在后城市化階段，中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將逐步走向正軌，居民財富的證券化水平將逐年提升，證券化的金融資產(chǎn)將更多地流向灣區(qū)。

中國的城市化發(fā)展到今天，如果按照“來了就是城里人”的標(biāo)準(zhǔn)估算，中國的真實城市化率應(yīng)該已經(jīng)超過了75%，所以說中國已經(jīng)進(jìn)入了后城市化階段。

在后城市化階段，財富的區(qū)域分布有兩個標(biāo)準(zhǔn)：其一是財富的創(chuàng)造;其二是財富的流動。這兩個標(biāo)準(zhǔn)就引出來中國財富的空間分布問題，尤其是財富在流動中積聚會改變空間的財富效應(yīng)。伴隨著財富貨幣化的進(jìn)程，人們已經(jīng)感受到了一種非均衡發(fā)展的趨勢，再由于房地產(chǎn)價格水平的變化，不同區(qū)域的財富分布又會發(fā)生變化。根據(jù)我的觀察，當(dāng)前中國的財富空間分布已大致形成了3個三分之一的格局，長江以南的三分之二應(yīng)該再分為兩個三分之一，把長江以南沿海和腹地分開，就出現(xiàn)了一條財富曲線，暫時可以稱之為“金巖石線”。人們原來習(xí)慣于用長三角和珠三角劃分區(qū)域，卻忽視了兩個“三角”的共性是灣區(qū)經(jīng)濟(jì)，從廣州、深圳到杭州、上海，一條線沿海形成。

當(dāng)年有一位地理學(xué)家胡煥庸在研究中國的國土空間時劃出了一條線，人稱“胡煥庸線”，我今天斗膽提出“金巖石線”，提示人們關(guān)注財富空間分布的非均衡趨勢。

財富空間的非均衡分布來源于雙循環(huán)的經(jīng)濟(jì)。每個國家都有自己的內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)，并且自成體系，再融入全球化市場經(jīng)濟(jì)循環(huán)。中國的內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)以北京為主導(dǎo)，加上灣區(qū)經(jīng)濟(jì)以較高程度融入全球化市場。于是就有了中國當(dāng)前的區(qū)域經(jīng)濟(jì)格局，簡稱為“一個大北京、兩個小灣區(qū)”（杭州灣/深圳灣）。其實，無論是國有企業(yè)還是民營企業(yè)，首先都是中國企業(yè)，在國家的宏觀調(diào)控之下。特別是在當(dāng)前的國際環(huán)境中，以美國為代表的一些國家排斥中國，不承認(rèn)中國的市場經(jīng)濟(jì)地位，中國經(jīng)濟(jì)的開放受到了限制。在這種情況下，灣區(qū)經(jīng)濟(jì)的地位就變了，成為一個有限開放的內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)較大程度融入全球化外循環(huán)經(jīng)濟(jì)的區(qū)域空間。

在一個中心、兩個灣區(qū)的區(qū)域空間分布中，兩個小灣區(qū)中間還有一個廈門灣，是中國商業(yè)底蘊(yùn)最強(qiáng)的區(qū)域。如果跳出原來的框架，把灣區(qū)經(jīng)濟(jì)視為一個整體，未來中國的區(qū)域財富空間分布就更清晰了。

過去30年的中國經(jīng)濟(jì)主要是房地產(chǎn)驅(qū)動的，在后城市化階段，中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將逐步走向正軌，居民財富的證券化水平將逐年提升，可以預(yù)料，證券化的金融資產(chǎn)將更多地流向灣區(qū)。為什么呢？因為灣區(qū)經(jīng)濟(jì)的開放度較高，企業(yè)無論是國有還是民營，都有更高的創(chuàng)新力?，F(xiàn)代證券市場是產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的孵化器，預(yù)計新增上市公司的數(shù)量和市值增長的趨勢也將偏重于灣區(qū)。