宋春玫

【摘要】近些年來(lái)，我國(guó)樓市的發(fā)展趨勢(shì)正在不斷發(fā)生改變，與傳統(tǒng)樓市的銷售額與利潤(rùn)共同增長(zhǎng)的發(fā)展趨勢(shì)不同，如今的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)收益增速逐漸變緩，而成本卻在不斷增長(zhǎng)，這也讓房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。也正因如此，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程中產(chǎn)生了更為嚴(yán)格的要求，傳統(tǒng)針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目前期可行性的分析已經(jīng)無(wú)法充分滿足現(xiàn)代房地產(chǎn)行業(yè)的需求，由此進(jìn)行完善的房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)分析越來(lái)越關(guān)鍵。本文基于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)方法進(jìn)行了梳理和分析，遵循動(dòng)態(tài)化 、獨(dú)立化的原則，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行論述，提出了建立房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的具體方式，以期可以為房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)項(xiàng)目;后評(píng)價(jià)方法;指標(biāo)體系

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.10.009

引言：

房子的作用是為人民遮風(fēng)擋雨，是給人民提供一個(gè)住所而不是用來(lái)炒的，也正因如此，我國(guó)出臺(tái)了很多相關(guān)的限購(gòu)政策，這也讓房地產(chǎn)行業(yè)的銷售額和利潤(rùn)增長(zhǎng)出現(xiàn)減緩，不斷增長(zhǎng)的成本也加深了房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)，在這種時(shí)代背景下，房地產(chǎn)項(xiàng)目因其周期較長(zhǎng)的特點(diǎn)出現(xiàn)了發(fā)展弊端，必須加大力度進(jìn)行轉(zhuǎn)型，采取全新的發(fā)展模式以推動(dòng)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。在上述因素的影響下，如今的房地產(chǎn)行業(yè)想要持續(xù)發(fā)展就必須提高自身競(jìng)爭(zhēng)能力，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)后評(píng)估內(nèi)容對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)行起到了重要的銜接作用，是對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估并對(duì)其完成情況進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)的重要指標(biāo)，因此必須對(duì)這一評(píng)估內(nèi)容重視起來(lái)，分析其中存在的影響因素，最終將評(píng)估結(jié)果作為反饋，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理和運(yùn)營(yíng)進(jìn)行指導(dǎo)，以此來(lái)確保房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展。

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)概述

廣義的房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)價(jià)指的是在整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)行過(guò)程中，需要對(duì)其中的各個(gè)階段進(jìn)行評(píng)價(jià)，根據(jù)評(píng)價(jià)時(shí)期可以將項(xiàng)目評(píng)價(jià)分為項(xiàng)目前、項(xiàng)目中和項(xiàng)目后評(píng)價(jià)。顧名思義，房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)指的就是在項(xiàng)目投入運(yùn)行后，對(duì)其運(yùn)行情況和存在的問(wèn)題進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)行與其以及實(shí)際運(yùn)行情況的差異進(jìn)行分析，分析產(chǎn)生這些差異的原因并總結(jié)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，為后續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目提供參考。我國(guó)也在相關(guān)政策中提出，在完成房地產(chǎn)項(xiàng)目后需要進(jìn)行全面且系統(tǒng)的回顧分析，對(duì)項(xiàng)目所使用的技術(shù)以及相關(guān)經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行評(píng)價(jià)。

2、房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)內(nèi)容

為了對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)且全面的后評(píng)價(jià)，要從多方面、多角度進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)，從經(jīng)濟(jì)、管理等方面對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)內(nèi)容進(jìn)行分析，可以將其具體分為如下集中類型，分別是過(guò)程后評(píng)價(jià)、管理后評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)后評(píng)價(jià)和影響后評(píng)價(jià)。

