摘 要：在全球經(jīng)濟環(huán)境變化和我國產(chǎn)能過剩的背景下，我國政府提出了供給側結構性改革政策。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國經(jīng)濟體系的支柱產(chǎn)業(yè)，在供給方面進行了重大的結構性改革。但由于處在政策發(fā)展初期階段，在實際應用方面還不完善，一些問題亟待解決。文章探尋了房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀，找出房地產(chǎn)行業(yè)目前發(fā)展行情，對供給側結構性改革進行論述，討論供給側結構性改革發(fā)展對房地產(chǎn)業(yè)的積極意義，針對改革可能會出現(xiàn)的問題，提出明確目標、降低庫存、完善法律法規(guī)、提升服務質量四點具有針對性的改進措施。

關鍵詞：供給側結構;刺激消費;房地產(chǎn)行業(yè)

中圖分類號：F293.35 文獻標識碼：A 文章編號：1005-6432（2022）09-0068-02

DOI：10.13939/j.cnki.zgsc.2022.09.068

1 房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀

1.1 房地產(chǎn)市場日趨成熟

國家實施了積極的刺激消費和支持經(jīng)濟的政策，雖然目前房地產(chǎn)經(jīng)濟處在瓶頸期，但是大經(jīng)濟環(huán)境較好，各行各業(yè)處在上升時期，房地產(chǎn)也不例外。國家出臺了一系列政策，有效地對房地產(chǎn)進行調控，對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮出高水平的指導作用，極大改善了人民生活。為刺激需求，維護經(jīng)濟，房地產(chǎn)企業(yè)也逐漸改變自己的發(fā)展道路，目前來說，通過政府與企業(yè)的協(xié)調并進，整個房地產(chǎn)市場日趨成熟。

1.2 房地產(chǎn)與大數(shù)據(jù)融合

隨著互聯(lián)網(wǎng)時代的到來，大數(shù)據(jù)的應用越來越廣泛，與房地產(chǎn)行業(yè)也進行了深度融合。比如在房地產(chǎn)銷售中，不同的市場定位、人們的需求、意向銷售人群，都可以通過大數(shù)據(jù)分析有針對性地進行銷售;也可以通過大數(shù)據(jù)對樓盤進行定價，通過對以往的市場進行分析，分析樓盤的價值和未來的發(fā)展趨勢，使樓盤售價更加合理。通過大數(shù)據(jù)可以減輕很多的人力、物力、財力，而且數(shù)據(jù)的分析比人的經(jīng)驗更加的客觀，計算過程方便快捷，結果也更加準確，受到主觀因素影響較小。在未來，大數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)的聯(lián)系將會更加緊密，使用范圍將會更加廣泛。

1.3 區(qū)域差異較大

不同區(qū)域房價差異較大，而且需求差異更大。一線城市房價可以說是“天價”，二三線城市的住房價格總體上是穩(wěn)定且基本合理的。隨著房價的不斷上升，人們的需求開始分化。普通群眾可能更注重地理位置來購買房產(chǎn)，隨著時代發(fā)展，人們逐漸注重房產(chǎn)的品質和服務。人們對于住房的需求開始分化，有人想享受更好的服務，選擇郊區(qū)和更大的房屋;有人為降低工作通勤時間，選擇地段較好但是房屋質量較差的住宅。政府依舊要出臺相應的政策，引導不同的群眾根據(jù)不同的需求去購買住房，降低庫存，讓所有群眾選擇適合自己的住房。

2 供給側結構性改革概述及意義

供給側結構性改革，就是從供給層面提高質量，用改革的辦法推進結構調整，優(yōu)化資源配置，增加有效供給。具體而言，主要是五個方面，即去庫存、去產(chǎn)能、去杠桿、降成本、補短板。

近年來，房價過高，房產(chǎn)優(yōu)勢不明顯，消費者在購買房產(chǎn)時都會認真考慮，若發(fā)現(xiàn)一些問題，房屋就會堆積滯銷，最終導致房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂，公司破產(chǎn)。因此房地產(chǎn)企業(yè)應積極轉變盈利模式，制定相應方案，在供給側結構性改革大環(huán)境下，找出一條全新的發(fā)展道路。

