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        我國房地產(chǎn)開發(fā)中技術(shù)進(jìn)步貢獻(xiàn)率研究

        2022-05-19 06:36:42崔秀芹
        合作經(jīng)濟(jì)與科技 2022年12期
        關(guān)鍵詞:貢獻(xiàn)率要素函數(shù)

        □文/崔秀芹

        (江蘇商貿(mào)職業(yè)學(xué)院會計(jì)與金融學(xué)院 江蘇·南通)

        [提要]經(jīng)過多年的發(fā)展,我國房地產(chǎn)業(yè)已成為支柱產(chǎn)業(yè),為拉動國民經(jīng)濟(jì)做出重要貢獻(xiàn),但房地產(chǎn)業(yè)要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展必須提高技術(shù)進(jìn)步貢獻(xiàn)率,轉(zhuǎn)粗放型增長方式為集約型增長方式。本文利用生產(chǎn)函數(shù)建立技術(shù)進(jìn)步貢獻(xiàn)率測算模型,對2011年以來我國房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)情況進(jìn)行研究發(fā)現(xiàn),技術(shù)進(jìn)步在房地產(chǎn)開發(fā)中貢獻(xiàn)率逐年提高,但提高幅度并不大,資本、土地等要素對開發(fā)影響較大。政府有關(guān)部門應(yīng)通過政策扶持、鼓勵競爭等措施促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)技術(shù)進(jìn)步。

        一、問題的提出

        各國的歷史經(jīng)驗(yàn)表明,技術(shù)進(jìn)步是經(jīng)濟(jì)增長和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最重要的源泉之一。當(dāng)前,在復(fù)雜多變的國際經(jīng)濟(jì)背景下,我國國民經(jīng)濟(jì)各領(lǐng)域正經(jīng)歷著轉(zhuǎn)變發(fā)展方式這一深刻變革,由過去的重投入的粗放發(fā)展方式轉(zhuǎn)變?yōu)橹匦实募s發(fā)展方式,不斷提高技術(shù)進(jìn)步要素在生產(chǎn)過程中的貢獻(xiàn)率。房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),在前期的快速發(fā)展中為拉動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮了重大作用,但其對土地、建材等資源粗放利用的發(fā)展方式也飽受詬病,要求通過提高技術(shù)進(jìn)步在產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率、轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)業(yè)增長方式的呼聲也日漸高漲。目前,技術(shù)進(jìn)步因素在我國房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)中的貢獻(xiàn)程度究竟如何、其發(fā)展速度的快慢如何成為亟待回答的問題。本研究試以我國房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的生產(chǎn)過程為例,在分析技術(shù)進(jìn)步對房地產(chǎn)開發(fā)生產(chǎn)的貢獻(xiàn)程度基礎(chǔ)上,進(jìn)一步提出相應(yīng)的對策。

        二、技術(shù)進(jìn)步因素在我國房地產(chǎn)開發(fā)中的貢獻(xiàn)實(shí)證分析

        (一)模型、變量及數(shù)據(jù)選取。本文首先試對2019年我國房地產(chǎn)開發(fā)過程中技術(shù)進(jìn)步因素所做的貢獻(xiàn)程度進(jìn)行實(shí)證分析,其中模型、變量、數(shù)據(jù)等關(guān)鍵因素的選取如下:

        1、模型選取。生產(chǎn)函數(shù)法可以用來測算技術(shù)進(jìn)步,分析規(guī)模經(jīng)濟(jì)、最佳投入結(jié)構(gòu)等問題。本文采用生產(chǎn)函數(shù)中最典型的是“柯布-道格拉斯(Cobb-Douglas)”生產(chǎn)函數(shù),簡稱C-D函數(shù),即:

        式中,A是技術(shù)進(jìn)步水平,包括生產(chǎn)技術(shù)、工藝設(shè)備、人員素質(zhì)、管理水平等因素,是一個非量綱的綜合性指標(biāo);K是資本要素,可以是投入的資金額,也可以是投入的設(shè)備等固定資產(chǎn)數(shù)額;L是勞動要素,即投入的勞動量,可以是每年使用的人-小時量,也可以是勞動者的數(shù)目等;α是資本K的產(chǎn)出彈性,β是勞動L的產(chǎn)出彈性;μ為隨機(jī)干擾項(xiàng);Q是產(chǎn)出量,可以是實(shí)物形式的產(chǎn)出量,也可以是價值形式的產(chǎn)出量。