2.1過(guò)程后評(píng)價(jià)內(nèi)容

房地產(chǎn)項(xiàng)目的過(guò)程后評(píng)價(jià)指的是在完成項(xiàng)目并成功交付后，需要對(duì)項(xiàng)目從建設(shè)到運(yùn)行全過(guò)程中各個(gè)重要節(jié)點(diǎn)的落實(shí)情況進(jìn)行全面分析，例如各個(gè)環(huán)節(jié)是否按照預(yù)期建設(shè)目標(biāo)落實(shí)、工作流程是否完全按照規(guī)范流程進(jìn)行、項(xiàng)目建設(shè)前是否做好充足的準(zhǔn)備工作等。對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)體系來(lái)說(shuō)，過(guò)程后評(píng)價(jià)是重要的組成部分，但是相關(guān)研究人員并沒(méi)有對(duì)其提起足夠的重視。房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，每個(gè)環(huán)節(jié)的任務(wù)和目標(biāo)有所不同，因此相關(guān)的過(guò)程后評(píng)價(jià)內(nèi)容也不盡相同，基于此，本文從房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資決策、方案設(shè)計(jì)、施工準(zhǔn)備施工過(guò)程以及工程交付等環(huán)節(jié)入手，分析房地產(chǎn)項(xiàng)目過(guò)程后評(píng)價(jià)的具體內(nèi)容。第一，在房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資決策階段，需要對(duì)項(xiàng)目的決策科學(xué)性進(jìn)行評(píng)價(jià);第二，在房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，需要對(duì)市場(chǎng)環(huán)境、產(chǎn)品定價(jià)、客戶需求進(jìn)行調(diào)研，做好施工方案和圖紙的設(shè)計(jì)工作，對(duì)該階段工作的準(zhǔn)確性進(jìn)行評(píng)價(jià);第三，在房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工準(zhǔn)備階段，需要采用招標(biāo)的方式選擇合格的承包商，對(duì)施工期間的放線、合同簽訂、設(shè)計(jì)交底等工作進(jìn)行評(píng)價(jià);第四，在房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工過(guò)程中，需要對(duì)施工進(jìn)度、施工質(zhì)量和投入成本進(jìn)行評(píng)估，確保施工效果符合預(yù)期;第五，在房地產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)驗(yàn)收并交付后，需要對(duì)業(yè)主的房屋質(zhì)量的滿意度進(jìn)行評(píng)估。

2.2管理后評(píng)價(jià)內(nèi)容

目前在我國(guó)各個(gè)行業(yè)領(lǐng)域，項(xiàng)目管理理論得到了廣泛應(yīng)用，尤其是在房地產(chǎn)領(lǐng)域，該管理理論已經(jīng)成為了確保項(xiàng)目質(zhì)量的重要保障，房地產(chǎn)領(lǐng)域想要持續(xù)發(fā)展，就必須對(duì)項(xiàng)目全過(guò)程的管理工作重視起來(lái)，但是由于對(duì)項(xiàng)目認(rèn)知不足、前期準(zhǔn)備不完善等問(wèn)題影響，容易導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)出現(xiàn)一些弊端，必須采取有效手段對(duì)項(xiàng)目管理情況進(jìn)行全面分析和評(píng)價(jià)，以此來(lái)發(fā)現(xiàn)其中存在的不合理之處，尋找切實(shí)有效的解決方案。管理后評(píng)價(jià)內(nèi)容可以分為管理決策、組織策劃、目標(biāo)把控等三方面，首先，管理決策方面，需要對(duì)開(kāi)發(fā)方式、管理方式的選擇進(jìn)行評(píng)價(jià);其次，組織策劃方面，需要對(duì)項(xiàng)目的人員配置以及各個(gè)環(huán)節(jié)建設(shè)部門的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)進(jìn)行評(píng)價(jià);最后，目標(biāo)把控方面，需要對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本、進(jìn)度、質(zhì)量等目標(biāo)把控情況進(jìn)行評(píng)價(jià)。

2.3經(jīng)濟(jì)后評(píng)價(jià)內(nèi)容

房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)主要目的就是盈利，因此經(jīng)濟(jì)后評(píng)價(jià)也是房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)內(nèi)容的主要組成部分，經(jīng)濟(jì)后評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容包括對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)情況、經(jīng)濟(jì)效益等進(jìn)行評(píng)價(jià)，進(jìn)行該評(píng)價(jià)的主要目的是收集財(cái)務(wù)相關(guān)數(shù)據(jù)從而制定經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，與項(xiàng)目與其指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比并得出其中的差異，分析產(chǎn)生這種差異的原因并探尋解決辦法。

