亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        四套房產(chǎn)重復(fù)抵押的背后

        2022-05-19 13:44:38夏雨
        檢察風(fēng)云 2022年9期
        關(guān)鍵詞:抵債張鑫小貸

        夏雨

        用房產(chǎn)向銀行抵押貸款,到期無力還債的風(fēng)險(xiǎn)是房產(chǎn)被用于抵債。如果通過違規(guī)手段借新貸還舊貸,則會承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)。遼寧省大連市一人為避免房產(chǎn)被銀行收去抵債,求助小貸公司借新還舊,不僅所欠債務(wù)不斷壘高,還被騙60萬余元。

        貸款到期緩兵之計(jì)

        在金融擔(dān)保實(shí)踐中,用于抵押貸款的擔(dān)保物價(jià)值一般都大于或等于貸款金額,因?yàn)檫@樣才能確保金融機(jī)構(gòu)能夠通過行使抵押權(quán)足額實(shí)現(xiàn)債權(quán)利益。用已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)且價(jià)值與貸款金額相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)重復(fù)抵押貸款,相關(guān)貸款申請不會獲批。如果通過小貸公司違規(guī)辦理借新還舊業(yè)務(wù),雖然可暫時(shí)躲過擔(dān)保物被抵債的風(fēng)險(xiǎn),但最終結(jié)果必然是壘高債務(wù),借款人會付出更高的代價(jià)。

        2018年6月,盧洋有幾筆貸款到期,總計(jì)332萬元,出借人為當(dāng)?shù)啬炽y行和某小貸公司。盧洋貸款時(shí)辦理了擔(dān)保,將自己和妻子呂雙鳳名下的四套房產(chǎn)分別抵押給了某銀行和某小貸公司。

        貸款到期后,盧洋須向某銀行和某小貸公司還本付息,否則用于抵押的四套房產(chǎn)將會被拍賣以抵償債務(wù)。盧洋當(dāng)時(shí)囊中羞澀,根本無力償還這巨額貸款,但他不希望四套房產(chǎn)被用于抵債,遂決定施出緩兵之計(jì)——借新貸還舊貸以解燃眉之急。

        盧洋想繼續(xù)用四套房產(chǎn)抵押獲取新貸款,然后用新貸款償還之前的舊貸款。但當(dāng)他帶著房產(chǎn)證明到銀行辦理手續(xù)時(shí),被告知在首筆貸款未還清的情況下不得重復(fù)抵押。

        重復(fù)抵押房產(chǎn)壘高債務(wù) (圖/網(wǎng)絡(luò))

        相對銀行而言,小貸公司的貸款門檻較低。無奈之下,盧洋只得到處找小貸公司。他找的幾家小貸公司不肯放貸,主要原因是盧洋房產(chǎn)的價(jià)值與其先前貸款總額相當(dāng),無法繼續(xù)提供抵押擔(dān)保。如果他不能提供其他擔(dān)保,小貸公司將面臨資金無法收回的風(fēng)險(xiǎn)。

        盧洋期待著奇跡的出現(xiàn)。6月中旬的一天,他抱著試試看的想法來到位于大連市西崗區(qū)銀寰大廈的某豐公司求助。某豐公司表示,他們可以幫盧洋辦貸款。

        當(dāng)時(shí)的盧洋已經(jīng)走投無路,雖然心存疑惑,但想到對方是專業(yè)辦貸款的,路子肯定多,且擔(dān)心房子被法院拍賣,于是便答應(yīng)全權(quán)委托某豐公司幫自己申請貸款。

        盧洋做夢也沒想到,這個(gè)草率的決定最終讓自己陷入連環(huán)騙局,他名下的四套房產(chǎn)最終被這伙騙子控制,他自己不僅被動地不斷用房產(chǎn)抵押貸款借新還舊,債務(wù)不斷壘高,還被這伙人以各種理由詐騙錢財(cái)。

        陷入騙局壘高債務(wù)

        事實(shí)上,某豐公司就是個(gè)黑中介,連營業(yè)執(zhí)照都沒有,其經(jīng)營者是張鑫、林勇和叢崇,都為初中文化。盧洋說明來意后,三人都知道其房產(chǎn)無法重復(fù)抵押貸款。然而三人看盧洋借錢心切,覺得有可乘之機(jī),于是便動了歪念,決定誘導(dǎo)、慫恿盧洋向小貸公司借款,并由三人跟進(jìn),通過墊資過橋、反復(fù)辦理房屋抵押等方式迫使盧洋以同一房產(chǎn)多次抵押貸款,不斷借新貸還舊貸,從而使盧洋債務(wù)大幅壘高,三人借機(jī)從中賺取高額好處費(fèi)。

