李清潔

（廈門合盛安科技有限公司，福建 廈門 361100）

0 引言

近年來，在國家的政策支持下，我國各城市都在積極地開展現代化建設。房屋建筑工程不僅是民眾生活的基礎保障，也是城市經濟能力和形象地位的象征。在房屋建筑工程項目日趨增長的同時，人們對建筑質量的要求也不斷提升。然而，在現階段的建筑施工中，仍存在諸多問題，影響建筑的質量，阻礙建筑工程行業(yè)的發(fā)展。目前，廈門市某房屋建筑施工單位為解決房屋滲漏問題，對房屋滲漏的相關施工技術進行深入分析，并結合該工程項目的實際情況，對防漏透技術做出調整和完善，希望通過有效解決房屋質量的問題，促進建筑行業(yè)發(fā)展。

1 概述

1.1 項目背景

伴隨著城市建設的加速及居民生活水平的持續(xù)提升，人們在物質生活得到滿足的同時，對生活品質有了更高的要求。房屋建筑是人類最基本的生活空間，其建設質量與使用性能決定著用戶的生活品質，因此建筑行業(yè)在市場需求的變化下不斷向前發(fā)展。但是，現階段的房屋建筑施工中仍存在部分技術上的問題，繼而引發(fā)房屋滲漏現象發(fā)生，主要表現為外墻滲漏、屋面滲漏、地下室滲漏及廚房、衛(wèi)生間滲漏等。一旦上述現象發(fā)生，則會給用戶的生活帶來極大的困擾，影響其生活質量，對建設單位造成經濟損失，使企業(yè)在市場中的地位和口碑受到影響，甚至阻礙建筑行業(yè)的發(fā)展。在廈門市某房屋建筑項目施工中，項目規(guī)模較大，建筑結構較為復雜，施工環(huán)節(jié)較多，鑒于以上因素，施工單位應結合項目實際情況，制訂有效的防滲漏技術方案，加強對施工技術的管理，確保防滲漏施工技術科學、有序地實施，切實保證房屋建筑質量。

1.2 工程概況

以廈門市某房屋建筑工程為例，該項目為住宅小區(qū)，建筑總占地面積為424 599.82m2，包括地上建筑12棟，其中2棟為44層，4棟為42層，6棟為40層，總建筑面積為310 526.18 m2。地下室共3層，總建筑面積為114 073.64 m2。該項目建設規(guī)模較大，樓層較多，建設單位將其定義為高端住宅，綠化環(huán)境較好，周邊配備設施齊全。該小區(qū)單位面積價格較高，對建筑質量要求較為嚴格，尤其重視防滲漏施工。為保證用戶的合法權利，避免后期發(fā)生不必要的糾紛，在建設施工時，需做好外墻、外窗等部位的防滲漏工作，并重視廚房、衛(wèi)生間的反坎滲漏和屋面防水等部位的隱蔽施工，全面做好防滲漏施工，保證房屋質量。

2 房屋建筑中常見的滲漏部位

要解決房屋滲漏的問題，需對當前房屋建筑當中容易發(fā)生滲漏的部位進行分析，并從中找到問題所在，從而探究解決問題的方式。下面對現階段房屋建筑當中最常見的滲漏現象做出歸納和分析。

2.1 屋面滲漏

屋面滲漏現象主要有女兒墻滲水、變形縫滲漏及山墻滲水等。產生上述現象，主要有以下幾種原因：一是屋面的防水層發(fā)生了開裂，具體是在進行防水層涂刷及防水卷材的鋪貼施工時，沒有嚴格按照操作標準進行。二是房屋在建筑施工時墻面所使用的原材料存在問題，或是墻面施工的技術存在問題。三是在進行找平層施工時，坡度設計不夠合理，最終導致房屋發(fā)生滲漏問題，影響施工質量。

2.2 外墻面滲漏

在外墻施工過程當中，最主要的工作環(huán)節(jié)是對外墻面進行砂漿抹灰。同時，這一施工單元也決定著房屋建筑的外墻能否達到防滲漏的標準。但在現階段的房屋建筑當中，外墻滲漏的現象屢見不鮮，產生這一現象的原因主要有兩點：一是采購部門在采購原材料時不夠認真仔細，購買了不符合標準的施工材料。二是施工技術存在問題，沒有嚴格按照標準流程操作。其中，最容易發(fā)生滲漏的部位是框架梁底。此外，門、窗的交界部位也十分容易發(fā)生滲漏，產生這些現象的原因是填充墻體過程中對縫隙的處理存在問題。

