鄧玉函 王繼

摘要：改革開放新時期，我國國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，社會也在不斷發(fā)展，人民生活水平顯著提高，人民對生活質(zhì)量的要求也日益提高。本文通過研究房地產(chǎn)園林建設(shè)管理及設(shè)計施工中的相關(guān)注意事項(xiàng)進(jìn)行系統(tǒng)分析，總結(jié)園林設(shè)計、建設(shè)和管理經(jīng)驗(yàn)，為房地產(chǎn)開發(fā)提供經(jīng)驗(yàn)參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);園林設(shè)計;施工管理

引言

園林設(shè)計和施工是園林建設(shè)的兩個最重要的環(huán)節(jié)，良好的設(shè)計規(guī)劃和高水平的施工技術(shù)對提高園林建設(shè)的整體質(zhì)量具有決定性的影響。因此，施工隊伍能否做到精細(xì)化操作和各方面的協(xié)同管理，就成為園林建設(shè)成敗的關(guān)鍵，其中施工隊伍應(yīng)更加注重設(shè)計與施工的協(xié)同管理。

一、地產(chǎn)景觀園林中植物的選擇與使用

目前，園林材料非常豐富，不同的園林材料可以展現(xiàn)社區(qū)不同的景觀風(fēng)格。優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)的景觀園林設(shè)計，不僅注重選材上乘，更注重其品種。在設(shè)計中，錯落有致的布局要層次分明，高度要清晰，使社區(qū)的景觀花園顯得貼近原生態(tài)景觀。使用材料時，盡量少用硬包裝材料，使用灌木、鋸末、喬木、木材、火山石、貝殼、地被植物等自然界常見的材料作為園林綠化的裝飾材料。在之前的海南沿海項(xiàng)目中，該地區(qū)可用的材料來自自然資源，該地區(qū)非常豐富。許多自然資源，如貝殼和珊瑚石，制成通往河流和水景的木板路和墻壁，或裝飾品，如墻壁、花盆、花籬笆等。也大多可將木材、麻線、火山片巖、火山巖、海南棕櫚樹等加工成色彩繽紛的裝飾材料，是園林景觀建設(shè)和園林建筑素描的特色材料。房地產(chǎn)開發(fā)非常注重投資成本。在園林的景觀設(shè)計中，充分研究當(dāng)?shù)氐奈镔|(zhì)資源，就地取材，既可以控制投資成本，節(jié)約資金，又可以充分順應(yīng)自然景觀和文物古跡，將園林設(shè)計帶入自然。

毋庸置疑，在住宅景觀園林中，植物的選擇是整個園林建設(shè)最重要的材料，而植物品種和植物組合的選擇直接影響園林工程的整體質(zhì)量和園林的造景功能。住宅區(qū)園林綠化植物選擇也應(yīng)遵循當(dāng)?shù)貧夂蛑参锷L的自然規(guī)律和植物對環(huán)境的要求。因此，必須因地制宜，合理、科學(xué)地選擇植物種類。住宅區(qū)園林景觀植物的選擇和組成還應(yīng)注意灌溉、樹木和草坪的結(jié)合，并充分考慮所選植物對遮蔭耐曬、耐旱、耐濕的生長特性，充分考慮到。使用自己的特長。隨著科技種植的發(fā)展，許多植物已經(jīng)能夠通過栽培適應(yīng)環(huán)境特性，許多綠色植物大大超越了原來種植的面積，許多植物從國外引進(jìn)并得到了極大的發(fā)展?，F(xiàn)在有多種類型的綠色園林植物可供選擇，為小區(qū)營造異域風(fēng)情提供了非常便利的條件。小區(qū)園林藝術(shù)需要非常鮮明的個性和主題才能活躍。種花種草，雕山，雕石，只能給人視覺上的享受。因此，多樣化、差異化的景觀展示，更應(yīng)強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一主題的深厚文化內(nèi)涵，而非雜七雜八的主題。在我國，園林植物種類繁多，其中很多都具有獨(dú)特的地域特色。例如：以海南椰子、油棕為代表的熱帶棕櫚植物，以木棉、一品紅為代表的大花喬木，以赤素馨花和仙人掌為代表的熱帶耐旱植物，古榕樹和橡膠樹，高山無花果代表風(fēng)。 耐蔭樹種，龍眼、荔枝、菠蘿蜜等熱帶果樹遮蔭，突出秋天的果實(shí)，達(dá)到意境深遠(yuǎn)、野趣盎然、自然風(fēng)光旖旎。具有地方特色的深刻印象。此外，利用當(dāng)?shù)仄贩N適應(yīng)性強(qiáng)，易于跟進(jìn)，降低維護(hù)成本。當(dāng)然，應(yīng)該強(qiáng)調(diào)的景區(qū)位置，適當(dāng)裝飾一些中東棗、金絲雀棗等較好的異域景觀樹。此外，沿海地區(qū)選擇植物時，應(yīng)特別考慮抗風(fēng)、抗寒、抗鹽堿、遮光效果好。

二、地產(chǎn)景觀園林建設(shè)中常見問題

2.1組成單位參差不齊，差異較大

作為企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)商的主要目的是盈利。由于追求成本控制和使用最低價，景觀市場中許多都以低價中標(biāo)。景觀建設(shè)單位為了利益最大化，從施工人員和施工材料的選擇上選擇廉價的勞動力和材料，造成工藝差、施工材料差，嚴(yán)重影響了園林綠化工程的完成。

