高磊

摘? 要：在經(jīng)濟發(fā)展與人們生活水平提升的背景下，人們要求房屋建筑具有更高的質(zhì)量，對我國房屋建筑行業(yè)的要求也更加嚴格。雖然我國建筑企業(yè)的數(shù)量正在逐漸增多，但是企業(yè)之間的差距很大，他們的競爭也越來越激烈。建筑企業(yè)必須在施工時站在用戶的角度進行充分地思考，在建造房屋時保障其質(zhì)量，只有這樣才能夠提升他們在建筑市場上的競爭實力。

關(guān)鍵詞：房屋建筑;監(jiān)理;質(zhì)量控制;必要性;監(jiān)理要點;探析

1建筑工程監(jiān)理工作的職能

建筑工程監(jiān)理的核心工作目標是確保建筑工程的整體質(zhì)量，這個核心目標涉及到很多細節(jié)內(nèi)容，工程資源方面的合理規(guī)劃，結(jié)構(gòu)質(zhì)量有效把控，管理所有的施工行為等，都會對建筑工程整體質(zhì)量產(chǎn)生影響，而監(jiān)理工作就是要對諸多因素實施有效管理，讓其滿足工程項目相關(guān)要求，確保建筑工程的整體質(zhì)量。監(jiān)理工作流程一般有技術(shù)交底、工程項目監(jiān)管、記錄監(jiān)管工作記錄、對反饋內(nèi)容進行記錄，要求監(jiān)理工作者依據(jù)自身工作經(jīng)驗、專業(yè)知識對項目工程的整體質(zhì)量進行判斷，同時要和施工企業(yè)管理工作者進行解決對策的商定，這是監(jiān)理工作的重要職能。

2監(jiān)理房屋建筑質(zhì)量的重要性

首先，以工程管理為分析視角，監(jiān)理房屋質(zhì)量的重要性體現(xiàn)在：監(jiān)理單位作為第三方機構(gòu)，是受城建單位委托進行工作的，必須保證公正，使用合理的方式來維護承建方、投資方、業(yè)主的法律規(guī)定的權(quán)益。監(jiān)理方必須著眼全局，對工程目標進行充分地考慮，盡量摒除全部對工程施工有害的要素，進而使資源的利用率得到提升，確保施工工程可以按時完成。其次，以建設單位為出發(fā)點，對監(jiān)理房屋建筑質(zhì)量的重要性進行分析：監(jiān)理單位的主要責任是監(jiān)管施工的全部過程，使承建單位可以更加合理地配置資源。全面監(jiān)理有助于承建單位對成本的有效控制，避免發(fā)生浪費，而且可以震懾施工單位，防止他們使用不正當?shù)姆椒▉慝@得利益。最后，以建筑行業(yè)為分析視角，必須監(jiān)理房屋建筑質(zhì)量的原因如下：對施工的質(zhì)量而言，除了需要數(shù)據(jù)衡量，還需要得到反饋，我國的各種規(guī)章及制度的執(zhí)行效果同樣應該由相關(guān)的部門來進行有效監(jiān)督，所以監(jiān)理房屋建筑的質(zhì)量至關(guān)重要。高效的監(jiān)理可以幫助有關(guān)企業(yè)盡早察覺出問題，能夠盡快將問題糾正過來，而且可以打造一個很好的管理隊伍，從而可以推動我國的建筑行業(yè)朝著健康的方向持續(xù)發(fā)展。

3房屋建筑監(jiān)理的現(xiàn)狀及問題分析

3.1影響因素諸多

一般而言，建筑工程在開展過程中具有工程量大、建筑時間長的特點，所以在監(jiān)理過程中其可能遇到的狀況也就頗多，而且受到外界的影響程度也會相對較大，首先是設計圖紙對于監(jiān)理工作的影響，因為在工程開展之前都會有詳細的設計規(guī)劃，若是設計方案存在不合理現(xiàn)象，會對施工質(zhì)量以及施工進度造成極為嚴重的影響，若是中途出現(xiàn)變更，還會對于建筑工程造成不必要的浪費，故此，該方面內(nèi)容需要監(jiān)理單位加以重視;其次，建筑材料的情況也是影響建筑工程最終質(zhì)量的重要因素，材料質(zhì)量如何不僅會影響到工程質(zhì)量，還會對人們居住體驗，乃至生命財產(chǎn)安全造成極大影響，材料不合格所引發(fā)的后果極為嚴重，有些單位為了本身利益，甚至縱容這種違規(guī)現(xiàn)象的出現(xiàn)，大大加重了建筑工程的安全隱患。

2.2后期運營維保不到位

監(jiān)理工作是貫徹于工程始終的，即便是工程完工之后，也要組織施工、監(jiān)理相關(guān)人員對其后期維保進行跟蹤服務，相當于給建筑工程上了一份保險，是給多方人員的一份保障，但是一些項目忽視了這一問題，并未將維保跟蹤服務工作加以落實，對于建筑質(zhì)量造成了一定影響。

3.3缺乏專業(yè)人才

由于當前建筑工程項目的種類繁雜、多樣，涉及到水利、土木、房建、裝配式等工程內(nèi)容，其都是監(jiān)理工作的范疇，因為工程項目的專業(yè)內(nèi)容不同，監(jiān)理工作者一定要對諸多建筑工程專業(yè)知識進行全面了解與掌握，這樣才能夠?qū)こ添椖康墓δ苄?、質(zhì)量等進行精準判斷。

