陳文東陳子彥蔡 煜

1 項(xiàng)目背景

1.1 項(xiàng)目概況

廣州汽車集團(tuán)乘用車有限公司創(chuàng)客區(qū)公寓位于廣東省廣州市番禺區(qū)。地塊在廣汽番禺汽車城智聯(lián)新能源產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，金山大道旁，總占地面積75.6畝（約5.1hm2）。項(xiàng)目整體規(guī)劃，分期建設(shè)，其中A1地塊占地44.2畝（約2.95hm2），擬建公寓套間5188套；A2地塊占地31.4畝（約2.1hm2），擬建公寓套間1977套（圖1）?！半p創(chuàng)”是“大眾創(chuàng)業(yè)，萬(wàn)眾創(chuàng)新”的簡(jiǎn)稱。在“雙創(chuàng)”的時(shí)代背景下，廣州作為粵港澳大灣區(qū)的國(guó)際科技創(chuàng)新中心，其充沛的經(jīng)濟(jì)活力和包容開(kāi)放的營(yíng)商環(huán)境吸引大量“創(chuàng)客”前來(lái)發(fā)展工作。為響應(yīng)國(guó)家“雙創(chuàng)”的政策理念，為創(chuàng)客提供更好的條件，項(xiàng)目著力于建設(shè)工作、生活、休閑一體化的創(chuàng)客公寓園區(qū)，助力創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展。

圖1 創(chuàng)客區(qū)公寓場(chǎng)地總平面圖

1.2 創(chuàng)客公寓的發(fā)展需求

“創(chuàng)客”指的是具有創(chuàng)新理念、自主創(chuàng)業(yè)的人。創(chuàng)客的工作特點(diǎn)使他們要經(jīng)常交流和合作，然而當(dāng)下許多創(chuàng)客工作在城市中心區(qū)，居住在偏遠(yuǎn)的市郊，工作和居住處離得很遠(yuǎn)，一方面不利于通勤；另一方面也限制了創(chuàng)意靈感隨時(shí)隨地的碰撞。工作與生活的相對(duì)分離，引發(fā)了對(duì)功能多元組合的需求，呼喚著創(chuàng)客公寓新模式的到來(lái)。創(chuàng)客公寓的核心設(shè)計(jì)思路是將創(chuàng)客空間、住宅區(qū)與休閑娛樂(lè)區(qū)有機(jī)結(jié)合，形成工作生活休閑一體化的創(chuàng)意社區(qū)，讓創(chuàng)客在便捷舒適的環(huán)境中得到更好的發(fā)展。

1.3 創(chuàng)客公寓的發(fā)展過(guò)程

國(guó)內(nèi)創(chuàng)客公寓的發(fā)展是在傳統(tǒng)公寓多年的業(yè)態(tài)發(fā)展過(guò)程逐漸成熟的，它經(jīng)歷了從單一的居住功能模式逐漸發(fā)展為創(chuàng)客社區(qū)的演變過(guò)程。

（1）第一階段：傳統(tǒng)公寓單一的居住功能

傳統(tǒng)公寓注重滿足基本的居住需求，租賃雙方關(guān)注的重點(diǎn)更多在效率與利益，如單元租金高低以及周邊配套設(shè)施完善程度等。公寓與工作地點(diǎn)分離，須在之間往返通勤。公寓建筑內(nèi)部功能單一化，沒(méi)有專門的公共空間。

（2）第二階段：引入公共概念的長(zhǎng)租公寓

相較傳統(tǒng)公寓，長(zhǎng)租公寓更致力于為青年人群提供長(zhǎng)期的居住空間和居住服務(wù)。它注重社區(qū)氛圍的營(yíng)造，鼓勵(lì)社區(qū)活動(dòng)，有意識(shí)地構(gòu)建休閑娛樂(lè)的公共空間如健身房、家庭影院、咖啡廳等，有利于創(chuàng)客共享交流氛圍的營(yíng)造。然而在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，部分長(zhǎng)租公寓未能達(dá)到理想狀態(tài)，出現(xiàn)了許多問(wèn)題，如公共空間的品質(zhì)與使用效率良莠不齊，強(qiáng)調(diào)社交與共享卻忽視了私密空間的處理等。

