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        關(guān)于城市土地與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)問(wèn)題的研究

        2022-03-24 16:27:01王英豪
        關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題研究

        王英豪

        【摘要】在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)扮演著非常重要的角色,成為帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的領(lǐng)先者,在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)中做出了很大的貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展始終與城市土地存在著非常密切的內(nèi)在關(guān)系,通過(guò)合理規(guī)劃,科學(xué)使用城市土地,不僅能夠有效穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),有效避免出現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫,還能進(jìn)一步提升人民的物質(zhì)生活水平。在我國(guó)綜合國(guó)力不斷提升的過(guò)程中,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)也得到明顯發(fā)展,社會(huì)各行各業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)不斷攀高。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō),新出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)不僅僅帶來(lái)了更大的發(fā)展機(jī)遇,同時(shí)也意味著更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn),如果能夠有效解決挑戰(zhàn),那么困境將會(huì)化解,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將迎來(lái)新的發(fā)展春天。本文主要從城市土地價(jià)格與房地產(chǎn)的關(guān)系出發(fā),分析土地制度與房地產(chǎn)的關(guān)系,探究如何利用土地資源管理策略推動(dòng)城市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。

        【關(guān)鍵詞】城市土地;房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);問(wèn)題研究

        【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.03.

        引言:

        進(jìn)入二十一世紀(jì)后,我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到快速發(fā)展,并演變成國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重要組成部分。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與人們的生活質(zhì)量、住房條件關(guān)系密切,是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐體,一直以來(lái),土地制度都是我國(guó)城市調(diào)控國(guó)家房產(chǎn)市場(chǎng)的重要渠道,直接影響到土地資源的合理配置,影響到土地資源的整體利用率,與此同時(shí)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展起到重要的促進(jìn)作用。要想實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,有必要進(jìn)一步研究我國(guó)土地制度,不斷完善現(xiàn)有的土地制度。分析我國(guó)在房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)行的政策,土地制度是土地資源利用最基本的保障。隨著城市不斷發(fā)展,土地資源的利用價(jià)值不斷攀升,城市房地產(chǎn)依然還有很大的發(fā)展空間,但是相應(yīng)的也存在很多的問(wèn)題,由于很多制度都與經(jīng)濟(jì)效益有著密切的關(guān)系,制度是否公正也或多或少也受到影響,房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體情況也受到波及,需要不斷改善土地制度中存在的弊端,進(jìn)一步改進(jìn)完善,引起高度重視。

        1、城市土地價(jià)格與房地產(chǎn)的內(nèi)在聯(lián)系

        1.1供需導(dǎo)致的土地與房?jī)r(jià)變動(dòng)

        站在政治經(jīng)濟(jì)發(fā)展層面看,社會(huì)供需關(guān)系的變化會(huì)直接造成商品價(jià)格的變化,一旦商品供大于求,那么價(jià)格必然會(huì)下降,如果商品供小于求,那么商品的價(jià)格也會(huì)上漲。土地作為一種生產(chǎn)要素,其具備有商品經(jīng)濟(jì)的屬性,因此在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中也會(huì)受到市場(chǎng)供需變化而出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)。作為社會(huì)主義國(guó)家,我國(guó)的城市土地歸國(guó)家所有,統(tǒng)一由政府進(jìn)行宏觀(guān)調(diào)控,因此在價(jià)格變動(dòng)的區(qū)間范圍也和其他的商品存在很大的差異,不過(guò)在具體分析經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)時(shí),依然能分析出其中存在的實(shí)際性與關(guān)聯(lián)性,影響城市土地的商品價(jià)值的因素并不具有唯一性。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的商品所具有的經(jīng)濟(jì)價(jià)值與其指標(biāo)具有正相關(guān)關(guān)系,其中也有部分商品表現(xiàn)出負(fù)相關(guān)關(guān)系,如果沒(méi)有全面分析經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)增長(zhǎng)情況,那么將無(wú)法有效對(duì)比商品實(shí)際價(jià)值與其表現(xiàn)出來(lái)的價(jià)格。現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)供求關(guān)系出現(xiàn)明顯變化,那么城市土地價(jià)格也會(huì)出現(xiàn)很大的波動(dòng),房?jī)r(jià)上漲,城市土地價(jià)格也會(huì)水漲船高。

        1.2成本導(dǎo)致的土地與房?jī)r(jià)變動(dòng)