金融危機后，房地產(chǎn)作為實體經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)進行大量開發(fā)，但同時導致產(chǎn)能過剩的問題，樓市中低端產(chǎn)品過剩，高端產(chǎn)品缺少，人民收入較低房價過高，產(chǎn)生大量積壓，因此對于房地產(chǎn)來說，去庫存具有十分重要的意義，需要供給側結構性改革進行科學地調整。近幾年，農(nóng)村地區(qū)人口涌入城市，對于房產(chǎn)需求激增，而城市房產(chǎn)體量相對有限，因此會產(chǎn)生房地產(chǎn)市場過熱現(xiàn)象。通過政府調控與改革政策的實施，同時政策與實際情況相協(xié)調，有利于平衡房地產(chǎn)市場結構，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定持續(xù)增長。通過供給側結構性改革，能提高生產(chǎn)能力，按照法律制度管理房產(chǎn)公司，使生產(chǎn)要素重新流動，供需匹配，激發(fā)市場活力，實現(xiàn)去庫存、去產(chǎn)能、去杠桿的目標，滿足人們需求，最終保證經(jīng)濟和房地產(chǎn)企業(yè)健康綠色發(fā)展。

3 供給側結構性改革視角下房地產(chǎn)行業(yè)中存在的問題

3.1 政策不穩(wěn)定，目標不明確

我國房地產(chǎn)業(yè)面臨首要問題是政策制定是否科學，對于改革的發(fā)展目標是否明確。一些房地產(chǎn)公司在初期對于政策的條例認知不到位，不能充分理解政策制定的目的和意義，導致目標不明確，不能發(fā)揮政策的指導作用。且政策本身處于試驗階段，屬于發(fā)展初期，條例也并沒有對所有問題進行完善，內容也會欠缺，導致房地產(chǎn)公司無法有統(tǒng)一的目標。隨著政策的深入實施，就會出現(xiàn)一些漏洞，增加政策的不穩(wěn)定性因素。一般而言，目標不明確、政策不穩(wěn)定，會導致整個房地產(chǎn)行業(yè)市場處于不穩(wěn)定狀態(tài)。

3.2 高庫存問題一直存在

我國房地產(chǎn)高庫存問題一直存在，由于改革實施后，這一問題更加突出。因為商品房的不斷開發(fā)，庫存不斷增加，盡管居民生活水平不斷提高，但是供求關系依然沒有改變，且貧富差距增加。在一些三四線城市，房地產(chǎn)供應量很大，但是由于地區(qū)經(jīng)濟原因購買力不足，人們的整體需求不大，也會導致大量的房產(chǎn)庫存積壓，但是開發(fā)商因為成本、利潤等問題，不愿意降價，導致商品房不斷開發(fā)但是沒人買，陷入庫存越來越多的惡性循環(huán)。

3.3 相關法律體系不夠完善

國家出臺一項對策后，無法準確把握實際效果，因此將延遲制定配套的法律法規(guī)，導致對政策的保障體系不夠完善。就非常成熟的房地產(chǎn)市場而言，穩(wěn)定的發(fā)展基本上歸功于一套完善、科學的法律法規(guī)，但我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策一直處于不斷變化當中，因此相關法律法規(guī)仍在不斷完善。法律制度落后于快速發(fā)展的房地產(chǎn)市場，結構性改革實施一段時間后，對人們生活和房地產(chǎn)市場的影響加劇，逐步出現(xiàn)各式各樣的問題，法律保障體系需盡快制定，加快立法監(jiān)督，提高制定效率，使供給側結構性改革的部署和政策解讀有法可依，使人們更加信服。

4 供給側結構性改革視角下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展策略

4.1 建立長期發(fā)展方向，明確目標

在供給側結構性改革的背景下，針對我國房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展，首先必須將供給側結構性改革對房地產(chǎn)市場的影響與我國房地產(chǎn)市場的特征相結合，規(guī)劃長期發(fā)展目標，并根據(jù)長期發(fā)展目標制定相應措施。對于房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)而言，面對供給側結構性改革帶來的發(fā)展環(huán)境變化，應該首先解決價格和居民的需求問題，以不斷提高居民的生活質量為前提，了解居民的實際需求，回歸現(xiàn)實，解決居民基本住房問題。對政府而言，加大宏觀調控，積極與房地產(chǎn)企業(yè)溝通協(xié)調，加大對土地、房產(chǎn)的價格調控，制定相應規(guī)劃措施，明確目標，以應對長短期可能發(fā)生的問題。