（3）第三階段：創(chuàng)客公寓結(jié)合產(chǎn)業(yè)園區(qū)共同發(fā)展

這一階段的創(chuàng)客公寓逐漸開(kāi)始聯(lián)系工作與生活，公寓位置進(jìn)一步靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)，甚至與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行一定的整合。公寓的運(yùn)營(yíng)更加成熟，服務(wù)品質(zhì)更加完善，能夠提供優(yōu)質(zhì)的公共環(huán)境與舒適便捷的居住空間。不過(guò)這個(gè)階段創(chuàng)客的工作與生活仍然處于分隔狀態(tài)，業(yè)態(tài)組合不夠多元。

（4）第四階段：工作生活休閑一體化的創(chuàng)客社區(qū)

工作生活休閑一體化，形成真正的創(chuàng)客社區(qū)文化，是創(chuàng)客公寓發(fā)展的趨勢(shì)。在這一階段，對(duì)創(chuàng)客公寓、創(chuàng)意園區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一整合規(guī)劃，形成社區(qū)。打造居住、辦公、休閑功能一體化的綜合型社區(qū)，創(chuàng)客既可以在這里創(chuàng)業(yè)就業(yè)，也可以生活休閑放松，無(wú)縫銜接生活與工作，激發(fā)創(chuàng)業(yè)熱情，形成富有歸屬感的共享社區(qū)。

縱觀創(chuàng)客公寓的發(fā)展過(guò)程，可以看到設(shè)計(jì)越來(lái)越強(qiáng)調(diào)多元化的功能組合和公共空間的塑造。在借鑒前三階段優(yōu)缺點(diǎn)的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目立足于第四階段的創(chuàng)客社區(qū)理念，力圖打造包容多元、開(kāi)放活力的創(chuàng)客公寓園區(qū)。

2 創(chuàng)客公寓的復(fù)合化設(shè)計(jì)理念

通過(guò)對(duì)創(chuàng)客公寓發(fā)展過(guò)程的探究，結(jié)合場(chǎng)地的條件，我們開(kāi)始思考項(xiàng)目的發(fā)展方向，并提出了兩個(gè)核心問(wèn)題：如何構(gòu)建創(chuàng)客公寓的空間環(huán)境？如何營(yíng)造創(chuàng)客社區(qū)的特色氛圍？對(duì)問(wèn)題的思考導(dǎo)向了項(xiàng)目的兩大設(shè)計(jì)理念。

2.1 兼容并蓄，化零為整

打造工作生活休閑一體化的創(chuàng)客社區(qū)，不僅要把控好各要素節(jié)點(diǎn)的品質(zhì)，也要協(xié)調(diào)好各要素節(jié)點(diǎn)的關(guān)系，構(gòu)成有機(jī)整體。項(xiàng)目場(chǎng)地位于廣汽新能源產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，是被道路分隔的兩個(gè)地塊。設(shè)計(jì)把創(chuàng)客公寓園區(qū)內(nèi)的空間環(huán)境視為一個(gè)整體，將規(guī)劃、建筑、景觀、交通、人文等要素進(jìn)行一體化建構(gòu)、整體化設(shè)計(jì)，使得各個(gè)要素和諧統(tǒng)一。通過(guò)公寓內(nèi)建筑體量間的組織排布，設(shè)計(jì)圍合出不同尺度的院落，各個(gè)院落構(gòu)成不同主題的園林空間。建筑與景觀的有機(jī)結(jié)合形成“一軸、兩翼、多中心”的規(guī)劃格局（圖2）。

圖2 規(guī)劃格局

整體化的設(shè)計(jì)需要整合各個(gè)元素。裙房立體健康步道的置入使得分隔的地塊、建筑體量與不同主題的園林空間被串聯(lián)起來(lái)，構(gòu)成整體的園區(qū)環(huán)境（圖3）。立體步道不僅聯(lián)通了各個(gè)功能組團(tuán)與外部空間，沿其流線也營(yíng)造了多個(gè)標(biāo)志性景觀節(jié)點(diǎn)，點(diǎn)綴公共空間，營(yíng)造了體驗(yàn)式的多層次交流活動(dòng)空間。

圖3 裙房立體健康步道

2.2 開(kāi)放多元，人文意境

創(chuàng)客社區(qū)氛圍是在人與人關(guān)系紐帶的連接中逐步形成的，優(yōu)質(zhì)的社區(qū)環(huán)境可以促進(jìn)這一過(guò)程。通過(guò)多元開(kāi)放的公共空間和細(xì)致入微的人文元素融入，社區(qū)關(guān)系可以結(jié)合得更加緊密，創(chuàng)客也會(huì)有更多的溫馨和歸屬感。