        由于房地產(chǎn)開發(fā)不同于國民經(jīng)濟(jì)中其他類型的生產(chǎn)活動,生產(chǎn)要素除了資本和勞動之外,土地也是關(guān)鍵生產(chǎn)要素,因此必須納入到房地產(chǎn)開發(fā)的生產(chǎn)函數(shù)中。所以,根據(jù)柯布-道格拉斯生產(chǎn)函數(shù),房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的生產(chǎn)函數(shù)應(yīng)增加土地要素這一變量,具體形式為:

        其中,N是土地要素,即投入的土地量;γ是土地N的產(chǎn)出彈性。

        2、變量及數(shù)據(jù)的選取。K是資本要素,從數(shù)據(jù)的可得性角度考慮,本研究選擇使用房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)年實(shí)現(xiàn)的投資總額來代表;為了實(shí)現(xiàn)量綱的統(tǒng)一,對于L要素,用當(dāng)年該地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的從業(yè)人員平均工資與其從業(yè)人數(shù)相乘得到的人員總工資來實(shí)現(xiàn);N要素選用土地購置費(fèi)用代替。Q是產(chǎn)出量,在很多前人的研究中,選擇較多的是使用當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)年總經(jīng)營收入來代替。但考慮到近年來我國房地產(chǎn)價格,特別是一些房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域,如長三角、珠三角地區(qū)的房價上漲速度較快,開發(fā)企業(yè)收入大幅增加的原因并非是生產(chǎn)要素投入增加或科技進(jìn)步提高,而是通過大幅漲價帶來的準(zhǔn)壟斷收入。如果使用年總經(jīng)營收入代替產(chǎn)出量,必然會夸大技術(shù)進(jìn)步因素的作用。因此,本研究采用當(dāng)年竣工房屋價值來代替Q。

        考慮到房地產(chǎn)開發(fā)生產(chǎn)的周期性,因此在分析某年的生產(chǎn)函數(shù)時,對于K和N要素的數(shù)據(jù),選取滯后1期的數(shù)據(jù)導(dǎo)入模型。

        3、數(shù)據(jù)來源。本研究中的數(shù)據(jù)來源于歷年《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》和《中國房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)年鑒》,并根據(jù)需要進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼怼?/p>

        (二)模型回歸結(jié)果與分析。由于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的生產(chǎn)函數(shù)模型Qi=AiKiαLiβNiγeμi是非線性回歸模型,不能直接用回歸分析法得到其參數(shù),因此需對其進(jìn)行線性化處理。

        將函數(shù)兩邊取倒數(shù),得到:

        令Yi*=lnQi,Ki*=lnKi,Li*=lnLi,Ni*=lnNi,β0=lnA,β1=α,β2=β,β3=γ,則原模型可化為標(biāo)準(zhǔn)的多元線性回歸模型:

        利用Eviews軟件對相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理,得到模型估計(jì)結(jié)果為:

        1、擬合優(yōu)度檢驗(yàn)??蓻Q系數(shù)R2=0.924404,調(diào)整的可決系數(shù)這表明模型擬合得較好,解釋變量對被解釋變量的解釋程度可達(dá)到92%。

        2、方程總體線性顯著性檢驗(yàn)。針對零假設(shè)H0∶β1=β2=β3=0,若給定顯著性水平α=0.05,查F分布表得臨界值Fα(k,n-k-1)=F0.05(3,31-3-1)=2.96,而F=110.0531,遠(yuǎn)大于臨界值,所以拒絕零假設(shè),認(rèn)為回歸方程顯著,即解釋變量聯(lián)合對被解釋變量的影響是顯著的。

        3、變量的顯著性檢驗(yàn)。提出檢驗(yàn)的原假設(shè)為H0∶βj=0(j=1,2,3),由表得t統(tǒng)計(jì)量為β1的t-statistics=3.226541,β2的tstatistics=-1.433056,β3的t-statistics=2.134953。

        對于給定的顯著性水平α=0.05,查t分布表得臨界值tα/2(n-k-1)=t0.025(31-3-1)=2.05

        因?yàn)閠1=3.226541>t0.025(31-3-1)=2.05,所以否定H0∶β1顯著不等于零,即可以認(rèn)為資本對房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出有顯著的影響;t2=-1.433056<t0.025(31-3-1)=2.05,所以不能否定H0∶β2顯著不等于零;t3=2.134953>t0.025(31-3-1)=2.05,所以否定H0∶β3顯著不等于零,即可以認(rèn)為土地對房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出有顯著的影響。