2.4影響后評(píng)價(jià)內(nèi)容

影響評(píng)價(jià)指的是對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)周邊環(huán)境甚至整個(gè)社會(huì)的影響進(jìn)行分析，其內(nèi)容包括環(huán)境影響、經(jīng)濟(jì)影響、社會(huì)影響等多方面內(nèi)容，所有房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中和交付后均會(huì)對(duì)上述內(nèi)容造成不同程度的影響。房地產(chǎn)影響后評(píng)價(jià)內(nèi)容包括社會(huì)影響后評(píng)價(jià)和環(huán)境影響后評(píng)價(jià)，其中前者是對(duì)項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)環(huán)境影響因素進(jìn)行全面調(diào)查和分析，對(duì)項(xiàng)目整個(gè)建設(shè)過(guò)程中可能產(chǎn)生的問(wèn)題進(jìn)行調(diào)研，從而分析出降低其社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)的具體措施[5]。有相關(guān)研究顯示，社會(huì)環(huán)境影響后評(píng)價(jià)的關(guān)鍵點(diǎn)在于對(duì)社會(huì)關(guān)系、收入分配、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面的影響進(jìn)行分析。而后者則是針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)前后可能造成的自然環(huán)境變化進(jìn)行客觀調(diào)研和分析，通過(guò)對(duì)這一評(píng)價(jià)項(xiàng)目的客觀分析，可以對(duì)該項(xiàng)目的可行性以及可能產(chǎn)生的污染問(wèn)題進(jìn)行評(píng)估，環(huán)境影響后評(píng)價(jià)可以對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境造成的影響進(jìn)行客觀評(píng)價(jià)，從而提出相對(duì)于的減少污染的措施。在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)行過(guò)程中，容易對(duì)水環(huán)境、大氣環(huán)境等造成影響，甚至影響到周邊居民的生活情況，因此必須對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)前后全過(guò)程中產(chǎn)生的廢氣、廢水、廢料進(jìn)行調(diào)查研究和評(píng)價(jià)。709E470F-32E4-484F-A166-FDA8D0C6A967

3、房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)方法

3.1對(duì)比法

對(duì)比法是一種房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)過(guò)程中最為常用的基礎(chǔ)批國(guó)家方式，可以對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行縱向、橫向等多角度對(duì)比，其中縱向?qū)Ρ染褪菍㈨?xiàng)目實(shí)施前后進(jìn)行對(duì)比，分析項(xiàng)目落實(shí)前的可行性和落實(shí)后的實(shí)際效果之間的差異，分析各項(xiàng)預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)的落實(shí)情況，而橫向?qū)Ρ戎傅膭t是將房地產(chǎn)項(xiàng)目的完成情況與其他同類型項(xiàng)目的完成情況積極性比對(duì)，對(duì)該項(xiàng)目的完成率、業(yè)績(jī)、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益及其競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)行評(píng)價(jià)。除了上述兩種對(duì)比方式外，還可以采取有無(wú)對(duì)比方式，該對(duì)比方式是將房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)情況與可能發(fā)生的假設(shè)結(jié)果進(jìn)行對(duì)比，對(duì)項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)過(guò)程中容易產(chǎn)生影響的因素進(jìn)行確定。對(duì)比法具有簡(jiǎn)便且直觀的特點(diǎn)，但是無(wú)法實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目全面且系統(tǒng)化的評(píng)價(jià)，容易產(chǎn)生弊端，因此建議與其他評(píng)價(jià)方式有機(jī)結(jié)合起來(lái)以達(dá)到最佳的評(píng)價(jià)效果。

