)業(yè)。但是，低碳經(jīng)濟(jì)具有的低耗能特點(diǎn)與房地產(chǎn)行業(yè)高耗能的特點(diǎn)相差很大，尤其是在房屋的建設(shè)質(zhì)量方面。房屋的建設(shè)質(zhì)量對(duì)于公民的人身安全與社會(huì)穩(wěn)定息息相關(guān)，從技術(shù)到材料方面，都必須要全面進(jìn)行考慮。在短時(shí)間之內(nèi)，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有所阻礙[2]。

3我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展提倡低碳經(jīng)濟(jì)

3.1制定低碳房地產(chǎn)的發(fā)展政策

目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境趨于復(fù)雜化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不確定性比較強(qiáng)。在此狀況下，如果沒(méi)有相對(duì)完善的低碳地產(chǎn)發(fā)展的有關(guān)政策，低碳房地產(chǎn)發(fā)展會(huì)面臨非常多的問(wèn)題。如果沒(méi)有相關(guān)法律法規(guī)的制約，會(huì)發(fā)生很多的違法行為。在低碳模式的房地產(chǎn)發(fā)展時(shí)，犯罪的成本非常低，這樣就會(huì)導(dǎo)致犯罪率升高，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)初選虛假等現(xiàn)象，在低碳房地產(chǎn)的發(fā)展過(guò)程中，完善相關(guān)的法律法規(guī)非常重要。

3.2大力倡導(dǎo)綠色與環(huán)保概念

政府制定的相關(guān)低碳地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在一定程度上能夠使房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型有著推動(dòng)的作用。但是將相關(guān)政策真正的落實(shí)到各個(gè)企業(yè)中去成了目前的第一難題。不斷地進(jìn)行綠色環(huán)保概念的宣傳能使人們更加透徹地了解和認(rèn)識(shí)到低碳房地產(chǎn)的重要性。在高耗能的房地產(chǎn)企業(yè)中，使用更加節(jié)能環(huán)保的建筑材料，在進(jìn)行工程施工過(guò)程中，切記不可只是為了推進(jìn)利益，要嚴(yán)格保證質(zhì)量，要運(yùn)用先進(jìn)的工程技術(shù)，比如利用保溫隔熱的材料[3]。

3.3環(huán)保意識(shí)的提高

目前，全球生態(tài)環(huán)境的問(wèn)題比較嚴(yán)重。要從根源上將低碳地產(chǎn)的概念進(jìn)行落實(shí)，要向大眾宣傳最終的意識(shí)形態(tài)。做好低碳環(huán)保經(jīng)濟(jì)發(fā)展的宣傳工作非常重要。在人類的發(fā)展過(guò)程中，對(duì)環(huán)境的破壞程度并不是一蹴而就的，俗話說(shuō)冰凍三尺非一日之寒。而進(jìn)行環(huán)境保護(hù)的工作也不是一朝一夕就可以見(jiàn)到效果的。因此，要不斷地對(duì)大眾進(jìn)行宣傳環(huán)境保護(hù)的重要性，每個(gè)人都能意識(shí)到保護(hù)環(huán)境人人有責(zé)，保護(hù)環(huán)境就是保護(hù)我們?nèi)祟愖约旱纳姘l(fā)展。人們能夠從心底認(rèn)可環(huán)境保護(hù)工作的重要性，在日常生活中，一直保持著這種思想覺(jué)悟，在潛移默化地改變對(duì)環(huán)境保護(hù)的相關(guān)意識(shí)。當(dāng)今的社會(huì)是共同發(fā)展的社會(huì)，各個(gè)行業(yè)之間的聯(lián)系逐漸有所加深，全民環(huán)保意識(shí)增加，影響著房地產(chǎn)行業(yè)，人們?cè)谏钪兄饾u養(yǎng)成節(jié)能的好習(xí)慣，使用綠色產(chǎn)品，對(duì)于低碳地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)模式起著一定的推廣作用[4]。