4房屋建筑監(jiān)理的優(yōu)化及改進策略

4.1建立健全房屋建筑監(jiān)理工作制度

首先，監(jiān)理單位需要對工程項目的規(guī)模進行確定，根據(jù)房屋建筑工程各項目數(shù)量，劃分監(jiān)理工作崗位人員，做到權(quán)責統(tǒng)一的效果，并建立健全賞罰制度和績效考核制度;根據(jù)項目工程特點，制定相應的監(jiān)理規(guī)劃和指導性監(jiān)理實施細則，明確監(jiān)理質(zhì)量控制目標和監(jiān)理流程。

其次，監(jiān)理質(zhì)量控制需要融入全過程監(jiān)理管控理念。監(jiān)理人員需要在最佳時機對房屋建筑工程進行監(jiān)督管理，有條件的最好從設計階段就開始進行監(jiān)理工作，監(jiān)理人員充分了解房屋建筑工程的每個施工環(huán)節(jié)，并熟悉施工的標準和要求。針對設計階段存在的錯誤問題，必須在施工前提供解決方案，盡可能把影響到房屋建筑工程施工質(zhì)量的問題在施工前進行解決。監(jiān)理單位的工作人員需要對施工方案進行審核，如果出現(xiàn)不合理的方案，監(jiān)理人員需要提出建議，并幫助施工單位對施工流程進行優(yōu)化。

最后，監(jiān)理質(zhì)量控制需要堅持“三控制、兩管理、一協(xié)調(diào)”的原則，對房屋建筑工程質(zhì)量、投資、進度進行控制，同時協(xié)調(diào)合同與信息管理、安全生產(chǎn)、參建各方之間的關(guān)系。質(zhì)量、投資、進度存在著互相促進、互相制約的關(guān)系，可以根據(jù)這一層關(guān)系建立健全監(jiān)理工作制度，實現(xiàn)房屋建筑工程監(jiān)理質(zhì)量控制的目標。在施工監(jiān)管過程當中，監(jiān)管工作人員要堅持崗位會議制度、交底制度，嚴格執(zhí)行監(jiān)理制度，監(jiān)理工作負責人員要帶領(lǐng)監(jiān)理人員針對施工存在的問題或者影響施工的因素，提出針對性的措施，并積極落實，為后續(xù)工程項目施工奠定基礎(chǔ)。

4.2明確監(jiān)理工作的職能定位，認真履行工作職責

建筑工程企業(yè)在聘用監(jiān)理單位的過程當中，一定要先和監(jiān)理單位明確監(jiān)理工作者實際工作當中的職責與職權(quán)，并且基于此對監(jiān)理工作實施針對性的定位，并且簽訂對應的合同協(xié)議，以此來確保職能定位的生效，對監(jiān)理單位與建筑單位進行合理保障。能夠讓不同工作者在監(jiān)理工作方面產(chǎn)生不同的認知，在后續(xù)工作的實際開展中，監(jiān)理工作者可遵照已經(jīng)簽訂的協(xié)議內(nèi)容來開展工作，履行對應的工作職責，倘若產(chǎn)生了和協(xié)議內(nèi)容存在出入的行為，建筑單位就可以遵照協(xié)議內(nèi)容來規(guī)避糾紛現(xiàn)象的產(chǎn)生。

4.3提升培訓工作的開展力度，加強員工素質(zhì)培養(yǎng)

監(jiān)理單位一定要提升對內(nèi)部職工的培訓力度，構(gòu)建完善的培訓制度相關(guān)內(nèi)容，強化提升監(jiān)理單位的專業(yè)人資力量。由于監(jiān)理單位中很多工作者不具備對應的專業(yè)技能與素養(yǎng)，雖然無法滿足實際工作的需要，但是其同合格標準之間的差距并不大，這類職工稍加強化之后就會變成合格的監(jiān)理工作者，監(jiān)理單位基于培訓制度的落實執(zhí)行，能夠把專業(yè)素養(yǎng)、能力不足的職工轉(zhuǎn)變成為專業(yè)工作者，達成改善人力資源不足問題的目標。在培訓工作的實際開展中，一定要基于自身業(yè)務情況，為相關(guān)工作者傳達專業(yè)類型不同的建筑工程監(jiān)理工作要點，強化提升監(jiān)理工作者的專業(yè)素養(yǎng)、技能。

結(jié)束語：

綜上所述，伴隨社會的發(fā)展，大眾對房屋建筑項目在建設時的要求日趨嚴格，使監(jiān)理的作用得到充分發(fā)揮至關(guān)重要，它可以為工程建設質(zhì)量的提升提供保障，相關(guān)人員必須加大對監(jiān)理工作的重視力度。不過從當前的狀況來說，監(jiān)理單位建筑質(zhì)量的工作還有不少問題，必須對此進行重點分析，控制好監(jiān)理質(zhì)量，進而可以使其符合有關(guān)的標準，從整體上保障建設質(zhì)量，帶動建筑行業(yè)健康發(fā)展。

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