3.2調(diào)查法

調(diào)查法是一種基于問(wèn)卷調(diào)查和訪談的評(píng)價(jià)方式，可以實(shí)現(xiàn)對(duì)所需資料有計(jì)劃的收集。根據(jù)所調(diào)查對(duì)象的差異，可以將調(diào)查法分為綜合調(diào)查、普遍調(diào)查、統(tǒng)計(jì)調(diào)查、抽樣調(diào)查等不同形式，需要根據(jù)房地產(chǎn)實(shí)際建設(shè)情況和所需要調(diào)查研究的對(duì)象進(jìn)行靈活變更。應(yīng)用調(diào)查法后，可以對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)所需要的資料進(jìn)行收集，獲取準(zhǔn)確的信息后可以得到客觀直接的結(jié)論。

3.3邏輯框架法

邏輯框架法是一種可以對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)的方法，能對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行概念化論述，這種評(píng)價(jià)方式是建立邏輯框架矩陣，從而采取簡(jiǎn)單的框圖來(lái)表達(dá)復(fù)雜的項(xiàng)目邏輯關(guān)系，同時(shí)根據(jù)這一框圖，可以對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目中各個(gè)環(huán)節(jié)和因素之間產(chǎn)生的聯(lián)系進(jìn)行分析和研究。邏輯框架法的基本結(jié)果是框架矩陣，其中又包含了投入產(chǎn)出以及目的目標(biāo)等不同的層次結(jié)構(gòu)。如今邏輯框架法在工程項(xiàng)目咨詢等領(lǐng)域得到了大范圍應(yīng)用，但是事實(shí)上，這種方式只是一種思維方式，因此在房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)中，還需要聯(lián)合應(yīng)用具體的評(píng)價(jià)方式以確保評(píng)價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確。

3.4因果分析法

在房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)中，采用因果分析法可以對(duì)項(xiàng)目完成情況進(jìn)行評(píng)價(jià)分析，具體可以采取魚刺圖、樹(shù)狀圖等形式對(duì)項(xiàng)目實(shí)際完成情況與預(yù)期計(jì)劃的差異進(jìn)行判斷，同時(shí)采取簡(jiǎn)單的方式更加直觀的展示出來(lái)，以此來(lái)快速準(zhǔn)確地發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與目標(biāo)產(chǎn)生的偏差和造成這一偏差的具體因素。由于在房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)中，需要對(duì)產(chǎn)生差異的原因進(jìn)行定量分析從而判斷其影響程度，所以需要聯(lián)合定量評(píng)價(jià)方法共同使用。

3.5成功度法

成功度法是指建立了房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)體系后，根據(jù)專業(yè)人員的經(jīng)驗(yàn)和權(quán)威論證，對(duì)項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)情況和各個(gè)環(huán)節(jié)的具體指標(biāo)進(jìn)行評(píng)分，最后根據(jù)項(xiàng)目的得分情況判斷該項(xiàng)目是否成功，在分析項(xiàng)目成功度時(shí)，需要制定完善的衡量標(biāo)準(zhǔn)以此來(lái)確定項(xiàng)目的成功程度，這種方法具有簡(jiǎn)潔、明確的優(yōu)勢(shì)，但是由于應(yīng)用該方式后，決策者容易受到其他因素影響而產(chǎn)生理解偏差，容易產(chǎn)生主觀性的評(píng)價(jià)結(jié)論，因此需要與其他方式共同使用，以此來(lái)確保評(píng)價(jià)結(jié)果的客觀性。

3.6層次分析法

層次分析法是一種將復(fù)雜的問(wèn)題進(jìn)行層次結(jié)構(gòu)劃分的分析方法，可以將其按照目標(biāo)差異劃分為不同結(jié)構(gòu)，同時(shí)建立判斷矩陣從而得出不同層次的優(yōu)先級(jí)，再利用增加優(yōu)先層級(jí)的權(quán)重方式來(lái)得到最優(yōu)的分析結(jié)果。層次分析法的最主要優(yōu)勢(shì)就是融合了定性分析和定量分析的優(yōu)點(diǎn)，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)復(fù)雜問(wèn)題進(jìn)行逐層分析的簡(jiǎn)單處理，但是在應(yīng)用層次分析法是，需要依靠決策者的正確判斷，若產(chǎn)生了主觀且模糊的判斷，就容易導(dǎo)致評(píng)價(jià)結(jié)果產(chǎn)生極大偏差。

