孫偉　孫蒙

摘要：在我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整個(gè)過程中，房地產(chǎn)在拉動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所具有的作用正在不斷的凸顯，但是，房地產(chǎn)建筑污染、房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展也正在面臨著諸多的挑戰(zhàn)。因此，本文嘗試探討在當(dāng)前的我國房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展過程當(dāng)中其所存在的一些問題，在此基礎(chǔ)上，分析未來的房地產(chǎn)綠色建筑優(yōu)化策略。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);綠色建筑;優(yōu)化策略

從整個(gè)行業(yè)發(fā)展的態(tài)勢(shì)來看，追求行業(yè)發(fā)展的綠色化、無污染化應(yīng)該成為行業(yè)發(fā)展的普遍性共識(shí)。我國圍繞房地產(chǎn)綠色建筑技術(shù)出臺(tái)了一系列的規(guī)范文件，其主要的出發(fā)點(diǎn)是將綠色建筑發(fā)展以可持續(xù)發(fā)展有機(jī)的對(duì)接在一起，但是，由于受到諸多因素的影響和限制，我國房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展，無論是在規(guī)模方面，還是在具體的生態(tài)環(huán)保效應(yīng)方面依然存在著一定的滯后性。因此，本文聚焦我國房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展的現(xiàn)狀以及未來的優(yōu)化策略，一方面，有利于房地產(chǎn)綠色建筑相關(guān)理論研究的完善;另一方面，也有助于促進(jìn)我國整體房地產(chǎn)綠色建筑，在規(guī)模、效應(yīng)、價(jià)值等方面得到進(jìn)一步的提升。

1.房地產(chǎn)綠色建筑的內(nèi)涵

從學(xué)術(shù)層面來看，關(guān)于房地產(chǎn)綠色建筑的基本內(nèi)涵還沒有達(dá)成較為廣泛的共識(shí)根據(jù)。我國在2005年頒布的《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》可以看出，所謂的房地產(chǎn)綠色建筑主要是指在進(jìn)行房地產(chǎn)建筑過程當(dāng)中，在全壽命的周期內(nèi)，最大限度地對(duì)相關(guān)的資源進(jìn)行節(jié)約，其中包括能源的節(jié)約、土地的節(jié)約、水、材料的節(jié)約等等。房地產(chǎn)綠色建筑的主要出發(fā)點(diǎn)是有效的保護(hù)環(huán)境，減少污染，改善居民的居住空間與環(huán)境，達(dá)到與當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)自然和諧相處的目標(biāo)。從這一概念中，我們可以看到房地產(chǎn)綠色建筑在很大層面上體現(xiàn)在房地產(chǎn)施工的過程、房地產(chǎn)施工的整個(gè)階段等。但是，由于這一概念在一定層面上存在著模糊性，在具體的實(shí)踐以及實(shí)操中難以進(jìn)行有效地執(zhí)行，導(dǎo)致房地產(chǎn)綠色建筑在具體的落實(shí)方面還存在著不到位的問題。

2.我國房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展存在的問題

為了更好地了解我國房地產(chǎn)綠色建筑在發(fā)展過程當(dāng)中所存在的一些問題，本文通過實(shí)地調(diào)研以及文獻(xiàn)研究的方式獲得相關(guān)材料。通過綜合對(duì)比分析發(fā)現(xiàn)，我國房地產(chǎn)綠色建筑在具體發(fā)展中還存在著以下幾個(gè)方面的問題。

首先，房地產(chǎn)綠色建筑制度體系不健全。眾所周知，在進(jìn)行房地產(chǎn)綠色建筑施工以及相關(guān)的監(jiān)管過程當(dāng)中，必要的制度體系扮演著極為重要的角色。只有以制度為基礎(chǔ)，優(yōu)化房地產(chǎn)綠色建筑相關(guān)的管理模式，我國房地產(chǎn)綠色建筑制度所具有的指導(dǎo)作用才能夠得到進(jìn)一步的發(fā)展和提升，但是，相比較而言，我國圍繞房地產(chǎn)綠色建筑的制度體系建設(shè)，無論是在頂層設(shè)計(jì)方面，還是在制度的執(zhí)行方面依然存在著一些不足。這一點(diǎn)有必要在今后的發(fā)展中進(jìn)一步的進(jìn)行提升。

