鄧韜

【摘要】房地產(chǎn)作為高耗能行業(yè)，在發(fā)展過程中既耗費大量人力物力成本，也會給生態(tài)環(huán)境帶來一定影響，在低碳經(jīng)濟背景下，協(xié)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)與生態(tài)環(huán)境關系是一項工作要點。在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理過程中，應圍繞低碳經(jīng)濟發(fā)展要求，立足于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀進一步把握二者之間的均衡點，分析清楚低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟運行帶來的實質(zhì)性影響，并探究符合低碳經(jīng)濟發(fā)展要求的房地產(chǎn)管理創(chuàng)新策略，從管理目標到管理體制進行全面優(yōu)化，并以法律為約束來落實各項工作，以期在促進房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的同時，也實現(xiàn)低碳經(jīng)濟發(fā)展目標。

【關鍵詞】低碳經(jīng)濟;房地產(chǎn);經(jīng)濟管理;創(chuàng)新發(fā)展

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.10.002

引言：

在低碳經(jīng)濟背景下，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展應針對高耗能重污染問題做出一系列工作調(diào)整，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，應落實國家推進的低碳環(huán)保要求，并基于低碳經(jīng)濟發(fā)展要求探究房地產(chǎn)經(jīng)濟管理新舉措。打破傳統(tǒng)生產(chǎn)觀念的限制，既要做好技術研發(fā)工作，也要加大管控力度，在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中，應確保經(jīng)濟效益與社會生態(tài)效益之間的協(xié)調(diào)發(fā)展。相關職能部門應加大立法權和執(zhí)法權，以法律為約束，以政策為引導，推進房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境的和諧統(tǒng)一，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新力度，也實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

1、基于低碳經(jīng)濟背景下的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新必要性

低碳經(jīng)濟可以理解為在經(jīng)濟發(fā)展過程中，基于綠色材料或是技術創(chuàng)新來實現(xiàn)節(jié)能減排等綠色環(huán)保目標。在低碳經(jīng)濟背景下，房地產(chǎn)企業(yè)應加大技術創(chuàng)新力度，在經(jīng)濟管理當中，也要圍繞低碳經(jīng)濟發(fā)展要求，促進經(jīng)濟效益與生態(tài)環(huán)境和諧發(fā)展。在一定程度上說，在落實低碳經(jīng)濟過程中，前期的成本投入較高，需要以先進技術以及綠色材料作為支撐，但是從長期效益來看，落實低碳經(jīng)濟可以降低能源消耗，實現(xiàn)各項資源循環(huán)利用以及持續(xù)發(fā)展[1]。在低碳經(jīng)濟背景下，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟管理創(chuàng)新已是必然要求，需要從企業(yè)發(fā)展實際出發(fā)，探索更適宜的創(chuàng)新路徑。

2、踐行低碳經(jīng)濟理念給房地產(chǎn)經(jīng)濟管理帶來的影響

2.1房地產(chǎn)開發(fā)成本提高

房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟發(fā)展中的支柱性產(chǎn)業(yè)，對維護經(jīng)濟社會的穩(wěn)定性起著至關重要的作用。在全球推行低碳經(jīng)濟的大背景下，加強房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新力度是推進房地產(chǎn)企業(yè)適應當前時代發(fā)展的必然要求。從客觀實際來看，我國在落實低碳經(jīng)濟過程中，起步要晚于發(fā)達國家，經(jīng)濟理論以及技術應用還存在一定差距，所以在房地產(chǎn)落實低碳經(jīng)濟發(fā)展要求時，應立足于企業(yè)實際，投入相應的人力物力，并積極引進利用先進材料以及技術。在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理過程中，應明確基于低碳經(jīng)濟的項目建設需要耗費一定的成本，所以做好決策部署，在前期投入應量力而行，避免房地產(chǎn)生產(chǎn)成本過高給企業(yè)甚至行業(yè)帶來的消極影響。