        4、異方差的檢驗(yàn)。nR2=1.331418,給定顯著性水平α=0.05,查χ2分布表得臨界值χ20.05(9)=16.919。由于nR2<χ20.05(9),所以接受零假設(shè),模型不存在異方差。

        通過2019年我國房地產(chǎn)開發(fā)生產(chǎn)函數(shù)Q=0.746306K0.839762L-0.241665N0.304516eμ可以得出,2019年我國房地產(chǎn)開發(fā)中技術(shù)進(jìn)步因素做出的貢獻(xiàn)為0.746306,資本和土地要素對房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)出有顯著影響,勞動要素的產(chǎn)出影響不顯著,這較為符合我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀。經(jīng)濟(jì)體制改革后,住房商品化改革推動我國房地產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展,但在長期的實(shí)踐中,房地產(chǎn)生產(chǎn)環(huán)節(jié)仍然屬于資金和土地密集型產(chǎn)業(yè),生產(chǎn)過程主要依靠資金和土地等要素的投入,同時也形成了容易受國家宏觀調(diào)控政策,尤其是貨幣政策和土地政策的影響,從而造成產(chǎn)業(yè)發(fā)展的波動較大。

        三、技術(shù)進(jìn)步因素貢獻(xiàn)率發(fā)展趨勢

        在采集相關(guān)年份數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,利用同樣的方法和程序,可以求出不同時期我國房地產(chǎn)開發(fā)中技術(shù)進(jìn)步因素做出的貢獻(xiàn)率。經(jīng)過計(jì)算,本文得到的結(jié)果如表1所示。(表1)

        “十二五”以來,為了穩(wěn)定房地產(chǎn)價格,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,我國對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了持續(xù)的宏觀調(diào)控。為了平衡不同的宏觀調(diào)控政策力度對于房地產(chǎn)開發(fā)生產(chǎn)活動的影響,我們試以技術(shù)進(jìn)步因素貢獻(xiàn)率的年平均數(shù)進(jìn)行對比,來反映貢獻(xiàn)率的變動情況。通過對表1中相關(guān)數(shù)據(jù)的計(jì)算得出,“十三五”(2016~2020年)期間,我國科技進(jìn)步要素的平均貢獻(xiàn)為0.7338,對比“十二五”(2011~2015年)期間的平均貢獻(xiàn)率0.6974來說,技術(shù)進(jìn)步因素所做出的貢獻(xiàn)率有所提高,但提升幅度不大。

        表1 2011~2019年技術(shù)進(jìn)步因素在房地產(chǎn)開發(fā)中的貢獻(xiàn)率一覽表

        四、研究結(jié)論

        通過本文推導(dǎo)出的我國房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的生產(chǎn)函數(shù)以及對歷年技術(shù)進(jìn)步因素貢獻(xiàn)程度對比分析,可以得出以下結(jié)論:

        (一)“十三五”期間房地產(chǎn)開發(fā)中技術(shù)進(jìn)步貢獻(xiàn)率明顯高于“十二五”期間的貢獻(xiàn)率水平。這說明我國房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)經(jīng)過一定時期的發(fā)展,生產(chǎn)技術(shù)和管理水平都有所提高,但提高的幅度不大,其中主要原因在于由于歷史的原因我國房地產(chǎn)市場還處于供不應(yīng)求的市場狀況,消費(fèi)者的購買需求較為旺盛。加之投機(jī)、投資性需求的推波助瀾,造成近年來房價快速上漲,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍容易獲得豐厚的利潤,提高房地產(chǎn)產(chǎn)品的科技水平的動力不強(qiáng)。同時,我國房地產(chǎn)市場競爭還處于初級階段,開發(fā)商相互比拼商品房的價格和地段,而不是在質(zhì)量和設(shè)計(jì)上分高低。上述因素都造成了技術(shù)進(jìn)步因素在我國房地產(chǎn)開發(fā)中的作用不大,這種狀況顯然不利于房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

        (二)資本和土地要素對產(chǎn)出影響較大。說明了我國的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)還處在投資和資源驅(qū)動增長階段,拓展融資渠道、獲得足夠的資金來源、維護(hù)資金鏈的安全以及儲備足量的土地資源對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尤為重要。