2.3 廚房、衛(wèi)生間滲漏

廚房和衛(wèi)生間是房屋在使用的過程當中接觸水源最多的位置，也是最容易發(fā)生滲漏的位置，若廚房、衛(wèi)生間發(fā)生滲漏，則嚴重影響用戶的使用體驗，因此解決該位置的滲漏問題十分重要。在廚房和衛(wèi)生間的施工當中，需要使用到許多管道材料，以提供供水和排水服務，但是部分施工材料的質量存在問題，在使用的過程當中無法保證使用壽命，造成廚房和衛(wèi)生間發(fā)生滲漏。此外，衛(wèi)生間在施工時需要做特別的防水處理，當這一環(huán)節(jié)產生施工技術問題時，也會造成滲漏現象。

3 房屋建筑防滲漏施工中存在的問題

3.1 在施工設計方面有待提高

房屋建筑在施工過程中主要以圖紙作為依據，若圖紙在設計上存在缺失，則會影響房屋建筑的質量。在現階段的房屋建筑施工設計當中，部分設計人員職業(yè)素養(yǎng)存在不足，導致房屋建筑的防滲漏設計達不到理想的效果。房屋建筑防滲漏施工與當地的外部環(huán)境有著密切的關系，設計人員在設計時應以該項目本身為基礎，結合項目所在區(qū)域的地理環(huán)境和氣候環(huán)境進行[1]。隨著時代的發(fā)展，房屋建筑在內部結構上也一直在發(fā)生變化，這就需要設計人員能夠對該工程做出深入的研究，并綜合項目的實際情況，做出符合項目本身的防滲漏設計，但在實際開展工作時，很多設計人員顯然忽略了這一點。

3.2 在施工技術方面有待提高

在房屋建筑工程施工環(huán)節(jié)中，施工技術直接影響著工程質量。當前的施工單位在施工技術方面還存在諸多不足之處，例如，在對外墻體進行施工時，若模板上存在螺絲孔或腳手架空洞，則會導致房屋滲漏，而部分施工人員在施工時沒有對這些空洞做好密封。此外，在開展施工之前，需對磚頭進行浸潤，以防止磚頭吸收砂漿中的水分，造成砂漿干燥和脫落的現象，最終造成房屋滲漏[2]。在實際開展施工作業(yè)時，施工人員在技術上還存在不夠高的問題，這些都是影響房屋質量的原因。

4 房屋建筑施工中防滲漏施工技術分析

4.1 控制施工材料質量

施工材料是建筑施工的基礎，材料的質量決定著建筑的質量。該項目在開展施工時，需對建筑材料的質量嚴格把關，以此提升房屋的防滲漏能力。關于控制材料質量的工作，需從兩方面開展：一是在采購階段控制材料質量[3]。該項目在開展時需使用大量的施工材料，施工管理人員需了解當下市場常用的防水材料及標準（見表1），對材料進行嚴格把關，明確采購人員的工作職責，需購買符合國家標準要求的原材料，確保其不會因個人利益投機取巧。在材料入場時，管理人員必須進行嚴格監(jiān)管，保證材料的質量和數量。必要時，施工單位要與材料供應商簽訂合同，若材料出現質量問題，便可以追責。二是要保證材料的使用符合標準。例如，在外墻砌墻時，沙子和水泥的配比要按照標準配置，以保證材料的使用性能。

表1 常用防水材料表

4.2 提升防滲漏施工技術水平

房屋建筑的防滲漏技術貫穿于建設施工的各個環(huán)節(jié)當中，下面分別對各個施工部分的防滲漏技術進行分析。

4.2.1 屋面防滲漏技術

屋面滲漏是房屋發(fā)生滲漏問題時最常見的現象，在這一施工環(huán)節(jié)中加強對防滲漏技術的應用十分必要。具體做法如下：第一，嚴格控制屋面施工時出現的縫隙問題。施工縫問題產生的原因主要在于施工技術存在問題或施工材料應用不合理，因此項目負責人要對施工技術進行嚴格把關，并監(jiān)督施工人員科學使用施工材料，以避免施工問題。第二，加強對屋面用材的重視。項目負責人要根據該工程的實際情況，選擇與之相符合的墻體材料，并保證材料符合國家標準的同時，提升其防水性和承載力，從根本上遏制屋面滲漏問題。

