呂耀宏

（蘭州明發(fā)中科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，甘肅 蘭州 730000）

在城市化發(fā)展下，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展，并且?guī)?dòng)建筑行業(yè)、材料行業(yè)的共同發(fā)展，對(duì)提高國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有著現(xiàn)實(shí)性意義。在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中，展現(xiàn)出建設(shè)周期長(zhǎng)、施工成本多、風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生幾率高等特點(diǎn)，使得在會(huì)計(jì)核算上展現(xiàn)出特殊性。當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開展會(huì)計(jì)核算工作時(shí)，依然會(huì)面臨各種問(wèn)題需要處理，以促進(jìn)企業(yè)整體工作水平與效率的提升。

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉稅核算的重要性

現(xiàn)階段，我國(guó)稅法體系共有18個(gè)稅種，其中房地產(chǎn)企業(yè)中含有13個(gè)稅種的核算。涉稅會(huì)計(jì)工作量占會(huì)計(jì)工作總量的30%。在稅收征管方面，企業(yè)涉稅會(huì)計(jì)核算的質(zhì)量將會(huì)給各種稅種應(yīng)納稅額的準(zhǔn)確性帶來(lái)一定影響，同時(shí)決定稅收征管工作質(zhì)量。一般情況下，涉稅核算容易受到各種因素影響，將會(huì)產(chǎn)生一系列問(wèn)題，稅務(wù)部門應(yīng)做好核查篩選和現(xiàn)場(chǎng)稽查工作。在企業(yè)內(nèi)部控制管理方面，如果計(jì)稅錯(cuò)誤，企業(yè)除了要補(bǔ)繳稅費(fèi)外，還要繳納部分罰款，增加了企業(yè)經(jīng)營(yíng)資金的額外支出，給企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理帶來(lái)稅收風(fēng)險(xiǎn)。從企業(yè)的長(zhǎng)效發(fā)展看，涉稅業(yè)務(wù)是企業(yè)核算中的重中之重。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉稅核算案例分析

房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期采取預(yù)繳稅費(fèi)方式，日常核算中不規(guī)范操作會(huì)造成多預(yù)繳稅費(fèi)，項(xiàng)目采用分期開發(fā)，增值稅、企業(yè)所得稅等稅費(fèi)預(yù)繳時(shí)并不能直接從會(huì)計(jì)賬套直接提取數(shù)據(jù)。多個(gè)項(xiàng)目記錄在一個(gè)賬套中，會(huì)計(jì)人員配套做各類電子表格，增加了財(cái)務(wù)核算的難度和會(huì)計(jì)人員的工作量。例如：預(yù)收賬款明細(xì)表，銷售開具發(fā)票結(jié)轉(zhuǎn)收入明細(xì)表，土地款發(fā)票明細(xì)表及開發(fā)成本中建安發(fā)票進(jìn)項(xiàng)明細(xì)表，等等。稅費(fèi)計(jì)算繳納對(duì)每一個(gè)項(xiàng)目至關(guān)重要，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資分析和財(cái)務(wù)決策有一定的影響。以某房地產(chǎn)企業(yè)-大成項(xiàng)目（新項(xiàng)目）為例，該項(xiàng)目總貨值5億元，土地成本2億元，預(yù)計(jì)建安總成本1.75億元。2020年銷售4億元。2021年銷售5000萬(wàn)元。2021年12月交房，交房前累計(jì)取得專用發(fā)票1.225億元（進(jìn)度70%）。2022年銷售5000萬(wàn)元，2022年取得專用發(fā)票0.2625億元（進(jìn)度85%）。2023年結(jié)算完成，建安總成本1.85億元，取得發(fā)票0.3625億元。假設(shè)，上述金額均為不含稅，不考慮其他費(fèi)用、稅金附加及預(yù)繳土地增值稅，預(yù)計(jì)毛利率15%。預(yù)繳稅費(fèi)明細(xì)表見表1。