        (三)勞動要素對生產(chǎn)影響較小。我國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)要注重通過提高科技水平減員增效,減少用人數(shù)量,提高人力資源的質(zhì)量,引進(jìn)高素質(zhì)專業(yè)人才和管理人才,規(guī)范管理,使企業(yè)生產(chǎn)運(yùn)作效率得到進(jìn)一步提升。

        五、促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)技術(shù)進(jìn)步的建議

        促進(jìn)科技在我國房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)中的應(yīng)用并逐步提高其貢獻(xiàn)率是一項(xiàng)系統(tǒng)工程,這項(xiàng)工作需政府相關(guān)部門充分發(fā)揮引導(dǎo)作用,同時還需要房地產(chǎn)企業(yè)和消費(fèi)者積極參與。

        (一)制定促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)技術(shù)進(jìn)步的相關(guān)政策。政府相關(guān)部門應(yīng)通過制定經(jīng)濟(jì)政策,利用稅收、價格、信貸等經(jīng)濟(jì)杠桿,引導(dǎo)投資、消費(fèi)方向,鼓勵新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝的開發(fā)應(yīng)用,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整;通過制定技術(shù)政策,淘汰落后技術(shù)、產(chǎn)品,鼓勵技術(shù)創(chuàng)新,推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。

        (二)構(gòu)筑房地產(chǎn)業(yè)技術(shù)進(jìn)步支撐體系。優(yōu)化科技資源配置,充分發(fā)揮大專院校和研究機(jī)構(gòu)的力量,加強(qiáng)產(chǎn)學(xué)研結(jié)合,提高科研水平和管理能力,進(jìn)一步促進(jìn)科技與經(jīng)濟(jì)緊密結(jié)合,使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成為技術(shù)進(jìn)步和創(chuàng)新的主體。建立住宅技術(shù)創(chuàng)新服務(wù)體系和住宅科技發(fā)展基金,通過市場化運(yùn)作,推動各項(xiàng)研究和試點(diǎn)工作的開展。

        (三)加速房地產(chǎn)領(lǐng)域的科研成果轉(zhuǎn)化。鼓勵科研單位、生產(chǎn)企業(yè)、開發(fā)企業(yè)組成聯(lián)合體,以產(chǎn)品為紐帶,優(yōu)勢互補(bǔ),強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合,形成產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。通過培育核心能力強(qiáng)的大公司和企業(yè)集團(tuán),提高集約化和一體化生產(chǎn)程度,提高房地產(chǎn)業(yè)集中度和產(chǎn)品開發(fā)能力。扶持一批承擔(dān)科技轉(zhuǎn)化和技術(shù)集成的企業(yè)集團(tuán),促進(jìn)科技成果的轉(zhuǎn)化,加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)技術(shù)的集成和實(shí)施,促使科學(xué)技術(shù)盡快轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力。

        (四)引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)形成以技術(shù)進(jìn)步為核心的競爭態(tài)勢。通過完善以公租房為主的住房保障體系,進(jìn)一步穩(wěn)定住房價格,改變住房供不應(yīng)求的不平衡狀況,形成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的合理、良性競爭。引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)通過提高開發(fā)產(chǎn)品的科技水平、應(yīng)用科學(xué)的管理方法、提升產(chǎn)品質(zhì)量,進(jìn)而提高自身在市場中的競爭力,使得競爭成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步的動力。

        (五)抑制房地產(chǎn)市場不合理需求。我國房地產(chǎn)市場長期處于供不應(yīng)求狀況,導(dǎo)致商品房價格呈現(xiàn)持續(xù)上漲態(tài)勢,進(jìn)一步推動了居民恐慌性購房需求和投資性購房需求增長,市場陷入越調(diào)控價格越漲的怪圈。因此,必須堅(jiān)持貫徹中央“房住不炒”方針,通過建立科學(xué)的房地產(chǎn)稅收制度,增加住房保有環(huán)節(jié)的持有成本,抑制房地產(chǎn)投資需求,平衡房地產(chǎn)供求關(guān)系,從而穩(wěn)定住房價格,倒逼房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)走內(nèi)涵發(fā)展之路,通過提高科技水平,開發(fā)出更加符合消費(fèi)者需要的產(chǎn)品,才能在市場中生存和發(fā)展。

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