王江輝

摘要：隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人民生活水平日益提升。在經(jīng)濟不斷發(fā)展的同時，越來越多的環(huán)境問題漸漸成為影響和制約經(jīng)濟發(fā)展的重要因素。如何處理好人與自然的關(guān)系問題也逐漸成為人們關(guān)注的主要內(nèi)容之一。尤其是對于我國經(jīng)濟的發(fā)展而言，如何在推動經(jīng)濟發(fā)展的同時盡可能地減少對經(jīng)濟的不利影響，或者說，如何尋求經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護之間的平衡，這一問題逐漸成為經(jīng)濟發(fā)展關(guān)注的重要內(nèi)容。尤其是對于高耗能、高排放的傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)而言，低碳發(fā)展模式逐漸成為該行業(yè)取得持續(xù)良性發(fā)展的重要發(fā)展模式。如何在低碳模式下創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)紀管理模式也逐漸成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需要關(guān)注的重要問題之一。文章則主要從何為低碳模式及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀來介紹低碳模式下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，從而引出房地產(chǎn)行業(yè)在低碳模式下在經(jīng)濟管理中存在的一些問題，更深刻地理解房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，并針對這些問題提出相應的解決對策，以期為房地產(chǎn)行業(yè)追求低碳綠色發(fā)展提供借鑒。

關(guān)鍵詞：低碳模式;房地產(chǎn)行業(yè);經(jīng)濟管理;創(chuàng)新發(fā)展

一、低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟概述

低碳模式的定義和理解，人們在不同的領(lǐng)域定義和理解有所不同。可以從以下三點來分析低碳模式。首先，低碳模式是指為了減少溫室氣體的排放從而更好地保護環(huán)境，企業(yè)運用各種新的材料、新的技術(shù)或者是新的管理方式，來改進或者優(yōu)化、創(chuàng)新企業(yè)所進行的各種生產(chǎn)經(jīng)營活動，最大限度地減少溫室氣體的排放，在這樣的情況下形成的一種新的運營模式。其次，低碳模式運用的方式較多。而這些方式主要包括新材料、新技術(shù)、新的管理方式三個方面。新技術(shù)主要涉及能源的整個利用過程，包括新的能源開發(fā)技術(shù)、節(jié)能技術(shù)、能源排放回收技術(shù)以及其他相關(guān)的技術(shù)等。新材料則主要是指溫室氣體排放較少、利用率高、環(huán)境污染相對較小且滿足應用要求的替代性材料，主要是針對在企業(yè)具體運營過程中所使用的能耗利用率較低且對環(huán)境污染較嚴重的能源材料而言。新的管理方式則主要包括在家辦公、視頻會議、在線交易三種。最后，低碳模式主要是為了減少溫室氣體的排放，其主要內(nèi)涵也可以從開源和節(jié)流兩個方面來理解。在開源方面，主要是指盡可能地利用可再生能源，或者尋找或研發(fā)石化燃料的替代品，通過使用一些對環(huán)境污染小且利用率較高的新型燃料，減少對化石燃料的依賴，減少溫室氣體的排放。在節(jié)流方面，主要是指節(jié)約能源，減少不必要的活動從而減少不必要的資源浪費，提高能源管理和利用水平，在滿足企業(yè)運營發(fā)展的同時最大限度地減少碳排放，滿足社會對低碳排放的需求?？傊?，低碳模式不僅強調(diào)節(jié)能減排，也重視企業(yè)的發(fā)展，一定程度上可以說是企業(yè)發(fā)展與節(jié)能減排的有機結(jié)合。