        在房地產(chǎn)行業(yè),如果住房總成本與與其利潤(rùn)存在出入,那么就說(shuō)明當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)與土地價(jià)格發(fā)生了波動(dòng)性變化。土地價(jià)值主要變現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商利用土地過(guò)程中是否能夠基于土地出讓金制定的價(jià)格獲得更大的價(jià)格提升空間,換句話(huà)說(shuō),房?jī)r(jià)的上漲實(shí)質(zhì)上是一種土地有償使用的形式。也正是因?yàn)檫@樣,在城市發(fā)展過(guò)程中,不同地段因?yàn)樗幬恢玫姆比A程度的不同而出現(xiàn)價(jià)格的差異。與此同時(shí),在不同城市的土地也會(huì)表現(xiàn)出地價(jià)的不同。通常來(lái)說(shuō),計(jì)算土地的總成本時(shí),地價(jià)只占了其中的三分之一,因此制定房?jī)r(jià)時(shí),地價(jià)只是基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn),但是實(shí)際情況中,很多房地產(chǎn)商為了拿到地段較好的地塊,往往會(huì)不惜成本。那么,過(guò)高的土地出讓金支付以及繳納的時(shí)限對(duì)資產(chǎn)負(fù)債率比較偏高的房企來(lái)講,最后只能落腳到房?jī)r(jià)的上升。而一旦市場(chǎng)下行,因城市布局改變拿了高價(jià)地,贏(yíng)利的可能會(huì)大幅降低。所以,總的來(lái)說(shuō),地價(jià)與房?jī)r(jià)在一定情況下成正比,地價(jià)上漲也會(huì)引起房?jī)r(jià)上漲。

        2、土地制度對(duì)城市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

        2.1供應(yīng)制度影響房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

        隨著我國(guó)城市化水平的不斷提升,城市建設(shè)用地規(guī)模越來(lái)越大,城市土地資源所具有的價(jià)格也不斷攀升,具備很大的升值空間,誰(shuí)能占據(jù)更多、更好地理位置的土地資源,誰(shuí)的資產(chǎn)就會(huì)升值,并且更快速地實(shí)現(xiàn)資本的聚集。在實(shí)際利用過(guò)程中,很多城市有盲目追求人口聚集的人口紅利開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目,城市土地大多被用于房屋建設(shè),這使得房?jī)r(jià)上漲,不僅不利于人們的生活穩(wěn)定,還會(huì)使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)困境,影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的和諧穩(wěn)定。歸根到底,這主要是由于我國(guó)土地制度管理機(jī)制整體上不完善,土地資源管理方式不夠科學(xué)合理,土地資源過(guò)度集中,造成房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不平衡,引起不公平競(jìng)爭(zhēng),這種供應(yīng)制度造成土地資源的嚴(yán)重浪費(fèi),不利于土地資源的有效利用,提高了人們的生活成本,需要引起關(guān)注。

        2.2土地儲(chǔ)備制度影響房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

        土地儲(chǔ)備制度,是指在土地還未投入使用之前,由政府直接或者委托相關(guān)機(jī)構(gòu),對(duì)城市土地進(jìn)行統(tǒng)一收購(gòu)該儲(chǔ)備,再根據(jù)實(shí)際優(yōu)化供應(yīng)的制度,作為土地的“蓄水池”,優(yōu)化配置土地資源。自2000年實(shí)行土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度以來(lái),雖然不斷發(fā)展,但是還仍處于探索階段,其“蓄水池”的功能未能充分發(fā)揮。

        而城市土地儲(chǔ)備制度對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響主要體現(xiàn)在城市土地儲(chǔ)備經(jīng)營(yíng)制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控作用。城市政府可基于土地儲(chǔ)備供應(yīng)制度實(shí)現(xiàn)對(duì)土地一級(jí)市場(chǎng)的壟斷,以此控制城市土地出讓總量,最終實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)供給總量的調(diào)控。實(shí)際運(yùn)行過(guò)程中,城市土地儲(chǔ)備制度發(fā)展不一,有些地方收儲(chǔ)規(guī)模過(guò)大,增加地方財(cái)政的同時(shí)造成資源的閑置,有些地方由于土地收益偏好選擇收儲(chǔ)規(guī)劃用途為經(jīng)營(yíng)性用地的土地,不利于土地資源的優(yōu)化配置,有些地方儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)職能較小,無(wú)法承擔(dān)調(diào)控職能。可見(jiàn),很多情況下,土地儲(chǔ)備對(duì)土地資源優(yōu)化的功能無(wú)法得到有效發(fā)揮。