4、房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的建立

房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)是一項(xiàng)綜合性、復(fù)雜性較強(qiáng)的項(xiàng)目，需要對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本理論以及成本等經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析，同時(shí)判斷容易產(chǎn)生影響的因素以及可持續(xù)發(fā)展理論。在上述理論的基礎(chǔ)上，需要結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體建設(shè)特點(diǎn)進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估，同時(shí)為了讓評(píng)估結(jié)果更加具體化，還需要對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)目標(biāo)和建設(shè)計(jì)劃進(jìn)行分析，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程以及產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益得到統(tǒng)一調(diào)研和衡量。在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)時(shí)，需要采取不同的指標(biāo)體系確保評(píng)價(jià)結(jié)果的客觀準(zhǔn)確，采取的指標(biāo)體系不同甚至?xí)绊懙巾?xiàng)目產(chǎn)生的影響力。因此，必須選擇與房地產(chǎn)項(xiàng)目特點(diǎn)相符合的指標(biāo)體系，具體內(nèi)容如下：

4.1實(shí)施過(guò)程評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和建設(shè)過(guò)程中，會(huì)涉及到大量復(fù)雜專業(yè)內(nèi)容，在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)時(shí)也必須基于專業(yè)知識(shí)對(duì)項(xiàng)目完成度進(jìn)行評(píng)估，因此對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)來(lái)說(shuō)實(shí)施過(guò)程評(píng)價(jià)指標(biāo)體系是非常重要的內(nèi)容。實(shí)施該評(píng)價(jià)指標(biāo)后，可以對(duì)施工人員的技術(shù)能力以及其工作效率、施工安全性以及管理效率、施工進(jìn)度等因素進(jìn)行全面調(diào)查，同時(shí)可以收集相關(guān)資料并進(jìn)行描述，以此來(lái)達(dá)到科學(xué)、全面的表達(dá)房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)體系落實(shí)情況的目的。

4.2實(shí)施經(jīng)濟(jì)效益后評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，對(duì)其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益后評(píng)價(jià)是非常重要的內(nèi)容，也是判斷房地產(chǎn)項(xiàng)目是否能獲得經(jīng)濟(jì)利益的主要指標(biāo)，基于該指標(biāo)，可以準(zhǔn)確判斷房地產(chǎn)項(xiàng)目是否成功。一般情況下，需要根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的差異來(lái)確定項(xiàng)目后評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的側(cè)重點(diǎn)，例如根據(jù)項(xiàng)目銷售額、成交率、投資回報(bào)率、經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用等建立經(jīng)濟(jì)效益后評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。建立完善的指標(biāo)體系，可以確保房地產(chǎn)項(xiàng)目可以從中吸取經(jīng)驗(yàn)，以此來(lái)提高以后的項(xiàng)目建設(shè)決策水平。

4.3實(shí)施社會(huì)效益后評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

想要搭建系統(tǒng)化、客觀化的房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，就必須從社會(huì)效益的角度對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行分析，判斷房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)周邊地區(qū)的社會(huì)影響。一般情況下，需要對(duì)業(yè)主的滿意度、社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響、自然環(huán)境影響等多方面衡量指標(biāo)體系，例如調(diào)查業(yè)主對(duì)綠化率、居住舒適度、配套設(shè)施的滿意度，分析項(xiàng)目是否與當(dāng)?shù)氐奈幕喾?，是否能夠促進(jìn)當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等。另外，在房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建設(shè)過(guò)程中，還要對(duì)其產(chǎn)生的生態(tài)環(huán)境影響進(jìn)行考量，通過(guò)采取污染控制、降低對(duì)自然環(huán)境的影響等方式對(duì)指標(biāo)體系進(jìn)行衡量。709E470F-32E4-484F-A166-FDA8D0C6A967

