劉艷亮 劉西狀 楊錫海

摘要：GIS技術(shù)廣泛應(yīng)用于房地產(chǎn)測(cè)繪和制圖信息管理，在房地產(chǎn)測(cè)繪和制圖信息管理中發(fā)揮了重要作用。本文重點(diǎn)介紹GIS技術(shù)在地籍調(diào)查與制圖管理、地籍信息系統(tǒng)中的應(yīng)用。

關(guān)鍵詞：GIS技術(shù);房產(chǎn)測(cè)繪管理;房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)

引言

隨著GIS技術(shù)在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的普及，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的測(cè)繪從根本上實(shí)現(xiàn)了信息化管理，信息化管理的總體水平不斷提高。隨著人們住房需求的不斷提高，信息化管理系統(tǒng)成為解決問(wèn)題的最主要方式，傳統(tǒng)的物業(yè)管理方式已不能滿足社會(huì)發(fā)展的需要。因此，技術(shù)人員可以通過(guò)建立完整的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，建立房地產(chǎn)管理數(shù)據(jù)庫(kù)，有效地將GIS技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)研究和測(cè)繪的各個(gè)環(huán)節(jié)，來(lái)提高自動(dòng)化管理水平。

1.GIS 技術(shù)與房產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)概述

（1）GIS 技術(shù)。GIS技術(shù)廣泛應(yīng)用于建筑、勘探、交通和房地產(chǎn)等社會(huì)發(fā)展的各個(gè)領(lǐng)域。GIS技術(shù)融合了信息通信技術(shù)、定位技術(shù)等技術(shù)手段。各種技術(shù)的廣泛應(yīng)用，可以提高測(cè)繪和測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性，保證測(cè)繪和測(cè)繪作業(yè)的效率和質(zhì)量。信息處理是GIS技術(shù)實(shí)現(xiàn)中最重要的技術(shù)環(huán)節(jié)。通常通過(guò)創(chuàng)建數(shù)據(jù)庫(kù)來(lái)收集、處理和分析信息。最后，利用計(jì)算機(jī)軟件為測(cè)繪區(qū)域生成地理信息模型。最后繪制出完整的圖形呈現(xiàn)給決策者，為以后的工作提供有效的數(shù)據(jù)參考。

（2）房產(chǎn)測(cè)繪。房地產(chǎn)行業(yè)是當(dāng)今社會(huì)的熱門行業(yè)。隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，人們對(duì)住房質(zhì)量和建筑規(guī)范的要求越來(lái)越高。測(cè)繪測(cè)繪在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理中具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。測(cè)繪人員在測(cè)繪財(cái)產(chǎn)過(guò)程中，通常會(huì)使用多種測(cè)量?jī)x器或高科技工具，以保證測(cè)繪工作的順利進(jìn)行和測(cè)繪成果的質(zhì)量。房地產(chǎn)調(diào)研和測(cè)繪工作完成后，技術(shù)人員將對(duì)獲得的數(shù)據(jù)和信息進(jìn)行處理和分析，以明確所有權(quán)、稅收標(biāo)準(zhǔn)和所有權(quán)。此外，地籍測(cè)量和制圖工作可以為市政土地規(guī)劃提供有效的數(shù)據(jù)參考。地籍測(cè)量和制圖技術(shù)含量高、效率高、質(zhì)量好。房地產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程主要依賴于強(qiáng)大的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，科學(xué)與其他技術(shù)的融合，形成動(dòng)態(tài)的物業(yè)管理系統(tǒng)，管理人員對(duì)測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行分類。并且適合管理。

（3）GIS 技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)中的應(yīng)用。通過(guò)科研院所對(duì)GIS技術(shù)的不斷深入研究，該技術(shù)在社會(huì)各個(gè)領(lǐng)域的應(yīng)用越來(lái)越深入，應(yīng)用的效益也逐漸顯現(xiàn)。從GIS技術(shù)應(yīng)用于房地產(chǎn)測(cè)繪的角度來(lái)看，主要優(yōu)勢(shì)在于：①房地產(chǎn)企業(yè)可以利用GIS技術(shù)有效地管理房地產(chǎn)測(cè)繪、產(chǎn)權(quán)登記等。建立良好的管理體系，減少對(duì)傳統(tǒng)管理的需求。不公平。業(yè)務(wù)協(xié)同，節(jié)約管理成本，精簡(jiǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。②GIS技術(shù)、通信技術(shù)、自動(dòng)化系統(tǒng)等技術(shù)的有效融合，將使物業(yè)測(cè)繪更容易、更高效。事實(shí)上，許多房地產(chǎn)公司使用 GIS 和 MIN 技術(shù)的組合將所有業(yè)務(wù)流程轉(zhuǎn)變?yōu)閿?shù)字化管理，并改善整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的信息管理[1]。

2.GIS 房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)需求

根據(jù)房地產(chǎn)測(cè)繪和地圖處理的實(shí)際需要，可以合理利用GIS技術(shù)來(lái)滿足上述要求，同時(shí)可以實(shí)現(xiàn)對(duì)相關(guān)信息的綜合采集、分析和存儲(chǔ)，從而做出準(zhǔn)確的決策。的基礎(chǔ)。相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。此外，GIS網(wǎng)絡(luò)連通性可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)。這為您的編碼技術(shù)提供了一些支持并確保了準(zhǔn)確性。此外，還可以利用GIS技術(shù)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)查進(jìn)行管理和繪制地圖，以創(chuàng)建一個(gè)更加全面和完整的信息系統(tǒng)。GIS 的主要功能包括查詢相關(guān)的服務(wù)和操作、信息管理、管理和系統(tǒng)查詢的性能結(jié)果，為使系統(tǒng)更加完善，利益相關(guān)者必須不斷研究管理的實(shí)際需求，根據(jù)研究成果完善GIS信息系統(tǒng)，提高系統(tǒng)的整體影響...