        由于房與地存在密不可分的關(guān)系,房地產(chǎn)供應(yīng)總量是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素,而可有城市控制的土地出讓量與房產(chǎn)供應(yīng)總量之間的聯(lián)系較為緊密,換而言之,城市土地出讓量提升會(huì)使房地產(chǎn)供給總量增加,兩者存在正向變動(dòng)關(guān)系。

        2.3估價(jià)制度影響房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

        在土地資源利用過(guò)程中,我國(guó)還實(shí)行了土地估價(jià)制度,主要是根據(jù)土地資源所處的地理位置、資源分布情況等因素,對(duì)土地的價(jià)格等級(jí)進(jìn)行綜合評(píng)估。但是在實(shí)際評(píng)估工作中,還是存在一定的評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。

        一是,雖然土地估價(jià)的操作準(zhǔn)則及遵循原則一直都有,但是在實(shí)際操作中,還是存在少數(shù)評(píng)估人員并沒(méi)有按照既定準(zhǔn)則評(píng)估的情況;另一方面,少數(shù)評(píng)估人員技術(shù)不過(guò)關(guān),會(huì)產(chǎn)生評(píng)估參數(shù)取值不當(dāng),估價(jià)方法選取錯(cuò)誤,以及土地估價(jià)報(bào)告內(nèi)容不完善等問(wèn)題;二是在評(píng)估師進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)需要考慮到金融政策、稅收政策和產(chǎn)業(yè)政策等各方面的影響,因?yàn)橐坏┱咦儎?dòng),經(jīng)濟(jì)體系和社會(huì)環(huán)境就會(huì)有相應(yīng)的改變,如果土地評(píng)估人員不能對(duì)政策進(jìn)行深入和及時(shí)的調(diào)查和研究,就會(huì)對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景把握和判斷不準(zhǔn),進(jìn)而影響估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性;三是虛假材料帶來(lái)的評(píng)估偏差,因?yàn)樵u(píng)估材料都是依托委托方提供,信息不對(duì)稱(chēng)讓評(píng)估師也難以判斷,一旦材料不實(shí),直接造成評(píng)估結(jié)果的不真實(shí)。

        由此,需要在土地評(píng)估中建立一整套具體的、行之有效的評(píng)估規(guī)則與制度,不能僅僅憑借評(píng)估人員的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)做出評(píng)估結(jié)論。加上土地資源在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)價(jià)值的變化,需要與時(shí)俱進(jìn)的改進(jìn)土地估價(jià)制度,對(duì)土地做出合理的估價(jià)。

        3、推動(dòng)城市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的土地資源管理策略分析

        3.1清查城市現(xiàn)有閑置土地資源

        在我國(guó)城市化水平不斷發(fā)展的今天,為了實(shí)現(xiàn)城市土地資源更高效率的開(kāi)發(fā),需要科學(xué)規(guī)劃城市土地資源,讓閑置土地資源得到更好地利用。一方面,查清閑置土地,利用多元化手段如衛(wèi)星遙感、大數(shù)據(jù)分析等,摸清閑置土地的具體情況,掌握閑置土地的數(shù)量、結(jié)構(gòu)、分布和原因,在次基礎(chǔ)上建立清單。另一方面,土地閑置原因復(fù)雜,對(duì)其的查處涉及許多部門(mén),需要協(xié)調(diào)自然資源、發(fā)改、財(cái)政、稅務(wù)、市場(chǎng)監(jiān)管、城建和公檢法等多個(gè)部門(mén)聯(lián)動(dòng)。所以需要開(kāi)展統(tǒng)一的城市閑置土地清查行動(dòng),提高土地資源開(kāi)發(fā)利用的透明性與權(quán)威性。

        為了獲得更好地閑置土地之源清查效率,獲得更高的清查質(zhì)量,自然資源管理部門(mén)要制定一整套管理制度,并在實(shí)際工作中不斷完善。在城市土地清查制度編制時(shí),可以出臺(tái)相關(guān)的政府法律條規(guī),提高土地清查工作的權(quán)威性,這樣可以更好的推動(dòng)城市土地清查工作的開(kāi)展。土地清查不僅僅要針對(duì)還沒(méi)有進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用的土地資源,對(duì)正在施工建設(shè)的土地也要同時(shí)進(jìn)行數(shù)據(jù)登記。在土地清查過(guò)程中,還可以設(shè)立督查專(zhuān)班或者小組,監(jiān)督清查工作的進(jìn)行過(guò)程中,并將清查數(shù)據(jù)及時(shí)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公布,接受廣大群眾的監(jiān)督。需要注意的是,對(duì)正在建設(shè)的土地也要進(jìn)行數(shù)據(jù)公開(kāi),避免出現(xiàn)違法占用土地的問(wèn)題,確保企業(yè)在群眾監(jiān)督下嚴(yán)格按照審批面積開(kāi)展建設(shè)。