4.4實(shí)施管理狀況后評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

受房地產(chǎn)項(xiàng)目自身特點(diǎn)的影響，使其投資回報(bào)周期較為漫長(zhǎng)，而房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際收益與其管理有直接關(guān)系，管理狀況是否良好將會(huì)直接影響整個(gè)項(xiàng)目的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)熊阿姨，因此需要進(jìn)一步提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)水平。在建立房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)指標(biāo)體系時(shí)，必須遵循系統(tǒng)化、動(dòng)態(tài)化的原則，這樣才能建立有效的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，在其落實(shí)過(guò)程中，還要根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際特點(diǎn)和需求進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。管理狀況后評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的主要作用就是對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體運(yùn)行情況進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)，從而彌補(bǔ)其中存在的定量評(píng)價(jià)空白，這種措施也是對(duì)傳統(tǒng)定性評(píng)價(jià)的一種突破，可以根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)和運(yùn)行情況并結(jié)合制度逐漸完善評(píng)價(jià)指標(biāo)，也可以將這一指標(biāo)納入到績(jī)效考核中去，根據(jù)最終評(píng)價(jià)得分確定項(xiàng)目等級(jí)，以此來(lái)推動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目更為良好的發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)：

隨著我國(guó)現(xiàn)代社會(huì)的持續(xù)發(fā)展，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)水平正在不斷變化，房地產(chǎn)行業(yè)與社會(huì)的發(fā)展和人民的幸福生活有直接關(guān)系，為了進(jìn)一步提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)效果，保障人們生活水平，可以通過(guò)房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)為房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，從而幫助房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能出現(xiàn)的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，以此來(lái)提高投資回報(bào)率和經(jīng)濟(jì)收益率，為企業(yè)帶來(lái)更多收益的同時(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)建設(shè)領(lǐng)域可持續(xù)發(fā)展，建設(shè)高質(zhì)量的房地產(chǎn)項(xiàng)目，為人民創(chuàng)造美好生活。

參考文獻(xiàn)：

[1]李欣汝，鄧曉盈，何苗.基于環(huán)境責(zé)任的房地產(chǎn)企業(yè)信用評(píng)級(jí)指標(biāo)體系研究[J].中國(guó)物價(jià)，2020（1）：3.

[2]宮建鋒，黨東升，張斌，等.基于屬性理論的智能配電網(wǎng)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)指標(biāo)體系與方法[J].電力需求側(cè)管理，2020，22（4）：6.

[3]周啟清，韓永楠.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)及控制研究[J].技術(shù)經(jīng)濟(jì)與管理研究，2018（8）：8-13.

[4]司玉娟.基于BSC的房地產(chǎn)企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)建研究[J].現(xiàn)代營(yíng)銷：學(xué)苑版，2020（12）：3.

[5]楊曼曼，蘇義坤，楊燕煒.地方性房地產(chǎn)企業(yè)知識(shí)更新能力評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)建[J].安徽建筑，2021，28（6）：3.

[6]邵慧敏，邵喜燕.基于因子分析法的公司財(cái)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)指標(biāo)體系優(yōu)化分析——以房地產(chǎn)上市公司為例[J].中國(guó)集體經(jīng)濟(jì)，2021（27）：2.

[7]湯海妹.復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析和評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)建[J].中國(guó)市場(chǎng)，2021（36）：3.

[8]傅鈺.房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)方法及指標(biāo)體系研究[J].經(jīng)濟(jì)師，2020（12）：2.

[9]章莉，孟月志.麗水市企業(yè)科技項(xiàng)目后評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建及應(yīng)用研究[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2021（2）：3.

[10]劉立國(guó)，袁耀.建筑工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)指標(biāo)體系研究[J].居舍，2020（33）：163-164.

[11]陳尚聰，劉安英，李強(qiáng).股權(quán)收購(gòu)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)建與研究[J].中國(guó)工程咨詢，2020（7）：5.

[12]胡銘珊.保障性住房PPP項(xiàng)目績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)建研究[J].中國(guó)集體經(jīng)濟(jì)，2021（25）：2.709E470F-32E4-484F-A166-FDA8D0C6A967