2.2短期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展受到一定限制

低碳經(jīng)濟是在保護環(huán)境前提下所落實的經(jīng)濟發(fā)展模式，我國實行低碳經(jīng)濟還處于探索過程中，隊伍建設以及技術應用尚不成熟，在這樣的現(xiàn)實情況下，房地產(chǎn)企業(yè)進行經(jīng)濟管理難免會涉及到資金投入。項目開發(fā)當中，對于資金的使用率不高，部分開發(fā)商為確保經(jīng)濟效益，將額外費用轉(zhuǎn)嫁到消費者方面也時有發(fā)生，房價上升，但是實際購房率與預期不符問題也真實存在，部分房地廠商以低碳經(jīng)濟為宣傳噱頭哄抬房價情況屢禁不止。客觀上來看，當前我國房屋消費水平還達不到房價上漲的速度，“房奴”一詞也充分驗證房地產(chǎn)行業(yè)與消費者群體之間的關系，在發(fā)展低碳經(jīng)濟過程中，房地產(chǎn)行業(yè)在短期內(nèi)也會受到一定限制。房地產(chǎn)工作人員的壓力會逐步增大，而成本和房價上升也會影響房屋銷售量，高耗能的房地產(chǎn)行業(yè)想要適應低碳經(jīng)濟發(fā)展要求還需要加大探索力度[2]。

3、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新存在的問題

在低碳經(jīng)濟背景下，做好房地產(chǎn)經(jīng)濟管理，應當統(tǒng)籌安排各項工作，以明確的發(fā)展目標制定系列工作流程，既要實現(xiàn)企業(yè)自身可持續(xù)發(fā)展，也要最大程度規(guī)避企業(yè)經(jīng)營風險。但是結(jié)合實際來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理目標并不明確，政府在房價調(diào)控中占據(jù)主導地位，其工作出發(fā)點在于保持供需平衡，從房地產(chǎn)企業(yè)角度來看，政府沒有為房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作提供有效指導，在政府缺少對房地產(chǎn)實際工作了解的情況下，政府的過度干預會給房地產(chǎn)經(jīng)濟管理帶來較大影響。從房地產(chǎn)貸款來源分析，大多來自于商業(yè)銀行，銀行為獲得收益，會通過降低客戶資質(zhì)評價標準、審核流程簡化等方式與房地產(chǎn)企業(yè)展開合作。如此不僅會增加商業(yè)銀行的經(jīng)營風險，也會影響房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟管理，在指標序列合理轉(zhuǎn)換下缺乏約束性條件，極易導致人為風險。

4、基于低碳經(jīng)濟背景下的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新策略分析

4.1明確房地產(chǎn)長期發(fā)展目標

從低碳經(jīng)濟在我國深入推進過程來看，雖然在短時間內(nèi)會給房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來一定限制，但是從長期效益來看，基于低碳經(jīng)濟理念可以推進房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。在低碳經(jīng)濟背景下，既落實保護自然生態(tài)的發(fā)展目標（如表1所示），也能夠根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點，找到房地產(chǎn)經(jīng)紀管理創(chuàng)新途徑，對于管理者來說，想要進一步提高經(jīng)濟管理效率應當始終立足于工作實踐，明確房地產(chǎn)長期發(fā)展目標。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展想要適應低碳經(jīng)濟發(fā)展要求，應當從宏觀角度總體規(guī)劃工作方案，在目標制定過程中，應當以時間為節(jié)點，根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的實際情況制定短期、中期以及長期發(fā)展目標及規(guī)劃[3]。對于管理者來說，應著重把握房地產(chǎn)企業(yè)實際規(guī)模，明確房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構升級轉(zhuǎn)型當中所需要投入的時間以及資金成本，并全面制定企業(yè)在面對資金短缺問題時所需要采取的系列調(diào)整方案，以足夠的資金來維持企業(yè)各項工作環(huán)節(jié)有效運轉(zhuǎn)。