        3.2完善土地儲(chǔ)備機(jī)制

        由于現(xiàn)行土地儲(chǔ)備制度或多或少存在不足,會(huì)影響我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,為了讓土地儲(chǔ)備工作的作用得到更好地發(fā)揮,獲得更好質(zhì)量與效率,要進(jìn)一步優(yōu)化土地儲(chǔ)備制度,不斷進(jìn)行優(yōu)化改進(jìn)。首先要加強(qiáng)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的職能,有些地方儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)編制人數(shù)比較少,無(wú)法承擔(dān)優(yōu)化資源配置的儲(chǔ)備職能,所以加強(qiáng)專(zhuān)業(yè)人員的配備是關(guān)鍵;其次,開(kāi)展土地儲(chǔ)備工作過(guò)程中,要就工作內(nèi)容編制出一整套包括土地評(píng)估策劃、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、土地年度評(píng)估等完整的規(guī)章制度,尤其要做好土地年度評(píng)估與土地策劃評(píng)估,以此為基礎(chǔ)分析土地儲(chǔ)備方案,綜合評(píng)價(jià)房地產(chǎn)項(xiàng)目的社會(huì)價(jià)值與經(jīng)濟(jì)價(jià)值,合理審批土地建設(shè)方案。為了防止出現(xiàn)在房地產(chǎn)工程爛尾,城市土地資源被浪費(fèi),在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中要進(jìn)一步完善土地評(píng)估體系,建立覆蓋全過(guò)程的跟蹤評(píng)估機(jī)制,對(duì)企業(yè)進(jìn)行有效監(jiān)督,對(duì)企業(yè)建設(shè)中存在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理評(píng)估,加強(qiáng)土地資源利用管理,確保土地資源儲(chǔ)備工作效能提升。最后,合理確定土地供應(yīng)規(guī)模,實(shí)現(xiàn)供需平衡。土地供應(yīng)計(jì)劃和儲(chǔ)備計(jì)劃應(yīng)該進(jìn)行充分對(duì)接,保持銜接性。合理調(diào)控各產(chǎn)業(yè)用地,形成多元化的供應(yīng)格局。

        3.3優(yōu)化土地估價(jià)系統(tǒng)

        在對(duì)土地資源進(jìn)行估價(jià)時(shí),要嚴(yán)格依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行,合理評(píng)估土地項(xiàng)目,以此對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)行為起到一定的監(jiān)督約束作用,避免房?jī)r(jià)虛高。合理估值能夠確保國(guó)家資源得到更充分地利用,確保城市土地資源得到更合理的利用,防止出現(xiàn)資源浪費(fèi)問(wèn)題。相關(guān)部門(mén)要組織從事土地資源估價(jià)的工作人員開(kāi)展培訓(xùn),提升估計(jì)隊(duì)伍整體的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng),將專(zhuān)業(yè)的人員引進(jìn)估價(jià)隊(duì)伍,注重工作人員德才全面發(fā)展。同時(shí),由于城市土地資源范圍廣,面積大,在政府相關(guān)人員參與監(jiān)督管理的基礎(chǔ)上,可充分發(fā)揮群眾監(jiān)督作用,要充分利用信息時(shí)代的優(yōu)勢(shì),借助網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)使公民參與到土地資源使用監(jiān)督的過(guò)程中。通過(guò)城市土地估價(jià)系統(tǒng)的有效應(yīng)用,讓土地資源的管理與使用得到人民的充分尊重,確保每一個(gè)公民都能參與到國(guó)土資源保護(hù)工作中去,享受應(yīng)有的權(quán)利與義務(wù)。在全民監(jiān)督的透明化管理形勢(shì)下,直接對(duì)比開(kāi)發(fā)商拿到的土地價(jià)值與商品最終面向市場(chǎng)的售價(jià),直觀(guān)清楚的判斷開(kāi)發(fā)商是否存在惡意哄抬房?jī)r(jià)的行為,人人心中有本賬,有根有據(jù)的維護(hù)自己的合法權(quán)益,有效遏制房?jī)r(jià)的過(guò)度上漲。如果能夠廣泛發(fā)動(dòng)人民群眾參與,土地限制問(wèn)題、違規(guī)建筑、土地產(chǎn)權(quán)不明晰等問(wèn)題都能夠得到更好的解決。