        叢崇、張鑫聯(lián)系翰某公司經(jīng)理閆志勇,后者經(jīng)請示翰某公司老總陳文鵬后,為盧洋辦理貸款570萬元。

        當(dāng)然,翰某公司提供貸款是有條件的,需要盧洋用房產(chǎn)抵押。由于盧洋申請首筆貸款時(shí)已經(jīng)抵押了房產(chǎn),翰某公司遂提出盧洋須將四套房產(chǎn)已經(jīng)設(shè)定的抵押關(guān)系解除,才會放款。

        要解除先前的抵押關(guān)系只有一條路,那就是歸還先前的貸款,支付利息。這時(shí)張鑫等人想到了墊資過橋。張鑫找到大連某投資公司員工田影,請其為盧洋墊資償還此前欠款。田影明知張鑫的真實(shí)意圖是“借款倒貸”,卻仍然為盧洋墊資340.86萬元,從而使其四套房產(chǎn)的抵押關(guān)系得以解除。

        在上述墊資過程中,田影將盧洋的身份證、房產(chǎn)證、接收放款的銀行卡等控制在自己手中。田影還讓盧洋及其直系親屬簽署了多份空白文書,其中借條金額為342萬元,比實(shí)際墊資多出1.14萬元——進(jìn)了田影的私人腰包。

        此后,翰某公司在明知盧洋“借款倒貸”的情況下,仍然為盧洋辦理了房產(chǎn)抵押手續(xù),并向其發(fā)放貸款570萬元,約定貸款期限為兩個(gè)月。

        翰某公司的人違規(guī)為盧洋辦理貸款,自然是無利不起早。相關(guān)證據(jù)顯示,在辦理貸款過程中,翰某公司采取先付后收等手段,先后收取盧洋“平臺費(fèi)”“管理費(fèi)”“保證金”等費(fèi)用合計(jì)48.45萬元。也就是說,盧洋雖然成功貸到了款,但多支付了近50萬元的手續(xù)費(fèi),實(shí)際獲得的貸款只有521.55萬元。

        與此同時(shí),陳文鵬、閆志勇等人與盧洋一起到公證部門作了房屋全權(quán)委托公證,即盧洋承諾,在不能按時(shí)償還貸款時(shí),全權(quán)委托翰某公司對外出售自己名下的房產(chǎn)以抵償債務(wù),并在放款后通知張鑫、林勇等人。這就意味著盧洋忙了半天,一旦無力償債,仍須以房屋抵債。

        手續(xù)辦妥后,田影利用自己掌握盧洋相關(guān)證件、銀行卡的便利,扣除自己與盧洋約定的342萬元墊資款后,又以各種手續(xù)費(fèi)的名義向自己及張鑫、林勇等人的賬戶轉(zhuǎn)款,盧洋因此累計(jì)損失60萬余元。

        后因盧洋在約定的兩個(gè)月期限內(nèi)未能歸還翰某公司貸款,張鑫等人遂預(yù)謀,再以盧洋房產(chǎn)抵押的方式向其他小貸公司借貸還款。張鑫、林勇、田影為賺取好處費(fèi)和高額利息,商定共同出資615萬元,歸還翰某公司,其中包含為盧洋代付的違約金45萬元。

        隨后,相關(guān)房產(chǎn)陸續(xù)被抵押到張鑫、林勇、田影等人名下,盧洋及其家屬同時(shí)被要求簽署多份空白授權(quán)書、借條等文書。然而,由于貸款額度不斷抬高,房產(chǎn)的價(jià)值已無法滿足更高額度貸款擔(dān)保的需要,盧洋無法繼續(xù)獲得其他小貸公司的貸款。加之其無力償還林勇、田影等人的欠款,從而引發(fā)了一系列以其為被告的催債訴訟。

        就這樣,盧洋為了讓四套房產(chǎn)不被抵債,通過借新貸還舊貸的方式緩解債務(wù)危機(jī),落入張鑫等人布下的圈套,最終導(dǎo)致債臺高筑,原本332萬元的債務(wù)在兩三個(gè)月間增加了120余萬元,自己又因欠款多次被告上法庭。特別讓盧洋不能釋懷的是,即便現(xiàn)在自己多掏120余萬元,并還清所有的欠款,他名下的四套房產(chǎn)被抵債的風(fēng)險(xiǎn)警報(bào)仍然不能解除。