4房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)低碳

4.1規(guī)劃設(shè)計(jì)與材料

房地產(chǎn)行業(yè)可以通過(guò)綠色建筑設(shè)計(jì)和綠色材料的應(yīng)用來(lái)減少建筑前期的碳排放量。企業(yè)在設(shè)計(jì)過(guò)程中，要將節(jié)能低碳的理念融合到設(shè)計(jì)中。以此促進(jìn)建筑整體節(jié)能水平的有效提高，在建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中要充分對(duì)立體綠化、開(kāi)發(fā)地氣候的特點(diǎn)、利用自然資源等方面進(jìn)行綜合考慮，以此發(fā)展綠色建筑，在一定程度上使建筑耗能與碳排放有所減少。除此之外，建材選擇也是建筑減碳的重點(diǎn)。企業(yè)可以選擇一些節(jié)能、減排和可循環(huán)的建筑材料產(chǎn)品，對(duì)建筑全生命周期內(nèi)的資源消耗有所減少，使碳排放有所降低。

4.2建筑施工

在進(jìn)行建筑施工的過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)可以通過(guò)低碳建筑技術(shù)，比如3D打印技術(shù)、裝配式建筑、智能制造等，這樣能夠使碳排放最大程度地降低。與此同時(shí)，在施工中，資源的節(jié)約和再利用能夠使隱含碳降低。

4.3建筑運(yùn)營(yíng)

房地產(chǎn)行業(yè)中的建筑運(yùn)營(yíng)是能源消耗的重要環(huán)節(jié)之一。建筑運(yùn)營(yíng)消耗的電力非常大。傳統(tǒng)電力在生產(chǎn)過(guò)程中會(huì)有大量的二氧化碳生成，這樣間接導(dǎo)致建筑在運(yùn)行過(guò)程中的碳排放量增加。因此，在建筑運(yùn)營(yíng)階段使碳排放量有所減少，這是碳中和的必須要走的道路。

4.4電氣化

建筑過(guò)程中，運(yùn)用電氣化改造，在一定程度上能夠使建筑內(nèi)化石燃料的應(yīng)用而增加碳排放量。電氣化主要內(nèi)容有飛機(jī)中采暖地區(qū)的建筑物供暖、生活熱水以及全電氣化。

4.5可再生資源的利用

在建筑施工中，運(yùn)用可再生能源發(fā)電，主要的技術(shù)包括太陽(yáng)能光伏板、地源熱泵、儲(chǔ)能技術(shù)等。在建筑過(guò)程中構(gòu)建建筑的復(fù)合能源的綜合系統(tǒng)，以此利用可再生能源達(dá)到減碳的目的。

4.6智能運(yùn)營(yíng)

在建筑過(guò)程中，要實(shí)現(xiàn)智能運(yùn)營(yíng)，智能運(yùn)營(yíng)能夠?qū)①Y源的利用率加以提高，降低能源和水的利用。比如，安裝智能水表和電表，能夠?qū)崟r(shí)地對(duì)監(jiān)測(cè)水源和用水量，對(duì)適宜的用水量和用電量進(jìn)行科學(xué)分析和科學(xué)的制定，這樣能夠避免或者減少資源的浪費(fèi)。房地產(chǎn)行業(yè)在低碳經(jīng)濟(jì)的背景下，在減碳方面要持續(xù)地進(jìn)行創(chuàng)新，房地產(chǎn)企業(yè)要注重建筑與環(huán)境的共同發(fā)展，要制定相應(yīng)禮盒的減碳目標(biāo)，并進(jìn)行綠色設(shè)計(jì)、綠色建造以及綠色運(yùn)營(yíng)等方式，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展[5]。