其次，房地產(chǎn)綠色建筑人才不足。在當(dāng)前的房地產(chǎn)綠色建筑向前推進(jìn)的過程當(dāng)中，其所面臨的一個(gè)較為現(xiàn)實(shí)性的問題是現(xiàn)有的人才儲(chǔ)備，無論是在人才的數(shù)量方面，還是在人才的質(zhì)量方面都不同程度地存在著一定的不足。這就導(dǎo)致了相關(guān)的房地產(chǎn)綠色建筑的技術(shù)以及綠色建筑的施工要領(lǐng)及要求，無法得到具體的落實(shí)，直接影響了房地產(chǎn)綠色建筑實(shí)施的效果。所以，在今后的房地產(chǎn)綠色建筑優(yōu)化和發(fā)展中，還應(yīng)該在必要的房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展的人才儲(chǔ)備方面進(jìn)行必要的跟進(jìn)與提升。

再次，房地產(chǎn)綠色建筑環(huán)境有待優(yōu)化。綠色建筑在一定層面上體現(xiàn)在建筑行業(yè)與整個(gè)自然生態(tài)之間的和諧發(fā)展。隨著我國可持續(xù)發(fā)展理念的不斷踐行，對(duì)于房地產(chǎn)綠色建筑的環(huán)境，也提出了越來越高的要求，但是，相比較而言，目前我國一些地方，特別是在中西部地區(qū)，關(guān)于房地產(chǎn)綠色建筑的硬件環(huán)境以及房地產(chǎn)綠色建筑的軟件環(huán)境等諸多層面還存在著一系列的問題。這就導(dǎo)致了綠色建筑在當(dāng)?shù)夭荒軌蛴行У剡M(jìn)行鋪開，影響了綠色建筑理念的實(shí)施。

最后，房地產(chǎn)綠色建筑保障體系不完善。在進(jìn)行綠色建筑發(fā)展過程當(dāng)中，無論是在制度層面的保障，還是在必要的激勵(lì)體系方面的保障都對(duì)于推動(dòng)房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展發(fā)揮著極為重要的作用，但是，從綜合層面來看，在我國一些地方圍繞房地產(chǎn)綠色建筑保障體系的構(gòu)建、常態(tài)化保障體系作用的發(fā)揮等諸多方面還存在著一些不足。這就在一定層面上影響了房地產(chǎn)綠色建筑綜合層面的發(fā)展，有必要在今后的發(fā)展中進(jìn)行相應(yīng)的改進(jìn)和提升。

總之，從以上的分析中可以看出，在我國當(dāng)前的房地產(chǎn)綠色建筑向前發(fā)展的過程當(dāng)中，圍繞綠色建筑發(fā)展所需要的制度體系、人才建設(shè)、環(huán)境建設(shè)、保障體系建設(shè)等諸多方面還存在著一些不足。這些不足，不僅影響了我國整體房地產(chǎn)綠色建筑的發(fā)展，也為今后的房地產(chǎn)綠色建筑優(yōu)化指明了提升方向。

3.房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展中存在問題的原因

在上文中，簡要地探討了當(dāng)前我國房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展中所存在的一些問題，導(dǎo)致這些問題產(chǎn)生的原因主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面的問題。

一方面，主觀方面的原因。在進(jìn)行房地產(chǎn)綠色建筑向前推動(dòng)過程當(dāng)中，無論是房地產(chǎn)綠色建筑理念的踐行，還是房地產(chǎn)綠色建筑所需要的制度以及人才體系建設(shè)都需要在必要的主觀能動(dòng)性方面進(jìn)行積極地靠攏。只有在思想層面充分地認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)長遠(yuǎn)未來發(fā)展所具有的戰(zhàn)略價(jià)值與意義，才能夠獲得更大的動(dòng)力，但是，從綜合層面來看，我國一些地方在主觀層面并沒有深刻地認(rèn)識(shí)到綠色建筑與房地產(chǎn)發(fā)展之間的關(guān)系，也沒有將相關(guān)的新技術(shù)、新能源應(yīng)用到房地產(chǎn)綠色建筑的施工中。所以，在今后的房地產(chǎn)綠色建筑優(yōu)化發(fā)展過程當(dāng)中，有必要對(duì)現(xiàn)有的思想觀念進(jìn)一步地進(jìn)行優(yōu)化和整合，從而有效地助推房地產(chǎn)綠色建筑優(yōu)化發(fā)展。

另一方面，客觀方面的原因。在進(jìn)行房地產(chǎn)綠色建筑問題分析中，其所存在的另一個(gè)現(xiàn)實(shí)性的問題是客觀因素。這一客觀因素，一方面表現(xiàn)在綠色建筑在我國還處于基本的起步階段。圍繞房地產(chǎn)綠色建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及必要的激勵(lì)體系，尚不能夠有效地匹配新時(shí)期綠色建筑的發(fā)展需求;另一方面，在進(jìn)行綠色建筑向前發(fā)展過程當(dāng)中，圍繞綠色建筑發(fā)展所需要的新技術(shù)、新材料，無論是在實(shí)際應(yīng)用方面，還是在科研攻關(guān)方面都不同程度地存在著一定的不足。這一點(diǎn)也是影響我國房地產(chǎn)綠色建筑向前發(fā)展的一個(gè)重要因素。