        東窗事發(fā)最終獲刑

        案發(fā)后,被告人張鑫、田影、叢崇等人向盧洋返還部分款項(xiàng),林勇等人在訴訟期間對盧洋進(jìn)行了補(bǔ)償,均取得盧洋諒解。

        該案經(jīng)檢察機(jī)關(guān)提起公訴后,大連市中山區(qū)人民法院經(jīng)審理,于2021年1月18日作出一審判決,張鑫因犯詐騙罪,被判處有期徒刑3年,并處罰金人民幣5萬元;林勇因犯詐騙罪,被判處有期徒刑3年,并處罰金5萬元;叢崇犯詐騙罪,被判處有期徒刑3年,緩刑4年,并處罰金3萬元;田影犯詐騙罪,被判處有期徒刑兩年,緩刑3年,并處罰金5萬元。閆志勇、陳文鵬等其他被告人被法院以犯詐騙罪,分別判處1年5個(gè)月至1年兩個(gè)月不等的有期徒刑,并處3萬元至1萬元不等的罰金。

        一審宣判后,張鑫、林勇不服,提出上訴。大連市中級人民法院依法組成合議庭,于2022年1月20日公開開庭進(jìn)行審理。

        法院經(jīng)審理認(rèn)為:原審法院認(rèn)定事實(shí)和適用法律正確、量刑適當(dāng),審判程序合法。但鑒于上訴人張鑫、林勇在原審期間分別有退還款項(xiàng)及補(bǔ)償被害人,且取得被害人諒解的情節(jié),二審期間又自愿認(rèn)罪認(rèn)罰,主動交納罰金,故可適用緩刑。

        2022年2月9日,大連市中院對外公布二審判決結(jié)果:維持一審其他判決,撤銷對上訴人張鑫、林勇及原審被告人叢崇的量刑部分,以犯詐騙罪判處張鑫有期徒刑3年,緩刑4年,并處罰金5萬元;判處林勇有期徒刑3年,緩刑4年,并處罰金5萬元;判處叢崇有期徒刑3年,緩刑3年,并處罰金3萬元。

        (文中除被告人外,其余人名均為化名。本文謝絕轉(zhuǎn)載)

        編輯:姚志剛 winter-yao@163.com

        猜你喜歡
        抵債張鑫小貸
        以房抵債和讓與擔(dān)保的識別及重塑
        上海建材(2022年2期)2022-07-28 03:15:44
        A GPU-based general numerical framework for plasma simulations in terms of microscopic kinetic equations with full collision terms
        二次函數(shù)應(yīng)用及綜合題
        Insights into the adsorption of water and oxygen on the cubic CsPbBr3 surfaces: A first-principles study
        Exact solution of the Gaudin model with Dzyaloshinsky–Moriya and Kaplan–Shekhtman–Entin–Wohlman–Aharony interactions*
        以物抵債在司法實(shí)踐中的效力問題研究*
        法制博覽(2020年27期)2020-11-30 15:47:37
        試論以物抵債協(xié)議的法律效力
        “新規(guī)”將出臺,小貸公司喜憂參半
        小貸公司被新規(guī)戳中痛點(diǎn):金融機(jī)構(gòu)身份無望
        決策探索(2015年17期)2015-09-10 07:22:44
        小貸贊
        久久久亚洲精品一区二区| 国产午夜精品一区二区三区软件| 国产欧美精品区一区二区三区| 日韩av一区二区三区激情在线| 人妻少妇精品无码专区| 国产超碰人人做人人爱ⅴa| 欧美日韩一区二区三区色综合| 亚洲中文字幕在线精品2021| 女同精品一区二区久久| 久久久www成人免费精品| 波多野结衣一区| 元码人妻精品一区二区三区9| 亚洲av高清一区二区在线观看| 亚洲精品无码高潮喷水a片软| 乱中年女人伦av| 国产杨幂AV在线播放| 国产成人色污在线观看| 免费的小黄片在线观看视频| 韩国三级中文字幕hd| 午夜探花在线观看| 亚洲一区二区三区偷拍自拍 | 四虎影永久在线观看精品| 最新国产精品精品视频| av日韩高清一区二区| 亚洲妇女无套内射精| 最新国产拍偷乱偷精品| 黄片午夜免费观看视频国产| 极品嫩模大尺度av在线播放| 国内精品久久久久影院一蜜桃| 日韩爱爱视频| 超碰青青草手机在线免费观看 | 熟妇激情内射com| 国产真实露脸4p视频| 日韩中文字幕一区二十| 在线精品亚洲一区二区动态图| 欧美狠狠入鲁的视频777色| 无遮挡亲胸捏胸免费视频| 国产免费人成视频在线观看播放| 一区二区三区国产高清视频| 人人妻人人澡人人爽人人精品97| 日本手机在线|