在低碳模式下，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀又是怎樣的呢？低碳模式要求企業(yè)最大限度地節(jié)能減排，減少溫室氣體的排放。對于傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)而言，由于其本身的特點，房地產(chǎn)行業(yè)在低碳模式下尋求發(fā)展時將會面臨很多挑戰(zhàn)。同時，也要看到低碳模式在為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來許多挑戰(zhàn)的同時也為其發(fā)展提供了一定的機遇。一方面，低碳模式為房地產(chǎn)行業(yè)帶來了挑戰(zhàn)。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式本身對能源的消耗量就比較大，而且能源的利用率并不高，從而相應的碳排放量也就比較高，可以說房地產(chǎn)行業(yè)的碳排放量在我國碳排放總量的占比中居首位。由此可見，傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)本身的發(fā)展與低碳模式就存在一定的相矛盾之處。此外，房地產(chǎn)行業(yè)在其發(fā)展運營中缺少環(huán)境保護意識，相關(guān)戰(zhàn)略規(guī)劃也就很少關(guān)注經(jīng)濟效益與生態(tài)保護之間的協(xié)調(diào)。同時，房地產(chǎn)行業(yè)在追求低碳模式下的創(chuàng)新發(fā)展過程中，除了因其本身因素而面臨的挑戰(zhàn)之外，還有因為與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的其他行業(yè)的發(fā)展與低碳模式存在不協(xié)調(diào)之處，而使房地產(chǎn)行業(yè)在尋求低碳模式的創(chuàng)新發(fā)展時面臨眾多挑戰(zhàn)。尤其是在現(xiàn)今低碳經(jīng)濟發(fā)展模式并不成熟的情況下，許多行業(yè)，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)，在尋求低碳發(fā)展時會面臨許多挑戰(zhàn)。另一方面，低碳模式也為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來了機遇。低碳模式的發(fā)展符合我國的國情。眾所周知，我國國土面積遼闊，能源資源的儲備量巨大，但同樣我國的人口基數(shù)也很大，人均的能源資源占有率不高。而隨著我國社會的不斷發(fā)展，人們對能源資源的需求也會不斷增加，同時社會的發(fā)展也在要求我們處理好人與自然的關(guān)系，因而低碳模式也越來越受到人們的歡迎。也就是說，無論是對個人生活還是不同行業(yè)的發(fā)展而言，社會的發(fā)展都在不斷推動低碳模式下的創(chuàng)新發(fā)展。尤其是對房地產(chǎn)行業(yè)而言，緊密結(jié)合低碳經(jīng)濟模式發(fā)展要求，積極探索行業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展，是其發(fā)展的必然趨勢，掌握了如何在低碳模式下創(chuàng)新發(fā)展也就為房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)良性發(fā)展贏得了先機。可以說，低碳模式與傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的矛盾之處也正是房地產(chǎn)行業(yè)尋求新的發(fā)展機遇的發(fā)掘地。所以從這個角度來說，低碳模式在為房地產(chǎn)行業(yè)帶來挑戰(zhàn)的同時，也為它的發(fā)展帶來了新的機遇。

二、低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題

雖然低碳模式與傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展存在矛盾之處，但這并不意味著房地產(chǎn)行業(yè)并不能追求低碳模式的發(fā)展。在現(xiàn)今社會經(jīng)濟的發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)也在不斷探索低碳模式下的創(chuàng)新發(fā)展。而在其探索中也存在著許多問題。這些問題的產(chǎn)生并不僅僅是因為房地產(chǎn)行業(yè)本身的特點，而且還受到低碳模式自身的發(fā)展、房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展、市場環(huán)境以及政策等因素的影響。

1. 低碳經(jīng)濟發(fā)展緩慢

在上文對低碳模式的分析中，可以發(fā)現(xiàn)，低碳模式的發(fā)展離不開新材料、新技術(shù)和新的管理方式。而縱觀我國低碳模式的發(fā)展，我國的低碳技術(shù)興起時間比較晚，發(fā)展速度也比較慢，低碳模式的發(fā)展實力并不高，尤其是與其他西方國家相比，我國的低碳模式發(fā)展水平有待提升。另外，我國對于低碳模式中必不可少的新材料方面的研發(fā)水平雖然在近些年有了相當程度地提升，但與實際應用仍存在一定的差距。也就是說，在我國現(xiàn)今低碳模式的發(fā)展中，相關(guān)的新技術(shù)水平和新材料的研發(fā)程度并不高，部分新材料和新技術(shù)還存在一定的缺陷，相關(guān)的費用也比較高。房地產(chǎn)行業(yè)若尋求低碳發(fā)展，就需要大量的資金來彌補這些缺陷和支付相關(guān)的費用，提高了房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)成本，房地產(chǎn)行業(yè)在這樣的發(fā)展模式下很有可能會面臨資金風險。所以，低碳經(jīng)濟發(fā)展的緩慢與不成熟，成為了房地產(chǎn)行業(yè)在尋求低碳發(fā)展時面臨的主要問題之一。