4.2基于法律要求提高房地產(chǎn)經(jīng)濟管理執(zhí)行力

在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理當中，應明確法律是一種重要約束機制，對房地產(chǎn)落實低碳經(jīng)濟要求具有一定的約束作用，所以基于法律要求提升房地產(chǎn)經(jīng)濟管理執(zhí)行力是當前需要重點推進的一項工作。相關職能部門應明確法律不完善極易導致房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟發(fā)展模式無法充分落實，所以在工作當中，應當從法律約束力著手，根據(jù)低碳經(jīng)濟發(fā)展要求逐步完善關于房地產(chǎn)領域的立法內(nèi)容。從工作當中實際產(chǎn)生的問題出發(fā)，探究法律執(zhí)行過程中需要進一步完善的要點和細則，并對有爭議或是不明確的法律內(nèi)容進行全面解讀[4]。例如與房地產(chǎn)行業(yè)相關的碳排放量超標后的處罰措施，應當明確設定處罰標準以及整改期，對規(guī)定期限內(nèi)仍無法達到要求的企業(yè)進行處罰。在一定程度上說只有完備的法律條文才能夠為房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作提供重要理論支持，所以房地產(chǎn)行業(yè)想要落實低碳經(jīng)濟要求，應當有法可依，以此降低管理當中所受到的限制。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，應當落實（如表2所示）系列要求，相關職能部門也應當圍繞房地產(chǎn)經(jīng)濟管理與低碳經(jīng)濟發(fā)展要求之間的關系來制定相應的優(yōu)惠政策，并健全監(jiān)督管理機制，在工作當中加大執(zhí)行力度，在約束和引導雙重作用下，確保房地產(chǎn)行業(yè)低碳經(jīng)濟發(fā)展模式全面落實。B9E61A73-98EF-49C7-A577-E7B571212128

4.3加強房地產(chǎn)領域?qū)I(yè)人才隊伍建設

鑒于當前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展階段，進一步落實低碳經(jīng)濟的發(fā)展要求必須加強專業(yè)人才隊伍的建設。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，既要明確企業(yè)長期發(fā)展目標，做好未來發(fā)展規(guī)劃，也要圍繞房地產(chǎn)經(jīng)濟管理做好人才培養(yǎng)工作。在工作實踐當中，工作人員應當依據(jù)經(jīng)濟管理實際情況來針對性的調(diào)整工作方法，并以專業(yè)的角度來提出整改意見和解決方案，確保房地產(chǎn)發(fā)展目標的科學合理性，并根據(jù)階段性發(fā)展目標細化管理內(nèi)容。在日常培訓過程中，應以提高房地產(chǎn)工作人員專業(yè)能力以及素質(zhì)為重點，將低碳經(jīng)濟所涉及到的相關概念進行細化講解，并幫助工作人員正確認識低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展所面臨的現(xiàn)實問題，不斷開拓工作人員工作視野，也為其做好職業(yè)規(guī)劃，從而為房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新提供人才保障基礎。

4.4基于低碳經(jīng)濟出臺相關房地產(chǎn)發(fā)展政策

在低碳經(jīng)濟背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作開展應遵守相關的法律法規(guī)，并正確解決政策中的內(nèi)容，從宏觀角度來看，基于低碳經(jīng)濟出臺并完善房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展政策更有助于房地產(chǎn)實現(xiàn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新目標[5]。國家應當鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)落實低碳經(jīng)濟發(fā)展模式，并給予一定的優(yōu)惠政策，通過減免稅收形式來促進房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，同時也要根據(jù)各個省市區(qū)的實際發(fā)展情況做好招商引資工作，擴大房地產(chǎn)領域的資金來源。可以說，通過政策來落實低碳經(jīng)濟發(fā)展要求，可以降低房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展負擔，也能夠有效引領房地產(chǎn)企業(yè)向低碳經(jīng)濟方向轉(zhuǎn)變，對于高耗能的房地產(chǎn)行業(yè)來說，應重點把控經(jīng)濟管理要點（如表3所示），在優(yōu)惠政策以及法律監(jiān)督的雙重作用下，實現(xiàn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。在政策落實過程中，也要保證其實用性與時效性，及時豐富政策內(nèi)容，與此同時，對于部分管轄不到位，污染物排放過高的房地產(chǎn)企業(yè)，相關職能部門也應當嚴格依照法律要求進行懲罰措施，根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)實際發(fā)展情況，要求其限期整改。

4.5完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體制

在低碳經(jīng)濟的發(fā)展目標下，維持并進一步提升房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟管理水平，應當完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體制，以機制為約束來深化工作力度，對于負責人來說，應正確看待管理機制在工作當中所體現(xiàn)出的價值作用，依據(jù)企業(yè)發(fā)展實際完善機制內(nèi)容是一項工作要點。對于負責人來說，應立足于市場環(huán)境，深入分析當前房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展所面臨的現(xiàn)實問題，并圍繞低碳經(jīng)濟發(fā)展目標來逐步完善企業(yè)制度。對于相關職能部門來說，也要從宏觀層面來加大對房地產(chǎn)行業(yè)的管控力度，將低碳經(jīng)濟發(fā)展理念融入到政策當中，并引導和監(jiān)督房地產(chǎn)行業(yè)在項目建設當中投入新興科技，使用節(jié)能材料[6]。與此同時，也要根據(jù)各個省市區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀制定更為靈活的管理政策，對于經(jīng)濟較為發(fā)達的一線城市落實低碳經(jīng)濟發(fā)展要求應更高一些，而對于經(jīng)濟發(fā)展水平低，相對落后的城區(qū)，國家應給予一定的幫扶政策，由點及面的落實低碳經(jīng)濟發(fā)展模式。