總之，無論是主觀方面的原因，還是客觀方面的原因都有必要在今后的房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展中高度重視。

4.房地產(chǎn)綠色建筑優(yōu)化策略

為了更好地滿足新時(shí)期我國房地產(chǎn)綠色建筑，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上得到進(jìn)一步提升，本文立足于我國房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展的現(xiàn)狀以及存在問題的原因，嘗試從以下幾個(gè)方面提出今后的優(yōu)化發(fā)展建議。

首先，完善房地產(chǎn)綠色建筑制度。在今后的房地產(chǎn)綠色建筑優(yōu)化發(fā)展中，制度先行應(yīng)該是行業(yè)發(fā)展的一個(gè)主要目標(biāo)。這就意味著，我國的房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管部門應(yīng)該從國家的宏觀調(diào)控目標(biāo)、基本國情等方面出發(fā)，將環(huán)境建設(shè)、綠色建筑發(fā)展，可持續(xù)發(fā)展有機(jī)的結(jié)合在一起，將住宅的綠色建設(shè)作為重要的出發(fā)點(diǎn)。圍繞能源的節(jié)約、水電的節(jié)約等方面進(jìn)行系統(tǒng)的攻關(guān)。通過在必要的激勵(lì)體系、激勵(lì)制度以及強(qiáng)制規(guī)范等方面進(jìn)行改進(jìn)，來有效地滿足新時(shí)期我國房地產(chǎn)綠色建筑制度性的要求。需要指出的是，在進(jìn)行房地產(chǎn)綠色建筑制度體系的完善中，相關(guān)部門還應(yīng)該在加快城鎮(zhèn)化建設(shè)過程當(dāng)中，在思想層面充分地認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)建筑的發(fā)展不能夠以犧牲當(dāng)?shù)丨h(huán)境，破壞當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)為代價(jià)，應(yīng)該在房地產(chǎn)建筑的經(jīng)濟(jì)效益以及生態(tài)效益發(fā)展方面進(jìn)行平衡。只有以制度體系為基礎(chǔ)，相關(guān)的房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展才能夠在現(xiàn)有基礎(chǔ)上的得到進(jìn)一步地提升。

其次，加快人才建設(shè)。隨著我國房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的不斷提升，對(duì)于相關(guān)的房地產(chǎn)人才的規(guī)格、房地產(chǎn)人才的數(shù)量等方面也提出了越來越高的要求。相比較而言，我國圍繞房地產(chǎn)綠色建筑的人才數(shù)量在綜合培養(yǎng)方面還存在一定的滯后性。為了更好地彌補(bǔ)這一短板，在今后的房地產(chǎn)綠色建筑綜合優(yōu)化發(fā)展中，不僅需要加大必要的人才培養(yǎng)力度，還應(yīng)該在實(shí)踐中積極地做好相關(guān)的崗位培訓(xùn)。以崗位培訓(xùn)作為重要的基礎(chǔ)，調(diào)動(dòng)更多的、具有實(shí)際經(jīng)驗(yàn)的人才加入到房地產(chǎn)綠色建筑的行列中來。通過以人才為基礎(chǔ)，在今后的房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展中，才能夠獲得更大的智力支持。需要強(qiáng)調(diào)的是，在進(jìn)行房地產(chǎn)綠色建筑人才培養(yǎng)、人才引進(jìn)過程當(dāng)中，還應(yīng)該將留住更多人才、激勵(lì)更多人才作為房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展的一個(gè)重要落腳點(diǎn)。

再次，優(yōu)化房地產(chǎn)綠色建筑環(huán)境。相比較而言，我國在房地產(chǎn)綠色建筑環(huán)境建設(shè)方面還存在一定不足。無論是在硬件建設(shè)方面，還是在軟件建設(shè)方面都有必要進(jìn)行系統(tǒng)的提升。為了滿足新時(shí)期我國房地產(chǎn)綠色建筑的發(fā)展要求，在今后的發(fā)展中，我國應(yīng)該在理念層面將綠色理念作為房地產(chǎn)建筑發(fā)展的一個(gè)重要支持性理念。圍繞綠色理念的宣傳，綠色理念的應(yīng)用等方面加大力度。通過這樣，營造良好的軟件環(huán)境。同時(shí)，還應(yīng)該積極地通過先進(jìn)的技術(shù)設(shè)備、技術(shù)手段來對(duì)以往的建筑施工方式方法進(jìn)行整合。通過這種方式來滿足新時(shí)期房地產(chǎn)綠色建筑對(duì)于相關(guān)新技術(shù)新設(shè)備的應(yīng)用要求。只有以環(huán)境為載體，積極地優(yōu)化房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展，其今后的價(jià)值才能夠得到進(jìn)一步的發(fā)展與改進(jìn)。