2. 與現(xiàn)有企業(yè)結(jié)構(gòu)不匹配

企業(yè)結(jié)構(gòu)主要是指企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)。在房地產(chǎn)行業(yè)中，其企業(yè)組織結(jié)構(gòu)主要包括了設(shè)計部、經(jīng)營部、工程部、預算部、財務(wù)部、物業(yè)部等。在房地產(chǎn)行業(yè)中，在不同的房地產(chǎn)企業(yè)中可能因為其自身情況不同導致其內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)也有所不同，即房地產(chǎn)企業(yè)涉及內(nèi)容繁多，不僅包括前期設(shè)計宣傳，中期工程建造，還包括后期物業(yè)服務(wù)等，其內(nèi)部不同的組織結(jié)構(gòu)之間關(guān)系也較為復雜，在內(nèi)部不同組織之間的信息溝通以及整個企業(yè)工作的運行流程在一定程度上也比較復雜。低碳模式提倡創(chuàng)新管理方式與作業(yè)方式，盡可能地減少不必要的活動。在這一點上，我國房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)結(jié)構(gòu)與低碳模式的要求存在一定的不協(xié)調(diào)之處。也就是說，在我國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)行的企業(yè)結(jié)構(gòu)中，仍存在一些不必要的活動，而且通常這些活動較為繁瑣，而且存在可以繼續(xù)精簡的空間，甚至這些活動在一定程度上可以說是對資源的一種浪費，并不符合低碳模式的要求。

3. 與經(jīng)濟管理模式不協(xié)調(diào)

經(jīng)濟管理模式主要是指在經(jīng)濟管理中所采取的方式、方法的類型及形式。我國的經(jīng)濟模式則是以公有制為主體，多種所有制共同發(fā)展的經(jīng)濟模式，對于經(jīng)濟的調(diào)節(jié)模式則是以國家調(diào)節(jié)為主導，市場調(diào)節(jié)為基礎(chǔ)。在我國現(xiàn)今的經(jīng)濟發(fā)展中，第二產(chǎn)業(yè)增速始終高于第三產(chǎn)業(yè)和第一產(chǎn)業(yè)，是帶動國民經(jīng)濟增長的主要力量，而第三產(chǎn)業(yè)的增速總體保持平穩(wěn)狀態(tài)，第一產(chǎn)業(yè)的增速則在持續(xù)下降。也就是說，我國第二產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展中占據(jù)重要位置。但同時我們也要看到，我國先進第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展仍相對比較傳統(tǒng)。在我國第二產(chǎn)業(yè)中，采礦業(yè)、制造業(yè)、建筑業(yè)等行業(yè)在目前的發(fā)展模式中，對于石化燃料等資源的消耗量仍比較大，相應的資源利用率也有待提升。也就是說，在我國目前的第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，對于石化燃料等資源的依賴性比較大，這也導致了相關(guān)企業(yè)在探索綠色低碳發(fā)展時會不可避免地遇到許多困難。而除了我國現(xiàn)今市場發(fā)展對于石化燃料等資源的依賴性比較大，難以轉(zhuǎn)型向綠色低碳方向發(fā)展，我國政府在經(jīng)濟管理方面相關(guān)綠色環(huán)保政策有待進一步完善。也就是說政府在經(jīng)濟方面發(fā)揮作用時，尤其是制定相關(guān)經(jīng)濟政策時，受到錯綜復雜的市場環(huán)境的影響，制定的相關(guān)政策的作用發(fā)揮容易受到限制。尤其是對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，政府制定的一些與低碳環(huán)保相關(guān)政策，不僅會影響房地產(chǎn)行業(yè)本身，而且還會影響到與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的建筑材料行業(yè)等，從而使得政策作用的發(fā)揮受到一定限制。也就是說，在我國現(xiàn)今的經(jīng)濟管理模式中，無論是從市場經(jīng)濟中諸多行業(yè)的發(fā)展狀況來講，還是從政府政策調(diào)節(jié)方面來講，都存在于低碳模式不協(xié)調(diào)的地方。