4.2.2 墻體防滲漏施工技術

首先，應使用砂漿對框架與砌體之間的空間進行鑲嵌，保證墻體的密度。在這一環(huán)節(jié)中，如需使用干磚進行砌筑，則需在施工前做好對磚塊的浸潤工作[4]。其次，在進行外墻抹灰時，要分層次循序漸進地進行。先做好基層的清洗工作，并使其處于濕潤狀態(tài)，為減少墻體出現裂縫的現象，在砂漿當中添加聚丙烯，在定漿結束后，要做好壓實和灑水，并在抹灰層設置鋼絲網，最終的抹灰厚度控制在5 mm。最后，做好貼面磚工作。施工前，應先對墻體進行檢查和找平，鑲貼面磚時，要做好水沙比例的控制工作，確保其防水性能。

4.2.3 廚衛(wèi)防滲漏施工技術

為滿足用戶需要，廚衛(wèi)的地面高度需要比其他房間低約5 cm。施工人員在施工時，要嚴格控制這一距離，并以此為根據，科學選擇地面起坡位置。在砌筑墻體時，要將止水坎設計在墻身位置，并且高度要大于20 cm。在對管道和煙道進行封堵時，施工人員要選擇細石混凝土及微膨化劑，以保證其不會留下縫隙。廚房和衛(wèi)生間是房屋建筑中用水最多的區(qū)域，在做好防滲漏施工之后，要對該區(qū)域進行蓄水試驗，實驗的時間通常以4 h為宜，保證施工質量。

4.2.4 門窗的防滲漏施工技術

用戶在使用房屋建筑時會經常開關門窗，因此門窗的防滲漏工作十分重要。在現階段的房屋建筑施工當中，最常見的門窗材料是鋁合金，主要原因是其具有較高的性價比，并有著較強的嚴密性[5]。但該材料在施工時常常容易受到外力的干擾，并出現破損，使施工質量難以保證。因此，施工單位在應用鋁合金進行門窗施工時，最主要的就是使其不被外力干擾，不論在搬運過程中還是在施工過程中，都要避免其發(fā)生擠壓的現象。在對窗框和墻體之間的連接位置進行處理時，要使用抹灰砂漿，防止出現裂縫。

4.3 加強對施工技術的管理

施工技術是保證施工質量的關鍵，施工單位在對該項目進行施工時，要加強對施工技術的管理工作，可從以下幾個方面進行：第一，在組建施工團隊時，要對施工人員進行嚴格把關，保證其具備專業(yè)的施工技術，并且有一定的施工經驗。在施工開展之前，要對應聘人員進行統(tǒng)一的技術培訓，并在培訓之后進行技術考核，考核通過的人員才能夠上崗工作，從根本上保證施工團隊的施工水平。第二，要對工作人員進行職業(yè)素養(yǎng)培訓，在實際施工過程中，除部分人員技術水平存在不足外，還有些工作人員在思想態(tài)度上不夠端正，對工作質量表現出“事不關己”的態(tài)度，因此施工單位要對其進行觀念上的調整，嚴正聲明防滲漏施工技術在該建筑項目當中的重要性，使其在工作當中能夠將此當作一種信念，以嚴謹的工作態(tài)度對待防滲漏施工工作。第三，要積極引進先進的技術型人才。隨著時代的發(fā)展，建筑施工的專業(yè)性越來越強，在很多高校都設立有相關專業(yè)的課程，現階段的建筑施工更具有科學性，對此，施工單位應不吝于對人才資源的投資，引進掌握先進技術的專業(yè)人才，對防滲漏施工進行創(chuàng)新和完善，不斷地提升房屋質量，促進建筑行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

4.4 建立完善的管理制度

完善的管理制度是保證建筑質量的重要途徑。在對該施工項目建立管理制度時，應從工程的實際情況出發(fā)，建立關于材料采購、材料應用、施工技術管理及人員管理等各個方面的規(guī)章制度，并建立明確的獎罰標準。當某一環(huán)節(jié)出現問題時，施工單位便可以進行及時追責，確保每一名工作人員履行自己的工作職責[6]。例如，當采購人員所采購的原材料發(fā)生問題時，要給予懲罰；當施工人員能夠長期按照標準進行操作時，要給予獎勵。長此以往，施工團隊的施工質量自然可以得到保證。

5 結語

防滲漏施工技術是保證房屋建筑質量的關鍵。當前，建筑施工單位正面臨激烈的市場競爭，只有不斷地提升施工質量，才能夠在行業(yè)當中發(fā)展和立足。因此，施工單位要嚴正對待房屋建筑中的滲漏問題，以完善的技術水平遏制滲漏現象，讓房屋建筑質量得以保證。