孫華國 李繼萬 張鑫

摘要：現(xiàn)如今，我國是21世紀迅猛發(fā)展的新時期，在經(jīng)濟全球化和信息化發(fā)展浪潮下，社會經(jīng)濟水平和各行業(yè)實力都得到了非常顯著的提升，尤其是與人們生活聯(lián)系較為密切的房地產(chǎn)行業(yè)，在推動經(jīng)濟發(fā)展、創(chuàng)造美好生活環(huán)境中起到了非常大的作用。房地產(chǎn)在各個工程和項目的建設過程中需要花費很多的資源和時間，同時會遇到多方面因素的影響，并且面臨多種風險。通過現(xiàn)代化的科技手段，在房地產(chǎn)行業(yè)中應用大數(shù)據(jù)技術能夠有效促進該行業(yè)的發(fā)展和進步。特別是在房地產(chǎn)評估領域中，運用大數(shù)據(jù)技術可以強化對房地產(chǎn)的規(guī)劃和建設風險的有效管控?；诖耍恼轮饕槍Υ髷?shù)據(jù)技術在房地產(chǎn)評估領域應用中存在的問題進行分析和研究，并提出合理的建議，以加強對大數(shù)據(jù)技術的理解和應用，進而推動房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與進步。

關鍵詞：大數(shù)據(jù);房地產(chǎn)評估;土地評估

引言

近年來，隨著時代的不斷發(fā)展，大數(shù)據(jù)技術已經(jīng)成了房地產(chǎn)土地評估領域中重要的組成部分，從某些方面來說，大數(shù)據(jù)技術對房地產(chǎn)土地工程具有決定性的作用，基于此，在房地產(chǎn)土地工程中更好地應用大數(shù)據(jù)技術也就成為房地產(chǎn)行業(yè)的關注焦點。

1大數(shù)據(jù)技術應用給房地產(chǎn)土地評估行業(yè)帶來的機遇

大數(shù)據(jù)具有一定優(yōu)點，即實現(xiàn)快速數(shù)據(jù)流轉和價值等。從本質(zhì)上看，大數(shù)據(jù)精髓主要體現(xiàn)在對數(shù)據(jù)分析方面，同時對數(shù)據(jù)研究精度在不斷提升?？梢哉f大數(shù)據(jù)為人類認識世界提供了新的方式。此外，大數(shù)據(jù)還具有一定的戰(zhàn)略意義，即不僅有龐大的信息資源，同時還能實現(xiàn)對數(shù)據(jù)資源的處理，傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫存儲和計算方式將花費一定的時間和金錢，大數(shù)據(jù)改變了這種情況。房地產(chǎn)土地評估數(shù)據(jù)庫資源主要來自政府部門和各種相關的專業(yè)機構數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)土地評估機構經(jīng)過長時間的發(fā)展之后已經(jīng)擁有了大量的數(shù)據(jù)，同時對客戶的資源信息也構成大量的數(shù)據(jù)。在大數(shù)據(jù)視角下，最理想的狀態(tài)就是對數(shù)據(jù)進行全記錄，同時從中發(fā)現(xiàn)一定的規(guī)律。大數(shù)據(jù)能夠從根本上解決傳統(tǒng)房地產(chǎn)土地評估工作過程中的信息不對稱和客戶不透明的情況。在大數(shù)據(jù)的協(xié)助下，房地產(chǎn)土地估價結構能夠及時了解客戶的需求，同時以客戶為中心，從根本上提升房地產(chǎn)土地評估的專業(yè)服務能力。在大數(shù)據(jù)的背景下，一些技術如云計算、大數(shù)據(jù)技術等發(fā)展迅速，這為房地產(chǎn)土地評估業(yè)務的健康發(fā)展奠定了堅實的基礎。應該充分利用大數(shù)據(jù)技術，強化和客戶之間的聯(lián)系。首先，將大數(shù)據(jù)技術應用到房地產(chǎn)土地評估業(yè)務中，促進企業(yè)資本運營活動的發(fā)展;其次，將大數(shù)據(jù)技術應用到房地產(chǎn)土地評估業(yè)務中能夠在一定程度上提高評估的效率;最后，將大數(shù)據(jù)技術應用到房地產(chǎn)土地評估業(yè)務中能夠提高評估的科學性。可以說，優(yōu)秀的房地產(chǎn)土地評估結構的建設離不開平臺技術、優(yōu)質(zhì)的客戶資源和良好的服務質(zhì)量等。隨著我國房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，數(shù)據(jù)信息將成為房地產(chǎn)土地評估中競爭力的關鍵。

2大數(shù)據(jù)在土地評估領域的應用研究

2.1構建實時監(jiān)控系統(tǒng)，保障大數(shù)據(jù)的安全

為確保房地產(chǎn)土地評估數(shù)據(jù)的安全性，首先，評估機構需從思想意識層面認識到保護信息數(shù)據(jù)安全的重要性和必要性，采用各種先進手段，監(jiān)測、分析、識別并反擊一切損壞信息數(shù)據(jù)安全的行為;其次，評估機構結合實際構建可信任體系，實現(xiàn)自適應加密，確保信息數(shù)據(jù)的安全。以大數(shù)據(jù)為支撐，構建數(shù)據(jù)中心，引入新的保密技術，分析和攻關各項關鍵技術，比如，網(wǎng)絡防護技術、密碼技術、身份驗證等，在內(nèi)部形成安全防護綜合平臺，到達自主控制的目的;最后，重點加強接入身份管理和認證，借助密碼技術，規(guī)避數(shù)據(jù)信息的被盜取。

2.2切實加強技術研發(fā)