多元化的功能組合是社區(qū)環(huán)境構(gòu)建的重要一環(huán)。創(chuàng)客公寓園區(qū)的公共區(qū)域多位于裙房。公共區(qū)域可進(jìn)一步劃分為創(chuàng)客空間與休閑服務(wù)區(qū)、輔助功能區(qū)，各區(qū)域有機(jī)組合，搭配室內(nèi)外共享交流節(jié)點(diǎn)的塑造，營(yíng)造創(chuàng)客共享交流的社區(qū)氛圍。休閑服務(wù)區(qū)內(nèi)業(yè)態(tài)多元，有咖啡茶座、音樂(lè)書(shū)吧、健身房、家庭影院等，滿足創(chuàng)客個(gè)性化、多元化的需求，并輔之以社區(qū)文化的建構(gòu)，強(qiáng)化居住者對(duì)社區(qū)的歸屬感，并凸顯年輕、活力、共享的公寓園區(qū)形象。

社區(qū)氛圍的營(yíng)造既要靠功能的有機(jī)組合，也需要人文元素的有機(jī)融入。通過(guò)對(duì)創(chuàng)客文化的探究，我們將其活力、創(chuàng)新的文化內(nèi)涵轉(zhuǎn)化到建筑景觀的設(shè)計(jì)語(yǔ)匯中，在外立面的設(shè)計(jì)、公共空間的塑造、建筑材料等方面加以表達(dá)，激發(fā)創(chuàng)意的活力與激情。圍合的庭院空間營(yíng)造了自身向內(nèi)的安定感，多層次的立體交通給予了更多活動(dòng)的可能，景觀節(jié)點(diǎn)結(jié)合創(chuàng)客文化給人更豐富的人文體驗(yàn)（圖4）。

圖4 創(chuàng)客區(qū)公寓鳥(niǎo)瞰圖

3 設(shè)計(jì)策略研究

圍繞兩大設(shè)計(jì)理念，我們確立了廣州汽車集團(tuán)乘用車有限公司創(chuàng)客區(qū)公寓項(xiàng)目的具體設(shè)計(jì)對(duì)策，主要圍繞以下幾個(gè)方面展開(kāi)。

3.1 高效舒適

創(chuàng)客公寓的功能在垂直方向上可分為三部分：地下的車庫(kù)、裙房處的公共輔助配套與三層以上的單元式公寓。合理的垂直分區(qū)劃分了公共與私密，避免了相互打擾（圖5）。

圖5 創(chuàng)客區(qū)公寓功能分區(qū)

地下車庫(kù)的設(shè)置使得地面步行暢通無(wú)阻，實(shí)現(xiàn)了人車分流。城市干道與公寓區(qū)的連接方便快捷，地庫(kù)出入口設(shè)置于A1、A2地塊南北兩側(cè)，承接來(lái)往車流。

裙房處的公共輔助配套可進(jìn)一步劃分為創(chuàng)客空間（辦公區(qū)）、休閑服務(wù)區(qū)與輔助功能區(qū)。創(chuàng)客空間集中于A1區(qū)塊，是服務(wù)于創(chuàng)客的聯(lián)合辦公區(qū)，根據(jù)辦公需求的不同可提供多樣的服務(wù)，如適合多人交流集會(huì)的共享辦公區(qū)和注重效率的隔間辦公室，滿足創(chuàng)客工作形式多樣化的空間需求。休閑服務(wù)區(qū)分布在A1、A2區(qū)塊，集合多種業(yè)態(tài)，室內(nèi)有咖啡茶座、音樂(lè)書(shū)吧、健身房、家庭影院等，室外有健身攀巖、立體步道、游泳池、標(biāo)志展覽等。輔助功能區(qū)內(nèi)有大堂、衛(wèi)生間等，根據(jù)需要穿插于創(chuàng)客空間和休閑服務(wù)區(qū)中，提供便捷服務(wù)。

建筑三層以上為單元式公寓，結(jié)合立面造型局部布置公共平臺(tái)，可供公寓內(nèi)部創(chuàng)客休憩交流。多數(shù)塔樓為普通公寓區(qū)，戶型精簡(jiǎn)高效；少數(shù)塔樓為高端公寓區(qū)，戶型簡(jiǎn)約開(kāi)闊。不同戶型滿足創(chuàng)客群體的多樣需求。公寓內(nèi)部垂直交通簡(jiǎn)潔高效，與地下層、裙房部分聯(lián)系緊密，人流可以方便到達(dá)。