4.6加強低碳材料研發(fā)以及低耗能技術應用力度

在房地產(chǎn)項目開發(fā)當中，材料、技術、人員是三個不可或缺的重要元素，在低碳經(jīng)濟背景下，不僅要加強人才引進力度，也要做好材料以及技術創(chuàng)新，明確材料與技術是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的直接因素。對于房地產(chǎn)企業(yè)管理者來說，想要進一步落實低碳經(jīng)濟發(fā)展要求，做好經(jīng)濟管理創(chuàng)新工作需要從材料以及技術著手，加大資金投入進行技術研發(fā)，并積極探尋市場環(huán)境中可利用的新興技術。對于企業(yè)來說，也要積極組建專業(yè)的技術研發(fā)團隊，并圍繞房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀探究低碳經(jīng)濟背景下企業(yè)發(fā)展先機，打破以往技術上的限制，有效降低房地產(chǎn)企業(yè)能源消耗。與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)也應當積極落實國家當前現(xiàn)行的政策法規(guī)，嚴格控制房地產(chǎn)項目進行中污染物的排放量，立足于市場環(huán)境，挑選更為綠色健康的節(jié)能環(huán)保材料。在房地產(chǎn)項目建設當中，通過環(huán)保型施工材料的運用來落實低碳經(jīng)濟發(fā)展要求，并推進房地產(chǎn)企業(yè)朝著綠色健康方向發(fā)展，在資金以及人員的雙重保障下，推進房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作有序開展。此外，企業(yè)也應當制定更全面的驗收標準，避免因材料質(zhì)量不達標給房地產(chǎn)企業(yè)帶來的不良影響。（圖1）

4.7加強房地產(chǎn)企業(yè)成本管控力度

在低碳經(jīng)濟背景下，房地產(chǎn)企業(yè)在應用新型技術以及材料中會導致成本增加，企業(yè)想要獲得發(fā)展效益，應當加強成本管控力度，依照房地產(chǎn)項目建設實際要求選用最適合的材料和工藝，既落實節(jié)能環(huán)保要求，也可以降低企業(yè)不必要成本支出。在管理過程中，企業(yè)也應當做好前期市場調(diào)研工作，明確新材料和新工藝在使用中所涉及到的污染物排放量，并在遵守成本管控制度基礎上以最優(yōu)原則來做好采購工作。

4.8拓寬融資渠道

在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作中，推進房地產(chǎn)經(jīng)濟與金融資本融合可以為企業(yè)獲得更多發(fā)展優(yōu)勢，基于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，通過定向降準以及取消服務費等方式可以推進金融資本向?qū)嵭Мa(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，降低企業(yè)成本，也可拓寬房地產(chǎn)發(fā)展空間。與此同時，圍繞房地產(chǎn)經(jīng)濟管理風險加大管控力度，拓寬企業(yè)融資渠道，可以打破單一的經(jīng)濟管理模式，為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造更多發(fā)展條件。

結(jié)語：

綜上所述，在低碳經(jīng)濟背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新應當結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況制定適用于企業(yè)自身發(fā)展的目標規(guī)劃，既要做好短期規(guī)劃，也要站在企業(yè)長遠發(fā)展角度細化管理內(nèi)容。與此同時，相關職能部門也應當圍繞房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟發(fā)展模式落實各項管理制度，并給予一定的政策優(yōu)惠，通過約束和引導，構建適用于房地產(chǎn)領域發(fā)展的良好環(huán)境。將低碳經(jīng)濟與經(jīng)濟管理有效融合，并做好房地產(chǎn)經(jīng)濟管理人才隊伍建設，以充足的資金以及技術優(yōu)勢為房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作創(chuàng)造優(yōu)勢條件。

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