2.2專業(yè)知識不足、程序不合理的安排

隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目的增多，景觀工程的市場需求也在增加，很多沒有專業(yè)知識和專長的建筑工人進(jìn)入景觀行業(yè)，無法從透視角度深刻理解圖紙的設(shè)計意圖和效果。土建工程工藝安排不合理的問題是由施工單位造成的，而不是專業(yè)施工單位，更多的情況是開發(fā)商盲目追求施工速度，沒有考慮合理的專業(yè)工期。隨著工期的流逝，過程受到干擾，過程發(fā)生逆轉(zhuǎn)，對成品的損壞程度發(fā)生變化。這些都是影響景觀效果的重要因素。

三、地產(chǎn)景觀園林建設(shè)管理措施

3.1實(shí)現(xiàn)裝飾性與實(shí)用性的結(jié)合

在設(shè)計房地產(chǎn)園林工程園林綠化工程時，要強(qiáng)調(diào)園林工程的裝飾性，使建成的園林景觀美觀大方，給人一種置身于大自然的舒適感覺。強(qiáng)調(diào)園林景觀的裝飾性，可以充分考察和利用房地產(chǎn)項(xiàng)目的地勢、地勢、社區(qū)分布特征等地理因素，以及當(dāng)?shù)氐臍夂颉⑽幕?、水文等條件。堅持以適應(yīng)場地和樹木為前提，對植物的顏色、線條、形狀等條件進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃設(shè)計，實(shí)現(xiàn)人工景觀與生活環(huán)境的和諧統(tǒng)一，是獨(dú)具創(chuàng)意的園林綠化景觀.另外，所建的園林綠化除了強(qiáng)調(diào)裝飾性外，還應(yīng)考慮實(shí)用性。通過讓人們在家門口體驗(yàn)采摘，帶來水果的樂趣。通過強(qiáng)調(diào)景觀的功能性，人們可以在欣賞景觀的同時享受景觀的功能性，實(shí)現(xiàn)裝飾性與實(shí)用性景觀工程景觀設(shè)計的結(jié)合。根據(jù)設(shè)計中項(xiàng)目性質(zhì)的不同，結(jié)合園林綠化和工程園林綠化的工程造價，高檔住宅和一般住宅小區(qū)的選址和造價不同，最大限度地發(fā)揮園林綠化的效果.有限的預(yù)算是一種設(shè)計考慮，這反過來又降低了建筑成本，提高了整個項(xiàng)目的景觀和經(jīng)濟(jì)效益。

3.2 環(huán)境調(diào)整

在房地產(chǎn)園林綠化工程的景觀設(shè)計過程中，園林中的植物必須形成一定的規(guī)則，并且在線條、顏色、形狀和比例之間有一定的變化。兩者之間進(jìn)行了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和安排，以更好地體現(xiàn)植物的層次感和美感。景觀設(shè)計后，在植被生長的過程中，植被之間應(yīng)該有一定的距離，正所謂“距離生美”，但密度要合理。在景觀設(shè)計過程中，要根據(jù)植被和區(qū)域的實(shí)際情況，做到和諧統(tǒng)一，不能一味改變，房地產(chǎn)園林業(yè)務(wù)的景觀設(shè)計是合理的，讓人們可以感受到植物的美麗

3.3 設(shè)計和施工階段的協(xié)調(diào)管理

圖紙會審是一個非常重要的環(huán)節(jié)，施工單位在開工前要會同監(jiān)理單位、設(shè)計單位進(jìn)行圖紙會審，設(shè)計人員通過溝通進(jìn)行溝通，了解雙方的意圖，才能保證設(shè)計圖紙的更好實(shí)施。園林工程的建設(shè)與建筑工程的施工是有一定區(qū)別的，建設(shè)工程的建設(shè)要求施工人員嚴(yán)格按照施工計劃進(jìn)行，而園林工程的建設(shè)則是對建筑工程的改造和體現(xiàn)。在施工中，設(shè)計師必須將設(shè)計理念傳達(dá)給施工人員，讓他們可以靈活地在施工中使用這些設(shè)計理念。由于設(shè)計者和建造者的思想、意圖和審美的差異，很難完全實(shí)施一個設(shè)計方案。設(shè)計人員必須經(jīng)常訪問施工現(xiàn)場，必須向監(jiān)理、指導(dǎo)和施工人員提出建設(shè)性建議，同時糾正施工人員的錯誤工作。施工人員可以執(zhí)行設(shè)計方案，設(shè)計師必須進(jìn)行監(jiān)督，這樣項(xiàng)目才能體現(xiàn)園林的藝術(shù)理念，實(shí)現(xiàn)內(nèi)涵與外觀的高度結(jié)合，因此，設(shè)計師的監(jiān)督和指導(dǎo)會有所幫助，為了更好地實(shí)現(xiàn)設(shè)計理念.

結(jié)束語

綜上所述，為保證房地產(chǎn)園林綠化工程的景觀設(shè)計和施工管理的有效性和質(zhì)量，開發(fā)商、設(shè)計師、施工單位、綠化材料和養(yǎng)護(hù)人員必須將設(shè)計與施工有機(jī)結(jié)合、集思廣益。一個好的房地產(chǎn)園林綠化工程，不斷完善，才能保證房地產(chǎn)園林綠化工程向好的方向發(fā)展。

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