對評估機構而言，創(chuàng)新是它的立身之本和發(fā)展之源，若機構沒有對新業(yè)務的研發(fā)引起重視，將在越來越激烈的競爭當中被取代和淘汰。創(chuàng)新目標的實現(xiàn)取決于機構能否設立專門的研發(fā)部門，以及實際開展的研發(fā)工作能否取得實效。在實際的研發(fā)工作中，需要將新手段、技術與方法作為重點，尤其是大數(shù)據(jù)實際應用，對工作流程進行調(diào)整優(yōu)化，加快工作效率，減少業(yè)務成本。對此，應采用全新組織形式和管理方式，充分發(fā)揮設備、技術和人才等方面的優(yōu)勢，并聯(lián)合其它專業(yè)機構共同研發(fā)可用于評估工作的大數(shù)據(jù)方法，深入開展以大數(shù)據(jù)為核心的雙邊及多邊協(xié)同合作，為大數(shù)據(jù)實際應用提供可靠的科研平臺，最終提供可靠的技術支撐。

2.3完善和改進房地產(chǎn)土地評估基礎條件

在房地產(chǎn)土地評估中應用大數(shù)據(jù)技術，要想獲得滿意的作用和效果，需要在各項基礎工作上花費一定的時間和精力，進而確保評估工作的順利進行。房地產(chǎn)土地評估領域可以引進高端人才和設備，同時組建專門的團隊進行管理和研究。與此同時，在互聯(lián)網(wǎng)上開發(fā)相應的管理平臺，制定科學合理的信息管理制度，提高大數(shù)據(jù)技術的應用效率。通過實施此項制度，能夠為大數(shù)據(jù)的深入應用提供更加豐富的數(shù)據(jù)信息，使得評估工作具有較高的科學性，并確保結果的準確、有效。此外，為了實現(xiàn)房地產(chǎn)土地評估行業(yè)機構的交流與共同發(fā)展，應對數(shù)據(jù)信息采取開放和共享措施，通過各方面的努力和積累增加數(shù)據(jù)信息的類型，進而提供更加全面、科學的服務。企業(yè)還可以建立統(tǒng)一的客戶數(shù)據(jù)信息管理平臺，通過分析和研究客戶的實際需求，推動房地產(chǎn)土地評估在大數(shù)據(jù)背景下的全面發(fā)展。

2.4鼓勵并且推進大數(shù)據(jù)技術的研發(fā)

對于房地產(chǎn)土地評估工作來說，創(chuàng)新是發(fā)展的源泉，在高速發(fā)展的社會中，如果任何一個企業(yè)不努力地進行創(chuàng)新，必將會被行業(yè)淘汰。基于此，在房地產(chǎn)土地工程的發(fā)展過程中，一定要鼓勵研發(fā)團隊進行大數(shù)據(jù)技術的研發(fā)。為了能夠達到理想中的效果，房地產(chǎn)土地工程進行大數(shù)據(jù)研發(fā)的過程中，一定要以新技術、新方向為發(fā)展的核心，尤其是大數(shù)據(jù)技術在房地產(chǎn)土地評估領域的應用過程中，優(yōu)化并且完善工作的過程中，應提高數(shù)據(jù)傳輸?shù)乃俣纫约百|(zhì)量。除此之外，在進行大數(shù)據(jù)的研發(fā)過程中，要采用新的管理方式，并且要積極利用民營企業(yè)的高科技以及人才，聯(lián)合周邊的高級院校共同進行研發(fā)工作。在研發(fā)的過程中，要注意挑選高校中的技術人才，為大數(shù)據(jù)技術的研發(fā)提供儲備力量。

2.5完善房地產(chǎn)土地評估的基礎條件

為了更好的促進大數(shù)據(jù)技術在房地產(chǎn)土地評估業(yè)務領域中的影響，應該重視對一些技術的使用，如信息技術、高端計算機技術等。此外，還應該建立房地產(chǎn)土地評估的信息化管理平臺，不斷完善數(shù)據(jù)庫技術數(shù)據(jù)管理制度，重點關注客戶信息管理、信息收集渠道等。從而實現(xiàn)為大數(shù)據(jù)技術的應用提供及時和完整的信息。還應該重視對大數(shù)據(jù)資源的共享，不斷推進資源的共享和業(yè)務的發(fā)展，還應該重視對房地產(chǎn)土地評估業(yè)務發(fā)展過程中的大數(shù)據(jù)倉庫建設?，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)土地評估機構之前的信息不能實現(xiàn)互惠互通，一些信息之間形成分裂的一種狀態(tài)。因此，應該在大數(shù)據(jù)平臺的協(xié)助下不斷整合強化信息網(wǎng)絡技術。房地產(chǎn)土地估價機構為了提高自身的競爭力，應該重視度客戶的吸收，在建設數(shù)據(jù)庫的過程中密切關注房地產(chǎn)土地評估業(yè)務和客戶之間的關系，從根本上維護客戶。

結語

作為一項系統(tǒng)性較強的業(yè)務，房地產(chǎn)土地評估工作的有序開展需較強的信息統(tǒng)籌能力。立足數(shù)據(jù)重量和數(shù)據(jù)獲取來分析，在房地產(chǎn)土地評估工作中引入大數(shù)據(jù)技術是時代發(fā)展的必然趨勢?；诖?，房地產(chǎn)土地評估機構需從思想上正本清源，打破傳統(tǒng)評估工作的藩籬，將大數(shù)據(jù)技術恰如其分地引入到房地產(chǎn)土地評估工作中，并不斷強化自身技術素養(yǎng)，用高效優(yōu)質(zhì)的評估質(zhì)量提升客戶的滿意度，為行業(yè)的穩(wěn)健長遠發(fā)展保駕護航。

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