4. 低碳經(jīng)濟短期內(nèi)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展

在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展時，房地產(chǎn)行業(yè)的能源消耗主要集中在開發(fā)房地產(chǎn)階段。尤其是在房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)階段，耗費的能源大多是木材，煤炭等不可再生能源。而利用這些能源無疑會產(chǎn)生大量的碳排放，甚至有相關(guān)研究表明，在我國經(jīng)濟發(fā)展的生產(chǎn)階段，房地產(chǎn)行業(yè)的碳排放量約占碳排放總量的30%。而當房地產(chǎn)行業(yè)尋求低碳發(fā)展時，不可避免地需要尋找煤炭、木材等不可再生能源的替代品，而且要求這些替代品能夠穩(wěn)定可靠地供應房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。在我國現(xiàn)今的能源發(fā)展形勢下，房地產(chǎn)行業(yè)所需要的強有力的能源替代品的發(fā)展仍存在許多困難，難以達到房地產(chǎn)行業(yè)對能源的要求。在房地產(chǎn)行業(yè)追求低碳發(fā)展的過程中，在替代能源的供應難以達到要求的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)的短期發(fā)展必然會受到阻礙，其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展也會受到影響。這種短期影響也將會持續(xù)到題替代能源發(fā)展水平提升并且能夠為房地產(chǎn)業(yè)提供穩(wěn)定可靠的支撐為止。

在房地產(chǎn)業(yè)追求低碳模式的創(chuàng)新發(fā)展時，不僅在以上方面存在問題，而且在其他方面也存在問題。由于低碳模式發(fā)展并不成熟，相關(guān)費用較高，房地產(chǎn)行業(yè)在進行低碳綠色發(fā)展時，運用相關(guān)的低碳新技術(shù)、新材料，必然會導致生產(chǎn)成本的提高，房價相應也會提高，這邊會影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。此外，在一些房地產(chǎn)企業(yè)追求低碳綠色發(fā)展時，相關(guān)的環(huán)保意識不強，對地攤模式認識不足，在對企業(yè)進行規(guī)劃時，對低碳環(huán)保的考慮較少，缺少系統(tǒng)化的環(huán)保方案，相關(guān)目標設(shè)定不會明晰，相關(guān)環(huán)保工作更多的是流于形式，實際環(huán)保工作成效并不明顯。甚至個別房地產(chǎn)企業(yè)通過炒作低碳模式概念推動相關(guān)宣傳輿論工作，以此來擴大自身的影響力，推動自身建筑升值，并沒有從根本上降低碳排放。這無疑會對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來嚴重負面影響。

三、低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新策略

從對房地產(chǎn)行業(yè)在追求低碳模式下的創(chuàng)新發(fā)展時存在諸多問題地分析中，低碳模式的發(fā)展、房地產(chǎn)行業(yè)本身的發(fā)展、市場行業(yè)環(huán)境的發(fā)展以及政策環(huán)境的發(fā)展都存在一定的提升空間。在解決這些問題時，需要從多個方面共同發(fā)力。