3.2 共享交流

為營(yíng)造創(chuàng)客社區(qū)共享交流的氛圍，適應(yīng)創(chuàng)客多樣化的生活需求，項(xiàng)目將規(guī)劃、建筑、景觀、交通、人文等要素進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)，構(gòu)成“一軸、兩翼、多中心”的規(guī)劃格局。公寓體量與立體步道圍合出內(nèi)向而富有安定感的庭院空間，沿著東西向軸線逐層展開(kāi)，東端A2地塊圍合出出隔而不斷的大小庭院空間，西端A1地塊處庭院空間被劃分為兩翼。各個(gè)庭院就近服務(wù)于各個(gè)公寓體量，構(gòu)成多個(gè)中心。

多元化景觀節(jié)點(diǎn)與設(shè)施構(gòu)成不同主題的園林空間，西側(cè)庭院以綠地、小品和硬地鋪裝等為主，其間布置許多休憩節(jié)點(diǎn)，適合集會(huì)與交流；東側(cè)的中心庭院、開(kāi)闊且元素豐富，靈動(dòng)的水院上綠植點(diǎn)點(diǎn)，一旁架設(shè)錯(cuò)落排布的輕盈體塊，中心庭院旁是泳池、攀巖裝置、咖啡茶座、展覽等設(shè)施，給創(chuàng)客帶來(lái)豐富的活動(dòng)體驗(yàn)（圖6）。裙房立體健康步道靈巧的串接起不同主題的庭院空間，既是外部景觀的構(gòu)成要素，又是縱覽各個(gè)庭院的觀景設(shè)施，帶給人豐富的體驗(yàn)。

圖6 創(chuàng)客區(qū)公寓東側(cè)庭院鳥(niǎo)瞰圖

裙房處的公共輔助配套圍繞庭院展開(kāi)，創(chuàng)客空間、休閑服務(wù)區(qū)與輔助功能區(qū)三大功能組合給予了創(chuàng)客在工作與休閑間自如切換的條件，創(chuàng)客在工作煩悶之余可就近放松，生活中靈感出現(xiàn)也可前往創(chuàng)客空間與合作伙伴交流碰撞。

公共空間的塑造不僅僅是業(yè)態(tài)的多樣，也要考慮實(shí)體層面的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，從社區(qū)生活場(chǎng)景的營(yíng)造到室內(nèi)外節(jié)點(diǎn)的布置，以人為本的精細(xì)化設(shè)計(jì)和富有人情味的社區(qū)活動(dòng)才能吸引人們走出來(lái)，在娛樂(lè)休閑中創(chuàng)造更多的交流機(jī)會(huì)，激發(fā)社區(qū)活力，構(gòu)建社區(qū)氛圍。

3.3 人文活力

為了豐富公寓區(qū)內(nèi)人文氣息，激發(fā)社區(qū)活力，設(shè)計(jì)主要從立面造型、活力空間、景觀節(jié)點(diǎn)、室內(nèi)氛圍四個(gè)方面入手。

第一，建筑的立面造型整體現(xiàn)代簡(jiǎn)約，結(jié)合中國(guó)元素，體現(xiàn)嶺南傳統(tǒng)。公寓塔樓采用單元組合式的立面表皮，局部設(shè)置矩形窗洞活躍立面（圖7）。設(shè)計(jì)立足于地域氣候，造型引入了架空層、連廊、片墻、雙層屋面等元素，提升人居環(huán)境品質(zhì)的同時(shí)，也使得室內(nèi)外相互滲透，層次豐富。明快通透的造型使得視線關(guān)系多元豐富，庭院內(nèi)的活力氛圍能夠傳達(dá)至社區(qū)的各個(gè)角落。

圖7 建筑造型

第二，建筑室內(nèi)外置入多元化的活動(dòng)空間。裙房部分層次多樣的架空層、連廊以及公共休憩設(shè)施給創(chuàng)客帶來(lái)多樣交流的可能。各個(gè)庭院有著不一樣的主題導(dǎo)向，A1地塊的庭院以綠植和硬地景觀為主，樹(shù)池、硬石板等景觀設(shè)施結(jié)合人體尺度可供人閑坐休憩，由樹(shù)池和綠地限定出的小型廣場(chǎng)也適合小規(guī)模的聚會(huì)與討論；A2地塊庭院以水院為核心要素，輕盈的親水體塊、植被、小品與水院交相輝映，庭園周邊還附有攀巖、游泳、立體步道、咖啡茶座、展覽等功能（圖8），創(chuàng)客既可欣賞庭院美景，又可休閑娛樂(lè)，體驗(yàn)豐富。