表1 某房地產(chǎn)企業(yè)大成項(xiàng)目（新項(xiàng)目）預(yù)繳稅費(fèi)明細(xì)

通過(guò)整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)繳稅費(fèi)及項(xiàng)目全盤進(jìn)行對(duì)比發(fā)現(xiàn)：增值稅多預(yù)繳納326.25萬(wàn)元，企業(yè)所得稅多預(yù)繳537.50萬(wàn)元。為了減輕企業(yè)資金壓力，提高資金利用效率。新項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，建安成本類業(yè)務(wù)應(yīng)建立增值專用發(fā)票相關(guān)臺(tái)賬，支付款項(xiàng)同時(shí)取得增值稅專用發(fā)票并及時(shí)入賬核算，不得推遲取得建安類增值稅專用發(fā)票，取得發(fā)票時(shí)間要和實(shí)際業(yè)務(wù)相匹配。取得發(fā)票不僅考慮到應(yīng)繳納企業(yè)所得稅，還要考慮應(yīng)繳納的增值稅。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算存在的問(wèn)題

1.銷售收入標(biāo)準(zhǔn)不明確

當(dāng)前，即便房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)定發(fā)展，但是在銷售收入標(biāo)準(zhǔn)上缺少統(tǒng)一性，實(shí)踐得知，在工程項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中，成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于確認(rèn)收入，大部分企業(yè)沒有對(duì)其科學(xué)管理。并且，應(yīng)收賬款和預(yù)收賬款沒有及時(shí)融入到收入范疇中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格相對(duì)偏高，如果依然采用分期付款方式，則會(huì)發(fā)生逾期無(wú)法及時(shí)支付款項(xiàng)的狀況。此外，在銷售收入確認(rèn)過(guò)程中，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該為交易實(shí)質(zhì)，但是在實(shí)際中，依然有部分企業(yè)缺少對(duì)交易實(shí)質(zhì)價(jià)值的了解，再加上企業(yè)比較重視資金回收，忽略核算與管理，嚴(yán)重阻礙企業(yè)整體效益的提高，不利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更好發(fā)展。

2.會(huì)計(jì)核算體系不完善

在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)中涉及的工作內(nèi)容多，業(yè)務(wù)復(fù)雜，使得在會(huì)計(jì)核算上較為籠統(tǒng)，核算資金數(shù)額大。并且，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間長(zhǎng)、成本投入大，會(huì)計(jì)核算周期長(zhǎng)，這些特點(diǎn)容易在會(huì)計(jì)核算上暴露一些問(wèn)題?，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)缺少完善的會(huì)計(jì)核算體系，對(duì)核算數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)內(nèi)容缺少明確要求，使得統(tǒng)計(jì)結(jié)果不真實(shí)。而財(cái)務(wù)部門因?yàn)槿鄙賹I(yè)的會(huì)計(jì)核算體系指導(dǎo)，使得在具體操作中缺少專業(yè)性，核算方式不合理，會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)不精準(zhǔn)，給后續(xù)會(huì)計(jì)核算工作開展帶來(lái)直接影響。

3.信息披露不及時(shí)

對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，信息披露具體展現(xiàn)在兩方面，一個(gè)是現(xiàn)金流量，另一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)信息?，F(xiàn)金流量信息不足指的是工程項(xiàng)目施工建設(shè)過(guò)程中現(xiàn)金流出和竣工以后現(xiàn)金流入不能真實(shí)展現(xiàn)出企業(yè)現(xiàn)金流動(dòng)情況，這是受到工程施工期限因素影響。再加上房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間長(zhǎng)，現(xiàn)金流動(dòng)時(shí)間跨度大，現(xiàn)金流動(dòng)無(wú)法充分展現(xiàn)。并且，會(huì)計(jì)人員專業(yè)水平和綜合素養(yǎng)各不相同，現(xiàn)金流量存在表述錯(cuò)誤問(wèn)題，使得投資與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量不統(tǒng)一，從而制約信息披露工作的更好開展。