4.2 加大房地產(chǎn)補助，降低庫存

我國房地產(chǎn)面臨最主要的問題就是庫存，加大對房地產(chǎn)補助，制定合理價格，刺激低收入群眾消費，降低庫存，才是解決問題的根本方法?？梢圆捎弥苯拥呢泿叛a貼，例如降低首付比例、降低抵押貸款利率、政府對購房的直接補貼、減稅等措施，以減少消費者的實際購買成本;也可以對我國現(xiàn)行的公積金政策做進一步的調整。例如，可以直接提供房地產(chǎn)消費補貼，取消其他地方的貸款限制，增加公積金額貸款度等。而且也可以對房地產(chǎn)公司提供一些福利措施，給予房地產(chǎn)公司補貼，讓房地產(chǎn)企業(yè)自主降低房屋價格，去化房地產(chǎn)庫存。

4.3 完善相關的法律法規(guī)

加快政策出臺，以法律保障為基礎，加強政府對房地產(chǎn)市場的調控，促進供求更加均衡，切實保護人民的利益，防止個別人投機取巧，避免炒房的發(fā)生，將房價保持在合理的水平，增加不同大眾買房欲望，合理的手段去化庫存，以引導房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。國外許多居民更愿意選擇租房，因為發(fā)達國家更加注重保護房客的利益，并制定科學的法律法規(guī)來保護弱勢群體，我國也要不斷吸取國外先進經(jīng)驗，不斷探索出適合我國國情的房地產(chǎn)調控政策，制定各種法規(guī)，以促進市場的穩(wěn)定運行。

4.4 不斷提升服務品質

房地產(chǎn)開發(fā)具有較長周期，并需要大量人、物、財支撐的行業(yè)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)可縮短項目周期，不斷擴大服務品質，從房屋設計到小區(qū)綠化環(huán)境多環(huán)節(jié)提高品質。可拓寬行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，開發(fā)出更多群眾所需求的業(yè)務，不斷提升自身競爭力，并根據(jù)相應的成本進行定價，讓更多群眾購買，降低庫存，并非以高額盈利為目的。政府通過宏觀調控，根據(jù)住房產(chǎn)生聚集效應，加強人口聚集，布局城市核心及周邊配套的發(fā)展，做大做強產(chǎn)業(yè)和文旅項目，為人民提供良好的居住環(huán)境，拓寬產(chǎn)品附加值，解決供需關系。

5 結論

在改革開放40多年的快速經(jīng)濟發(fā)展中，我國經(jīng)濟取得了驕人的成績，在經(jīng)濟發(fā)展結構中，如二次生產(chǎn)過剩、第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)不足、產(chǎn)能過剩等問題突出，在這種情況下，我國及時發(fā)現(xiàn)問題，并提出進行供給側結構性改革，旨在優(yōu)化和調整在我國多年的廣泛經(jīng)濟發(fā)展之后出現(xiàn)的結構性問題，確保我國在新時代的經(jīng)濟發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)作為重要產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。文章根據(jù)房地產(chǎn)實際情況并結合政策，發(fā)現(xiàn)目前政策不穩(wěn)定，目標不清晰、高庫存問題一直存在、相關法律體系不夠完善三點問題，并提出四點建議。在發(fā)展過程中，不能僅依靠政府的宏觀調控，還需要充分發(fā)揮協(xié)會和有關組織的支持作用，使行業(yè)協(xié)會承擔起雙方協(xié)調的橋梁，促進政府和企業(yè)溝通交流，維護房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。在多方共同努力下，不斷完善相關政策法規(guī)，建立健全有關機制，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)，促進房地產(chǎn)市場的進一步發(fā)展，使我國房地產(chǎn)公司積極地面對供給側結構性改革，在改革中受益，最終帶動經(jīng)濟向高水平高質量的方向發(fā)展。

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[作者簡介]李峰（1987—），男，漢族，浙江人，本科，研究方向：招標采購領域。

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