5低碳經(jīng)濟(jì)背景下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展策略

5.1健全法律法規(guī)控制排碳量

政策的制定和完善在一定程度上對(duì)于行業(yè)的發(fā)展起到的是宏觀指導(dǎo)的作用。在房地產(chǎn)行業(yè)，完善的發(fā)展政策能夠指引企業(yè)的革新。出臺(tái)一系列的代表性獎(jiǎng)懲措施，為一些使用低碳經(jīng)濟(jì)模式的房地產(chǎn)企業(yè)，在一定程度上能夠提供一些政策性的補(bǔ)貼或者減免一定的稅收。這樣既能使企業(yè)的負(fù)擔(dān)有所減少，還能起到宏觀指導(dǎo)的作用。在社會(huì)范圍內(nèi)有一定的引領(lǐng)示范作用，在一定程度上促進(jìn)更多的企業(yè)進(jìn)行升級(jí)轉(zhuǎn)型。同時(shí)，相對(duì)于高耗能和高碳排放的企業(yè)，要出臺(tái)一些懲罰的相關(guān)措施，在制定政策的過(guò)程中要注意，進(jìn)行科學(xué)合理制定相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)需求。制定的政策要張弛有度，不能太寬松也不能太嚴(yán)苛。我國(guó)的低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式尚且沒(méi)有達(dá)到成熟的階段，仍然處于探索和發(fā)展?fàn)顟B(tài)。因此，要對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)承受能力進(jìn)行綜合考慮，要符合市場(chǎng)具體的實(shí)際發(fā)展情況，一切從實(shí)際出發(fā)。隨著整體行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)也要隨之進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，這樣才能達(dá)到產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求[6]。

5.2完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制

我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的主要組成部分是房地產(chǎn)行業(yè)。近幾年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量逐漸增加，行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也非常激烈，競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境也比較復(fù)雜。因此，房地產(chǎn)企業(yè)如果仍然使用過(guò)去的經(jīng)濟(jì)管理政策，這樣會(huì)很難適應(yīng)當(dāng)下的實(shí)際情況，針對(duì)性的效果會(huì)明顯下降?；诖耍康禺a(chǎn)企業(yè)要隨時(shí)對(duì)當(dāng)下房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行科學(xué)合理的分析，與此同時(shí)要結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)自身的發(fā)展?fàn)顩r和實(shí)際情況，在企業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，運(yùn)用低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的模式，以此為目標(biāo)，科學(xué)合理地制定企業(yè)公司的各種章程，這樣才能在新要求的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境中更好地適應(yīng)。

5.3補(bǔ)充房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)的相關(guān)法律法規(guī)

法律法規(guī)的特征就是具有國(guó)家的強(qiáng)制力。倘若出臺(tái)的一些規(guī)定并沒(méi)有進(jìn)行嚴(yán)格的落實(shí)，則可以依靠法律法規(guī)對(duì)其進(jìn)行規(guī)范。我國(guó)在以往的低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面，相關(guān)的法律法規(guī)或者法律解釋并沒(méi)有特別完善，這就導(dǎo)致了法律實(shí)務(wù)中出現(xiàn)了非常多的爭(zhēng)議性案件，尚未得到明確的解決，這樣就導(dǎo)致了低碳房地產(chǎn)業(yè)在法律法規(guī)方面有所欠缺，是原本政策的權(quán)威性有所降低。例如，目前低碳房地產(chǎn)業(yè)有碳排放量超標(biāo)的情況，對(duì)此出發(fā)措施比較迷糊不清，而在司法實(shí)踐中很難找到符合此情形的明確法律條款的相關(guān)依據(jù)。與此同時(shí)，一些相關(guān)的優(yōu)惠措施在實(shí)際的執(zhí)行中有落實(shí)難的情況出現(xiàn)。

5.4科學(xué)規(guī)劃房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)