4.房地產(chǎn)商品成本和售價(jià)不配比

一方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中，建設(shè)周期相對(duì)較長(zhǎng)，開發(fā)項(xiàng)目從土地獲得到開發(fā)確認(rèn)，周期一般為2年至3年，有些項(xiàng)目將超過(guò)5年，在這種環(huán)境下，使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在投入產(chǎn)出比例上缺少均衡性。在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中，投放資金數(shù)量多，大部分費(fèi)用將會(huì)投放在當(dāng)期科目中。由于一些工程項(xiàng)目尚未完工，即使開發(fā)的產(chǎn)品已售出，其預(yù)收款項(xiàng)也不會(huì)被確定為收入，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因是配套原則設(shè)置不合理。另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的成本載體是工程項(xiàng)目，銷售主要根據(jù)樓層或房屋類型進(jìn)行。在這種情況下，單個(gè)樓層或房屋類型的銷售價(jià)格與其成本之間有明顯差異。例如，對(duì)于相同結(jié)構(gòu)的房屋，低層建筑的建造成本不高于高層建筑的建造成本。然而，在房屋銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般根據(jù)不同的業(yè)務(wù)類型設(shè)定相應(yīng)的銷售價(jià)格。如果出售洋房，低層樓盤的售價(jià)明顯大于高層樓盤。如果出售高層建筑，由于采光等因素，低層建筑的售價(jià)遠(yuǎn)低于中高層建筑。并且，朝向等因素也會(huì)影響銷售價(jià)格。

5.會(huì)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)管理不規(guī)范

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，將會(huì)受到各種因素影響，統(tǒng)一產(chǎn)生一系列風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，如土地出讓中政策變化，容易產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)等，再例如工程建造中無(wú)法按期完工逾期交房的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重制約企業(yè)更好發(fā)展。在企業(yè)財(cái)務(wù)管理中，會(huì)計(jì)核算占據(jù)重要地位，如果缺少完善的管理體系支持，必然會(huì)讓企業(yè)在經(jīng)營(yíng)管理中出現(xiàn)一些風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。當(dāng)前部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)缺少完善的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制，風(fēng)險(xiǎn)管理對(duì)策不科學(xué)，嚴(yán)重制約房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更好發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中，所需資金數(shù)額比較多，在這種情況下，要求企業(yè)加強(qiáng)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范與管理，盡量對(duì)每筆資金支出有充分了解，避免過(guò)度投資。然而，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)過(guò)于追求經(jīng)濟(jì)效益，比較重視項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度與質(zhì)量，忽略財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理，缺少有效的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，無(wú)法給風(fēng)險(xiǎn)管理工作開展提供引導(dǎo)，容易產(chǎn)生各種問(wèn)題，不能給房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展提供保障。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算常見問(wèn)題的處理對(duì)策

1.明確銷售收入標(biāo)準(zhǔn)

因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身具有特殊性質(zhì)，對(duì)商品銷售收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)要求更為嚴(yán)格，科學(xué)、規(guī)范的銷售收入標(biāo)準(zhǔn)對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更好發(fā)展有著重要意義。在確定銷售標(biāo)準(zhǔn)過(guò)程中，企業(yè)應(yīng)注重專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律標(biāo)準(zhǔn)兩項(xiàng)內(nèi)容。從專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)角度來(lái)說(shuō)，要求會(huì)計(jì)人員在實(shí)際工作中嚴(yán)格按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求確定會(huì)計(jì)制度中的收入標(biāo)準(zhǔn)，并以此為依據(jù)，計(jì)算銷售成本和收入，確保結(jié)果的真實(shí)性。在法律標(biāo)準(zhǔn)方面，中國(guó)現(xiàn)行法律和政策對(duì)房地產(chǎn)銷售有明確要求，以確保其符合這些標(biāo)準(zhǔn)。在確定銷售收入內(nèi)容時(shí)，如果企業(yè)違反法定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)及時(shí)予以處罰，以規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交易行為，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)良好發(fā)展。