        3.4對(duì)城市土地進(jìn)行合理規(guī)劃

        從城市發(fā)展層面來(lái)看,城市土地資源管理不能只是簡(jiǎn)單地炒作地皮,地方政府也不能存在惰性思維,將出讓土地使用權(quán)作為地方財(cái)政主要收入,需要立足于城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,合理進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)工作規(guī)劃,不僅要看到短期的發(fā)展,還要兼顧長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行全面分析,科學(xué)合理制定發(fā)展決策。比如在開(kāi)展短期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃過(guò)程中,主要是通過(guò)出售使用商品住宅與街道門(mén)市等區(qū)域的土地使用權(quán),而對(duì)大型商場(chǎng)、辦公樓、娛樂(lè)用地、旅游等土地資源的銷(xiāo)售則更適用于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期規(guī)劃。因此,政府部門(mén)在與房地產(chǎn)企業(yè)合作,大力推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中要從多維度進(jìn)行綜合考慮,在新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要對(duì)城市中公園、旅游景點(diǎn)建設(shè)位置、建筑規(guī)模與面積、以及建筑行為是否能夠提升城市的經(jīng)濟(jì)等問(wèn)題進(jìn)行全面分析,確保城市土地規(guī)劃任務(wù)能夠得到圓滿(mǎn)完成。

        3.5引領(lǐng)城市土地市場(chǎng)面向成熟化進(jìn)步

        分析我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體趨勢(shì)可以發(fā)現(xiàn),目前我國(guó)房地產(chǎn)投資依然還比較繁榮,處于上升階段。但是站在整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向來(lái)看,我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)依然還處于不成熟往成熟階段發(fā)展的過(guò)程中,還存在很大的完善空間。綜合分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展形勢(shì)可以發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)并不是易耗品,而是能夠長(zhǎng)期使用的產(chǎn)品,城市在進(jìn)行本地房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃過(guò)程中,不能敷衍塞責(zé),要積極尋求市場(chǎng)的平衡,避免出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的問(wèn)題,最大限度的保障社會(huì)安全穩(wěn)定發(fā)展,要充分發(fā)揮自身在經(jīng)濟(jì)服務(wù)方面的職能作用,積極履行經(jīng)濟(jì)干預(yù)職能,在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中深入融入科學(xué)發(fā)展理念,合理調(diào)整工作方向與內(nèi)容,最大限度的為國(guó)民提供更具有性?xún)r(jià)比的房地產(chǎn)商品,穩(wěn)定城市房地產(chǎn)市場(chǎng),不斷推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

        3.6提升政府部門(mén)的宏觀(guān)調(diào)控力度

        房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效發(fā)展能夠在一定程度上保障社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)這只“看不見(jiàn)的手”在調(diào)節(jié)著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也都依賴(lài)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。當(dāng)然,為了更好地實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)供需平衡方面的要求與目標(biāo),相關(guān)政府部門(mén)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也要發(fā)揮好“看得見(jiàn)的這只手”,即宏觀(guān)調(diào)控的職能,及時(shí)掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,根據(jù)市場(chǎng)的變化情況,采取合適的行動(dòng)。在價(jià)格過(guò)分離譜的情況下,及時(shí)約談相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)。與此同時(shí),要理性看到我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,在對(duì)當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)居民經(jīng)濟(jì)水平進(jìn)行充分調(diào)研的基礎(chǔ)上,引導(dǎo)居民合理規(guī)劃和消費(fèi),樹(shù)立科學(xué)的房地產(chǎn)商品消費(fèi)觀(guān)念,讓“房住不炒”的理念深入老百姓。

        在我國(guó),無(wú)論是城市土地還是房產(chǎn)經(jīng)濟(jì),都是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成內(nèi)容,二者在一定程度上存在很密切的內(nèi)在聯(lián)系,政府部門(mén)需在實(shí)際管理過(guò)程中高度重視土地資源管理,關(guān)注房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,用整體的視角去看待問(wèn)題,不斷發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,解決問(wèn)題,有針對(duì)性的改善城市土地資源管理形式,才能讓城市土地與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在土地管理過(guò)程中要進(jìn)一步強(qiáng)化監(jiān)督管控機(jī)制,建立系統(tǒng)的規(guī)章管理制度,為土地市場(chǎng)活動(dòng)的開(kāi)展提供權(quán)威依據(jù),在不斷提高土地資源利用率的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

        參考文獻(xiàn):

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        [2]楊雅華.關(guān)于城市土地及房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)問(wèn)題的分析[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息,2016,(13):14.

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