最后，優(yōu)化房地產(chǎn)綠色建筑保障體系。在今后的房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展中，還應(yīng)該將綠色建筑保障體系作為重中之重進(jìn)行提升。在具體的實(shí)現(xiàn)過程當(dāng)中，一方面，應(yīng)該將房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展其所面臨的技術(shù)壁壘進(jìn)行積極攻關(guān)。通過調(diào)動(dòng)廣大的科研院所以及建筑施工單位的積極性來共同的應(yīng)對(duì)在綠色建筑具體開展中其所面臨的技術(shù)難點(diǎn)和痛點(diǎn)。通過這種方式來保障房地產(chǎn)綠色建筑的發(fā)展;另一方面，還應(yīng)該圍繞房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展所需要的人員保障、制度保障、文化保障等方面進(jìn)行系統(tǒng)的推動(dòng)。以此為基礎(chǔ)來為今后的房地產(chǎn)綠色建筑的發(fā)展提供切實(shí)可行的動(dòng)力。當(dāng)然，房地產(chǎn)綠色建筑的保障應(yīng)該是一種常態(tài)化的過程。相關(guān)部門應(yīng)該將房地產(chǎn)綠色建筑保障作為未來地方職能進(jìn)行積極的踐行。

總之，為了更好地助推房地產(chǎn)綠色建筑，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上得到進(jìn)一步地優(yōu)化和提升。在今后的房地產(chǎn)綠色建筑全面改進(jìn)中，還應(yīng)該在必要的制度、人才、環(huán)境保障等方面進(jìn)行相應(yīng)的優(yōu)化。

5.房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展展望

隨著我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的逐漸平穩(wěn)，圍繞房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展將成為新的趨勢(shì)。從宏觀層面來看，我國的房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展將會(huì)呈現(xiàn)出以下幾個(gè)方面的趨勢(shì)。

首先，房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展的規(guī)模化。隨著我國居民以及相關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展投入熱情的不斷提高，房地產(chǎn)綠色建筑的規(guī)模也將會(huì)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上得到進(jìn)一步的提升。如何將規(guī)模效應(yīng)和市場(chǎng)效應(yīng)進(jìn)行有效對(duì)接，顯得尤為重要。

其次，房地產(chǎn)綠色建筑更加創(chuàng)新。在進(jìn)行綠色建筑優(yōu)化發(fā)展過程當(dāng)中，積極創(chuàng)新已經(jīng)成為了助推該領(lǐng)域發(fā)展的一個(gè)重要思路。圍繞房地產(chǎn)綠色建筑所需要的新材料、新技術(shù)、新手段，相關(guān)部門將會(huì)積極地進(jìn)行創(chuàng)新式發(fā)展，創(chuàng)新將會(huì)成為未來綠色建筑優(yōu)化發(fā)展的一個(gè)重要落腳點(diǎn)。

最后，房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展的合作化。在進(jìn)行房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展過程當(dāng)中，由于房地產(chǎn)建筑涉及諸多行業(yè)，材料供應(yīng)、施工手段以及相關(guān)監(jiān)管等方面都需要在綠色發(fā)展方面進(jìn)行必要的改進(jìn)。這就意味著，在今后的房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展中，相關(guān)部門的合作，無論是在合作的維度方面，還是在合作的廣度等方面都會(huì)在原有基礎(chǔ)上得到進(jìn)一步的提升和發(fā)展。

總之，隨著我國對(duì)房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展重視力度的不斷加大，在今后的房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展中，其所具有的積極意義也將會(huì)得到進(jìn)一步的優(yōu)化和提升。

6.結(jié)論

目前，我國正積極探討房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展的新思路和新路徑，在取得了階段性成果的同時(shí)，圍繞房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展的制度、人、環(huán)境保障等方面的建設(shè)還存在一定的不足。本文系統(tǒng)地分析了我國房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展的現(xiàn)狀，對(duì)其未來的發(fā)展策略和發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了展望。希望本文的研究，能夠有助于促進(jìn)我國房地產(chǎn)綠色建筑等相關(guān)研究的進(jìn)一步完善。

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