2.建立完善的會(huì)計(jì)核算體系

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開展會(huì)計(jì)核算工作之前，應(yīng)建立一套完善的會(huì)計(jì)核算體系，給后續(xù)工作開展提供指導(dǎo)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)當(dāng)前所處環(huán)境和企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展情況深入調(diào)查，建立與企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)相吻合的會(huì)計(jì)核算體系，規(guī)范會(huì)計(jì)核算流程，讓會(huì)計(jì)核算工作更加專業(yè)與規(guī)范。與此同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)發(fā)展情況和環(huán)境變化，對(duì)現(xiàn)有會(huì)計(jì)核算體系進(jìn)行優(yōu)化，保證會(huì)計(jì)核算體系與企業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)管理要求相統(tǒng)一。在會(huì)計(jì)核算體系建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)會(huì)計(jì)核算數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)額及內(nèi)容進(jìn)行確定，從實(shí)際入手進(jìn)行調(diào)整，對(duì)操作系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化，選擇適宜的核算方式，保證會(huì)計(jì)信息有效性，給企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作順利開展提供支持。

3.加強(qiáng)會(huì)計(jì)信息及時(shí)披露

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算和信息披露之間有著一定關(guān)聯(lián)性，由于企業(yè)中開發(fā)成本普遍偏高，在信息披露過(guò)程中，需要適當(dāng)增加土地開發(fā)成本信息，根據(jù)土地儲(chǔ)備信息，對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展?fàn)顩r科學(xué)預(yù)測(cè)。在財(cái)務(wù)報(bào)表編制過(guò)程中，企業(yè)需要把土地儲(chǔ)備、成本等信息融入其中。在現(xiàn)金流量表編制過(guò)程中，以項(xiàng)目為根本，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中各項(xiàng)成本支出及時(shí)披露，保證信息披露的全面性和精準(zhǔn)性。與此同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)做好風(fēng)險(xiǎn)信息披露工作，受到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資規(guī)模、建設(shè)周期等因素影響，企業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素比較多。所以，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)信息披露對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展有著直接影響。例如，設(shè)定質(zhì)量保證金，保證房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量。通過(guò)調(diào)查分析風(fēng)險(xiǎn)因素，確定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)，企業(yè)通過(guò)在開發(fā)成本中設(shè)定保證金，增強(qiáng)自身風(fēng)險(xiǎn)控制能力。此外，企業(yè)應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)表中添加風(fēng)險(xiǎn)提示信息，將企業(yè)經(jīng)營(yíng)中潛在風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題及時(shí)披露，便于企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)調(diào)整管理決策，降低風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的影響。