1. 利用法律防御控制房地產(chǎn)業(yè)碳排放

推動低碳經(jīng)濟模式下房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新，離不開相關(guān)法律法規(guī)的作用。隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平地提高，我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也比較迅速，而與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)也在不斷完善。在現(xiàn)今與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)中仍存在有待提升的地方。尤其是在發(fā)展低碳經(jīng)濟方面，在房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)中，對于房地產(chǎn)行業(yè)在高耗能與高排放相關(guān)的監(jiān)控方面存在不足之處。在推動房地產(chǎn)行業(yè)在低碳經(jīng)濟模式下創(chuàng)新經(jīng)濟管理的過程中，可以通過完善相關(guān)法律法規(guī)，更加全面的監(jiān)督和管理房地產(chǎn)行業(yè)的高耗能與高排放問題，以更加明晰的規(guī)定規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)耗能與排放。對于房地產(chǎn)行業(yè)中某些企業(yè)違反相關(guān)規(guī)定的行為，相關(guān)部門必須給予嚴厲懲罰，更好地保障房地產(chǎn)行業(yè)的低碳創(chuàng)新發(fā)展。

2. 對企業(yè)成本進行合理控制

房地產(chǎn)企業(yè)在追求低碳模式下的創(chuàng)新發(fā)展時，難以避免地會采用新能源與新技術(shù)，這容易導致企業(yè)生產(chǎn)成本的提升。如何在企業(yè)追求低碳綠色發(fā)展的同時合理控制成本，便成了關(guān)鍵問題。對于這一問題，企業(yè)可以從選材、用材以及排放三個方面來合理控制生產(chǎn)成本。在選材方面，企業(yè)可以本著最優(yōu)選取原則，選取能耗低，污染小的生產(chǎn)材料。而在用材方面，企業(yè)要注意嚴格把控材料的使用量，充分利用材料，提高材料的使用率。對于材料使用過后的排放問題，企業(yè)也要注意排放工作的管理，盡可能地做到低排放，或者采取其他技術(shù)減少排放物對環(huán)境地污染。也就是說，房地產(chǎn)企業(yè)在生產(chǎn)過程中，要注意兼顧保護環(huán)境與降低生產(chǎn)成本。

3. 確立發(fā)展目標

在推動低碳發(fā)展時，房地產(chǎn)行業(yè)不僅要關(guān)注在具體生產(chǎn)過程中的環(huán)境保護問題，也要重視在行業(yè)發(fā)展目標規(guī)劃中貫徹環(huán)境保護理念。房地產(chǎn)行業(yè)可以通過創(chuàng)新其發(fā)展理念與生產(chǎn)經(jīng)營模式，在滿足低碳模式發(fā)展要求的同時，制定相關(guān)的發(fā)展目標規(guī)劃，將房地產(chǎn)行業(yè)自身的發(fā)展與低碳發(fā)展模式有機地結(jié)合起來，讓房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標更好地指導房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)良性發(fā)展。此外，房地產(chǎn)業(yè)在規(guī)劃目標時，也要重視制定相應對策應對低碳模式對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的不利影響。

4. 科學調(diào)整經(jīng)濟財稅政策

房地產(chǎn)行業(yè)的低碳發(fā)展離不開科學調(diào)整和優(yōu)化了的財稅政策的支持。也就是說，政府部門可以憑借優(yōu)化了的財政政策來引導房地產(chǎn)行業(yè)的低碳發(fā)展。對一些符合低碳模式發(fā)展要求的房地產(chǎn)企業(yè)，政府可以通過一些補貼優(yōu)惠或降稅政策來鼓勵企業(yè)繼續(xù)向低碳方向發(fā)展。對于一些高耗能、高排放的房地產(chǎn)企業(yè)，國家可以通過調(diào)整相關(guān)污染稅的征稅力度，推動企業(yè)改革創(chuàng)新其發(fā)展模式，提高其綠色發(fā)展水平。

四、結(jié)語

綜上所述，在我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中，結(jié)合經(jīng)濟發(fā)展狀況，低碳發(fā)展是其取得持續(xù)良性發(fā)展的必然道路，在房地產(chǎn)行業(yè)的低碳發(fā)展過程中也存在許多問題。對于這些問題地解決，可以從法律法規(guī)的完善，房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)成本的控制、房地產(chǎn)企業(yè)目標規(guī)劃的制定及財稅政策的調(diào)整等方面來處理。

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（作者單位：北京高遠凌燕工程項目管理有限公司）

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