圖8 水院場(chǎng)景

第三，景觀節(jié)點(diǎn)的布置既考慮了審美實(shí)用，又結(jié)合了人文要素。立體健康步道串接了各個(gè)庭院，形成閉合的流線。項(xiàng)目結(jié)合創(chuàng)客文化，沿步道流線將國(guó)內(nèi)外創(chuàng)客的發(fā)展歷程與大事件轉(zhuǎn)化為景觀節(jié)點(diǎn)，用時(shí)間線將其串聯(lián)起來(lái)，人們?cè)谏⒉接斡[的過(guò)程中就能清晰地了解創(chuàng)客文化的來(lái)龍去脈。地面與局部墻體上也用雕刻、繪畫(huà)等形式承載創(chuàng)客文化，體現(xiàn)時(shí)代風(fēng)貌。

第四，室內(nèi)氛圍的營(yíng)造力求溫馨而富有活力。材料與燈光方面可考慮暖色系搭配體現(xiàn)溫馨感，局部搭配明快的色彩烘托積極向上的活力。家具的選擇布置也須以人為本，帶給創(chuàng)客舒適和放松。陳設(shè)與裝飾可結(jié)合創(chuàng)客新穎時(shí)尚的審美傾向進(jìn)行布置。

3.4 生態(tài)低技

廣州屬于亞熱帶季風(fēng)氣候，夏熱冬暖，炎熱多雨。創(chuàng)客區(qū)公寓立足于地域性氣候，在規(guī)劃、建筑形式與景觀環(huán)境上因地制宜，力求生態(tài)綠色可持續(xù)發(fā)展。整體規(guī)劃中，建筑群整體呈南北向。設(shè)計(jì)通過(guò)優(yōu)化建筑布局，形成尺度適宜的庭院空間。建筑采用廊道、架空、拔風(fēng)井、雙層屋面等空間策略（圖9），起到遮陽(yáng)、隔熱的效果并強(qiáng)化了對(duì)流通風(fēng)，應(yīng)用低技被動(dòng)式技術(shù)提升人居環(huán)境品質(zhì)。

圖9 空間策略細(xì)節(jié)

景觀環(huán)境設(shè)計(jì)根植地域元素，多元化選取當(dāng)?shù)刂参?，通過(guò)喬木、灌木與草皮地被的有機(jī)搭配，形成主次明顯、四季變化豐富的庭院景觀，富有觀賞效果。建筑立面上局部覆蓋綠植，中心庭院引入水院，各個(gè)景觀要素共同調(diào)節(jié)公寓區(qū)微氣候，給人更舒適的體驗(yàn)。

結(jié)語(yǔ)

廣州汽車集團(tuán)乘用車有限公司創(chuàng)客區(qū)公寓設(shè)計(jì)是在“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”的時(shí)代背景下，對(duì)創(chuàng)客公寓新模式的一次探索。項(xiàng)目力圖打造工作、生活、休閑一體化的創(chuàng)客社區(qū)，通過(guò)對(duì)規(guī)劃、建筑、景觀等要素的綜合考慮，對(duì)園區(qū)環(huán)境進(jìn)行整體化設(shè)計(jì)。多元化功能結(jié)合人文要素，營(yíng)造開(kāi)放包容的社區(qū)感。創(chuàng)客公寓的設(shè)計(jì)既關(guān)注創(chuàng)客高效舒適的居住體驗(yàn)，又深入營(yíng)造共享交流的氛圍，激發(fā)人文活力，構(gòu)建生態(tài)宜居的自然環(huán)境。文章通過(guò)項(xiàng)目模式理念與實(shí)踐的深入探討，以期為其他創(chuàng)客區(qū)公寓的規(guī)劃設(shè)計(jì)提供一定的借鑒與參考。

資料來(lái)源：

文中所有圖片均引自華南理工大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院《生態(tài)園區(qū)、人文居住——廣州汽車集團(tuán)乘用車有限公司創(chuàng)客區(qū)公寓前期概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》文本。