4.引入計(jì)劃銷售價(jià)格理念，使銷售收入和成本實(shí)現(xiàn)配比

一方面，做好收入確認(rèn)工作。在房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售環(huán)節(jié)中，需要滿足兩項(xiàng)要求，一個(gè)是法律要求，另一個(gè)是專業(yè)要求。從法律要求角度分析，按照我國(guó)現(xiàn)行法律內(nèi)容，房地產(chǎn)銷售需要達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)。如以出讓方式取得土地使用權(quán)的，未按出讓合同約定繳納土地使用權(quán)出讓金，未取得土地使用權(quán)證書，未按出讓合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目投資、開發(fā)、建設(shè)等。發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的，未依法辦理登記并取得產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)讓、出售。如果不滿足上述要求，即使房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)開發(fā)建設(shè)，也已經(jīng)取得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)了相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，也無(wú)法對(duì)其收入進(jìn)行確認(rèn)。從專業(yè)要求角度來(lái)說(shuō)，主要是指會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、會(huì)計(jì)制度中明確要求房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售收入確認(rèn)指標(biāo)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在確認(rèn)收入時(shí)，需要嚴(yán)格按照新收入準(zhǔn)則要求做好具體分析調(diào)查工作，確定好“履行時(shí)間段”和“履行時(shí)間點(diǎn)”。與此同時(shí)，對(duì)商品房期房銷售收入核算時(shí)，應(yīng)該對(duì)履約內(nèi)容全面思考，企業(yè)給客戶提供的商品展現(xiàn)出來(lái)不可取代的效果，同時(shí)客戶通過(guò)商品價(jià)格提高從中獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)效益，在這種情況下需要按照履約要求來(lái)確定收入。另一方面，受到新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)做好合同內(nèi)容管理工作，保證合同管理的規(guī)范性和有效性，保證合同滿足相關(guān)要求，容易得到被參與方的認(rèn)可與接受，對(duì)合同內(nèi)容有全面認(rèn)識(shí)，按照銷售收入和實(shí)際成本進(jìn)行劃分，運(yùn)用計(jì)劃銷售價(jià)格的概念，落實(shí)好會(huì)計(jì)工作。在實(shí)際核算中，為了保證核算效果，有必要引入計(jì)劃銷售價(jià)格的概念，科學(xué)處理銷售成本結(jié)轉(zhuǎn)的錯(cuò)位問(wèn)題。也就是說(shuō)，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目滿足銷售要求時(shí)，企業(yè)應(yīng)根據(jù)成本、市場(chǎng)、底價(jià)、定位等因素確定相應(yīng)的銷售價(jià)格，并以此作為成本分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)。該方法適用于一些大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，顯示了降低相關(guān)人員工作壓力和工作量的優(yōu)勢(shì)，不足則是容易受到房屋價(jià)格等因素影響，將會(huì)產(chǎn)生一些誤差，不能提供真實(shí)、有效的成本信息。

5.強(qiáng)化會(huì)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)管理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中將會(huì)面臨各種風(fēng)險(xiǎn)，其中會(huì)計(jì)核算風(fēng)險(xiǎn)比較明顯。如果企業(yè)可以加強(qiáng)會(huì)計(jì)核算風(fēng)險(xiǎn)防范與控制，及時(shí)識(shí)別潛在風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，將其控制在合理范疇內(nèi)，必然可以降低風(fēng)險(xiǎn)造成的不良影響，讓企業(yè)保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，健康發(fā)展。在實(shí)際中，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)之前進(jìn)行評(píng)估，而項(xiàng)目運(yùn)行環(huán)節(jié)中，相關(guān)人員也需要從各環(huán)節(jié)入手進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，強(qiáng)化監(jiān)督管理，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，避免問(wèn)題進(jìn)一步擴(kuò)大。財(cái)務(wù)管理部門應(yīng)結(jié)合實(shí)際及時(shí)更新財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)信息，給企業(yè)健康發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的后盾。

五、結(jié)語(yǔ)

總之，加強(qiáng)企業(yè)涉稅核算業(yè)務(wù)的規(guī)范操作，防范風(fēng)險(xiǎn)，提高資金利用率。涉稅核算業(yè)務(wù)自企業(yè)開業(yè)到項(xiàng)目完成起到舉足輕重的地位，國(guó)家稅收不能少繳但也不應(yīng)多繳。合理跟進(jìn)每一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及時(shí)取得發(fā)票及時(shí)入賬核算，也是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)提高資產(chǎn)利益最大化的一種方式。會(huì)計(jì)核算水平?jīng)Q定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整體發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)從多方面入手，強(qiáng)化管理，提高經(jīng)營(yíng)管理水平。在財(cái)務(wù)方面，加強(qiáng)會(huì)計(jì)核算與管理，根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)核算中出現(xiàn)的問(wèn)題，采取相關(guān)措施，完善會(huì)計(jì)核算體系，確定會(huì)計(jì)核算內(nèi)容與方法，提高會(huì)計(jì)核算水平，給企業(yè)制定發(fā)展決策提供數(shù)據(jù)參考，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更好發(fā)展。