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        某鎮(zhèn)安置房6#工程招標控制價編制研究

        2022-01-08 09:37:28陳永國孫潔朱婷婷
        商業(yè)2.0-市場與監(jiān)管 2022年1期
        關鍵詞:工程量清單計價工程量清單

        陳永國 孫潔 朱婷婷

        摘要:本文以某鎮(zhèn)安置房6#工程招標控制價編制,采用工程量清單計價,根據(jù)圖紙建模,得出工程量,利用擎州廣達云計價軟件進行清單編制,包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單以及規(guī)費稅金等,由此確定了該工程的上部結(jié)構的工程量與招標控制價。

        關鍵詞:工程量清單;招標控制價;工程量清單計價

        1.引言

        招標控制價是招標人根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的有關計價依據(jù)和辦法,以及擬定的招標文件和招標工程量清單,結(jié)合工程具體情況編制的招標工程的最高投標限價。國有資金投資的工程建設項目應當實行工程量清單招標,并應編制招標控制價。招標控制價對發(fā)承包階段合理確定造價和實施階段有效控制造價具有重要作用,2013版《建設工程工程量清單計價規(guī)范》中明確國有資金投資項目中必須實行招標控制價制度。

        2.招標控制價編制

        2.1工程信息

        本工程為某鎮(zhèn)安置房6#工程,采用鋼筋混凝土異形柱框架結(jié)構、框架剪力墻,建筑層數(shù)為13層,建筑總高度35.450m。該工程位于浙江省建德市梅城鎮(zhèn),建筑總面積為7943.88m2,占地面積為785m2。

        2.2編制依據(jù)

        1、根據(jù)業(yè)主提供的“某鎮(zhèn)安置房6#工程圖紙”;

        2、《建設工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-2013);

        3、《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范》(GB50854-2013)、《浙江省房屋建筑與裝飾工程預算定額》(2018版)、《浙江省建設工程計價規(guī)則》(2018版);

        4、《關于增值稅調(diào)整后我省建設工程計價依據(jù)增值稅稅率及有關計價調(diào)整的通知》(浙建建發(fā)201992號文件);

        5、2021年第3期《建德市建設工程造價信息》、《浙江造價信息》;

        6、其他有關規(guī)范資料。

        2.3取費說明

        本工程采用一般計稅方法,具體費率如下:

        1、企業(yè)管理費:取費基數(shù)為定額人工費+定額機械費。

        取費費率:房屋建筑及構筑物工程:16.57%。

        2、利潤:取費基數(shù)為定額人工費+定額機械費。

        取費費率:房屋建筑及構筑物工程:8.1%。

        3、施工組織措施項目費

        (1)安全文明施工基本費:取費基數(shù)為定額人工費+定額機械費。

        取費費率:房屋建筑及構筑物工程:9.52%。

        二次搬運費:取費基數(shù)為定額人工費+定額機械費。

        取費費率:房屋建筑及構筑物工程:0.5%。

        (2)冬雨季施工增加費:取費基數(shù)為定額人工費+定額機械費。

        取費費率:房屋建筑及構筑物工程:0.11%。

        4、規(guī)費:取費基數(shù)為定額人工費+定額機械費。

        取費費率按規(guī)定費率計?。?/p>

        房屋建筑及構筑物工程:25.78%。

        5、稅金費率為9.00%。

        6、人工費根據(jù)《建德造價信息》2021年3月信息價:一類人工工日單價136元,二類人工工日單價147元,三類人工工日單價169元。

        2.4編制說明

        1、本工程施工過程中砂漿采用現(xiàn)拌砂漿。

        2、人工價格按照省住建廳《關于進一步規(guī)范人工市場信息價發(fā)布管理的通知》(建建發(fā)[2011]124號)、《關于杭州市建設工程人工信息價發(fā)布和使用規(guī)定的通知》(杭建造價投資辦[2013]20號)文件精神計入,本工程人工信息價按2021年3月杭州市建設工程人工信息價(一類人工136元/工日,二類人工147元/工日,三類人工169元/工日)調(diào)整。

        3、本工程所有砼都采用商品砼,結(jié)構砼按泵送商品砼考慮;過梁、圈梁、構造柱按非泵送商品砼考慮,建筑混凝土如屋面、地面細石混凝土按非泵送商品細石混凝土考慮。

        4、I級圓鋼的工程量計算為砌體總量*2.5kg/m3。其中鋼筋含量:構造柱126kg/m3,過梁:78kg/m3,圈梁:80kg/m3。W1+w4剛性屋面的圓鋼含量為3.11kg/m2,嵌縫為0.16m/m2。W2剛性屋面的圓鋼含量:1.382kg/m2。

        5、外墻石材干掛按20kg/m2。

        6、鋼絲網(wǎng)按不同材料交界處。

        7、乳膠漆按3遍;防霉涂料按2遍;膩子按2遍。

        8、陽臺墻面按真石漆。

        9、石材門套單價2200元/樘。

        10、墻面防水透氣膜按8元/m2。

        11、檐溝鋁箔保護層按10元/m2。

        12、屋頂室外鋼樓梯按3000元/座。

        13、物業(yè)用房內(nèi)鋼樓梯按10000元/座。

        14、鋼結(jié)構雨棚按800元/m2。

        2.5計算過程

        可以分為四個階段:第一階段:準備工作。包括搜集資料、熟悉圖紙。第二階段:工程量計算與工程量清單的編制。使用算量軟件對工程進行建模,匯總計算出工程的工程量。熟悉理解工程量清單計價規(guī)范,編制工程量清單并計算項目工程量。第三階段:編制招標控制價。根據(jù)招標控制價的組成對各項分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金進行計算。了解人工費和建筑材料信息價,及時調(diào)整。第四階段:整理成冊。包括整理相關表格、完成設計編寫排版、修改、確定終稿。該設計為上部主體結(jié)構,不包含地下室。

        利用廣聯(lián)達BIM土建計量平臺GTJ2018軟件建模所得的模型圖,通過模型能夠更加直觀的看到建筑物形狀的構成,通過軟件建??梢灾苯拥玫焦こ塘浚绕鹗炙愀拥谋憷?。先盡量較準確的通過建模來導出工程量,再檢查是否有出入較大的地方,有則通過手算進行補救。要多翻翻計量規(guī)范,確保工程量的規(guī)范性。

        3.結(jié)論

        招標控制價編制的控制價為13919717元,單方造價為1752元。其中分部分項工程量清單為10317826元,定額人工費+定額機械費為1189510元,組織措施項目清單為184374元,技術措施項目清單為1961528元,規(guī)費為306656元,稅金為1149335元。

        參考文獻:

        [1]張強,孟雨,王俊芬.工程量清單計價模式下)的工程造價控制[J].住宅與房地產(chǎn),2019(22):42.

        [2]劉欣紅.招投標階段工程量清單及招標控制價編制要點分析[J].住宅與房地產(chǎn),2019(18):32.

        [3]杜繼峰.工程量清單計價在建筑工程造價控制中的運用分析[J].建材與裝飾,2019(13):163-164.

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