在宏觀方面來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展方向是比較明朗的。在具體階段的目標(biāo)制定時(shí)，一定要從實(shí)際出發(fā)，結(jié)合實(shí)際中的情況而定，制定開(kāi)展行之有效的短期目標(biāo)規(guī)劃。在規(guī)劃制定時(shí)，要考慮如下因素：首先，各個(gè)企業(yè)自身的規(guī)模情況。企業(yè)在升級(jí)轉(zhuǎn)型時(shí)要投入相應(yīng)的資金和開(kāi)發(fā)成本。房地產(chǎn)企業(yè)在轉(zhuǎn)型開(kāi)始時(shí)，會(huì)面臨短期的經(jīng)營(yíng)困難，需要一定的資金來(lái)支撐其過(guò)渡。其次，企業(yè)在未來(lái)要達(dá)到的目標(biāo)。在未來(lái)的發(fā)展過(guò)程中，企業(yè)在制定階段性目標(biāo)任務(wù)時(shí)，要充分了解和分析當(dāng)前的企業(yè)的自身情況，要在此基礎(chǔ)上對(duì)未來(lái)的發(fā)展目標(biāo)進(jìn)行綜合考量，并要制定一定的時(shí)間段，可以將目標(biāo)分散成一個(gè)個(gè)比較小的階段性目標(biāo)，以此來(lái)完成整體性的發(fā)展戰(zhàn)略。第三，企業(yè)的人力資源尤為重要。對(duì)于員工要組織好相關(guān)的企業(yè)培訓(xùn)工作，這樣才能夠使員工能夠適應(yīng)未來(lái)發(fā)展的相關(guān)需求和趨勢(shì)，對(duì)企業(yè)未來(lái)的發(fā)展目標(biāo)進(jìn)行了解，還要引進(jìn)管理人才，特別是低碳經(jīng)濟(jì)方面掌握得比較全面的相關(guān)人才，要對(duì)企業(yè)未來(lái)的發(fā)展模式進(jìn)行重點(diǎn)性的研究和分析。

5.5積極研發(fā)低碳材料與低耗能技術(shù)

房地產(chǎn)行業(yè)的材料和技術(shù)是兩個(gè)非常重要的基礎(chǔ)條件。低碳經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)仍然是關(guān)注重視技術(shù)和材料這兩方面的內(nèi)容。一些大型的房地產(chǎn)企業(yè)，如果始終依賴外界的技術(shù)，將會(huì)使企業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步方面陷入被動(dòng)狀態(tài)，錯(cuò)失占據(jù)市場(chǎng)的先機(jī)，還會(huì)增加企業(yè)的成本。因此，企業(yè)要想達(dá)到可持續(xù)發(fā)展，企業(yè)要在自身的創(chuàng)造能力和提升相關(guān)技術(shù)能力方面進(jìn)行鉆研。要對(duì)相關(guān)的操作工藝進(jìn)行研究，還要研究一些新型的材料，特別是在開(kāi)發(fā)出結(jié)果后可以申請(qǐng)專利，這樣能夠快速地占領(lǐng)市場(chǎng)的先機(jī)，還能夠獲取較高的經(jīng)濟(jì)效益和回報(bào)。因此，企業(yè)要重視創(chuàng)新，重視環(huán)境友好型的新型材料和相關(guān)技術(shù)，并要進(jìn)行科學(xué)有效的實(shí)驗(yàn)，以此保證建筑物符合質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

5.6低碳背景下地產(chǎn)財(cái)稅政策的完善

在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大背景下，房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)發(fā)展需要投入大量的資金，這在一定程度上會(huì)使投資風(fēng)險(xiǎn)有所增加。因此，國(guó)家多出臺(tái)一些政策來(lái)對(duì)房地產(chǎn)低碳發(fā)展進(jìn)行支持，可以通過(guò)征收污染稅，減少其他稅收等相關(guān)措施，一定程度上對(duì)房地產(chǎn)業(yè)向低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方向進(jìn)行推進(jìn)。

結(jié)束語(yǔ)：

在低碳經(jīng)濟(jì)的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)迎來(lái)了更高要求的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。這就需要房地產(chǎn)企業(yè)要從大局出發(fā)，綜合分析企業(yè)自身的實(shí)際情況，從實(shí)際出發(fā)，制定出一系列科學(xué)合理的發(fā)展目標(biāo)，并穩(wěn)步執(zhí)行并能夠落實(shí)到實(shí)處。與此同時(shí)，隨著政府的相關(guān)政策和法律法規(guī)的完善，要將國(guó)家的相關(guān)規(guī)定真正的落實(shí)。

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