在當(dāng)今社會(huì)，利用GIS技術(shù)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪和測(cè)繪已經(jīng)成為房產(chǎn)網(wǎng)站日常管理的必要手段。在房地產(chǎn)測(cè)繪、GIS測(cè)繪技術(shù)的驅(qū)動(dòng)下，物業(yè)管理人員可以創(chuàng)建物業(yè)平面圖，建立分層的物業(yè)模型，完成數(shù)字自動(dòng)化等重要任務(wù)。它有效地幫助。因此，房地產(chǎn)測(cè)繪和地圖管理對(duì)GIS技術(shù)的需求極為迫切。由于網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的不斷發(fā)展，很多用戶只需要通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)就可以了解所有的房產(chǎn)信息。為了應(yīng)對(duì)這種情況，房地產(chǎn)公司需要有效地利用GIS技術(shù)進(jìn)行全面的物業(yè)管理，例如建立信息數(shù)據(jù)庫(kù)和更新信息。

3.設(shè)計(jì) GIS 房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的主要技術(shù)

（1）數(shù)據(jù)信息的處理和整合。利用GIS技術(shù)進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)量和地圖處理，可以加強(qiáng)相關(guān)信息系統(tǒng)的建設(shè)，同時(shí)賦予系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)信息進(jìn)行分類、整合和處理的功能。但是，為了保證功能性，需要制定符合要求的數(shù)據(jù)格式，將采集到的信息作為完整完整的數(shù)據(jù)進(jìn)行存儲(chǔ)，并進(jìn)行相關(guān)的數(shù)據(jù)處理。此外，該系統(tǒng)還具有全程監(jiān)控功能。在遠(yuǎn)程監(jiān)控過(guò)程中，需要分析實(shí)際情況，根據(jù)分析結(jié)果確定系統(tǒng)權(quán)限，保護(hù)相關(guān)信息，實(shí)現(xiàn)綜合管理。

（2）圖文一體化管理。要將 GIS 技術(shù)應(yīng)用于地籍和制圖管理，您需要根據(jù)兩種實(shí)際情況設(shè)計(jì)一個(gè)完整的信息系統(tǒng)。此時(shí)，管理員可以進(jìn)行圖文一體化管理，相關(guān)信息的高效轉(zhuǎn)換，合理使用計(jì)算機(jī)軟件處理信息，將處理結(jié)果轉(zhuǎn)換為圖形顯示，完善信息系統(tǒng)，以及圖形等信息。執(zhí)行完整的信息分析并促進(jìn)文本信息、功能和圖形之間更緊密的關(guān)系。

（3）房產(chǎn)產(chǎn)籍管理。房產(chǎn)登記信息在房產(chǎn)測(cè)繪和地圖處理中起著重要作用，可以為房產(chǎn)信息查詢和交易提供準(zhǔn)確的指導(dǎo)。因此，我們將利用地理信息系統(tǒng)技術(shù)建立一個(gè)完整的信息系統(tǒng)，以提高地籍記錄和制圖水平。在系統(tǒng)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，必須明確財(cái)產(chǎn)登記信息的各個(gè)方面并存儲(chǔ)在系統(tǒng)中，以便為相關(guān)管理人員提供準(zhǔn)確的信息。此外，管理流程必須減少數(shù)據(jù)庫(kù)操作，以免影響信息系統(tǒng)的運(yùn)行[2]。

4.結(jié)語(yǔ)

通過(guò)本文的討論，將分析GIS 技術(shù)在地籍和制圖信息系統(tǒng)中的某些應(yīng)用。由于經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)研究和制圖方法已不能滿足當(dāng)前物業(yè)管理的實(shí)際需要。因此，利用GIS技術(shù)進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪，是完成房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)管理的一種非常有效的方式。今天，全球定位系統(tǒng)、地籍、測(cè)繪和制圖技術(shù)已有效集成。隨著GIS技術(shù)的不斷發(fā)展和完善，預(yù)計(jì)GIS技術(shù)的應(yīng)用和數(shù)據(jù)庫(kù)管理將達(dá)到一個(gè)新的水平，我國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域?qū)⑦M(jìn)一步發(fā)展。合理利用GIS技術(shù)適應(yīng)房地產(chǎn)測(cè)量、制圖和制圖，不僅需要提高管理水平，還需要通過(guò)自動(dòng)化和智能化來(lái)改進(jìn)管理任務(wù)。可以打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。管理級(jí)別。物業(yè)測(cè)繪管理水平。

參考文獻(xiàn)：

[1]王黎瀟.淺談GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪管理和房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)中的應(yīng)用探究[J].工程建設(shè)與設(shè)計(jì)，2018（24）：266-267.

[2]曾云山.淺談GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪管理和房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)應(yīng)用[J].江西建材，2019（08）：51+53.